今、住宅ローンを35年返済で組むとしたら変動・固定金利どっちがいいと思いますか？また、理由も教え

Question

今、住宅ローンを35年返済で組むとしたら
変動・固定金利どっちがいいと思いますか？
また、理由も教えて下さい。

testman199 · Accepted Answer

貴方の財政状態だと思いますよ。
避けなければいけないのは住宅ローン返済の滞りです。
最悪な状況でも返済可能なら変動金利にすればよいのです。最悪の金利は変動金利4%位ですかね。
それでこそ安全に「金利は上昇しないで利払いが減る」って賭けに出れます。

ただ、金利上昇のリスクはそれなりにあるに反して、
固定金利にするための費用(金利差1%位)はさほど高い保険台ではないと思いますけどね。

fedora777 · Answer

結局
・どこまで想定するか
・どこまで心配するか
ということなので、お好きなほうでよいと思います。

単に
「将来何が起こるかわからないから」
という安易な根拠で決めるのはあほらしいと思います。

５年後に（1980年代と同じ程度の）バブルが来たって怖くないんですよ。
それでも変動のほうが有利だし、そもそも給料上がるし。
（オリンピックが近づいているのにこんな状況では、変動が固定を上回るほど
景気が良くなるなんてあり得ませんが。）

固定を選ぶということは、
「バブルがすぐに来るけど、給料は上がらない」
みたいな状況を想定することなんです。

もちろん、その可能性はゼロではないですが、
「そこまで想定しますか」
という話です。

また、No1さんがおっしゃるように、
「（理屈ではなく）小心者だから」
というように、気持ちで選ぶのも大事だと思います。
理屈の上では、正しいとしても「精神的安定性」が保てないのならば、
それはそれでデメリットだと思います。
経済的理由がすべてではないので、お好きなほうでいいと思いますよ。

fedora777 · Answer

変動がいいと思います。

細かく書きませんが、
「どうなったら変動が不利か」
をある程度具体的に考えて見てください。

１０年後にバブル到来くらいじゃ、変動が有利です。
1980年代のバブル以上のバブルが5年後に到来くらいじゃないと
固定が有利にはなりません。

よく
「未来は何が起きるかわからないから固定がよい」
と言います。
しかし、それって「かなりのこと」を心配しているんですよ。
それは、
・オリンピックで景気が良くなる
とか
・政策が成功して景気が良くなる
とか言うレベルじゃないんです。
その程度なら「変動がはるかに有利」です。

結局「どこまで心配するか」なんです。
「数年後に日本が戦争して、経済めちゃくちゃになる」
まで心配するか
「過去30年くらいの常識の範囲で景気が変動するか」
くらいを想定するかなんです。

私ならば、「過去５０年くらいの範囲」の心配ですね。

sibawannko9 · Answer

現在同じく検討中で、今のところフラット35にしようかと思っています。
理由は小心者なので、変動にした場合、将来の見通しが立たないという不安に陥りそうだからです。

今、住宅ローンを35年返済で組むとしたら 変動・固定金利どっちがいいと思いますか？ また、理由も教え