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天井のクロスがヒビ状に一直線に切れて(裂けて)います。

妹の購入した有名マンショングループの部屋なのですが、入居から2年少し過ぎた今年の始めに、ヒビが入ったと連絡があり見に行きました。

見に行くと、リビングの部屋の天井の端から端まで一直線にクロスが裂けていました。剥がれはありません。距離は5メートルくらいです。写真もアップします。

自分は建設業なので、部屋の出来るまでの構造などは理解しています。住宅地大工もやっていた経験もあり、クロス施行は専門業者でしたが、ボードを貼る作業はしていました。部屋の間仕切りを立てて下手くそながらクロス貼りまでDIYでやる位の知識と経験はあります。

ここからが本題なのですが、マンションの営業と言われる人を含めてその現地を見た時に「私は外側の営業で、中に関することはアフターの方に見てもらわないとハッキリとしたことは言えませんが、大体このようなクロスの切れはクロスの伸び縮みの影響で起こることで、構造体の原因では無いため、保証期間2年を過ぎているので自腹で修繕してもらうパターンが多い」と言われました。

後日そのアフターの方に見てもらう段取りになったのですが、本当に営業さんの言う通りの可能性が高いのでしょうか?

自分の考えでは、恐らく、天井ボードの合わせのラインで裂けていて、ボードを止めるビスを打つ下地がその合わせ目に無いためボードがズレるなどしてクロスが切れたのではないか? または合わせ目にパテ処理をする際にメッシュテープを貼ってない施行で、地震など構造物の歪みがそこへ掛かってしまい避けたか...?

なんにせよ作る知識はあっても年数による劣化の知識は乏しいので言いきることは出来ず、知識ある方の意見を聞きたく質問させていただきました。

そもそもクロスの縮みで、あれほどの距離を綺麗に一直線に避けるなんてことがあるのでしょうか? そして同じ部屋の同じクロスを使っている壁の角(入隅)のカッターを入れている部分はほぼ隙間無くあるのは縮んでいないからではないのでしょうか?

小さいことでも良いので、思い当たることなどあったら助言お願いします。

「天井のクロスがヒビ状に一直線に切れて(裂」の質問画像

質問者からの補足コメント

  • 部屋干しはしてないそうです(笑)

    下地センサーを使って調べたところ、3×6尺ボードの3尺側のラインでクロスが切れていることが分かりました。
    6尺ラインでは300mmピッチで下地を入れてあるのですが短手には入っていない為、ボードが指でも湾曲します。これが原因ですね。

      補足日時:2018/02/03 17:06

A 回答 (6件)

建築関係の仕事をしているものです。



2年でクロスの下地が原因でクロスが割れたのならば、文句を言いたくなるでしょうね。
これが、外的要因(地震など)ならば、仕方ないと思いますが。

そのひび割れの原因はクロスではなく、その下地の方でしょうから正しく確認する必要がありますね。
クロスの縮みであれば、クロスのつなぎ目(ジョイント)が目隙をおこすだけで、ギザギザに避けるのは下地の問題です。

参考まで
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
専門的な回答だなーと思えました。質問から5時間の間の回答で唯一「いいね」が付いていた(しかも3つも)事からも、同じ意見の方が多いのかと思えます。
つなぎ目の目隙がどこにも無いのにヒビのように裂けるのはやはり異常ですよね?
下地を調べてもらうように言う事にします!

お礼日時:2018/01/22 17:31

これは湿気によるものです、心配いりません。

部屋干しをしているかと思われます
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鉄筋コンクリート造りの場合、内装の木材は釘でコンクリートに固定されたりしますが、それでも動きます。

10年で鴨居が5mmぐらい下がったりします。
肝心なのは、木材のみならずコンクリートも動くって事です。

パネルを互い違いに貼るってのは、最近の住宅ではまず見ないです。
メッシュもまず、見ないですね。

一般的なクロスは縮みません。1時間や2時間水に漬けても伸びるって事は無いし、施工の時には糊を付けながら貼って行くので、伸びないですね。貼る時に伸びていないので、あとから縮むことは無いと思います。
しかも、多少縮むことを想定して、壁紙の切り口は斜めにカットします。押し込むように張ります。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
クロスの施行も経験のある方かとお見受けしますが、なるほど入隅は少し余らせる工法をとるんですね!確かに自分の自宅保管を見てみると返しが余っていたり、敢えて入隅に合わせを持っていかないようなやり方をしています。

そうなってくると尚更下地が怪しく感じます・・・。

ちなみに最近現場のボード専門会社の職長クラスの方と世間話でこの話をしたら、岩綿ボードなら縮むことも考えられるけど、石膏ボードでクロス切れるなんて下地の問題に間違いないとの意見も貰いました。 同じ悩みを持ってる方の参考までにご報告します。

お礼日時:2018/01/25 09:48

高層の建物はわざと揺れるように造ってあるのだし、地震などの影響でボードが揺れればどこかでひずみは出ます。


下地の配列は不明ですが、たまたまその場所に影響が大きかったものと推測します。

クロスも乾燥でその伸縮の範囲を越えれば避けるより仕方がないね。
(仮に単に乾燥だけでならカッターの継ぎ目がめくれて当然でしょう)
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
地震があった直後にヒビが入った訳では無いんですよね。ダメージが蓄積して所へ乾燥がきたのでしょうか?
ちなみにカッターの継ぎ目の話は比較で出した部屋の角の話で、そちらは壁紙の剥がれも隙間も出ていないので、なぜ乾燥だとしたら天井だけに出たのか...疑問です。

お礼日時:2018/01/22 17:25

下地のボードが縮んだんでしょう。


結露対策で部屋を乾燥状態にしたのかな。

うちの場合もう築30年ですが
割れるのではなくところどころ、
壁紙がつなぎ目部分で少し剥がれています。

バスルームの壁面はタイルがあちこちで
割れて亀裂になっている。
結露対策でとことん湿度を下げたのが要因です。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
自分は築9年の戸建て新築住宅に住んでいます。東日本大震災を直撃弾では無いにせよ、埼玉で体験しているので、けっこうあちこちにダメージが出ています。1部クロスの裂けも出ています。...が、写真の様な何メートルにも渡る所は無く、ビス止めの少なくなりがちな窓枠の上のボードの合わせ目や、20センチ幅しかない場所のボードの継ぎ目に出ているのみです。
蓄熱暖房を使っていることもあり乾燥もひどいのは自覚しているので、角やクロスの継ぎ目が多少浮いたり剥がれたりはありますが写真の様に裂ける事はありませんでした。

お礼日時:2018/01/22 17:41

乾燥時期ですから乾燥が一番の原因だと思います。


一直線にいくのは均等に貼られているから?ボードが変動しているから?
変動の原因は乾燥も地震もあると思います。施工不良(手抜き)だったらほかにもありそうですが…
いずれにせよ営業さんの言っていることは普通だと思います。
アフターで対応してもらう以外にないでしょう。
どのような補修が良いかはアフターさん次第です。
安く済ますならコーキングを上に薄く重ねて目立たせなくするのでしょうか?
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
一直線にひび割れてるのはボードの継ぎ目が互い違いに貼るものではなく一直線に貼るものだからだと思います。(ボード貼るのは元プロでしたので。)
ボードが変動している...?というのは正直石膏ボードがそこまで伸び縮みするとは思えません。縮むとしたら、パテ仕上げからペンキを塗る施行のオフィスビル(今の仕事はそういう場所メインです。)等は、時期や場所によっては全てのボード継ぎ目がヒビが入ることになりますよね?

ちなみに私の家のクロスのヒビは長くても30センチくらいだったのでコークボンドの同系色を薄塗して目立たなくしています。クロスの浮きなどもそれで補修できますよ(o^-^o)

お礼日時:2018/01/22 17:51

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Aベストアンサー

ただで直すかは保証基準によるので
アフターサービスの約款でも見てください。
最近も地震がありましたが
建物を横から揺すれば
当然、傾いて変形します。
筋交い等で変形を制御しても
家がそのままずれるわけではないので
土台はそのままでも建物は傾いて屋根は横に動きます。(揺れが治まれば戻りますが)
例えば最大1/200の傾きを経験したとすれば
土台で動きがゼロでも屋根の天辺は3~4cmは動くでしょう。
1階の石膏ボードでも5~9mmは動きます。
揺れるというのはそういうことです。
石膏ボードは伸び縮みしませんから継ぎ目部分で
パテにヒビ割れが起こります。
ビニルクロスは伸びるので、その部分で膨らんだり
皺になります。
そんなことがまったくない様にするには
免震構造にして
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程度の差はあっても作り方次第であって、どこでもあることでしょう。
ボードの目地をつぶさずに目地を開けてクロスを張れば
目立たないと思いますけど受けが良くないので
建売ではしないのではないでしょうか。

官公庁防災センター基準で設計しても
建物自体は地震で揺れて変形します。
被害がでないように天井と壁の取り合いに隙間を開けて
天井がスライドするようにしたり
壁はスチールパネルにして目地をとったりして
揺れても壊れたり問題が起こらないようにしているだけです。

法の耐震基準は
建物が倒壊して人が死なないということを
目的としているので
地震で建物が壊れないということではありませんし
特殊な免震構造や制震構造としない限り
建物は揺れて傾きますので
当然あちらこちらは変形してそんなことも起こります。
壁に窓があいていればそこは穴なので
相当な補強をしなければ一面の壁に比べれば弱くなるという
ことでしかありません。

ただで直すかは保証基準によるので
アフターサービスの約款でも見てください。
最近も地震がありましたが
建物を横から揺すれば
当然、傾いて変形します。
筋交い等で変形を制御しても
家がそのままずれるわけではないので
土台はそのままでも建物は傾いて屋根は横に動きます。(揺れが治まれば戻りますが)
例えば最大1/200の傾きを経験したとすれば
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1階の石膏ボードでも5~9mmは動きます。
揺れるというのはそういうことです。
石膏ボードは伸び縮...続きを読む

Q築16年の中古マンションの天井に走るヒビ割れについて

築16年の中古マンションの13階建ての9階に住んで3年目ですが
ベランダに面する2部屋の天井に壁紙の浮き(クロスの奥にヒビあり?)をみつけました。

天井はコンクリートに直に壁紙を貼ってある直天井タイプです。

1つの部屋はベランダのマドの上辺りの天井から
部屋中央の照明のコンセントまで1.5Mほどナナメに伸び、
さらにコンセントからもう1Mほど伸びて
全体的に部屋をナナメに走るように壁紙の浮きが出ております。

もう1つの部屋は、ベランダのマドの上の天井から
1Mほど右方向の壁(マドなし)に走り着いてます。

築年数から多少のひび割れは仕方ないと思いますが、
いつからあるのかも不明ですし不安です。

今のところ、雨漏りもなく
壁紙もまったく変色してませんが大丈夫なのでしょうか?
修繕をした方がよろしいでしょうか?

やっておいた方がいい事や、気をつける事、
アドバイス等ございましたら お知恵をお貸しいただければ幸いです。

Aベストアンサー

こんにちは。建築施工監督をしているものです。
先ずは、雨漏れのことですが13階建ての9階なので基本雨漏れは無いです。
但し、ひび割れの上階がベランダであれば、心配ですね。
部屋であれば、上階の方が水を大量にこぼさない限り漏水することは
無いかと思われます。

直にビニールクロスを貼る場合は、躯体(コンクリート)の上から
今回は下面になりますが、シゴキモルタルという左官工事を行います。
これは、コンクリート打設の際、型枠というもので受けてコンクリートを流し込んでいるので、型枠を外した面には直接クロスを貼る事ができません。
そのため、コンクリートのバリ(とげのような物)をグラインダーで
取り除きシゴキモルタルで補修をします。
その上からクロスを貼ることになります。
今回のヒビですが、このシゴキとは、非常に薄く塗りこむので
恐らく、天井面のコンクリートにヒビ(クラック)が入って
それに追従し、シゴキモルタルも割れていると思われます。

コンクリートにヒビが入らない!って言うことは無いので
補修という事になりそうですね。
補修の際は、クロスを捲りシゴキモルタルの浮きや剥離が無いか
確認し、剥離があれば除去をしクロスパテで十分なのでその上に
クロス貼付けとなります。
但し、このひび割れが進行中のものであれがこの補修をしても
また、同じ様にヒビが入ると思います。
もし、シゴキモルタルをめくってひび割れがひどいようであれば
エポキシ注入などひび割れ部に接着剤のようなものですが
注入する必要があります。(専門業者でないと出来ないと思います)
恐らく、分譲マンションかと思われますが
区分所有者区画だったと思いますがコンクリートの躯体部分は
確か、住んでおられるマンション皆さんの所有部分になるので
管理組合があれが、コンクリートの補修費用は見てもらえるのでは
無いでしょうか?
管理組合の体質にもよりますが・・・
ご相談されても良いと思います。

こんにちは。建築施工監督をしているものです。
先ずは、雨漏れのことですが13階建ての9階なので基本雨漏れは無いです。
但し、ひび割れの上階がベランダであれば、心配ですね。
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無いかと思われます。

直にビニールクロスを貼る場合は、躯体(コンクリート)の上から
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これは、コンクリート打設の際、型枠というもので受けてコンクリートを流し込んでいるので、型枠を...続きを読む

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築9年になる木造住宅(プレハブ)ですが、最近気付いたのですが
窓枠に垂直に沿って上下にクラックが入ってます。クロスもギザギザに破れてます。家中、窓がある箇所は全て同様です。
欠陥住宅でしょうか?
工務店にはなんと話すればよろしいでしょうか。
お願い致します。

Aベストアンサー

Q、工務店にはなんと話すればよろしいでしょうか?
A、「色んな不具合が出ているので見に来い」。

欠陥住宅でしょうか?

これは、即答しかねます。
ただ、不具合が発生していることは確か。

私は7年目にして結露で窓枠が全てやられました。

「結露対策の不備もあるが、ちょっと、部材の問題もあるんじゃないか?」
「ウーン!換気システムの不備と部材の問題という複合した原因によるものです」
「そうしたらいい」
「ともかく、窓枠を全て交換しましょう」

換気システムは、今更、無理なので当方で対応を考えました。

Q、工務店にはなんと話すればよろしいでしょうか?
A、「色んな不具合が出ているので見に来い」。

10年保証が付いているのかどうかも判りませんし・・・。
どういう工務店かも判りませんし・・・。
木造住宅(プレハブ)は、プレハブなのかプレハブ工法なのかも判りませんし・・・。
相手の出方も判りませんし・・・。

ともかく、窓枠の交換とかクロスの張替えとかは半日作業ですよ。
工務店がその気になれば、チョチョイのチョイです。
しかし、これもそれも相手次第ですからね。
ともかく、「色んな不具合が出ているので見に来い」と言うしかないでしょう。

Q、工務店にはなんと話すればよろしいでしょうか?
A、「色んな不具合が出ているので見に来い」。

欠陥住宅でしょうか?

これは、即答しかねます。
ただ、不具合が発生していることは確か。

私は7年目にして結露で窓枠が全てやられました。

「結露対策の不備もあるが、ちょっと、部材の問題もあるんじゃないか?」
「ウーン!換気システムの不備と部材の問題という複合した原因によるものです」
「そうしたらいい」
「ともかく、窓枠を全て交換しましょう」

換気システムは、今更、無理なの...続きを読む

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転勤で現在は住んでいないのですが、空気を入れに帰る度に気になっていました。
8月末にまとまった時間が取れたので、業者に点検に来てもらうことになったのですが、
聞いたところ、建物自体の保守は10年間との事なのですが、室内は2年で保守が切れている為、
「見てみなければ詳しい事は分からないが、修理する場合はほぼ有償です」と言われています。
そこで質問なのですが、壁にひびが入るという事は建物自体に問題があるからなのでしょうか?
壁紙は仕方ないにしても、壁にひびが入っている場合はやはり修理費は有償となってしまうものでしょうか?
点検の際に確認しておいた方がよいポイントなど、ご存知の事があればお教えください。

Aベストアンサー

>、壁にひびが入るという事は建物自体に問題があるからなのでしょうか?

コンクリートにはひび割れはつきものですので、ひび割れの発生状況などを確認してみないとはっきりとしたことは言えません。
またその壁が構造上重要な壁なのか、雑壁・非構造壁・2次壁と言われる構造に関係ない壁なのかは構造図面をみるなどしないと何ともいえません。


>建物自体の保守は10年間との事なのですが、室内は2年で保守が切れている為、

元もと引き渡された後に発見された瑕疵(欠陥)については、民法の規定により売り主にありました。しかし民法の規定では期間について特に決まりはなく、また民法の規定に反する内容でも契約で別途定めることができることになっていました。

分譲マンションのようなものの場合、売り主は宅建業法により民法の規定に従うか、民法の規定より買い主に不利な条件を付ける場合最低2年以上の瑕疵担保期間をつけなければいけないことになっています。

このため、契約で2年という期間を定めるのが普通でした。

しかし、平成12年4月に品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)が施行になりました。この法律により、構造上重要な部分と雨漏り関係については、分譲マンションについては売り主に10年の瑕疵担保義務を強制することになりました。
その他の部分については契約次第となります(質問のケースでは2年の瑕疵担保期間が設定されている様子)

ところで、築8年というと質問の物件は平成11年頃の物件ですね。そうなると品確法の施工前の契約です。そのため、品確法の適用は受けませんので、契約で定めた期間しか売り主は瑕疵担保責任を負いません。

契約に10年保証という特約があるとか、瑕疵担保に関する特約がなければ、発生原因によっては瑕疵担保として扱えます。

ただし、瑕疵担保責任というの期間中どんな瑕疵について責任を負うのではなく、引き渡し時点に存在したが気づかなかったもの、引き渡し時点の存在した瑕疵によって引き起こされたものでなければ、責任を負いません。

そのひび割れ原因が引き渡し時点に存在したものでなければ、だめなのです。そして、瑕疵担保請求を行う場合、相手が認めなければ、引き渡し時点で瑕疵が存在したことを請求する側が証明しなければなりませんが、これはかなり困難です。

というわけで、契約上また瑕疵の存在証明上、瑕疵担保として請求するのはかなり困難な様子です。


>壁にひびが入っている場合はやはり修理費は有償となってしまうものでしょうか?

なお、壁紙は専有部分ですが、構造上重要な部分(戸境壁、外壁)などでしたらそれは共有部分です。つまり構造上重要な部分であれば、補修責任は管理組合です。つまり、その壁が共有部分なら補修の費用負担は個人ではなく、管理組合になります。


>点検の際に確認しておいた方がよいポイントなど、ご存知の事があればお教えください。

先に述べたように専有部分か共有部分かによって管理責任・費用負担者が変わります。
しかしそれは素人とでは判断が難しいでしょうから、壁は共有部分か専有部分か、そして壁が構造部分かどうか、ひび割れの発生原因と今後の進展性などを確認しておくことをおすすめします(ひび割れ原因によっては進展する場合もあり)。

>、壁にひびが入るという事は建物自体に問題があるからなのでしょうか?

コンクリートにはひび割れはつきものですので、ひび割れの発生状況などを確認してみないとはっきりとしたことは言えません。
またその壁が構造上重要な壁なのか、雑壁・非構造壁・2次壁と言われる構造に関係ない壁なのかは構造図面をみるなどしないと何ともいえません。


>建物自体の保守は10年間との事なのですが、室内は2年で保守が切れている為、

元もと引き渡された後に発見された瑕疵(欠陥)については、民法の規定...続きを読む

Qマンション・コンクリートの天井にヒビ

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最近の耐震性偽造問題もあるし、もし大事ならマンションなのでウチだけの問題ではないので、やはり心配です。
もう一度見てもらった方がいいでしょうか?

Aベストアンサー

分譲マンションで、天井がコンクリート部分という前提で回答します。

まずコンクリートにひび割れはつきもので材料的な宿命といえます。これをできる限り最小限にし、またサイズを如何に小さくするかが施工業者の腕の見せ所です。

まず出っ張り部分というのは梁のことだと思います。
構造的な問題として、梁と平行に梁のそばにひび割れが入ることはよくあるのですが、これは主に上面に発生し、床の下部(天井)にひび割れが入るのはあまりないことなので、構造的なひび割れの可能性は少ないと思います。
なお、天井の中央にひび割れが入ると構造上のひび割れの可能性が高くなりますので、要注意です。

管理組合の業者のいう発生部位や長さ・深さからいってコンクリート打ち継ぎの際のコンクリートの不連続によるひびわれの可能性は高いと思います(コールドジョイントという施工欠陥かそのような打設計画に基づくものかは質問文からは判断できません。また先の回答にあるような上塗りのものならそれほど問題ないですが)。
但し、このような隙間はクロス貼りの前に補修をしておくのが望ましいもので、施工上のミスの可能性も出てきます(クロスを貼る前に存在したのでクロスには影響が出ていないと推定しました)。

耐震上の問題として今すぐ補強をしないかどうかは、クロスをはがして実物を見てみないとわからない問題なので、ここでは判断できませんが(施工上の欠陥の場合最悪上階まで貫通していることもあります)、隙間から炭酸ガスや水分が侵入するとコンクリートが中性化して、鉄筋が錆び、耐久性に問題が出ることもありますので、必要に応じて補修することが望ましいです。

コンクリートの場合構造体ですので、分譲マンションの場合は共有部分です。分譲マンションでは5年程度で一度補修に関する計画を見直すことが推奨されています。築3年ですとそろそろ見直して良い時期です。
管理組合と相談してマンションの維持管理計画に組み込んでみるとよいのではないでしょうか?

なお、築3年なので、分譲の場合品確法により構造上重要な部分は10年間は瑕疵担保義務がありますので、調査の結果構造上重要な部位の欠陥として補修が必要なことが判明した場合、販売会社に補修や損害賠償を請求できる権利もあります。

また、施工業者が目視による調査を行ったようですが、きちんと写真付きの文書で報告をしておいてもらった方が後々のためになると思いますので、至急請求した方がよいと思います。

分譲マンションで、天井がコンクリート部分という前提で回答します。

まずコンクリートにひび割れはつきもので材料的な宿命といえます。これをできる限り最小限にし、またサイズを如何に小さくするかが施工業者の腕の見せ所です。

まず出っ張り部分というのは梁のことだと思います。
構造的な問題として、梁と平行に梁のそばにひび割れが入ることはよくあるのですが、これは主に上面に発生し、床の下部(天井)にひび割れが入るのはあまりないことなので、構造的なひび割れの可能性は少ないと思います。
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Q築1年未満のクロスの浮き・破れの補修についてです。

築1年未満のクロスの浮き・破れの補修についてです。
昨年の9月に完成した建売一戸建て(木造在来工法)に住んでいます。
現在、住み始めて8ヶ月ですが、クロスの浮きや破れが目立ってきました。

状態としては、クロスの破れについては3箇所あり、いずれも天井で幅50cmくらいあります。
クロスの境目ではない為、ギザギザに破れてしまっています。

浮きについては2箇所で人差し指の第一間接くらいの大きさです。

今年の4月くらいにクロスの継ぎ目(角の部分)の隙間がかなり多くなってきた為、
補修してもらいましたが、その時に一箇所破れも発見したのですが、破れている箇所に
コーキング剤を塗って終わりでした。

ちなみにその時にコーキング剤を塗った破れも、今はまた破れた状態です。
破れに対しての補修は通常この程度の対応なのでしょうか?

クロスの保証対象は1年か2年だったと思いますが、直してもらえるでしょうか?
また、どのように直してもらえばよいのでしょうか?

Aベストアンサー

まず8ヶ月でクロスが破れたりするということは、浮きは別にしてですが
あまり聞いたことがありません。浮きは接着材等の不良ではがれる場合もあると思いますが?
たぶん天井部分ということなので、石膏ボ-ド9.5mmの上にクロスがはってあると思います。
クロスの種類はなんですか? ビニ-ルクロス、布クロスですか
たぶん天井ののびちじみに対してクロスが対応されていないのではないかと思います。
通常天井クロスの場合は石膏ボ-ド部分のジョイント処理をおこなってからクロスをはります。
たぶんクロス下の石膏ボ-ドの下地処理(ジョイント処理)ジョイントテ-プ等がないのが原因ではないかと思いますが。
つまり下地ボ-ド部分の処理が悪い為、クロスが伸びに対して追従できないためではないかと
思われます。
叉接着材は適正なものをしようしたかどうかも気にかかりますが。
現在F☆☆☆☆ たぶんル-アマイルド等が普通だと思いますが。
いずれにしても腕が悪いクロス貼り工だと思いますが?
脹れはたまには、おきますが亀裂発生はあまり早すぎます。
固定ビスまたは釘の部分はた大丈夫ですか?
ぽつぽつなっていませんか?
尚クロス貼り替えの場合は、一部貼り替えは難しいと思います。製作ロッドが違ってくると同じ模様のものにならない為です。
保証は通常瑕疵担保期間2年だと思いますが?
その辺のところを建築会社さんにお確かめになった方が良いと思います。

まず8ヶ月でクロスが破れたりするということは、浮きは別にしてですが
あまり聞いたことがありません。浮きは接着材等の不良ではがれる場合もあると思いますが?
たぶん天井部分ということなので、石膏ボ-ド9.5mmの上にクロスがはってあると思います。
クロスの種類はなんですか? ビニ-ルクロス、布クロスですか
たぶん天井ののびちじみに対してクロスが対応されていないのではないかと思います。
通常天井クロスの場合は石膏ボ-ド部分のジョイント処理をおこなってからクロスをはります。
たぶんクロス下の...続きを読む

Qマンション室内境界壁クラック調査・補修について

築12年、12階マンションの4階です。(新築時から居住)4年目あたりからリビング境界壁クロスにボールペンで書いたような亀裂がほぼ垂直(波うってますが)に入り、そのまま放置しておきましたが、亀裂幅が1~2mm近くに拡がってきています。壁の上方部には梁があります。亀裂は壁の最下部から梁下10cm辺りまで伸びてきています。原因はクロス下のボード?のズレなのか?コンクリートのクラックなのでしょうか?調査と補修のことで教えて頂きたいことは、この状態の調査にあたっては、コンクリートX線検査までする必要はありますか?他の調査方法もあるのでしょうか?また、補修はどのようにやることが最善策なのでしょうか?費用も教えて下さい。
クロスを張替ないで出来ればいいのですが(他面クロスと色の違いが大きすぎるので)
管理組合には申請中です・・・宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

マンション住まいなのですから 当然 共用部 占有部の区別は判りますよね?
躯体で有るコンクリート部は 共用部です。

したがってあなたが個人で直す必要もなく また費用の負担も必要ない訳でして
逆に その場所を触ることで他に危害が発生した場合には 保障問題にもなりかねません。

管理組合には その症状を伝え、対処してもらう手続きをすれば良いことであって、
もしかしてお隣も同じような状況になっていないとも限らないでしょうし
マンション全体が 何らかの欠陥で全体の占有部内で見られているのかも判りません。

お宅だけがと言う特定されたものであっても、
管理組合の承諾なくして 修理などは出来ないのですから

申請は取り下げて
申告をすべきです。

>原因はクロス下のボード?のズレなのか?コンクリートのクラックなのでしょうか?

気になるのはこの文面です。
クロスの継ぎ目がただ単に開いてくる事は良くあることです。
また 石膏ボードが有るのでしたら それまでは占有部分ですのであなたの所有物になります。

それよりも深部 コンクリートに至っては 共用部と判断して下さい。

したがって恐れることなくもう少しカッターで横に切り開いて クロスを捲ってみれば石膏ボードが割れているのかその症状は判るはずです。
ただ石膏ボードに隠れたコンクリートは ボードを壊さない限り見えませんから、少しだけ削り取ればコンクリート部分の確認も出来るでしょう。
空けたボードの穴は、ホームセンターでパテを探して埋め クロスは木工ボンドを付けて貼り直せば元通りになりますから・・・。

その後で管理組合に相談すべきです。

マンション住まいなのですから 当然 共用部 占有部の区別は判りますよね?
躯体で有るコンクリート部は 共用部です。

したがってあなたが個人で直す必要もなく また費用の負担も必要ない訳でして
逆に その場所を触ることで他に危害が発生した場合には 保障問題にもなりかねません。

管理組合には その症状を伝え、対処してもらう手続きをすれば良いことであって、
もしかしてお隣も同じような状況になっていないとも限らないでしょうし
マンション全体が 何らかの欠陥で全体の占有部内で見られている...続きを読む

Q欠陥?画像を見てほしいです。

昨年5月に注文で新築一戸建てを建てました。
ところどころ、天井のクロスと、壁のクロスのつなぎ目の部分に何ミリか隙間が目立ち、
すごく気になります。
全ての部屋をくまなく見ると、きちんと白いゴムのようなクリームで塗られている場所と、
はがれてきて、隙間ができてきている部分があります。

ハウスメーカーに連絡し、工事担当の方と電話で話すと、『それは、はがれてくるものなので気にしないでください。』とのこと。『すでに気になっているので、なおしに来てください』とお願いはしました。


 何年も住んで、こうなるのは分かるのですが、まだ住みだして半年足らずで、
こうなるものでしょうか?
 内装をされた方が下手だったのかな・・・と思っているのですが、
教えてください。

Aベストアンサー

内装工事関係者です。

「白いゴムのようなクリーム」:これはコーキングというもので、プロが使用するものをホームセンターなどでも販売しています。
クロス用のコーキング剤(主にヤヨイ科学のボンドコーク:ホワイト、数百円)

この隙間に見える部分はコーキングが少ないあるいは打ち忘れ等及び、壁やクロスの乾燥などにより僅かながら天井と壁面が引っ張り合ったような状態になり発生していると思います。
当然このようなことが起こらないことが一番なのですが、コーキングというのはあまりたくさん打てば良いというものではなくて、クロス同士の接合部などの美観のために打ちますので水廻りなどのシリコンなどのコーキングなどとは異なり非常に細く薄くするのが一般的です。
ですので、乾燥の程度によってはこのようなことが起こりえます。

重大な欠陥などではなく、単なる美観上の問題とお考えいただく方が良いでしょう。
もちろん、コーキングを打てば美しい状態に戻ります。

他の方が言われているような、「やり直し」などはナンセンスで、単なるクレーマー扱いになると思います。
住宅関連に従事しているものは、できるだけキレイで良いものを施工しようと思っていますが、すべてが人手によるところが多いことや、ワンメイクのために完全な施工にならないことがおこりえます。
しかしながら、そのほとんどは簡単な手直しで直るもので、重大な欠陥につながるようなことは少ないと言えます。

はじめからおかしいのは論外ですが、住みながら発生してくることもたくさんありますから、その対応さえキチッとしてくれているのであれば、問題ないとお考えの方が精神的にも、ハウスメーカーとのつながりのためにも良いと思います。

重ね重ねになりますが、今回のクロス接合部分に関してはコーキングの打ち直しという簡単な作業で直ります。
ハウスメーカーも同じようなことを言うと思いますよ。

半年で「電球が切れても」欠陥ではないのとおなじように、家は一軒一軒ことなりますので、多少の不具合などが発生することがありますが、それぞれに正しい対応をすれば気持ちよく暮らしていけるとおもいますよ。

内装工事関係者です。

「白いゴムのようなクリーム」:これはコーキングというもので、プロが使用するものをホームセンターなどでも販売しています。
クロス用のコーキング剤(主にヤヨイ科学のボンドコーク:ホワイト、数百円)

この隙間に見える部分はコーキングが少ないあるいは打ち忘れ等及び、壁やクロスの乾燥などにより僅かながら天井と壁面が引っ張り合ったような状態になり発生していると思います。
当然このようなことが起こらないことが一番なのですが、コーキングというのはあまりたくさん打てば良...続きを読む


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