土地の購入について

Question

今、マイホームを計画しています。
で、まず土地を購入して家を建築する予定です。
幾つか不動産屋をまわって、物件を見ているのですが、なかなか
決断をできる物件には出会えていません。

土地を購入した方でも、建売を買われた方でも結構ですので、
どんな点が気に入って購入したか教えていただけませんか。
希望の条件の何割ぐらいが満たっていたかもお願いします。

また、決断までどのくらい物件を見ましたか？？
私は２０件ぐらいですね。
よろしくお願いします。

batumaru · Accepted Answer

我が家は昨年土地を購入し家を建てました。

まだ結婚して３年でしたのでまだ先の話のつもりでしたが、たまたま知り合った建築会社の方が、私達の希望する地域に物件が出たので見に行ってみないかと勧めてくれた事もあり、見学に。
当日に３件見た中で主人が「もうここしかない、早く決めないと他の人が決めてしまう」とその日のうちに「ここ」と決めてしまいました。

確かに今まで住んでいた市の隣町（郡）で市を出た事で普通売り出されている土地よりも敷地も広く、だからと言って大きい通りもすぐ近くなので不便な所でもなく、東以外は南、北、西と道路（角地？）、目の前に公園、緑が沢山・・・とかなり好条件でした。

私自身は、はじめは不安でした（そんなに早く決めていいの？その地域を全く知らないのに？）が近所に主人が以前からお世話になっていた方がいたので話をすると快く本当に親切にいろいろな事を教えていただき、地域でお世話になる方への挨拶まで案内して頂けたので契約の時には不安はありませんでした。

敷地の広さ、場所、形、価格、ときっと他では見つからなかった条件だと思っていますので土地に関しての不満はありません。
１つあげるなら日当たりが良すぎで西日がきついところですね。
（地域としては古い習慣等が多く、若い人が少ないのでそういった付き合いが苦手の方には不向きだったようですが）

沢山の物件を見ると「この前の○○が良かったけどまだ他にも好条件の所があるかも」となかなか決断できない方が多いと聞きました。
条件等絞って見る物件を減らしてみるのも手ではないかと思います。
あせって妥協する事もないでしょうからotankoさんの「これだ！」という物件が見つかるまで頑張ってください。（もしかしたら次に見る物件がそうかもしれませんし・・・）

and4173 · Answer

まず「１００％満足する物件はない」と思った方が良いでしょう。
特に土地の場合、立地、地形、接道状況、道路の種類、方位、用途地域などなど、マンションと比べ、様々な要因によって、価格や規模にもばらつきが出ますので、例え坪単価では自分の希望するものであっても、大きすぎると予算オーバーになったり、希望する地域によっては、土地売りが極めて少ない（＝当然割高になる）とか、希望する坪数では出てこないなどの問題にも考慮しなければなりません。

やはり予算あってのことですから、あとは期間を決めて、その中で一番自分が良いと思うものを選ぶという作業になります。どの物件も一長一短ですが、同じものさしで比較・検討するためには、優先順位をしっかり持つことが大切です。
もし迷ったら、このマイホームを手に入れることで、自分は何を満たそうとしているのか？なぜマイホームを計画したのか？最初に立ち戻ることです。それで気になる部分があればやめること。あとで変えられる事はある程度無視すること。そんな感じじゃないでしょうか？
私の経験では、動機がはっきりしている方ほど早く決められる傾向がありますが、やはり２年も３年も探している方は結局、購入できないケースが多いようです。これだけ相場が下落してますと、市場環境も価格も変わってしまうので、無理もありませんが、ないものねだりをしても仕方ないので、短期集中で見て行かれた方が比較もしやすいですし、満足度も高いのではないかと思われます。

noname#154219 · Answer

まず、ご自分が何を一番希望されているかを再度考えてみることです。場所・環境・道路づけ・地形・日当り・etcの条件の中から優先順位をつけていってそれに合致する物件を選び出してその中で優劣をつけてみるわけです。
基準なりポイントなりを押さえないでランダムに物件を見ていくとご自分で何がいい物件であるのか判断ができなくなってしまう可能性があります。私も業務上、いろいろなお客さんを見てきましたがそのようになってしまうといくら数多くの物件を見ても納得できず結局は購入できない方が結構多いようです。
そのようにして絞った観点から探した物件の中からご自分で直感的にこれはいいと思えるものが出てきたらそれがまちがいなく《買い》であると思います。その物件はおそらく他の方にとっても魅力的な物件であると思われますので決断を早くしませんと決まってしまうことでしょう。
そういう物件は数多く見たから出てくるとは限らず2，3件目で出くわすこともありえますのでご決断が必要でしょう。

Y7375 · Answer

まず設計事務所を選んでは如何でしょうか。
相性の合う設計者を選び、幾つかの候補の土地をその設計者に一緒に選んでもらっては如何でしょうか。
設計事務所を選んだり、設計事務所を理解するのに下記HPを参考にしてください。
http://www.aurora.dti.ne.jp/~yoneto/Whjimusyo.html
また設計事務所との出会いの場を作ってくれるサービスをされているHPを下記に掲載しておきます。

参考URL：http://www.aims-system.co.jp/patio/home.html

orijun · Answer

こんにちは。
私は今年の1月から物件を探し初めて、3月に土地を購入しました。最初は建売を探していましたが、なかなか自分達の条件を満たす物件は無く、たまたま条件を大分満たしてくれている土地を担当の不動産屋から紹介されて決めてしまいました。

土地を探す上でのポイントは地域で違ってくると思うのですが、我が家の例をあげてみます。（ちなみに我が家は東京なので土地は狭いです。）

(1)駅から近いこと。(これは決め手になりました。４駅が駅近です。）
(2)私道ではないこと。
(3)接道が広い事。（我が家の前の道路は6ｍ）
(4)周囲に汚い建物(家）がないこと。(これは不動産屋の担当に言われたのですが、周囲に汚いアパートとかがあったり、その住人が家の周りにゴミを置いておいたりする人がいると、物件の価値がさがるそうです。）
(5)建築条件がないことろ。

上の条件は東京ならでは？って感じなんですが、やはり自分達のこだわりを全て書き出してみて、重要度をはっきりしておくと探す時に解りやすいですよね。

もし住宅メーカーで建てるのであれば、メーカーの方で土地を探してもらう事もできると思います。(我が家は工務店ですが・・・）

私も1ヶ月強の物件探しで２０件くらいを見ました。土地は1件だけでしたけどね。

土地の購入について

まず「１００％満足する物件はない」と思った方が良いでしょう。

我が家は昨年土地を購入し家を建てました。

まず、ご自分が何を一番希望されているかを再度考えてみることです。

まず設計事務所を選んでは如何でしょうか。

こんにちは。

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