こんばんは。建物を建てることができない20坪ほどの狭小地があります。売却する場合、通常は相場価格

Question

こんばんは。
建物を建てることができない20坪ほどの狭小地があります。
売却する場合、通常は相場価格のどれくらい値引きして価格設定をするものでしょうか？

bucyo1231 · Accepted Answer

建築関係の仕事をしているものです。

土地は一点ものなので、「欲しい人」がいると、その人が買いたい価格までが相場となります。

質問者さんの場合ですと、実際に有効に利用できる人は、隣家だけでしょう。
本当にその隣家がその空き地を欲しがっていれば、建築時には逆に声がかかったかもしれません。

今更感もあるでしょうから、「もし宜しければ、、、」と声かけする感じで言ってみてはどうでしょう。

ちなみに、質問者さんがいう「相場価格」という表現は、本物件には当てはまらないでしょう。
仮に隣家の土地の価格が50万/坪だとしても、同等の価値に出来るのは隣家とひとまとめ（一筆）にしたときだけです。

隣家からしても、利用する価値がない土地だとすると、税金がかかるだけの土地を買おうとは思わないのではないかと思いますが
まずは、軽く声かけしてみると良いかもしれませんね。

質問者さんが売っても良いな〜と思える価格を設定しておいて、あまり欲張らずに売るのが良いでしょうね。

参考まで

おじい · Answer

相手の必要度で価格は変わります　土地に定価はないので

ashitahatennki · Answer

駐車場で需要があれば100万でも価値はあります。
お隣さんが興味無し、まったく利用価値無いエリアなら0円

gookaiin · Answer

土地の売買は通常そこに家を建てることを前提に価格が決められます。

＞建物を建てることができない20坪ほどの狭小地があります。

再建築不可の土地なら、通常は０円です。（だって家が建てられないんですよ。）

＞売却する場合、通常は相場価格のどれくらい値引きして価格設定をするものでしょうか？

いやいや、だからさ、質問者さんはその再建築不可の土地にどういう価値があると思っているの？
つまり、そんな再建築不可の土地をいったい誰がどのような目的で買うと思っているの？

まぁ隣地の持ち主に、隣地価格の半分で買ってくれと頼んだらどうですか？？

隣地と一体になれば再建築可の土地になる。隣地の持ち主からしてみれば、相場の半分の価格で土地が手に入る。
質問者さんも隣地価格の半分の価格で売却できる。
双方お互いに同じだけハッピーになれませんか？

Mokuzo100nen · Answer

建物を建てることができない土地の相場で売れます。二束三文ですけど。

agboy2 · Answer

6坪程の土地の仲介を受けた時、隣地が売却予定であることが判り、その業者と話を付けて一緒に売り出す事にしました。隣地の坪単価より心持安く設定したのですがうまい具合に買い手が付きましたね。

また、別の物件で隣地が売りに出た時にお願いして3坪だけ売ってもらった事もあります。この時は分筆費用の負担と坪単価で2割ほど高く買いましたが、買主はとても喜んでいましたね。

単独では建築不可でも隣地と一体になれば買おうという人はいるでしょう。なので、隣地と一体になる可能性次第、と考えられても良いのではないですか？
＞通常は相場価格のどれくらい値引きして…
とありますが、建築不可物件自体が通常取引されないのですからね。

こんばんは。 建物を建てることができない20坪ほどの狭小地があります。 売却する場合、通常は相場価格