結婚19年。持ち家あり。子供あり。 離婚するのに、家がネックです。 ローンは20年ほど残っています。

結婚19年。持ち家あり。子供あり。
離婚するのに、家がネックです。
ローンは20年ほど残っています。名義は旦那です。
離婚する時、家はどうしたらよいですか？
その後のローンは？

No.2 ベストアンサー 回答者： 中年紳士 回答日時： 2018/06/16 20:55

まず、離婚する場合住宅ローンが残る場合、それも負の財産分与の対象です。

購入金額はいくらだったのか。離婚時に売却すればいくらで売却可能なのか。頭金はどの様にして誰が出したのか。夫婦の特有財産を購入に当たり出したのか、等々の情報が分かりませんので、詳細のアドバイスは出来ません。

原則、購入金額と売却金額の差額が夫婦の負債になるか、プラスの財産分与になるかです。更に、頭金はどの様にして出したのか、です。親からの援助は無かったのか、あったのかによって計算も違ってきます。名義は際残分与に関しては関係ありません。後の処理の問題に関係してくるだけです。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
頭金はゼロです。
築7年程の中古住宅を8年前に35年ローンで買いました。かなり傷んできていて、メンテナンスもしていません。
負の財産の最たるものです…。

お礼日時：2018/06/17 07:06

No.1 回答者： tanzou2 回答日時： 2018/06/16 19:16

離婚する時、家はどうしたらよいですか？

　　↑
話し合って決めます。
夫がローンを負担するから、家は夫が
もらう。
妻は出て行け。

勿論、夫がローンを負担し、妻が子と共に
家に住む、ということも可能です。

全体の財産の中で、家をどう分与したら
公平か、という観点から決まります。

話し合いで解決しなければ、調停や裁判で
決めることになります。




その後のローンは？
　　↑
銀行などに対する債務者は名義人である
夫ですから、夫は銀行に返済義務を負います。

妻も、半分負担しますが、それは夫に対する
負担であり、銀行に対する負担ではありません。

しかし、これも全体の財産分与の中で
話し合って決める問題です。

売却してローンを返す、という選択肢もあります。

話し合いがダメなら調停や裁判で、ということに
なります。

大切な問題ですから、専門家と相談することを
お勧めします。
相談だけなら数千円です。

この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時：2018/06/17 07:02