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海外転勤が決まったので、持ち家をどうしようか考えています。
買ったばかりなので売却はちょっと・・・という感じです。
空き家にすると管理費用とかがかかっちゃいそうなので、やっぱり賃貸の方が収入も取れて良いですかね?

海外転勤で持ち家を空き家を賃貸にした場合、空き家にした場合、売却した場合、などご経験がありましたら、感想などを参考までに教えてもらえないでしょうか?

色々検討はしているのですが・・・どの選択肢もネット上だと意見が別れるようなので、実際に経験された方の感想などをお聞きしたく・・・。

A 回答 (2件)

私も海外転勤族です。


もう帰国しましたが、私の場合は賃貸を選択しました。

理由は、「空き家にすると、住宅ローンとプラスアルファで空き家管理費用がかかる」ため、財政的に家賃収入がなければ厳しいという判断からでした。

確かに帰国後は家が少し汚れていましたが、
賃貸者とその辺りも見込んだ契約を結んでいたので、退去後にちゃんと清掃業者が入って綺麗にしてくれましたし、特にトラブルになることはありませんでした。
今では賃貸にしてよかったと思っています。

ちなみに利用した会社は、留守宅の賃貸で一番有名なリロケーションインターナショナルさんです。

契約とかも訳がわからなかった私に丁寧に説明してくれたり、担当者もとても丁寧に対応されていて、印象がよかったです。

リロケーションインターナショナル
https://www.tenrusu.jp/newlp3/index.php

私の場合ですが、参考になりましたら幸いです。
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選択肢は大きく二つ。



(1) 人に貸す
(2) 空き家にして管理してもらう

貸す場合、赴任期間が決まっているのでしたらそれより少し短い賃貸契約にする必要があります。賃貸していた方が出て行った後の清掃・補修の作業期間が必要だからです。
なお貸す場合は、赴任先へ持って行かない(行けない)家財をトランクルームに預けるなどの手間と費用が掛かります。
ちなみに「自分の家に人を住まわせ、またそこに戻るのは・・・」と感じられる方には賃貸という方法は不向きです。後悔するリスクが大きいのでおすすめしません。

管理してもらう場合、近くに住む家族や親せきという方法もありますが相応の気兼ね等がありますので管理会社にお願いする方が賢明なように思います。
以下のようなWebサイトで情報収集できます。

http://akiya-kanri.biz/

参考まで。
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このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q海外駐在の為、一戸建てを空き家にします。

夫の3度目の海外駐在の話が来ています。

1度目は持ち家が無く問題なかったのですが、
2度目のときは4年間の定期借家に出しました。
しかし期間が限られていたので思ったようには借り手が付かなかったこと、
(2年強住んだだけで退出され、4年半の駐在だったので結局2年近く度空き家になりました)
空き家時の管理がずさんで委託した不動産屋とかなりトラブルになった。
一時帰国の際には自分の家でゆっくりしたい。等の理由から
次回は貸しに出さずにそのままで赴任しようと思っています。

そこで、

年に1回程度の一時帰国の際には自宅で過ごしたいと思うのですが、
●電気と水道の契約はそのままですか?電気はアンペアを落としましたか?
 一時帰国の際にまた再度アンペアを上げて
、赴任地に戻る際再度落とすというようなことが出来ますか?
●ガスは安全の為契約を切りたいのですが、
 帰国した際すぐに再開&数週間の滞在の後また解約ということは出来ますか?
●赴任時、築8-9年程度です。風呂釜は大丈夫でしょうか?どの道寿命の時期でしょうか?
●ポスティングが多いので、ポストにガムテープを張ってしまいたいのですが、
 電気料金等の計量に来たとき、ポストに入れられないとまずいでしょうか?
●ホームセキュリティーは入ったほうがいいと思いますか?

因みに、夫の実家に1-2ヶ月に1度程度なら空気の入れ替え程度は頼めます。
また、赴任の任期は3年-7年程度で、正直不明。という所です。

細かい質問ですがよろしくお願いします。

夫の3度目の海外駐在の話が来ています。

1度目は持ち家が無く問題なかったのですが、
2度目のときは4年間の定期借家に出しました。
しかし期間が限られていたので思ったようには借り手が付かなかったこと、
(2年強住んだだけで退出され、4年半の駐在だったので結局2年近く度空き家になりました)
空き家時の管理がずさんで委託した不動産屋とかなりトラブルになった。
一時帰国の際には自分の家でゆっくりしたい。等の理由から
次回は貸しに出さずにそのままで赴任しようと思っています。

そこで、

年に1回...続きを読む

Aベストアンサー

うちの住んでいるところでは、大丈夫です。
・電気の開始、終了の手続き アンペアはそのままで大丈夫です。
 本当は、2,3日前から伝えたほうが良いけど、1日前からでも明日から使いたいと
 連絡しとけば大丈夫。
 終わりも同じ。家を出ていくときは、ブレーカーを落としておきましょう。
 電気は一時帰国の時だけ使いたいと言えば、その期間だけの料金でできます。
・ガスもできます。
 1日だけでもOKでした。
・水道も同じです。
 日割りでできると思います。
・普通ですと風呂釜、ガス給湯器は毎日使っていても10年以上は持ちます。
・ポストにガムテープ可能です。
 張り紙をしておけば万全。ただ、誰も住んでいいないと分かってしまいます。
・公共料金の支払い方法を、口座引き落とし、または、請求書を指定の場所に郵送してもらって
 その請求書でコンビニ払いもできます。(日本国内)
 夫の実家宛てに請求書を送ってもらって、支払うことも可能でしょう。
・ホームセキュリティに入れば、家の管理も確かサービスでやっていたようなテレビ広告が
 あったような。セコムで調べてみてください。
 家の中にセンサーを取り付けるので、入らないよりもより安全だと思います。
・空気の入れ替え、と頻度にも依りますが帰国の際に清掃をすれば家はそれほど傷まないと思います。

うちの住んでいるところでは、大丈夫です。
・電気の開始、終了の手続き アンペアはそのままで大丈夫です。
 本当は、2,3日前から伝えたほうが良いけど、1日前からでも明日から使いたいと
 連絡しとけば大丈夫。
 終わりも同じ。家を出ていくときは、ブレーカーを落としておきましょう。
 電気は一時帰国の時だけ使いたいと言えば、その期間だけの料金でできます。
・ガスもできます。
 1日だけでもOKでした。
・水道も同じです。
 日割りでできると思います。
・普通ですと風呂釜、ガス給湯器は毎...続きを読む


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