不動産投資をしていて、今後、都内23区と横浜市で戸建物件を取得する予定です。 貸家にして家賃10万程

不動産投資をしていて、今後、都内23区と横浜市で戸建物件を取得する予定です。
貸家にして家賃10万程度で貸すことを考えていましたが、何か面白い使い方はないかなあと思い、投稿です。

例えば、、婚活用のホームパーティーなどのイベント専用物件にすることを考えてみます。

男性から1人8千円、女性タダにして、
最低でも男女5人から集めて週一で開催するとして、
8千×5人×4週の16万円が収入。
8人8人くらいまでは入るとして25万。
週2でやれば32〜50万、、
なので収入は16〜50万です。

経費は、、
集客は自分でやります。
受付と清掃管理のバイト君を1人つけて、
一日5千円くらいとして月々2万〜4万

お酒はセルフで冷蔵庫に入れておく。
料理は、、うーん、いっそ素材から女性が料理？
たこ焼きパーティーか唐揚げか選ぶとか、、

いや、もう面倒だから毎回1万円の現金渡して
近所のスーパーに買い出しさせて、料理してもらう合宿スタイルに。絆が深まる作戦、、
4万〜8万。
なので経費合計は6〜12万。
さらに水道光熱費など月々1万円。

儲けは9〜37万ですか。
儲けるにはある程度は集客しないといけませんかね。
あとは男女調整だけしっかりしてれば、、

貸すよりも儲かりそうなのでは、、？

質問者からの補足コメント

• カテゴリ間違えましたかね。
  建設的な会話が出来る方のみ、お願いします

    補足日時：2018/11/29 22:16

No.5 ベストアンサー 回答者： agboy2 回答日時： 2018/12/01 15:49

日貸店舗または民泊の発想ですね。

そのイベント自体は面白いかも知れませんが、月に何回開催できるかでしょう。

その戸建てと似たようなロケーションの飲食店舗を1日貸切にして何回か開催し、収支トントンに持って行ければ勝算はあるでしょうね。

事業として成立させるのであれば、固定客層が欲しいトコロですが最初の顧客が2～3年後も顧客であり続ける可能性は低いでしょう。すると、新規の顧客をどのように得て行くかも問題でしょうね。

普通に貸し出すのであれば賃料10万程度の一戸建てと言う事は、交通アクセスに難アリと思います。または、狭小宅地か老朽建物ですね。その程度の物件であまり夢は追わない事です。

No.7 回答者： misao8888 回答日時： 2018/12/04 20:30

ご近所からブーイングありますよ

No.6 回答者： suzuki0013 回答日時： 2018/12/02 11:42

同じようなビジネスがあるよね。

ホームパーティーや街コンなどイベント会社が手がけているやつ。
その手は大体はオシャレな街や建物で非日常的なパーティーというのが女性集客の肝だけれど。
使う建物はパーティーや撮影などに使うそれ専用の建物か店舗ということが多い。

本件の場合はフツーの戸建であれば、それに合わせた企画が必要になると思う。
フツーに考えて、フツーの戸建てでたこ焼きやから揚げパーティーとか近所のスーパーで買出しさせてーーーなんて女子が集まる匂いが皆無。
せめて庭でＢＢＱとかでしょ。
そんな中で逆発想の価値観やモチベを盛れたらいいとは思うけど。


あくまで不動産投資としてなら、貸し出す対象を絞り込んで内装などをリフォームする。
ホムパ用物件にするならソレらしい内装リフォーム、特にＬＤＫの設備や広さには要注意で。
イベント会社などへ貸し出して賃料収入を得る。
質問文にある内容だと、すでに不動産投資ではなくて、イベント運営という別事業になるしね。

イベント運営ということでは事業計画は重要だと思うよ。
質問文をざっくり見て、最初に感じたのはサクラ人件費が計上されてないなーと（笑）
でもまあ、空室期間中のスポット貸しということなら、遊びでやってみてもいいと思うけれど。

No.4 回答者： yokohamahope 回答日時： 2018/11/30 10:49

婚活の企画にしては貧祖（ホテル等での開催に比べて）なので集客が難しいのではないかと推測されます。

それよりも、今後は就労外国人の増加や孤独な高齢者の増加がますます顕著になってくるでしょうから、その方面のビジネスは如何でしょうか。

この回答へのお礼

ホテルのラグジュアリーな企画は定着してますけどね。逆にどれも同じで、手抜き感とかやらせ感を感じるんですよ。実際はマッチングしにくいです

映画で使うようなお洒落なスタジオみたいな戸建なら人来ると思います。あとはアットホームなコンセプト、仕組みをもう少し明確にできたらなあ、、

戸建を外国の方や、高齢者に貸し出すことはもうやってるのですが、大家の延長で出来ることとすると、シェアハウス、グループホーム的なものですかねえ、、

お礼日時：2018/11/30 12:22

No.2 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2018/11/29 21:43

マンション管理組合からブーイング(ー_ー)!!

この回答へのお礼

いや、戸建です

お礼日時：2018/11/29 22:07