
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
建築確認申請の建築主と登記簿上の所有者とは、一致する必要はありません。
例えば、ハウスメーカーが「建て売り住宅」を建設する場合、確認申請はハウスメーカーが建築主になり、完成後個人に売買した段階で所有者が移転します。建物の登記は、抵当権設定等の場合は登記を義務付けられますが、融資を受けないで自己資金で建設(購入)する場合は、登記をする必要がないので、登記をしていない建物もあります。
この回答への補足
ありがとうございます.
建物には表示登記と所有権保存の登記があるみたいですが,表示登記をしてから,所有権
保存の登記をするのでしょうか?
表示登記で,建築工事完了引渡証明書と,建築工事代金領収書が必要になると思いますが
,宛名が例えば建築主のA社とした場合,B社の所有にするためには,A社からB社への
建物譲渡証明書を添えて,建物表示登記をして,済んでから,所有権保存の登記をするの
でしょうか?
当方,建築についてはある程度わかるのですが,こういった権利関係のことに疎いので,
よろしくお願いします.
No.2
- 回答日時:
不動産登記は表示の部分と権利に関する部分があります。
権利登記は義務ではありませんが、表示登記は義務になっています。表示登記だけでは、法律的に所有権を主張することはできません。引き渡していないなどの事情があれば、請負業者みずから自分の名前で登記することが可能です。普通は引き渡されてから、建築主が引き渡し証明書などの書類で表示登記の申請をします。普通は、この後、権利の登記をして、所有権保存登記をします。参考URL:http://www.hat.hi-ho.ne.jp/kait-ap/touki_1.htm
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