築40年弱の3LDKのマンションを売りたいのですが、不動産屋を仲介していても買い手がつかないと、自分

築40年弱の3LDKのマンションを売りたいのですが、不動産屋を仲介していても買い手がつかないと、自分には一銭もお金が入らないですか？
不動産屋がマンションを買ってくれるというのは無いのですか？

No.2 回答者： yumeiroyamaneko 回答日時： 2019/03/31 12:33

仲介専門の不動産屋ではそういうことはしませんが，仕入れ販売もやっているところであるならば，買い取ってくれる場合もあるかもしれません。

ただし業者への販売価格は，一般向け販売価格よりもぜんぜん安くなります。

不動産屋といってもその取扱業務は，業者によっていろいろです。資金力がなければ仲介しかできないのは当然のことで，そういう不動産屋は，買取りをしたくてもできません。

仕入れ販売をやっている業者の販売は，一般人が販売する場合とは違ってリフォームをかけてから売るので，利益とリフォーム費用を載せた額がその業者の販売価格になります。そのことから，仕入れ価格は低く抑える必要があります。利益を出すために仕入れは競売物件だけなんて不動産屋もあったりするくらいです。なので業者に売る場合には，価格は数割は安くなるのが普通です。

それでは安ければ買ってくれるのかと言うと，そういうものでもありません。業者は売ってナンボなので，売れる見込みがないものは買いません。RC構造の住宅の法廷耐用年数が47年だとされていることから，誰にでも見える数字の面からすると，本件マンションの築40年弱というデータは，ちょっと買いにくい（業者としては売りにくい）物件と見られてしまいがちです。「マンションは管理を買え」という言葉があるとおり，管理がしっかりしていて大規模修繕等をちゃんとやっているマンションであれば，まだまだ使えるものではあると思うのですが，でもそれはぱっと見の数字ではわからないことです。そのあたりをわかってくれる人が買い手になるのであれば売れる物件であっても，そういう人が見つからなければ売れない。そういう状況があれば，業者もなかなか買いたいとは思えません。

ただそういうデータは，一般人ではなかなかわからないことだと思います。仲介業者に，本件マンションが売れない理由はどこにあるのかを一度聞いてみたほうがいいのかもしれません。

No.1 回答者： Prialto0209 回答日時： 2019/03/30 23:11

当然ですね、売れてナンボですから、

買い取って呉れる業者も有りますけどね、
余程に地の利が良くて、購入希望の引き合いや、物件を探す人の問い合わせが有る様な物件でないとね、

マンションは買って呉れないと思います、
其に買い叩かれます。