土地の賃貸料の相場（一般基準）を教えてください

当初、農地を貸与先負担にて整地、１０年前に契約した時は良かったのですが、今は下記の惨状です。
教えてください。
１．貸与先：自動車販売会社
２．面積：約４００坪（歩道付２車線に接面）
３．現賃料：固定資産税とほぼ同額（調整区域も宅地並み課税になってしまった）
４．来年に契約満了（契約自体は、契約満了で簡単に終了できるものですか？）

No.1 ベストアンサー 回答者： mameko3 回答日時： 2004/12/29 18:56

建設会社のものです。

住宅メーカーや車の会社などから、１０年単位で借りれる土地を探すよう依頼がよく来ます（ついでに舗装を請け負うので）。
空き土地を持つ人には、固定資産税を無意味に払うより駐車場にしたり貸与しませんか、とおすすめしています。
立地条件によって随分違ってくるし、オーナーさんが儲けを換算するかしないかで違うので、上記条件だけで他人に相談して価格は決めないほうがよいです。

こちらの地域では、今は、土地を貸すより、買ってくれ、というオーナーさんが多くて難航します。５年以内とか短期ならいいけど、１０年以上の長期はだめ、とかもあります。

長期に貸すと、あまりに物価や時代も変わり、損してしまうからでしょうか。

駐車場にして（舗装も綺麗にして、車止め、無人料金機設置か管理人を置く、もしくは月極。どちらにしても甘くない商売ですが）需要のある土地であれば、そっちも視野に入れたらよいですし。

契約途中でも、税金があがったときは賃料改定あり、など契約に明記されてはどうでしょうか。