年収３８０万のシングルマザーですが、２０００万の住宅ローンは組めますか？

現在 新居建築中でもうすぐ完成です。

２０００万の住宅ローンは、夫婦共有の土地が担保で、私単独の年収の３８０万で審査が通ったのですが、揉め事が起こり離婚が決まり、シングルマザーとして２人の子供を育てていくことになりました。
新居には、私と子供たちの３人で住むことを希望しています。

離婚することを銀行に伝えたら、土地を担保として使えなくなりますでしょうか？
将来的に、夫にお金を払って、夫の土地の持ち分を私にもらうことになっていますが、家の引き渡し時(ローン決済のとき)には、土地はまだ共有名義、夫は担保提供者の状態です。
仮に別れる夫が、ローンの担保提供者としてサインしてくれるとしても、離婚する夫婦なので、銀行も認めてくれない可能性が高いですか？


もし土地を担保にできなかったら、私の年収３８０万だけで審査しなおしてもらうことになりますが、子供２人を扶養するシングルマザーに、２０００万は融資してくれないでしょうか？


今日にでも銀行に相談しますが、恐ろしくて、事前にこちらで質問させていただきました。


銀行によって判断は別れるかもしれませんが、一般的に私の年収で、２０００万(３０年ローン)は貸してもらうのは難しいでしょうか？


ご回答よろしくお願いいたします。

No.5 回答者： akamegane3 回答日時： 2020/03/12 10:47

厳しい事を言うようですが貸すわけないし、払うのは厳しいですよ。

それに離婚が決定しそれを隠して言わないのは詐欺になり最悪捕まります。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

銀行に伝えたところ、私の年収だけで審査しているので、融資額は下がらないと思うと言われました。
ただ、最終的にどうなるか、連絡待ちです。

お礼日時：2020/03/12 13:23

No.4 回答者： けこい 回答日時： 2020/03/12 09:06

担保がなければ不可能です

離婚協議で財産分与がどうなったのかによります
将来的にお金を払って土地を買うなら、その資金の準備だって必要なはず
それに２千万の借金返済が乗ってくれば不可能に決まっています
先が簡単に見えてしまいますね
銀行もそこまで甘くはありません

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

銀行に伝えたところ、融資額は私の年収で審査しているので、下がらないと思うと言われました。最終的にどう判断されるか、連絡待ちです。

土地の夫の持ち分を、私に渡してもらうためのお金ですが、私の結婚前の貯金から払う予定です。

お礼日時：2020/03/12 13:21

No.3 回答者： quantum 回答日時： 2020/03/12 08:36

基本的には土地の評価額次第です。

銀行としても、最初から完済を当てにしている訳ではなく、どちらへ転んでも損をしないような形にもっていきます。
要は、滞ったら土地を押さえてしまうだけの事です。あなたの年収は二の次、ｗ　10年ぐらいであなたがつぶれてくれるのが、銀行としてはおいしいところでしょう。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。


土地の評価額は分からないですが、１３００万で買いました。
私が１０００万、夫が３００万出したので、持ち分もその割合です。
たぶんですが、評価額は１０００万いけばいい方だと思います。

お礼日時：2020/03/12 09:55

No.2 回答者： マースケ 回答日時： 2020/03/12 08:32

ネットなどで資質の計算方法があったと思いますので見てみてはいかかですか。

大変だと思いますが、頑張って下さい。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

ネットでも いろいろ調べてみます。

大変なことになってしまいましたが頑張ります。

お礼日時：2020/03/12 09:51

No.1 回答者： irsr 回答日時： 2020/03/12 08:29

詳しいことは知りませんが、建築中の離婚のケースは知ってます。

離婚の件は触れずに引き渡しまで付き合ってもらうのが良いと思います。円満に。
銀行に話したとして、影響があるとしても利率が少し変わるとかそんな感じではないかと。
あくまで個人の予想です。

お子さんはまだ小さいのでしょうか？
養育費は期待できるのでしょうか？
別れるにせよ旦那さんとは円満さを保った方が良いですね。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

子供は１２歳と３歳です。
養育費は、月に３万円の予定です。

離婚のことを触れずに引き渡しまで行くことに
なっていたのですが、夫が
「離婚するのを隠すのは、詐欺だ、犯罪だ、銀行に正直に話さないと許さない。」

と引き渡し直前に言いだし、今日、銀行に伝えることになりました。。。

お礼日時：2020/03/12 09:47