中古の３階建て住宅の購入を考えています。

中古の３階建て住宅の購入を考えています。
一般的に木造３階建てで１階が駐車場の場合、耐震性に劣るとききます。
そこで鉄骨造りを考えていますが、鉄骨３階建てで１階が駐車場であっても耐震上問題がないのでしょうか。
阪神大震災で、鉄骨３階建て１階が駐車場の住宅の被害状況はどうだったのでしょうか。
また耐震上問題があったとして、鉄骨造りの場合木造のようにリフォームによって耐震構造にすることはできるのでしょうか。
よろしくお願いします。

No.1 回答者： greensnake 回答日時： 2005/01/05 13:13

木造であろうと鉄骨（軽量、重量）であろうと、構造と施工がしっかりしていれば問題はありません。

現実にはしっかりしていないものが多いですから、中古の場合には、より以上に十分に研究されて、良い物件を選らぶ努力が必要だろうと思います。鉄骨でも揺れがひどいなどのトラブルはあるようです。

＞鉄骨３階建てで１階が駐車場であっても耐震上問題がないか
1階に駐車場があると壁量が足りずに耐震性が不足することが多いです。参考URLは木造について解説してありますが、鉄骨の場合でも、ラーメンだけで家を支えるわけではなく、ブレース（筋交い）が適切に入っていることが重要です。

＞鉄骨造りの場合木造のようにリフォームによって耐震構造にすることはできるか
ブレースを追加することなどで可能ですが、木造に比べると工事面でやや厄介な面があります。補強工事は、金銭的に木造よりかなり高くなります。

参考URL：http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-02/3f-in …

この回答への補足

どうもありがとうございました。
高い買い物になるので、よく検討したいと思います。

補足日時：2005/01/05 18:51