不動産売却について教えて下さい。 関西に600壺程の物件（家と会社で使っていた倉庫）があります。建物

不動産売却について教えて下さい。
関西に600壺程の物件（家と会社で使っていた倉庫）があります。建物は古く工業地域ですが、土地相場は壺10万円で、去年末まで6500万円で買取希望していたお客さんがいたのですが、コロナの影響で話しが流れてしまいました。今まで身内が売却のやり取りをしていましたが、話しが流れた事により私も独自で不動産売却の作業を手伝う事になりました。ですが私は不動産について全くの素人で、どうすれば早い時期に高く売れるか判りません。ネットで調べたぐらいの知識しかなく、とにかく一括査定に何度も何度も出し、1番高く提示した不動産屋に仲介を頼もうとしましたが、実際に売れるまで半年以上は確実に掛かると言われています。
質問ですが私の売却のやり方は間違っているでしょうか？
物件は関西の田舎にあり、身内からは田舎の不動産屋は繋がっているから、情報が繋がれば叩かれるので注意してと言われています。でもネットで調べたところ、このやり方が最良との事なのです。
コロナの影響で話しが流れた事により、身内も皆疲れてしまってます。なるべく早い時期での売却を求めておりますが、相場より格安で売却する訳にはいきません。どうすれば早い段階で相場通り売却出来るのか、最良の手を教えて頂けないでしょうか。宜しくお願い致します。

No.1 回答者： 匿名toku 回答日時： 2020/06/28 17:40

こんにちは

土地の価値は、その用途にありますから、
買い叩かれないためには、

1.価値を下げる物は撤去。
2.地盤などを示す情報の改善。
3.付加価値を高める。
などの細やかな工夫で評価が変わります。

例えば、石やコンクリートなど土地に障害物が沢山あれば、撤去費用がかかるので、評価が下がります。
擁壁や水路がある土地もその状況により評価が変わります。
一番評価が高い売り方の一つに、賃貸人を付けて売ると言う方法や、今すぐ商売が出来る状況にしてあると言う方法があります。

但し、安く貸すとマイナス評価に、施設投資もやり過ぎると赤字になります。
自分達に出来る範囲の事で評価が上がるように工夫するつもりですると良いでしょう。
(見やすいように草を刈るとか設置物を整理するとか。)

今の状況が全く書かれていないのでなんとも言えないのですが、書いたくなるような要素を考えて、そう見られるよう工夫するが基本です。