おしえて

お伺いしたいですが、家は分譲マンション築40年 7年前にリフォームされて，2年前に購入しました。

締切済

質問者：わんちゃん207
質問日時：2020/11/05 14:34
回答数：1件

お伺いしたいですが、

家は分譲マンション築40年
7年前にリフォームされて，2年前に購入しました。
保険は入ってないです。

先週お風呂入った後に水を流したら、下の住人の部屋まで水漏れてしまいました。
原因は床下の配管のどこが詰まったので排水が漏れました。

管理会社が手配した配管業者は２回見に来て、床と壁に四角の穴を二箇所開けられました。
業者は以下２点を言いました。

1.リフォーム工事の時に配管がまっすぐではなく、くねくねで設置されましたので、つまりやすいです。
（今私のトイレの場所、リフォーム前にはお風呂だった。変な配管設置されたかなと思っております。）
2.ふたはちゃんと閉めてないから水が漏れてしまう可能性が有ります。ふたはちゃんと閉めたら、水漏れを防ぐすることは可能です。）

管理会社より下記２点言われました。
1.業者が2回来たの調査費用は私に請求します。
2.専有部分ですので、私自分自身で他の業者に依頼してください。

質問：
最初はとりあえず管理会社経由で業者を手配して配管を直して欲しかった。今配管は直ってないままなのに、自分で穴開け代（調査費用）を負担することは合理的ですか。ちなみに、床と壁の貼り替え費用も自費になります。

恐らく詰まった部分は専有部分ですので、結局自分で水道局指定の業者に依頼した方がいいでしょうか。

よろしくお願いします

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回答 (1件)

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No.1

回答者：し水
回答日時：2020/11/06 08:35

管理会社経由でなければ、原因が共有部であった場合に費用負担してもらえません。

なので結果的の自費とはなってしまいましたが管理会社経由で行う判断は間違っていませんね。

調査により穴が開き補修費用を支払うのは仕方ありませんが、現状配管修理が済んでいないので補修を行っても再度穴あけをしなければならないので無駄な作業です。
別の業者を手配する選択肢はありますが、調査をしたのに改善策の見積りも出してくれないなんて不親切な管理会社ですね。
まずは修繕を行うので床と壁の補修は修理後に行う様にして下さい。
そして、管理会社に調査をした責任として修繕の見積り依頼をして下さい。(修理もできないのに調査だけするなんて無責任すぎます)
次にボッタクられる可能性があるので信頼できる業者にも見積りを依頼しましょう。
で、床と壁の補修費用も含めて安い方に依頼しましょう。

現場を見ていないので何とも言えませんが築40年ですと設備の劣化が酷かったり、工事工法も旧式なので改善は困難を極めるかもしれませんね。
リフォームで更に設備に手が加わっていると、手がつけられない事になっているかもしれません。
それで管理会社も匙を投げた可能性があります。