悪質な借主が修繕費を払おうとしない場合どうすればいいか？

複数の契約違反をしたため、今月末で明け渡しをする借主が、
居住している間に、２階に持ち込んだ洗濯機の排水ミスで、
１階まで水浸しになる浸水被害を建物に与え、
１階天井に直径８０センチ位のシミを２つこしらえたのですが、
その修繕費を負担したくないため、
建物の老朽化による漏水によるものだと言い張るのです。

実際には、今年の１月８日に起こったことで、
また借主が、１階店舗に出勤した夕方５時ごろ、
１階の壁まで凍り付き、ドアが開かないような状態で、
玄関の雨よけのテントに水が滴ってつららができていたそうです。
店内の椅子が塗れ、ペン立てにも水が溜まっている状態で
その日は、お店を開くこともできず、濡れた物を乾かすので
手一杯だったそうです。
営業ができなかったため、そのまた貸主（借主）は、
「だいたいの水は拭き取っといたから、もう大丈夫や。ごめんな。」
と、あやまってきたらしく、それで、まあ、世話にもなってるし、
しょうがないと、穏便に収めたそうです。

ですので、借主が確実に自分でやったことなのですが、
その損傷がひどいので、修繕費が高額になることがわかっているので
払いたくないので、建物の老朽化のせいにして、
逃げようとしているのですが、
こういう場合、どうやって、この借主に修繕費を負担して
もらったらいいのでしょうか？

火災保険で修繕費を出してもらえる可能性があるので、
借主に、火災保険に加入してるかどうか聞くと、
「そんなもん、もう解約したわ！」とか言うし、
母が貸主ですが、高齢で、その物件に関しては、
不動産会社を通して賃貸借契約を結んでいるので、
火災保険には入っていないようです。

明らかに借主がやった損傷なのですが、
どうすればいいのでしょうか・・・

こういう悪質な借主から修繕費を出させる方法として
どうすればいいか、ご存じの方、いらっしゃいましたら、
よろしくお願い致します。

No.1 回答者： 麺の達入 回答日時： 2021/06/24 13:48

ズバリ民事訴訟しかありません。

弁護士に相談の上、簡易裁判所へ手続きをしてください。

【注意事項】
・被告がゴネると、決着に１年以上掛かる場合が多いです。
・裁判(訴訟)費用は全て原告側となります。
・弁護士が必要となります。

費用の負担割合の判決が出ます。
※10-0で勝つ可能性は低いと思います。
※貸主30/借主70　とかかも知れません。

ハッキリ言って、個人で戦える相手じゃないと思いますよ。

この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。

ずるい借主ですが、弁護士を雇うとなると、
ものすごい費用がかかるので、
修繕費が回収できたとしても、その半分以上の金額が
弁護士に流れてしまうでしょうので、もったいないし・・・

訴訟を起こすとなると、自分でするしかないです・・・

とても参考になる回答、
ありがとうございました。

お礼日時：2021/06/24 13:53