再建築不可物件について

再建築不可物件をすごく安く譲ってもらえるのですが、新築の家は絶対に建てられないのですか？
現在は、更地になっております。

No.4 ベストアンサー 回答者： noname#17334 回答日時： 2005/03/14 17:07

再築付加で、更地ならば基本的に何にも建たないですよぉ（；；）

せめて旧建物の図面とか写真とか必要です。そのとおり再築する必要ありますから。

まぁおちついて＞自分
以下のことを確認しましょう。
＞すごく安く譲ってもらえるのですが・・
親戚でもない個人から土地建物の直接譲渡契約を結ぶのは危険です。
かならず、プロの目で問題ないか仲介業者を通すべきです。
仲介業者は、瑕疵（問題）があれば、それを依頼者に伝える義務があります
仲介手数料をおしまず仲介のプロの目を通してみてもらうことです。

以下のことを自分で調べられれば、それにこしたことはないですが
仲介業者に頼んだほうが早い
(1)用途地域
(2)接道条件
(3)公図　敷地測量図

それらをもとに工務店にどのくらいの建物が建つか相談してください。
法的規制があればその段階で断られますから。

接道で不可のケースでは、隣地が立替計画があれば合築という手もありますが
よほどの仲良しでないかぎりは無理です。
市街化調整区域ならば、畑を借りてしばらく農業をやるという荒業もありますが
農業委員会というところで厳しいチェックにあいます。

この回答へのお礼

詳しく教えていただいて、ありがとうございました。
参考になりました。

お礼日時：2005/03/16 18:35

No.3 回答者： lemonbarm 回答日時： 2005/03/14 14:49

再建築不可の理由によります。

良くあるのが、市街化調整地区であるのと接道条件違反です。

市街化調整地区の場合、基本的には無理なのですが、今までそこに建物があったのか、またそれはいつ頃あったか、近隣の状況は・・・等の状態で代わってきますので、建築会社や市の窓口に行って確認すれば良いと思います。

接道違反の場合、どれか隣接の土地を収得して接道条件を満たすか、私道として通行権の承認を貰うことで可能になります。

この回答へのお礼

参考になりました、ありがとうございます。

お礼日時：2005/03/16 18:36

No.2 回答者： noname#11466 回答日時： 2005/03/13 19:04

>新築の家は絶対に建てられないのですか？

具体的内容によります。
法律の何かの制限にかかっているのは確かです。

建ててある建物が単に違法になっているだけの場合もあるし、土地自体に建築出来ない状況の場合もあります。

一番多いのは接道条件ですが。
この場合は回りから敷地をわけてもらうなど工夫をすれば出来ないとは限りません。
ケースバイケースです。

この回答へのお礼

参考になりました、ありがとうございます。

お礼日時：2005/03/16 18:37

No.1 回答者： guramezo 回答日時： 2005/03/13 19:04

「新築」は、建てられません。

可能なのは「改築」ですが、「更地」では、それも駄目ですね。

残る方法としては、購入後に、土地を「建築可能な状態」にすることです。

道路に面している部分が少ないのであれば、隣接地を購入するか、借地することが考えられます。

その他、不可の理由によって、対応が可能か否かが決まります。

尤も、対策が可能であれば、現在の地主が既にやっていたでしょうが・・・

この回答へのお礼

参考になりました、ありがとうございます。

お礼日時：2005/03/16 18:37