おしえて

マンション管理組合の理事選出について

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質問者：nanacyobi
質問日時：2022/02/03 20:22
回答数：13件

2007年に総会にて役員理事の選任方法が輪番制にきまりました。
マンション老朽化も進み最近では転出転入も多くなっていて若い世代の方々が多くなり
管理規約を読む住人も少なくなりました。
そんな中で理事の輪番制も無視され常駐(.仕事は9時5時) の管理員が新しい理事を推薦？
して理事会で承認総会で決まります。
理事会のメンバーも転入後2〜3年の方々が半数管理会社のいうなりに決められていきます。
昨年大規模修繕が企画され修繕委員も管理員の推薦で決められそれを知った私が急遽立候補してメンバーになりました。それでまた驚くことに施工会社も管理会社が推薦するところに強引に決めようとしているのでフェアーに決めるべきと主張して一部の理事を説得してストップをかけています。
このような状況で物を言う組合員が管理員に睨まれ、理事になる事は不可能です。
そこで質問ですが輪番制が決められている状況で組合員が理事に立候補する権利はないのでしょうか？
昔の古い住人は転出されたり残っていらっしゃる方々も皆さんお歳を召され難しくなりました。
管理会社の言いなりでなく組合員の権利が主張できる環境即ち理事になれる手段はあるのでしょうか？
よろしくお願いします。

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回答 (13件中11～13件)

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No.3

回答者： himawari223
回答日時：2022/02/03 21:24

こんばんは

理事会に理事以外の組合員が出席しても良いと思います。（管理規約に書いてあるはずです。）

それを前提に、理事会に行って大規模修繕工事は５社ぐらいから見積もりを取らなくてはダメだ、と説得する。

ある例ですが、５０００万円～３０００万円ぐらいの差がありました、ビックリです。皆の大事な修繕積立金を使うのですから、１円だって安くするのが理事の仕事です。

住人の知り合い等で工事会社があれば、見積もりを出してもらうとか、理事たちがあちこち探す。

理事になるには、その輪番制を変えなければなりません、現理事たちに話をして、どうしたら良いかを相談するといいです。（輪番制を無視しているから変更は楽かも）

また、管理員は組合が雇っているので、あまり酷い時は変更してもらうか管理会社そのものを変えるといいです。

黙っていると管理会社に食いものにされてしまいます。自主管理をしても良いのです。ちょっと勉強すれば誰でも出来ます。

今の状況は異常ですよ。頑張って下さい。

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この回答へのお礼

本当におっしゃる通りです納得です。
住人の世代交代が激しく昔一緒に入居した方々は少なくなり. 新しい入居者は常駐の管理員の言われるまま物を言う組合員は危険人物のように言われ管理会社の言いなりにすすめられています。管理員が理事会に出席して我が物顔に意見を言うことに対して管理会社に
抗議しましたので最近は理事会に出てこなくなりました。
自主管理？老体に鞭打って勉強したいと思います。良いキッカケを頂き有難うございました。

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お礼日時：2022/02/05 10:49

No.2

回答者：ぐーるぐる
回答日時：2022/02/03 20:54

あ～、うちも同じようなもんです。

管理会社も怪しいし、施工会社と談合結託してるんじゃないのか？と
疑ってしまいますね。
ただ、現状、大規模修繕時期のマンションやビルが多く、
ピーク時にありがちな人員不足に資材の高騰まであるうえ、
修繕の施工会社自体も少なくなっているそうで、
どーにもならない状況であることは間違いなさそうですね。
もはや、一軒家に引っ越せるものなら、そうしたい気分でいっぱいです。
うちは、まず、管理会社を変えるべきだと思っています。
管理人さんもお年寄りでセキュリティーにもならないし、
お掃除もいまいち手抜きだし、そろそろ引退いただくと同時に
もう少し、ちゃんとメンテナンス管理をやってくれる会社に変えて、
理事や修繕委員を誘導するのをやめさせたいと思っています。
なにせ、駐車場契約の規約内容の理解不足による、誤解が発生しており、
誤解したまま強引に決定されていて、本当に嫌だなと感じています。

あ、同様の不満があったので、回答になっていなくてすみません。
ひとまず。