マンションを購入しようと思ってるのですが、日当たりが良い方をとるか、間取りの良い方をとるかで、すごくなやんでいます。その物件はとてもリッチ条件がよく気にいっているのですが、まだ、建設前で、実際の部屋を見る事ができずパンフレットの間取りで決めなければならないのですが、パンフレットの間取り的には、北西の日があたらない所がきにいっているのですが、でも、私が住んでいる所は、金沢なので雪が多く、日照時間も短いので、やっぱり南むきの方がよいのかな?みなさんは、どこを重点に購入されますか?アドバイスお願いします。

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A 回答 (4件)

生活スタイルにもよると思います。

関東で今年6月に西向きのマンションを購入しました。我が家は朝遅く、夜遅い生活なので、昼頃からベランダに日が当たってくるくらいが丁度良いです。夏は西日がきついかなーと思っていたのですが、上の階のベランダで遮られるので、それほどでもなかったです。以前住んでいたアパートは、南向きだったのですが、1階だったこともあって、昼過ぎになると、影になってきてしまいました。共働きであったら、北西でもいいんじゃないかなと思いますが、一日中家にいる事が多いなら、南向きの方が良いかもしれませんね。
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関東に住んでます。

私は今年の2月に購入しました。時期が冬だったので結果私は南向きにしました。実際出来上がった物件だったので、中に入って確認しましたが、北西の物件は、夕方近くにならないと、十分な日が入ってきませんでした。金沢だと、余計日暮れが早いから重要な点だと思います。間取りはtsuru-rinさんのおっしゃる通り、私も北西の方が好みではあったんですけど。自己流の考え方ですけど、間取りというか、部屋の中は、自分のすきなようにある程度、改造できるけど、日当たり、風通しは自分じゃ変えられません。そういう理由でも南向きを選びました。実際暮らしてみて、うちは布団干しでも、朝9時頃から日がガンガン当たるので早くから干せませすが、北西に面した世帯の方は、お昼過ぎに皆さん干してる姿をよく見かけます。夏場はきついかなと思っていたんですが、夏は南風が吹くため、ストレートに風が入り、思ってたよりは全然、過ごしやすかったです。これは、地域によっても違うと思いますが。
南向きの利点はこんなところです。周りの建物の状況によっても変わってくると思いますから、よく観察されてみてください。私の場合は南向きにしておいてよかったと思ってます。
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この回答へのお礼

juelさんの、言うとり、間取りはある程度変えることができますが、日当たりは、自分では変えれませんものね。
単純ですが、悩みが解消されました。ありがとうございました。参考にさせていただきます。

お礼日時:2001/09/04 22:29

日当たりか間取りかどちらか一方をとるとなると、やはり日当たりです。


ただ、何階建ての何階を選ぶのかということも重要ですよ。
その建物の前には、ビルとかマンションはありませんか?今後建設予定はありませんか?買った部屋がその影になってしまう可能性がある場合は要注意ですよ。
南西の5階は西日が結構長くあたりますから、部屋は明るいですけど同じ建物の1階は、1時ころに建物や木の影になってしまうな~んてこともあります。
もし、北西の部屋を選ぶのなら上の方の階をお勧めします。いくら間取りがよく、生活しやすそうに見えても私の知ってる限りでは、北向きの部屋は「かび」で悩んでる人多いですよ。
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この回答へのお礼

やっぱり、日当たりですよね。それに、カビはアトピーとか、ぜんそくの原因になりますし、赤ちゃんが居る我が家では大敵です。南向きに決めました。ありがとうございました。

お礼日時:2001/09/04 22:56

そのほうがいいでしょうね。

 ただし、金沢駅から東部の兼六園周辺、小立野あたりでは中層の建物がゴチャゴチャしているのでプライバシーの面で苦労するかも。 これからは駅西の時代ですよ。県庁も新築しますし、道は広いし、そういった物件で南向きを探してみてはどうでしょうか。
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この回答へのお礼

今日早速、兼六園から小立野周辺に行って来ました。
mttさんの言うとうり、道も狭く、建物がゴチャゴチャして、なんか住みにくいような気がしました。
南向きで立地条件の良いところに、決めたいと思います、
ありがとうございました。

お礼日時:2001/09/04 22:46

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マンション立替による一年しか経ってないリフォーム費用は請求できるのでしょうか?
お教授くださいますよう、お願いします。

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立替時の工事限定によるリフォームでしたら、全額とは行きませんが、2~3割程などの請求は可能でしょう。
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今住んでる所が手狭になったのでどこかいいところがあれば引っ越ししたいと思っております。今見ているところは小さい一軒家が南向きに2つならんで建っています。ほんのわずかですが大きさが違い中の間取りも違います。
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B・・・1階:16.5+物入れ2つ、2階:6(物入れあり)+6(物入れあり)+7.5(ウォークインクローゼット2畳)+物入れ 南西で東はA棟が接近しており日当たりは見込めません。専用庭側が玄関のため少々庭が狭いです。
間取り的にはBがいいのですが庭の広さと東からの光を考えるとAなんです。Bは西にトイレがあります。やはり暑いでしょうか?いろいろ悩んでいる間に他に契約されてしまいそうで焦っています。一長一短ではやめたほうがいいでしょうか?経験談からご意見くださればうれしいです。

Aベストアンサー

こんにちは。
専業主婦です。
嫁いだ先は冬、まったく日があたらない状態です。
洗濯物は乾かないし。。。
冬は(ユキが降る地域ですので)天気はよくないし
なおさら気分が憂鬱になります。
天気がよくても日が入らないっていうのは悲しいです。
ほとんど家で過ごすので 季節ごとの日のあたり具合がよく分かります。
トイレは西にあるとめちゃくちゃ暑いと思います。
私なら迷わず光を考えるAです。
日当たりはすむ人の気分まで変えてしまいます(^^;

Q貸しマンションのリフォーム費用は修繕費か

確定申告の際に貸しマンションをリフォームした時の費用は修繕費として申告できるのでしょうか。

Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。

 リフォームは、修繕ではありません。

 辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。

 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

 区分けは微妙です。

 例えば、マンションの外壁のペンキ塗り替えなどは、「良くしたつもりはない」のがふつうでしょうが、基本的に「リフォーム」で、経費になりません。

 例外として、数年に1度、ルーチンワーク(定期的な仕事)として繰り返しているペンキ塗りは経費として認められます。

 あと、去年までは30万円×10軒までは特例でOKでしたが、今年はどうだろう。特例廃止になっているかもです。

 うちの税理士事務所の担当者は、「リフォーム」「よくなった」と耳にした瞬間、償却資産に振り分けますので、言い間違えないように気を付けていますし、税務署もやって来ると、そこを見ます。

 つまり、「良くした」のか、単に「あるべき姿に戻しただけ」なのか、を、です。

 税務署員の前で「リフォームした」と言った瞬間、アウトォ!!!

 ちなみに、一部でも良くなると、「良くなった部分」だけが経費にならないのではなくて、「全部(復旧部分を含む全体)」が経費でなくなりますので、工夫が必要です。
 

 不動産賃貸業を営んでおります。

 リフォームは、修繕ではありません。

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Q先日、積水ハウスのパンフレット等を、請求したのですが、連絡もしないで、直接俺の家に直接パンフレットを

先日、積水ハウスのパンフレット等を、請求したのですが、連絡もしないで、直接俺の家に直接パンフレットを持ってきました。普通なら、郵送か前もって、連絡するのが、常識だと、思いますか?

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単に、営業さんが暇だったのでしょう。
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Q賃貸マンションで浴室リフォームする場合の費用負担について

 現在、賃貸マンションに住んでいます。浴室をリフォームしたいと思っています。
 バランス釜なので給湯能力が低く、湯張りや追い焚きに難ありです。浴槽も狭いのでゆっくりできません。また、浴室の照明と換気扇が同一回路の電源になっているため、今冬は照明なしで(換気扇をつけると寒いため)暗い中での入浴を強いられています。
 長年バランス釜で慣れている方には問題ないのかもしれませんが、冷え性の私には切実な問題なので、浴室リフォームを大家さんに申し入れしたいものです。
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Aベストアンサー

#2です

月10,000UPを覚悟なら大家と話し合いされれば良いと思います

ただ、いつまでもUPのままではなくても良いかも?

私なら10,000円UP20ヶ月、その後は通常の家賃に変更くらいでしょうか?

このくらいの額だと納得できます。

Q北西玄関について

北西の角地に家を建てる予定です。
玄関は、道路付けがよいということでしたので、北西の位置に
しようと思っておりますが、
1、この位置ですと、乾の線に玄関の扉が当りそうです。
  これは散財すると知人から言われて心配をしておりますが、
  家相ではいかがなものでしょうか?

2、玄関の北西部分には少しハリを出す予定なのですが、
(北に向かって張るのではなく、北西のカドに向かって張る)
  これは、形や家相的には悪いでしょうか?

3、北西の角に向かって張り出させた北西玄関(乾の方向が扉)
  と、南に向かった戌の北西玄関にするのとでは、
  家相ではどちらが良いでしょうか。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

方位を観る占いには「気学」と「方位学」があり、大方はこのどちらかを基本にしているでしょう。
家相を見る人の多くは二十四山図(家相吉凶図)と言うものを参考にしていると思います。
これに自分の経験や風水を加味しているので、数多くの見方ができてしまったのです。
 それぞれに歴史があり、どれが正しいとか正統などと言うのはヤボというもので、最終的にはどれに縁があるか(選択するか)でしかありません。

私の習った見方は前記の家相吉凶図とは少し違っています。
2)張りの考え方も様々ですが、私達の見方では張りを含めた長さの1/3を超えなければ張りとなり、それ以上では東北或いは西南の欠けになります。

1)(2)を踏まえて張りの部分に出入り口やタタキがあるのであれば、問題はありません。ですから玄関スペースは張りの中に納めて下さい。
西北の玄関は後援者など目上や有力者との縁を象徴します。
 また、主人の座を意味しますから、できれば書斎、或いは主人の寝室など小さくても良いので部屋を作る事が望まれます。
(父母の家は西北に玄関があり、玄関脇に何も使わない半畳の部屋がありました。転居まもなく地域の有力者との縁を持つ事ができ、閉鎖的土地柄でありながらすぐになじむ事ができました。)

2)真南に限らず真に開口部を儲ける事は(張りを除いて)凶相となります。南の玄関は気位の高さを象徴します。従って張りであれば問題は無いですが、そうでなければ地位やプライドを傷つけられます。
 できれば東南に入るようにすれば、東南は全てに無難な方位ですから良いでしょう。また、東南では一般の人が来訪しますので、もてなしてあげれば吉相となります。

方位に関係なく、玄関から奥まで筒抜けは良くありません。
廊下は玄関の幅を、できればずらすか、曲げるか、或いは芯をずらした方が良いです。
便宜的に、いつも閉めておけるドアで遮断するか、既に設計図の変更ができないなら床付近まで降りる暖簾を下げる事をお勧めします。

いずれにしてもそれを採用するかは縁ですし、家相だけで運気が大きく変わるものではありません。また、家相はその人の運気の顕われであり、自分の運気と異なりすぎる家相の家には住む事は出来ません。
西北に出張りができることは、ご主人の運気の強さを示しますから、大事にしてください。

方位を観る占いには「気学」と「方位学」があり、大方はこのどちらかを基本にしているでしょう。
家相を見る人の多くは二十四山図(家相吉凶図)と言うものを参考にしていると思います。
これに自分の経験や風水を加味しているので、数多くの見方ができてしまったのです。
 それぞれに歴史があり、どれが正しいとか正統などと言うのはヤボというもので、最終的にはどれに縁があるか(選択するか)でしかありません。

私の習った見方は前記の家相吉凶図とは少し違っています。
2)張りの考え方も様々ですが...続きを読む

Qマンションの玄関ドアのリフォーム費用について。

マンションの玄関ドアのリフォーム費用について。
35件のマンションです。これまで、希望で自費によるドア交換を実施してきました。旧式のドアでは不都合が生じるため、今回、旧式ドアは管理費で交換するということになりました。自費で交換したお宅には返金することを、話し合って決めました。問題は、自費で交換後に引っ越して、住人が代わったお宅の扱いです。返金すべきでしょうか。返金する場合は、自費で交換した前の持ち主に返すのか、現在の住人に返金すべきか。教えてください。

Aベストアンサー

本来、管理規約集では集合住宅の玄関ドアの外側面は共用部となり内側面は専有部として区分されているはずです。

ところが管理組合規約の変更をされて、
《変更なり個々の好みの色でのドアの交換は自由にできる》と決議されていると思いわれます。

特異な決まりを作られたのでっすから、この件に関しては新たに特異な決まりを作るしか方法は有りません。

ただ区分所有者に対しての管理規約ですので、区分所有者が引っ越して新しい区分所有者に変わっれいる場合には、特段その交換にかかった費用を新しい住人にも、出て行った住人にも支払う必要はないと思います。

転居の時点でその方はマンションの区分所有者ではないのですから・・・。
もし賃貸をされているのでしたらもちろん区分所有者の権利は有ります。

いずれにしても丸く収める方法(規約)を造らざるを得ないでしょう。

この場合3/4以上の賛成がなければ成立はしません。

Q北西角地で気になること

持家を建てるための土地の購入を考えています。
現在、北6M、西8Mの道路に面した北西の角地を購入する考えでいますが、やはり日当たりが気になります。
北西角の一宅地(70坪)を南北に分筆した北側を購入するため、南側に建つ家も、当然北ぎりぎりに寄せてくると思います。

私の家も、南側境界から駐車場の分だけ離して家を建てるつもりですが、それでも日当たりの悪さはさほど変わらないのでしょうか?
また、リビングは少しでも日当たりのいい2Fにしようと思ってますが、効果がありますでしょうか?

皆さんのご意見をお聞かせください。

Aベストアンサー

我が家は北西の角地に建っています。
敷地もnaitieさんの考えられている土地よりも狭く、建物も密接しています。
うちも南側境界から駐車場の分(約3m)は離れて家が建っています。
日当たりの悪さについては私も、とても心配しましたが、
駐車場分だけ離した2Fの部屋はすごく明るく、真冬でも日中「暗い」と
感じたことはありません。
北側に面した部屋も朝は窓から光がまぶしいくらいです。
建て込んでいる南側の窓よりも、開放された北側の窓の方が良いなぁというのが
私の経験上の感想です。
但し、1Fになると正直、明るいとは言えません。
外は明るいのに照明が必要な場合も多いです。夏は涼しいのかもしれませんが・・・。
「リビングは2Fにしたら良かった・・・」と少し思っている今日この頃です。

Qマンションリフォームの標準的な費用について

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せるところがあるのではないかと言う気もして悩んでいます。

希望
・間取りは変えようがないので変えません。
・電気配線は更新(30年経過しているので。ネットでは電気配線の寿命は30年と出ている)
・水道、ガス等の配管は更新(ネットで調べると30年前だと鉛配管もあるので変えたほうがいいのではないかと)
・水回り設備は全部更新(キッチン、風呂、トイレ、洗面)
・全居室リフォーム
・断熱工事(外壁の内側やガス温水床暖房の床)、二重窓化、ガス温水床暖房の新設

(1)間取りは変えないのですが、断熱や電気配線の更新を考えると、やはり全て壊してリノベーションにならざるを得ないでしょうか?
(木組みとか残せるところはありませんか? それに30年前だと下手に剥がしてアスベストが出てくると作業費用が高額になるので怖い)

(2)(1)で残せるところを残したら、費用はいくらくらい節約できますか?

(3)リノベーションする場合、上記の希望で総額いくらくらいになりますか?
(居室も水回り設備も賃貸住宅程度の最低限の安価なもので十分)

(4)(3)で水回り設備(キッチン、風呂、トイレ、洗面)の設備費総額は(設置工事費用を除いて)いくらくらいになりますか?

以上、よろしくお願いします。

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せ...続きを読む

Aベストアンサー

建築士です。

マンションの内部だと、せいぜい管理組合に連絡だけいれておくくらいでは?

金額は予算次第です。

何社か呼んで、見積もり取るしかないでしょう。
500万円では大したことは出来ませんが、スタートラインはそこからでいいのでは?
会社によって、見積もり額も内容も異なってきます。

自分で判断つかなければ、第三者の建築士に依頼するのも手です。
見積もり取得や比較検討などもしてもらえます。
もちろん、依頼料も掛かりますが、素人が取るよりは安心かと思います。

もちろんご自分の判断でされてもいいかと。
友人に有資格者はいませんか?自分なんかは、知り合いの見積もり合わせに無料で付き合ってあげましたよ。
酷い業者もいるもので、素人だと思って適当なことを平気で言います。
私が素人の友人に見えたのでしょう。

Q北西の角部屋にお引越し

大学入学で一人暮しで、学生マンションの4階の
角部屋に決まりました。北に出窓があり、西がベランダに
なっています。
住むにあたって気をつけることや、こんな工夫をしたらどうかというアドバイスをお願いします。
カーテンの色やベットの置き方、北の出窓には何を置いたらよいか・・何でも結構ですのでこれからの新生活の為に
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

 こんばんは。

 これからの時期はいいのですが,冬場は北の窓は凄く結露すると思いますので,結露対策をされた方がいいと思います(結露防止テープを貼っておくとかですね)。カーテンが黴だらけになったり,窓の下が黒ずんだりしますから。


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