◆田舎の古民家再生。 元々、土台•大黒柱等は劣化しているのに、 DIY等でリフォームして、 耐久性等

◆田舎の古民家再生。　元々、土台•大黒柱等は劣化しているのに、　DIY等でリフォームして、　耐久性等はどうなのでしょうか？　　新築•一戸建て住宅を購入するよりは、低価格ですが‥。　　　お聞かせ下さい!

No.5 回答者： mocmoc 回答日時： 2022/08/13 13:38

田舎でなくても家は大きさに比例してメンテは増える。

古民家を漠然と捉えたままでは説明しきれないのでもう書くことはない。

購入後の改修は老朽化していく事で起きるトラブルを一気に減らすためのテコ入れだから、そこにしっかり手間を掛ければしばらくは大したメンテは要らない。

直さずに住むなら耐久性もそのままだし、次々やってくる不具合のメンテを都度行うことになる。
しかもそれが軀体をどうにかしないとという事になれば、今までちょこちょこ直した部分を反故にしての改修になる可能性もあるから、住む前に手を入れるのが基本。

この回答へのお礼

ありがとうございました!

お礼日時：2022/08/13 13:40

No.4 回答者： mocmoc 回答日時： 2022/08/13 10:16

＞そうですか？

＞
何が？
どの部分に言ってるの？

No.3さんの回答にも同じ疑問符付けてるし、内容的には
当方の最後の一文に付けたととれる。
なら
人件費が掛からなければ概ね半額以下ですから、
1000万掛かる修理費は500万。
作業料が多い場合は300万程度でやれます。

それ以外の分に対しての疑問符なら、説明が細かくなりすぎるし、特に前向きな質問ではないので書いても無駄ですから省きます。

添付写真は戦後に建てた家に増築した部分ですが(床と壁を取ったところ)、
土台、大引、柱がくさってなくなっている状態。
これより程度が良かったら表面材を取らなきゃ傷みはわからないですから、うっかり買った後の修繕費はかなりになります。

この回答へのお礼

田舎の古民家は、大体、大きいので、メンテナンス等が大変ですよね？

お礼日時：2022/08/13 13:04

No.3 回答者： タマタマポチ 回答日時： 2022/08/13 06:43

> 新築•一戸建て住宅を購入するよりは、低価格ですが‥

新築とDIYでリフォームでは、比較対象が違うでしょう。
　
DIYなら大工さんの手間賃がいらない。当然安い。
　
古民家再生をきちんと工務店に依頼したら、間違いなく新築より高くなります。

この回答へのお礼

そうですか？

お礼日時：2022/08/13 09:44

No.2 回答者： mocmoc 回答日時： 2022/08/13 05:51

＞土台•大黒柱等は劣化しているのに

＞DIY等でリフォームして耐久性
＞
耐久性は傷み具合とリフォーム内容で変わります。

リフォームが安いものから解体した方が良い役目を終えてる建物まであります。
大黒柱なんかは末口から手が入るくらい腐ってるものもあるし。
「古民家」そのものの造りも様々なので、安く済むものばかりではないです。

まあDIYで何でも出来るならほとんどの物件は安く済みますけどね。

この回答へのお礼

そうですか？

お礼日時：2022/08/13 09:44

No.1 回答者： acnc 回答日時： 2022/08/13 05:05

15年前に別荘地の近くで住宅+事務所倉庫が売り出て購入

買うなら解体代は払うと言う物件
どうも使えそうなので
建築士と大工を連れて、何回も見に行きました。

住宅がボロイ
土台の下に私の場合、
土でしたが、砕石を引いて、生コン流した。
四方に筋交いと構造合板で補強した。
解体するより直したのが安いと判断です。

お風呂は返品されたユニットバス交換
キッチンの蛇口だけ交換

現在
家賃10万で若者が改造車屋で商売で借りてます。
売ってくれと言ってますが売らない。
1000万が解体代500万引きで買いました。

儲かるなら買いですね

この回答へのお礼

痛み、劣化具合次第ですよね？

お礼日時：2022/08/13 09:43