農地法の許可 合意解除のケース

農地を売ってその後合意解除をした場合にはなぜ、農地法の許可が必要となるのですか？農地法の許可をもらった前の人に戻るのにいる理由は何ですか？

No.1 ベストアンサー 回答者： yumeiroyamaneko 回答日時： 2022/10/24 21:40

「合意解除」というのは，当事者間の合意により既存の契約を解消して，契約がなかったことにすることを目的とする「新たな契約」で，「解除契約」とも呼ばれます。

合意解除により所有権は買主から売主に戻るものの，それは新たな契約によるものであることから，対象物が農地である場合には農地法の許可が必要になります。

なお，法定解除と約定解除の場合の登記原因は「解除」になりますが，合意解除の場合には単に「解除」とするのではなく，「合意解除」とすべきものとされています。