今週の土曜日に中古(公団)のマンションを不動産屋に見せてもらう予定です。
築16年。約90平米。1550万円の物件です。
管理費(積立金含む)で19000円。駐車場1000円です。
周辺の環境(駅徒歩5分・学校、病院、お店、公園等すべて徒歩圏内です。)
緑も多く、静かで環境はとても気にいってます。
一番気になるのは築年数です。

ただ、間取りだけを見るのではなく
不動産屋に見せてもらう時にどうゆう点に注意してみたらいいか
チェックするポイントは・・・
又どんなことを確かめておくべきか等
中古のマンション見学のチェックポイントを教えてください。
宜しくお願いします。

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A 回答 (3件)

チェックすべ点は沢山有り、書ききれませんので、参考URLの「中古マンションを選ぶポイント」 をご覧ください。



参考URL:http://realestate.yahoo.co.jp/realestate/docs/se …
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この回答へのお礼

教えて頂いた、参考URLに行ってみました。
とても参考になりました。
印刷して見学の際にも持って行きました。
有難うございました。

お礼日時:2001/10/02 17:33

補足しておきます。


築16年というとかなり古く老朽化している可能性がありますね。
判断はむずかしいかもしれませんが、部屋の中だけでなく、外から見た建物の
状態もポイントかと思います。例えば、外壁がはがれているとか、劣化している
とかです。もっとも不動産屋はだいじょうぶだなどと言うでしょうけれど。
それとマンションには確か修繕計画なるものがあるので、それを見せてもらうことも大切です。それには築何年めで、どこを修繕するかなどが載っております。
ちょうど入居するときに、たまたま大規模な修繕が行われるかもしれません。
そういうときには、臨時で高額と思われる修繕費を徴収されることが多いようです。
他には管理組合がどうなっているかです。管理人さんがいるかどうかなどです。
住民が自主組合をしているところは私はやめました。きちっと管理できないと思ったからです。
ご参考まで。
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この回答へのお礼

管理の問題は重要な事と思い、不動産屋さんに質問してみました。
外壁等の大規模修繕は2年前に済んでいるため、当分無いでしょうとの返答でしたが、修繕計画や管理規約等は居住者以外には見せないとの事で、入手できませんでした。
築年数がすすんでるだけに、気がかりな点です。
大事な問題だけに、よく考えてみたいと思います。
有難うございました。

お礼日時:2001/10/02 17:41

私も以前中古マンションを見たことがありました。

アドバイスとなり得るかどうかわかりませんが、自分が気をつけたポイントを列挙してみます。
1.水まわりに注意
  台所・トイレ・洗面所です。水漏れとかないか、きちんと水は流れるか、配水管のさびなどをチェックします。
2.住宅の方位
  本当に間取り図のように窓が南向きなのか、磁石を持っていって確かめました。また窓を開けて風通しについても確かめてみました。
3.音
  両隣の住んでいる人の部屋から音がもれてこないか注意しました。
4.照明器具
  ついているのかどうか。ついていても使えなければ意味ありません。粗大ゴミになるだけです。
5.あとは害虫が出そうなところ(とくに台所)を気をつけて見ました。

こんなところでしょうか。なにぶん素人なので。気になるところは、きちんと
確かめることが大切です。実際、私は部屋の広さに疑問を感じて質問をしたところ
うやむやな返事しか返ってこなかったので、やめた経験があります。
あとは環境ですが、必ず自分の足で歩いて確認することです。そうすれば、はっきりするでしょう。
以上、ご参考まで。お気に入りの物件であるといいですね。
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この回答へのお礼

実際的なアドバイス有難うございました。
早速見学の際実行してみました。
水周りの古さはやはり気になりました。
方位は実際に磁石を持って行きました。窓も開けてみました。
音は上の階が留守だったのか?皆無でした。
築年数がたってる為やはり、気になる点も多かったです。
今後どうするかよく考えてみたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/10/02 17:49

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築30年程度の中古マンション購入を計画しています。オンボロなのは理解しています。現金一括で購入出来て利便性のみを重点に置いています。

そこでマンションを購入した経験が無い為に良く分からない事があります。毎月の管理費、修繕積立金、共営費が発生することは理解しています。しかし、もしもマンションを建て替えするなどのイベントが購入後いきなり発生した場合など、マンション建て替えで不足したお金を請求される事になるのでしょうか?

もしもそのようなお金が請求されるなら、当方としては建て替えなどに反対だとして請求を拒否出来るものなのでしょうか?

浅はかな質問なのですが、未経験なので良く分かってません。ごめんなさい。やさしい解答お待ちしております。

Aベストアンサー

2年ほど前に1976年竣工(今年築30年)の中古マンションを購入しました。
地下鉄の入り口まで徒歩1分&ファミリー層に人気の高い地域です。
購入のポイントは
 ・利便性
 ・地元でも有数の高級住宅地&文教地域が隣接
  (若干下町の香りがします・・・笑)
 ・3LDKのうち南向きが3室
  (リビング・和室・寝室として使用の6畳が南向き)
 ・将来的には分譲賃貸をするつもり
  (現在夫婦2人のため、子供が出来ると手狭)

築30年にもなりますと、建替える以前にいたる所に問題が生じるんですよ。
これまでに大規模修繕は、壁の塗り替えだけのようでしたが、
私が入居してから実施&実施予定の大規模修繕は、
 ・給排水管のランニング工事
 ・エレベーターの入れ替え工事
があります。

ランニング工事は、排水管の一部で穴が見つかったため、給排水管全体の内側に特殊な樹脂を塗るという工事です。施工後は10年保証ですが、10年で再度工事が必要というものでも無いそうです。マンションの規模等にもよりますが、4千万超掛かったと思います。
玄関から中は専有部分になるので、本来なら各戸負担でしょうが、工事を受けない住居があってもいけないので、専有部分の工事も修繕積立金から拠出しました。

エレベーターの入れ替え工事は、現在検討中の案件で、メーカーに見積もりを依頼してる段階ですので金額は不明です。
何故この工事が必要かというと、電話回線での24時間監視が出来てない為、万が一閉じ込められて非常連絡ボタンを押しても、管理人室の電話がなるだけで、携帯電話がなければ、気づいてもらえるまで待たなくてはなりません。
また、地震等で緊急停止をした場合、最新機は最寄の階に停止して扉が開きますが、このような素晴らしい機能はなく下手をするとフロア間で停止して、扉も開けられない状態になります。

これ以外にも、私が知っているだけで、
 ・壁のクラック(ひび)の補修
 ・スロープの設置
 ・スロープ横に手すりを設置
 ・警備システムの導入
 ・駐車場のコンクリート製車止めの破損分の入れ替え
 ・半年毎に敷地内の植木の剪定
このような対応を修繕積立金で実施してます。

築30年にもなると、補修等のコストとその後の利用年数を検討する時期に入ってきますので、大規模修繕が行われる可能性が高くなってきます。
また大規模修繕だけでなく、各戸の修繕が必要なケースも出てきます。
私が購入した部屋は、購入3年ほど前にキッチンの配管が水漏れを起こし、下の階の天井に染み出たらしいです。
階下の修繕費を含めて全額前の住民が支払われたそうです。

購入を検討されるマンションがどのような管理をされているか、マンションの住民の意識レベル、などが分りませんので何ともいえませんが、よっぽど住民の質が悪く管理費等の滞納が乱発していたり、管理組合が不透明な運営をして積立金が思うほどは積み立てられていないケースでなければ、自己負担を強いられる事は無いと思います。
購入して区分所有権がなければ積立金等の数字は見せてもらえませんが、これまでに実施された大規模修繕の内容は教えてもらえると思いますので、仲介会社経由で管理会社へお願いされてはいかがでしょうか。
ちなみに、購入検討中の部屋の滞納分の金額だけは、見せてもらえるはずです。

最後になりましたが、マンションの決め事は区分所有者(購入者)の議決で全て動きます。
事柄によって定数は異なりますが、建替えに関しては5分の4以上の賛成がなければ実施されません。区分所有法で規定されている議決権で一番多くの賛成を集めなければならない割合だったと思います。そう簡単に建替えが決まるものではないんです。
詳しくは、区分所有法を参照ください。
宅地建物取引主任者・マンション管理士の資格テキストには詳しく解説されているはずですし、区分所有法だけの解説書も出てたと思います。

2年ほど前に1976年竣工(今年築30年)の中古マンションを購入しました。
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Q築10年の中古マンションか、安い新築マンションか

今のマンションを売却し買い替えたいのですが、ご時世で担保割れしてます。売却後の赤字を考慮すると次に買える物件は安く抑えなければなりません。広さや間取りで気に入った築10年の中古を買うか、広さはいまいち気に入らないが、新品で気持ちが良い新築を買うか。ケースバイケースでしょうが、同じような状況から決断を下した方、ご意見ください。その他、なにかアドバイスがあればうれしいです。

Aベストアンサー

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色々と不動産で確認すると、中古の方が確かに割安で、リフォーム代金を入れても、新築を購入するより大分節約できるそうです。
ですが、築10年以上もすると、改修工事に至る箇所が多少あり、積み立てもしてない状態で入居する新規住人には全額の改修費用がかかり、結局トントンだそうですよ。
新築当初からの住人は、その当時から積み立てをしますから、その辺の負担は軽くて済みますよね。
中古物件は、これから住めば住むだけ、どんどん改修もしくは改築工事が必要になっていきます。
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御心配無く。

Q三軒茶屋周辺で礼金0円を多く取り扱っている不動産屋さん

現在、三軒茶屋周辺に引越しを考えております。なるべくお金をかけずに引越ししたいと思っているので、礼金0円を目標に家探しをしようと思っています。
そこで、三軒茶屋の物件を多く取り扱っていて、礼金0円物件が豊富な不動産屋さんを知っている方、是非、良い不動産屋さんを教えて下さい。

Aベストアンサー

先月、三軒茶屋近辺に引越してきたyu-ji3です。こんにちわ。

礼金0円なら『ミニミニ』をオススメします。
私は仕事がら転勤がよくあるのですが、今回もミニミニで勧められた物件で契約しました。
よくある不動産屋さんはFAXの物件資料を渡されて、
ひたすらめくる・・・というところが多いですが、
ここは好みの条件を言うと、店の人が写真付の資料で見せてくれたりします。

どうせ三茶周辺を探しているなら三軒茶屋店まで足を運んだほうがいいです。
東急田園都市線『三軒茶屋駅』の改札を出て、1階がシュークリーム屋さん(ケーキ屋さん?)のビルの2階です。

三茶周辺で1Kなら安くて7万円~9万円といったところでしょうか。
頑張ってくださいね。

参考URL:http://www.minimini.co.jp/tenpo/detail/1338/detail.html

Q500万円以下の中古マンションを手に入れたら

ぶっちゃけ、1000万円ほど掛かる中古一戸建てと
500万円以下の中古マンションどちらがいいのでしょうか

維持費などやっぱりまちまち掛かるお金を考えるとどちらがいいのでしょうか

中古一戸建て

中古マンション

買って持ってる人の意見がききたいです。

Aベストアンサー

中古300万の部屋を一括払いで買って住んでいます。
でも将来的には一戸建てを買ってマンションは売り払ってしまいたいです。
理由は中古マンションというのが今後どうなるか誰もわからないからです。
一部50年とか過ぎたマンションがディベロッパーに新しいマンションにされたりしていますが、
今後古くなって人がすまなくなったマンションがどうなるのか?
管理費は人がすまなくなってもかかり続けるのか?修繕積み立てはどうなるのか?
立て替えられる場合、新しい費用は何処から出るのか?
どのくらい戸々の支払いが大きいのか?
そもそも立て替えても少子化で部屋が埋まらないかもしれないと思われた場合、
立て替えるのか?
まだ、問題が始まったばかりで決着がついていない。
個人がやるには大きすぎるけど、全員の決定をするには難しすぎる
マンションの死をどうするか、これからなんですよね。
そんなわけで一戸建てをお勧めします。
一戸建ては固定資産税が大きくかかるけど、
管理費も修繕積み立て費もかからない。
自分で色々な決定できるし、更地にする場合も(木造なら)そんなにかからない。
管理規約に悩まされることもない。(私の部屋は管理会社の規約で石油ストーブが使えない(泣))
あー、一戸建てに住みたい。
いつか買うぞ!

ではでは。

中古300万の部屋を一括払いで買って住んでいます。
でも将来的には一戸建てを買ってマンションは売り払ってしまいたいです。
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