住んでるアパートで天井からの水漏れ被害がありました。 その際の家財の補償をハウスメーカー（兼不動産屋

住んでるアパートで天井からの水漏れ被害がありました。
その際の家財の補償をハウスメーカー（兼不動産屋）にしてもらうのですが

「オーナー様にて保険会社へ家財補償について相談していただいておりますが、
　保険会社での適応が難しい状況との回答が有り、オーナー様自己負担の
　方向性となりそうです。家財の補償額について全件残存価値を計算の上、
　ご相談させていただく流れとなりますので、来月中までには金額確定させて頂き
ご入金まで完了予定で取り組みます。何卒よろしくお願い申し上げます。」

というメールがきました。

これはつまり、家財保険の会社を通さずに、オーナー（大家）とハウスメーカーの間で金額を決めるという事ですよね？

となれば、残存価値の計算というのは家財保険関係無しにハウスメーカーが独自で行っているだけで、そこで決まった金額に自分が納得できなければ、全額は無理だとしてもある程度は交渉しても不当ではないですよね？

と自分は思ったのですがどうですかね？
間違ってたらすいません、回答お願いします。

質問者からの補足コメント

• みなさん、ご回答ありがとうございます。
  自分の考えは浅かったかもしれないです。
  
  火災保険が使えるか検討します。

    補足日時：2025/01/23 19:36

No.3 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2025/01/23 13:12

＞全件残存価値を計算の上…

税法で耐用年数
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
が定められている物は減価償却後の残価、税法に規定のないものはそれに準じた計算をするという意味です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

新品を買う値段ではありませんのでご注意ください。

＞ハウスメーカーが独自で…

税法に準拠すると捉えます。

＞ある程度は交渉しても不当では…

それはどうぞ。
しかし、ある程度の根拠を示さなければ相手も納得しません。
何でもかんでも新品にしてくれと言うのは無理です。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

No.2 回答者： oldsompo 回答日時： 2025/01/23 13:04

水濡れ被害の原因がどうなっているかが記載がないので

回答は難しいですね。

➀上の住人が漏水事故を起こしたのか？→家主や管理会社には関係ない。
②家屋の排水管の劣化などで漏水事故が発生したのか？
　→家主か管理会社の問題。

一番良いのは、貴方の家財の火災保険の水濡れ補償で保険金請求、
相手（家主など）に責任があれば、求償権は保険会社に移行し、
貴方には関係ない事になる。

貴方の家財の火災保険で請求すれば、臨時費用も追加され、
有利な計算になります。

No.1 回答者： cn94 回答日時： 2025/01/23 12:54

＞これはつまり、家財保険の会社を通さずに、オーナー（大家）とハウスメーカーの間で金額を決めるという事ですよね？

ですです＾＾

＞となれば、残存価値の計算というのは家財保険関係無しにハウスメーカーが独自で行っているだけで、そこで決まった金額に自分が納得できなければ、全額は無理だとしてもある程度は交渉しても不当ではないですよね？

ですです＾＾

＞と自分は思ったのですがどうですかね？

良いと思います！