住宅ローンを組む時に入る火災保険について

Question

いつもお世話になります。

タイトルのとおりなのですが、火災保険について迷っています。不動産屋や銀行で提携している火災保険会社は一括支払いですよね？知人にそれよりも、全国共済のほうが安いのではとアドバイスいただきましたが、、、全国共済は年払いですよね？いまいちよくわかりません（＞＜）
一般的にみなさんはどのような保険に加入されていますか？地震保険・家財保険も加入されていますか？
どこかおすすめの火災保険があれば教えてください！
アドバイスよろしくお願いいたします！

tokioyasubay · Accepted Answer

住宅金融公庫から融資を受けた場合には、損害保険ジャパンを幹事会社会社とする、専用の火災保険にしか入ることができません。

これは、損害保険ジャパンを含めた保険会社が売っている、一般の火災保険よりも、お得な内容になっています。

それ以外の、例えば銀行の住宅ローンを借りた場合の火災保険は、どの会社の保険を選ぶかは自由です。

しかし、普通は、銀行の関連会社が損害保険会社や農協などの代理店をやっており、これに入ってくれと言ってくることが多いのですが、必ずしも義務ではありません。

ただ、火災が発生すると、あなたも困りますし、銀行も困りますので、火災保険の請求権に、銀行が「質権」を設定し、火災の場合には、銀行がローンの残高部分を先に受給します。

つまり、銀行は、融資した金額しか興味がないわけで、あなたは、火災とか、地震などの災害に備えて、自ら防衛しないといけません。

そういう観点からいうと、家屋の時価いっぱいにつけること、地震保険もつけることが、最低の要件になりますし、ローンの支払期間をカバーする長期の火災保険であることが必要です。

地震保険が付帯できて、長期の火災保険は、普通の保険会社の火災保険と、農協の火災共済だけです。

それに、それぞれ、いろいろな保険が準備されていますし、保険料の支払い方法も、一時払い、年払い、付払いなどいろいろなバリエーションがありますので、選択も自由に出来ます。

大切なことは、なにかアクシデントがあると、家が焼失して、ローンが残るという、最悪の事態がありうるわけですが、そういう再起不能の事態を回避できるように、現時点で考えられる、出来る限り多くのリスクをヘッジする保険を選ぶことが、一番大切なことなのです。

ということで、まずは銀行が奨めてくる保険会社に詳しい説明を聞かれたらいかがでしょうか。

MASA51 · Answer

たいていローンを組む際、銀行側は火災保険についてはああだこうだ言ってきません。

不動産屋が提携している先を紹介して、当たり前のように入れることが多いようです。

現在の火災保険にはいろいろな物があり、選択もなかなか難しいところかもしれませんが、ＭＩＺＵＨＯでは現在住宅ローンに火災保険も付けた（強制ではありませんが）ものがあります。

現状昔から一般的によくある火災保険は、実際に火災がおきた時の家屋（築年数）によって、保証額がどんどん落ちていく仕組みです。

ところが、ＭＩＺＵＨＯが紹介している火災保険は負担は少しあがるけれども、保険加入期間ずっと新築状態まで復帰させるというメリットがあります。

一度銀行側にて話を聞かれてみてはいかがでしょうか。

murarihyon · Answer

私も銀行の住宅ローンだったので選定は自由でした。

私は千葉です。
耐震構造の家ではありますが、不安があるので地震保険は全額かけました。
その代わり、全額と言っても建物にかけられる最低額の1620万分だけですが・・・
通常の半額よりは大分気持ち的にゆとりがでました。

私も色々調べて計算してとやっていたのですが・・・
35年払いは、35年間何もなければ大変お得だと思いますが
途中で何かあった場合には大変掛け金の率が高くなる保険です。

なので、一括払いであれば5年位が調度いいのでは？という気もしました。

が、通常の保険では地震保険は火災保険の半額までしか入れません。
なので、私は全額つけれる保険にしました。
5年一括払いで保険料を払っている時に、最初の1,2年目で被害にあったときはそちらの方が損でした。

ちなみに家財も入っています。
フルサポートの保険にしました。

mikazukiotsuki · Answer

私はこの春に一戸建てを購入しました。
bruna3192さんののように火災保険の選定に迷いました。

私の場合、ほぼ同条件さまざまな保険の見積もりを取り寄せましたが結果的にあまり差が出ませんでした。
共済は少し安くなりますが保障内容が細かな点で異なりました。

提携している銀行によっては安く入れる火災保険もあるようですので見積もりをとることをお勧めします。

私の場合は火災保険よりも地震保険に重点をおきました。しかしながら地震保険は保険金が高いので火災保険の補償額の半分にしました。
ついでに家財保険も加入しておきました。

やはり苦労して購入した家に何かあれば嫌ですから保険料も大事ですが保障内容や保険請求時の手続き等を確認されることをお勧めします。

住宅ローンを組む時に入る火災保険について

住宅金融公庫から融資を受けた場合には、損害保険ジャパンを幹事会社会社とする、専用の火災保険にしか入ることができません。

たいていローンを組む際、銀行側は火災保険についてはああだこうだ言ってきません。

私も銀行の住宅ローンだったので選定は自由でした。

私はこの春に一戸建てを購入しました。

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