No.2
- 回答日時:
個人事業主ではその資格はないと思いますよ。
もちろん、安定した収入が見込める方(公務員やサラリーマン)でないと
個人でも住宅ローンは組めないと思います。
>できれば、購入した分譲マンションを、会社の資産に
>組み込みたいと考えています。
資産として組み込めるのは支払いが完全に終わってからではないでしょうか?
それまでは個人の財産にはならないと思いますが・・。
一応、個人事業主ではなく、有限会社になります。
(自宅兼事務所になるので、SOHOと書きましたが…)
資本金は数百万円用意するので、自分への月給も
ある程度は確保しますが、やはり難しいでしょうか?
ローン完済で資産になるのなら、長い年月がかかるので
会社で買わなくてもいいかもしれませんね。
No.3
- 回答日時:
■はっきり申し上げて、競争の激しい起業を予定しているのに、この程度の知識の無さで、しかもネットに助けを求めるとは先行き危ないですよ。
■銀行に「(有限会社だろうと何だろうと)会社名義で住宅ローンを組めますか?」と聞いてください。銀行員は「こいつはバカか?」という爆笑をこらえるのに必死になるでしょう。そのくらい非常識でありえない質問なのです。
■会社名義で購入したマンションを資産に入れることはもちろんできますが、そのためのローンは当然会社運用のためのローンですので利子は高いです。
■「その辺詳しい方」なんてことより経営のイロハです。もっと起業について基本的な勉強しないとすぐに破産手続を勉強しなくてはならないことになりますよ。
まあ、たぶんそうだろうなとは思ったのですが、
念のために聞いてみました。
ただ、個人や小規模での創業が多いので、同じような
ことを考えている人は多いと思います。
(家賃を払うのはバカらしくてやっていられないのです)
従来の概念では、会社名義で住宅ローンを組むなど
ありえないことかもしれませんが、社会のあり方が
ここ10年で変わっておりますので、そういう需要も
これから増えるのでは?と思っています。
会社名義でローン組めたら、言うことなかったですが、
その辺は諦めることにします。ありがとうござました。
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
既出だと思いますが・・・
住宅ローンとは、
・給与所得者が(しかも安定した企業等に勤めていないと審査に通らない)
・居住専用(事業に使わない)にするために居住用の物件を
・購入するための資金の一部として
借りられるものです。
だから、個人でも大企業の事業資金並みの低金利で借りることが出来るのです。
昔は住宅ローンは非常に金利が高かったです。しかし、上記にあてはまるような方は事業で借りている人よりも延滞などはしないし、万一支払いが滞り、物件を処分しようと考えた際には比較的買い手がつきやすいという事情で、やっと銀行が住宅ローンを重視した結果です。
例え、居住用物件であっても、事業用に使う目的で購入する場合には住宅ローンは使えません。
ましてや、法人名義では事業性資金の融資しか受けられないと考えたほうが良いでしょう。もちろん、実績の無い中小企業の金利は住宅ローンとは比べ物にならないほど高いです。それ以前に審査は簡単にはおりません。
従来の観念・・・というお話が出ましたので、ここでひとつ。
これは銀行の担当者さんから聞いた話ですが、以前は事業性融資はストック(不動産などの資産)があれば借りることができましたが、最近はフロー(収益・利益)を重視しています。
ですので、分譲マンションを貸借対照表に乗せても今ではあまりメリットはありません。
家賃を払うのがバカらしいということと、ECサイトの運営ということですので、ひとまずは現在の自宅で起業されてはいかがでしょうか。
自宅を本社に法人登記できますし、商品の置き場に困るのであれば別で倉庫を借りればよいでしょう。分譲マンションを買うよりは安くつきますよ。
また、自宅を有限会社に間貸ししているという名目で家賃を計上できますし、(実質現金が外部に出てゆかない)通信費や水道光熱費なども有限会社に実質、一部負担させる形にすることも可能です。
詳しくは税理士に相談されることをお勧めします。
ありがとうございます。私の聞きたいことがすべて書かれていました。
結局、将来的な話ですが、事業を拡大することになったとき、不動産などの資産を
担保に融資を受けられないかと考えていたので、会社名義で持ちたかったのです。
しかし、最近はキャッシュフローが重視されるのですね。
確かに、住宅ローンは居住のためのローンですよね。
やはりハナから事業で使うという目的では、当然貸してくれないと思いますので、
もし買うなら、個人で買って、会社が間借りする方式を取りたいと思います。
(家賃ということで、間接的に住宅ローンの一部を会社経費で落とします)
あと、細かい説明はしていませんでしたが、最初は自宅で開業するつもりです。
が、作業スペースの問題と、やはり家賃を支払うだけというのは、どうにももったいない
気がするので、なるべく早いうちに分譲マンションを購入したいと考えています。
(十分に安定した収入がないと、住宅ローンを組めないとは思いますが…)
非常に有益なご回答ありがとうございました。感謝します。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 不動産収入と扶養について 3 2022/06/01 17:42
- その他(税金) 相続税等 1 2022/05/21 10:31
- 別荘・セカンドハウス 子供2人と夫の4人家族で、私はパート主婦してます。 家は都心部に一軒家を購入し、繰り上げ返済のすれば 5 2022/08/20 00:37
- 不動産投資・投資信託 結婚前に彼女の名義でマンション購入 6 2022/08/29 16:02
- 相続・譲渡・売却 住宅ローンの名義を変える方法知っていますか? 数年前に親の名義で審査が通らず、仕方なく私の名義でロー 6 2022/05/27 20:38
- その他(お金・保険・資産運用) 定年後の住宅ローンについて 約1年後に60歳定年を迎えます。 再雇用を希望すれば働けますが、そのまま 3 2023/04/22 15:58
- 一戸建て 家の名義と住宅ローンの名義 4 2022/06/23 18:18
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの連帯保証人について教えてください。 住宅ローンを準備単独で組む予定なのですが、 心配して 1 2022/10/26 16:40
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 1 2022/06/22 15:36
- その他(お金・保険・資産運用) 2ヶ月前住宅ローンを組んで旦那名義で戸建てを購入しました。 太陽光(屋根にソーラーつける)を契約する 2 2022/07/24 21:09
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅ローン控除の購入者が妻の...
-
タイの一戸建て名義について
-
妻名義で住宅ローン組めますか?
-
自動車保険について 使用者と所...
-
車のローンの保証人の変更は?
-
住宅ローンについてなんですが...
-
親に住宅ローンの名義を貸して...
-
自分名義の家2軒目で住宅ローン...
-
旦那名義の家、旦那の浮気で離...
-
勝手に信販会社の連帯保証人に...
-
車購入 妻名義での銀行の残価設...
-
土地を購入後家を建てるさいの...
-
事情がありカードローン(プロミ...
-
元旦那の車のローン支払わなけ...
-
CIC 異動 借金を踏み倒していた
-
ブラックリストによる就職の影響
-
オリコで車の名義人変更したい...
-
17歳シングルマザー無職家を出た
-
土地って、買ってすぐ売ること...
-
OMCカードは保証人が必要?
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
どうしても妻が連帯保証人にな...
-
SOHOの会社名義で、住宅ローン...
-
ブラックリストによる就職の影響
-
両親がブラックリストなのです...
-
トヨタファイナンス車のローン...
-
城南信用金庫の出資証券 売却に...
-
一戸建てを購入して同棲
-
バツ2の彼(旦那)には、5人子供...
-
保証人への電話確認
-
自分名義の家2軒目で住宅ローン...
-
ローン踏み倒し彼氏との同棲
-
土地って、買ってすぐ売ること...
-
気の毒な親子を助けたいです、...
-
親に住宅ローンの名義を貸して...
-
別居中に夫が家や土地を購入し...
-
住宅ローン、フラット35の引き...
-
17歳シングルマザー無職家を出た
-
車のローンの保証人の変更は?
-
来週住宅ローンの本申し込み(本...
-
事情がありカードローン(プロミ...
おすすめ情報