![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?5a7ff87)
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_11.png?5a7ff87)
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
元不動産業者(建売ハウスメーカー)勤務です。
営業経験が無いので、具体的な話が出来ませんが、ご参考程度に・・・
私の勤めていたハウスメーカーでは、土地を仕入れ自社で上物を建築し、建売として販売していました。
もちろん、お客様が土地を既に所有しており、上物だけ建築請負する場合もありましたが、
当時はほぼ、上述のような形(仕入れ→建築→販売)でした。
その際、希に土地だけ買いたい、というお客様がいました。
その場合は、収支(利益)幅によって変わっていたと思います。
土地売りだけでは利幅が小さいため、会社としては土地売りはなるべく避けたい売買だったと記憶しています。
多棟現場(同じ場所で数件建売販売する)で、一件だけの土地売りが生じた場合、
その土地売りの部分だけ利益が減る訳ですから・・・ショートした利益分を上乗せすれば、恐らくOKしてもらえるでしょう。
ただ、その利幅(上乗せ)がどの程度かは、物件・会社によって異なるので、気に入った土地があった場合には、ダメもとで相談・交渉なさった方が良いかと思います。かなり利幅の良い物件だった場合、相当の上乗せが必要ですし、逆に、赤字現場で早く処分したいと現場の場合には、業者の損無し(利益も無し)で売ってくれるケースもあり得ます。
払っても良いと思える価格であれば、当然契約に至るでしょうが、まずはふっかけてくることが予想されますので、どの程度までなら上乗せしてもよいか、決めておき、交渉に望んだ方が良いと思います。
良い土地が見つかり、良いお家が建つとイイですね!
頑張って下さい。
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_08.png?5a7ff87)
No.3
- 回答日時:
■その条件付土地の人気度によります。
■例えば売買によって、土地の値段2000万そのうち利益200万円、建築で2000万円そのうち利益500万とします。
条件付土地の業者は家と土地で700万円の利益が出ますので、すぐにその土地が家建築とともに売れるような人気の土地であれば家で得られる利益に近い上乗せをしないと売ることはないでしょう。みすみす利益を捨てることになるからです。
■つまり上の状況では2000+700=2700万円ということになります。通常建築条件付土地は地価はあまり高くない場合が多く、土地の値段の割には上乗せ分が多くなる傾向があります。ですから「条件解除はけっこうかかる」と思って間違いありません。
No.2
- 回答日時:
基本的には、無理だと思います。
建築条件を外してまで、その土地を売ったりしません。お客様が欲しいと思う分他のお客様も欲しいのでわざわざ条件を外すことは、しないと思いますお探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 大手ハウスメーカーの建築条件付き土地に建てた家は注文住宅ではないのでしょうか? 5 2023/02/10 11:30
- 一戸建て 某ハウスメーカーで家を建てます。 建築条件付きで、土地を購入しましたが 契約後に深基礎が必要と聞きま 8 2023/01/31 23:24
- 一戸建て ご存知の方教えてください 家を建てたい為土地探し、ハウスメーカー探しをしています 不動産屋で土地探し 6 2023/08/04 20:27
- 一戸建て 所有している家を解体して新築するか、新しく土地を探して新築するか。どちらのほうが安くつきますか? 11 2022/07/18 16:05
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン控除の申請について教えてください 3 2023/02/25 09:07
- 固定資産税・不動産取得税 土地の固定資産税を6分の1にするためには 1 2022/10/25 09:24
- 一戸建て 住宅建設について、 高さが1.7メートルほどの盛り土の土地に住宅を建設を考えておりますが、不動産屋さ 13 2022/11/18 15:03
- 建設業・製造業 鹿島建設などのゼネコンは個人宅の建築もするのでしょうか? それとも基本的に個人宅は積水ハウスとかのハ 8 2022/11/10 21:00
- 一戸建て 新築一戸建て ローコストか大手か? 8 2022/07/11 18:09
- 一戸建て 再建築不可の一戸建て 5 2023/05/12 13:32
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
建築条件なし土地を紹介しても...
-
山林に事務所と倉庫が建てられ...
-
この予算で家が建つものなのか...
-
ハンセムってご存知ですか?
-
間口2mの土地にアパートは建...
-
先に土地を買うことのデメリッ...
-
大手ハウスメーカーの建築条件...
-
土地が先か家が先か
-
他人の土地に家を建てたが立ち...
-
土地着地権(使用貸借)で家を...
-
ハウスメーカーに土地探しを頼...
-
ハウスメーカーとの契約のタイ...
-
住宅探しの段取り(一戸建て)
-
新築一戸建て購入の順序について
-
区画整理予定の土地購入
-
市街化調整区域
-
建築条件付土地販売は独占禁止...
-
小さな家が建てたいのですが、...
-
国指定の史跡に所有者
-
新築のGLについて(長文です)
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
山林に事務所と倉庫が建てられ...
-
この予算で家が建つものなのか...
-
ハウスメーカーに土地探しを頼...
-
大手ハウスメーカーの建築条件...
-
新築予定の土地の近くに葬儀場...
-
建築条件なし土地を紹介しても...
-
掘り込みガレージのリフォーム...
-
新築購入時の領収書
-
建築条件付土地販売は独占禁止...
-
ハンセムってご存知ですか?
-
間口2mの土地にアパートは建...
-
土地代金の着工前決済の理由
-
建築条件付土地の土地代金支払...
-
住宅メーカーのキャンセルについて
-
建築条件付土地(宅地)の購入に...
-
土地・家セットで購入するので...
-
共同所有の井戸のある土地に家...
-
家のGLについて
-
セキスイハイム 土地と諸費用込...
-
注文住宅用の土地探しで、古家...
おすすめ情報