現在、住宅ローンの審査結果待ちですが、担当の不動産はUFJ、みずほの2社を審査対象銀行として考えているようなのですが(現在はUFJで審査中とのこと)、短期固定金利の物を薦められそうで困っています。
というのは、出来ればフラット35の類でローンを組みたいと考えているからです。
インターネットで探したり比較してみると他にもたくさんの銀行等あり(ソフトバンクや中央三井など)、自分では大手ではなくても今後の金利動向を気にせず支払いしていける形を望んでいます。

ローンを結ぶ銀行というのは、不動産が選ぶものなのでしょうか?
あるいは自分で「●●銀行で借りたいのです」と指定できるのでしょうか?また銀行窓口へ行って相談するなどはどのようなメリットがあるのでしょうか?
急ぎ回答いただけると助かります。

どなたか宜しくお願いいたします。

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A 回答 (6件)

他の方と重複致しますが、住宅ローン申込窓口と申込先は購入者の自由選択です。


住宅ローンを申し込まれると言う事は、当然売買契約も結ばれていると思いますが、ローン利用条項付の契約と思います。
また、重要事項説明書に「金銭貸借に関する事項」があると思いますが、「申込金融機関等」の欄には何と記入されているのでしょうか。
その欄に例えば「仲介業者指定金融機関」或いは「売主指定金融機関」etc。
買主にベストなのは「買主指定金融機関」とする事です。
また、銀行窓口へ行って相談する事は、メリットが有りますよ。
数年前と違って、借入希望者の最善なスコアリングをして、的確な借入方法をアドバイスしてくれる金融機関も有りますから。
窓口に行かれる事をお勧め致します。
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UFJへ直接電話をして、フラット35を希望しますと言ってみてはどうでしょうか?銀行は本人の申請をもっとも大切にします。

提携先の不動産業者も大切ですが、お客様の要望を一番に考えるのが銀行であるからです。お盆休みはありませんから、今すぐにでも話を銀行にするべきです。UFJローンセンターに提出していると思いますので、お近くの支店で確認してください。但し、公庫仕様で建築確認やその他を取った物件でないとフラット35は使えません。購入される物件が対象なものか銀行で確認もお忘れなく。また、余談ですが、実質金利短期2年固定1%で借りた場合とフラット35を2.61%で借りた場合で現在金利が続くと仮定をすると、10年後4.5%まで短期金利が上昇しないとフラット35のメリットがありません。今後の金利の動きが気になるところですが、どちらも一長一短があります。よく比べてみてください。
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今は事前審査の結果待ちということでしょうか。


事前審査をみずほとufjで受けてしまって通ったならば、最低でもそこをすべり止めにする義務は生じると思います。
ローン条項で白紙解約というのは、ローンに通らなかった場合に適用されるのですから、すでに事前で受かっているところがある場合、そこを申し込まないで「どこにも通らなかった」というのは通用しないからです。

それから、不動産屋が勧める銀行以外でもローンを組むのはまったく自由です。
(契約内容に銀行の指定があるなら別ですが)
フラットにするのも自由ですが、ただ、それは不動産屋に任せていないで、急いでご自分で手続きをしてください。
フラットは申し込んでから融資実行までにものすごく時間がかかりますよ。スケジュール的に難しくて諦めなければならないことにもなりかねません。
ソフトバンクは特に、融資実行日は毎月二回しかないので、かなり難しいです。

ローンを組むのは買主の義務なので、これは不動産屋に依頼することではありません。
依頼されれば当然、不動産屋は自分のところの提携を勧めます。
だから別に不動産屋に聞かなくても、自分で何でもやるのです。
ただし不動産屋には「みずほとufj以外のところに考えている」と伝えておきましょう。
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>現在、住宅ローンの審査結果待ちですが、



私も経験があります、長引くと追加書類とかださせられて結構気を揉みますね。

>担当の不動産はUFJ、みずほの2社を審査対象銀行として考えているよう
>なのですが(現在はUFJで審査中とのこと)、

新築だと提携ローンが金利優遇で有利ですが、仲介物権だと通りそうな銀行
もしくは付き合いのある担当者のいる金融機関を紹介されます。

>短期固定金利の物を薦められそうで困っています。
>というのは、出来ればフラット35の類でローンを組みたいと考えているからです。

でしたら、その旨を今すぐ申し出て、その線で審査書類を出してもらうべきです。
最初にそういえばよかったのに


>インターネットで探したり比較してみると他にもたくさんの銀行等あり(ソフトバン>クや中央三井など)、自分では大手ではなくても今後の金利動向を気にせず支>払いしていける形を望んでいます。

たとえば、社内融資やネットバンクを選ぶ場合でも、「ローン条項」つまり
ローンの審査が通らなかったら白紙撤回という条件は盛り込めます。


>ローンを結ぶ銀行というのは、不動産が選ぶものなのでしょうか?
ローンの審査手続きが面倒なので不動産会社の担当にやらせているだけで
自分で金融機関で交渉するなりしてよければ自分でも可能です
ただし、物権の担保評価など、不動産サイドの提出資料もありますから
結構大変ですよ。

>あるいは自分で「●●銀行で借りたいのです」と指定できるのでしょうか?
それはできます。ただ、普通ローンは自分の系列の銀行
東京建物ならりそな、三井不動産なら三井住友、といった具合に自分の
ところにまわしたがります。(おそらくいくばくかのキックバックもあるのでしょう)

>また銀行窓口へ行って相談するなどはどのようなメリットがあるのでしょうか?
いったことありますが、面倒なだけでメリットはないです。
とにかく、銀行を指定してここで借りたいと不動産会社の担当に言うのが一番。
普通は、金利さえ同じならどこでもいいだろう・・そういうふうに担当者は考え
ます。
また、審査がギリギリの客が多いので、通してくれやすい銀行や担当者を
選ぶもの彼らの仕事。
楽勝で審査通りそうでない場合は、彼らにまかせたほうが得策ということも
あります。
有利な金利は一般的に人気があって、審査も厳しい。逆に某SU銀行など
金利はきついが審査は甘い。そういうことをよくわかったベテラン担当か
単に上司と相談して言いなりにやっている未熟者か担当の質を見極めないと
いけません。

私は、余裕のある買い物のときはそれほどでもなかったですが
ギリギリのときは、結構ひどい担当者にあたって不愉快な思いもしました。
そういうのは結果的に買わなかったですけどね。
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この回答へのお礼

フラット35の類が希望」と、本当に早く不動産に伝えるべきだったと思っています。しかし朝一で電話したら今日から一週間お盆休みとの事・・・。休み明け一番で連絡します!

お礼日時:2005/08/10 11:34

基本的には、住宅を購入することにより代金をあなたが売主又は建築請負主に支払うことと、そのお金を融資により調達してくることとは別系統のことであります。



業者は融資の手続き等も大抵サービスでやってくれますが、業者を通さないといけないわけでは無いでしょう。また、その融資を受ける金融機関は業者に決定権があるものでもありません。

建物の引渡しを受ければわかると思いますが、融資実行金で住宅の代金を支払いますと、あとはほとんど、「あなた」と「融資を受けた金融機関」との関係になります。言い方は悪いですが、業者は建物を引き渡し、その代金が入ってくれば良いのです。

業者によっては提携金融機関等があれば「提携ローン」などによって、多少優遇された金利でのローンを使えるケースもありますが、それを使わない人もいます。

手続き上の問題は別として、「あなたと不動産屋」「あなたと金融機関」は別問題となりますので、ご自分で納得した商品(融資)を選んだほうが良いと思います。

特に希望が無ければ、不動産業者も会社組織である限りは金融機関(銀行等)との付き合いもあるでしょうから、自然とそっちを薦めてくる結果にはなると思います。
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この回答へのお礼

少しでも自分の希望に合った商品をはやく見つけたいと思います。頑張ります。

お礼日時:2005/08/10 11:32

 基本的には銀行ローンは銀行を借主との契約なので不動産会社は関係ありません。

しかし、銀行と不動産会社が取引関係にあったり、提携関係にあると、不動産会社が特定の銀行を薦める場合もあるでしょう。(今回が、その例です)
 不動産会社には「銀行ローンについては、こちらで手続きをする」と言う事は可能です。但し、通常、「銀行ローンでお金が借りられなければ(無条件で)契約を解除する」という特約を付けて契約するものですが、この特約を付けてもらえないかも知れません。不動産会社にしても、「銀行ローンの審査中だ」と言って、長々と引き伸ばされたのではたまらないので、「先に買いたい人がいたら、その人に売ってしまう」という事になるかも知れません。
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この回答へのお礼

不動産にもいろいろな付き合いがあるのですね。長引かせては迷惑になってしまうので、なるべく面倒をかけないよう早い段階で希望を伝えようと思います。

お礼日時:2005/08/10 11:31

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Q住宅ローン(つなぎ融資)

住宅ローンについて

自己所有の土地に新築で家を建設します。
建築資金の1/2は自己資金で、1/2を銀行融資を受ける。
支払は、着工時に1/4、中間時に1/4、完成時に1/2
を支払う約束になっております。


そこで質問なのですが建設会社から、完成時の引き渡しは残
額を全額支払った後に私に名義が移ります。名義が私に無い
段階では銀行から融資を受けられないので、”つなぎ融資”
で融資を受け、建設会社への支払を完了し、名義を変更後に
銀行から融資を受けることになる。
との説明を受け、提携ローンならばこの”つなぎ融資”が必
要無い旨の説明を受けました。

銀行に聞いてみると、引き渡し時に融資するならば、”つな
ぎ融資”は必要ない。提携ローンでなくても融資可能との回
答でした。

その旨を、建設会社に伝えると、建設会社は

つなぎ融資の有無ですが、ご主人様のメール内容から想定する上
でのお話しですが、銀行の担当者の方は表示登記と保存登記の区
別をしていると受け止めました。先行登記(表示登記)を前提に
成り立たせる説明ではないかと思います。お引渡し前には表示登
記は出来ませんので、つなぎ融資の有無についてもその点が銀行
担当者の方と認識のズレがあると思います。


との回答で、つなぎ融資が必要との事です。


○私は”つなぎ融資”が必要なのでしょうか
○銀行の説明が間違っているのでしょうか、建設会社の説明が
 間違っているのでしょうか
  ※私の銀行への説明が稚拙だったのかもしれませんが
○建設会社の説明は妥当な説明でしょうか

お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。

住宅ローンについて

自己所有の土地に新築で家を建設します。
建築資金の1/2は自己資金で、1/2を銀行融資を受ける。
支払は、着工時に1/4、中間時に1/4、完成時に1/2
を支払う約束になっております。


そこで質問なのですが建設会社から、完成時の引き渡しは残
額を全額支払った後に私に名義が移ります。名義が私に無い
段階では銀行から融資を受けられないので、”つなぎ融資”
で融資を受け、建設会社への支払を完了し、名義を変更後に
銀行から融資を受けることになる。
との説明...続きを読む

Aベストアンサー

○つなぎ融資が必要か?
 不要と思われます。

○銀行と建設会社の説明とではどちらが間違っているか?
 建設会社の説明が間違っていると思われます。

○建設会社の説明は妥当か?
 妥当でないと思われます。

一般的につなぎ融資が必要なのは、住宅金融公庫等公的金融機関から借り入れする場合です。公的金融機関は、表示登記、保存登記、抵当権設定登記等必要な登記が終わらないと融資してくれません。しかしこれらの登記は、建物が完成し引渡しが完了してから手続きに着手するのが普通です。登記は着手後完了までに1,2ヶ月かかりますから、引渡し後1,2ヶ月経過しないと融資されないということになります。
一方建築会社への残代金の支払いは、引渡しと同時に行わないといけません(建設会社によっては、工事の進行に応じて分割的にに代金の支払いを要求するところもあります)。この場合につなぎ融資のために銀行から借り入れをすることになります。

但し、今回のように、最初から公庫ではなく、銀行から借り入れを行う場合はつなぎ融資はあまり問題になりません。銀行にもよりますが、融資の承認が降りれば、登記に関係なく融資をしてくれるからです(但し後日登記する必要有)。引渡し以前であっても融資してくれる銀行もあります。今回の場合は、引渡しの時に融資を行うと銀行の方がおっしゃっているわけですから、着工時と中間時期に自己資金(もしくは銀行の融資により)1/4ずつ、引渡し時に銀行の融資により残りの1/2払えば、わざわざつなぎ融資をする必要はないと思われます。

他の方も書かれていますが、可能なら引渡し前の代金の支払いは避けたほうがよいと思います。民法の原則からいうと、請負の報酬は引渡しと同時に支払うものとされていますし、建設会社の倒産のリスクも回避できます。しかし、すでに着工時、中間時期に支払うと約束されていますので、建設会社とよく話し合っていただければと思います。
また銀行とも融資の条件等よく話し合ってください。

○つなぎ融資が必要か?
 不要と思われます。

○銀行と建設会社の説明とではどちらが間違っているか?
 建設会社の説明が間違っていると思われます。

○建設会社の説明は妥当か?
 妥当でないと思われます。

一般的につなぎ融資が必要なのは、住宅金融公庫等公的金融機関から借り入れする場合です。公的金融機関は、表示登記、保存登記、抵当権設定登記等必要な登記が終わらないと融資してくれません。しかしこれらの登記は、建物が完成し引渡しが完了してから手続きに着手するのが普通です。登記は着...続きを読む

Q昭和恐慌の時の不動産価格の動向と今後の不動産価格の動向予想

中古マンションの買い換えを考えているのですが、不況で不安です。
実際、昭和恐慌の時には、不動産価格の動向はどのような流れだったのか知っている方はいませんか?また、できれば、今後の動向予想ができると良いのですが。

Aベストアンサー

大雑把にいえば
株価に半年遅れで地価は動くといわれるので
地価は2008年夏~冬で1割下がり、株価は3~4割下がりました。
今後は下げ幅があと2~3割あるでしょう。

世界中で通貨の供給量が増えているので今後はインフレと金利上昇が起こると予想されます。日本もその影響から逃れられないでしょう。

地価はインフレにつれ上昇していくと考えられます。

ですが、迷うなら買わない方が吉
今の日本の社会制度なら賃貸で一生すごしても何も問題ありません。

Q住宅ローンのつなぎ融資に関しましてお尋ねします。

現在、ある地方銀行にて融資の承認をいただいておりますが
建設資金の中間融資が出来ないため、つなぎ融資先を探しております。
本内定融資額は1000万円で内600円のみお願いが出来ればと思っております。
つなぎ融資のみをお取り扱いされているところをご紹介いただけますようお願い申し上げます。
(アプラス以外)

Aベストアンサー

融資承認を得ている当該地方銀行に依頼するのが一番です。

その地方銀行は、住宅金融公庫の代理店として公庫の融資承認を得ているのでしょうか。また、住宅ローンの保証会社の承認を得ているのでしょうか。質問内容に記載がありませんので分かりませんが、いずれにせよ、建物完成後、土地・建物同時に担保設定完了後でないと資金交付がなされない条件であれば、その事実が確認できる当該地方銀行が最適なはずです。

へたなノンバンクにつなぎ資金を申し込めば、余計な面倒に成り兼ねません。当該地方銀行に、プロパー融資(手形貸付)の申し込みをしたらよろしいと思います。(公庫であれば、住公中間払い手形貸付があります)本件のような事案は、よくあることです。

Q投資不動産の申告(ローン金利の土地分について)

現在投資用マンションを1件持っています。
ローンの金利を申告時経費として算出できますが、
土地分は経費として認められないと聞きました。
ローンを繰り上げで返済した場合、土地分の返済ということで、全体の金利の土地分の占める割合を減らしていっても良いのでしょうか?
そうすると、繰上げを繰り返すと最終的には、ローン残債が全て建物分となり、金利を全て経費として計上することになるのですが、税務署に認められるのでしょうか
また、同じように毎月返済している元金分を全て土地分と算出し、繰上げ返済なしに、土地分の残債を減らす事は可能でしょうか?

Aベストアンサー

通常借入を土地と建物別でしていれば各々を把握できますから土地代の返済と当然認められます

マンションの場合は無理みたいです

借入に対する割合でしか認めて貰えません

ついでに参考資料です

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/18.html

Q住宅ローンのつなぎ融資の保証人審査について教えてください。

今回、住宅を購入するのに夫名義でJAさんに事前審査を出し通過しました。今度は本審査をするのと、土地のつなぎ融資をするために、つなぎ融資の保証人に妻である私になってほしいとHMさんから言われました。実は私には結婚前の旧姓でイ○ンカードでキャッシンが30万あり、現在返済中です。すぐに完済は難しいです。この場合は私はつなぎ融資の保証人になれますか?二人の夢のマイホームで楽しみにしていますが、それ自体も難しくなってしまいますか?どなたか教えてください。
・ローンは夫の単独名義です。

Aベストアンサー

元業者営業です

>つなぎ融資の保証人に妻である私になってほしいとHMさんから言われました。

おそらく「連帯保証人」でしょう。これは普通の「保証人」とは訳が違います。平たく言えば「本人と同等の義務を負う」事になります。

>旧姓でイ○ンカードでキャッシンが30万あり、現在返済中です。

微妙な所です。正直「やってみなければわからない」ですが、否決になっても不思議ではありません。

>二人の夢のマイホームで楽しみにしていますが、それ自体も難しくなってしまいますか?

勿論「融資否決」となれば購入の前提が崩れるわけですから諦めざるを得ないでしょう。残念ですが。

方法としては、ご両親からでもお金を借りてキャッシングを一括返済した後に審査に入る方が良いでしょう。勿論、その際はイ○ンから「完済証明」を発行してもらって下さい。

返済がどうしても無理なら「一か八か」のギャンブルです。

ご参考まで。

Qローンの金利や審査について

こんにちわ。
今回、中古マンションを購入する事になったのですが、
分からない事だらけで、誰に相談すれば良いのかも分からず困っております。
勉強不足でおかしな質問だとは思いますが、よろしくお願いします。

1.
銀行Aから1850万を変動金利1.37%で35年で借り入れ
→月々の支払い:ざっと55,000円
という審査を通っております。
(金利については優遇されているとの事)

しかし私としては変動金利は不安なので、
出来れば固定金利にしたいと思うのですが、
固定金利を現在の金利とした場合、月々の支払いは
幾ら位になるのでしょうか?(ざっとで構いません)
もし支払い可能な金額であれば、固定金利に変更しようと
思うのですが。
宜しければ計算式もあると助かります。

2.
ローンの審査というものは、個人で希望する銀行に申し込めば
審査して貰えるものなのでしょうか?
上記の審査は、不動産やさんが契約の前に確認の為に
行ったものなのですが、他の銀行でも試算して貰って、納得してから銀行やローンを
を選択したいと思っているのですが、タイミングが分からなくて
焦っております。
*不動産屋さんに聞いた所、銀行やローンの変更は
引渡し1ヶ月前まで可能との事です。

余談ですが
変動/固定金利について、銀行や営業さんから
納得できる説明を受ける事が出来ず、具体的な情報を
なかなか得る事が出来ません。
でも、ネットで調べると、専門家さん達は口をそろえて
「固定金利を選ぶべき」と仰っているし、何を根拠に行や営業さんは変動金利を薦めてくるのかが分かりません。
こちらも勉強不足である為、がっちりと質問をする事も出来なくて。
もしご存知でしたら、現時点での試算サイトや参考サイトなどあれば
お教え頂けたら幸いです。

こんにちわ。
今回、中古マンションを購入する事になったのですが、
分からない事だらけで、誰に相談すれば良いのかも分からず困っております。
勉強不足でおかしな質問だとは思いますが、よろしくお願いします。

1.
銀行Aから1850万を変動金利1.37%で35年で借り入れ
→月々の支払い:ざっと55,000円
という審査を通っております。
(金利については優遇されているとの事)

しかし私としては変動金利は不安なので、
出来れば固定金利にしたいと思うのですが、
固定金利を現在の金利とした場合、月...続きを読む

Aベストアンサー

固定金利3%で計算すると、毎月返済額71,197円(初回元本24,947、利息46,250)となります。ちなみに変動金利1.375%では55,518円(初回元本34,320、利息21,198)です。毎月の元本・利息の割合はここからジワジワと元本割合が増加していきます。
計算式はエクセル関数の、PMT(元利)、PPMT(元本)、IPMT(利息)で計算しますが、入力方法等は研究してみて下さい。

ちなみに変動金利1.375%は規定金利2.375%マイナス優遇金利1%ですが、優遇期間はいつまでなのかが要確認事項です。固定金利35年で3%というのは恐らくは相盗安い水準ですので、現実の扱いがあるかは不明です。
固定金利選択と変動金利選択とは、銀行ローンでの究極のテーマですので色々な検索で確認して下さい。個人的には金利上昇局面では景気環境自体も変わってくるので、変動金利に大きなリスクは感じていませんが、各人で様々な考え方があります。

ローン扱い銀行は、給与振込先、新居に近い先、過去からの取引先という所から自身の感覚で選択して、窓口で相談すれば(最近は休日営業もあり)良いのではという気がします。長い取引になるので、内諾先を滑り止めにして、更に複数の候補へ相談して条件を比較する、というのも可能ですが、家族内での考え方は最低限固めておくべきでしょう。ちなみに、内諾先は恐らくは不動産会社の提携銀行でしょうが、当初優遇1%はそれなりの有利な水準かと考えます。業者が変動金利を薦めるのは、提携銀行側の融資判断が早く得られるからかと推測します。(融資銀行側に金利変動リスクが小さい)

固定金利3%で計算すると、毎月返済額71,197円(初回元本24,947、利息46,250)となります。ちなみに変動金利1.375%では55,518円(初回元本34,320、利息21,198)です。毎月の元本・利息の割合はここからジワジワと元本割合が増加していきます。
計算式はエクセル関数の、PMT(元利)、PPMT(元本)、IPMT(利息)で計算しますが、入力方法等は研究してみて下さい。

ちなみに変動金利1.375%は規定金利2.375%マイナス優遇金利1%ですが、優遇期間はいつまでなのかが要確認事項です。固定金利35年で...続きを読む

Q住宅ローン つなぎ融資 私が保証人?

新築を建てるものです。
今回、主人名義の住宅ローンを地銀に申しこみ、本審査パスしました。
金額は2600万です。

自己資金が少ない為、今度、土地の決済と建物の着手金のつなぎ融資を
してもらうことにしました。
土地に関しては物件自体があるので保証人はいらないが、着手金に関しては保証会社の保証が完成までつかないので専業主婦の私が連帯保証人に形式上なって下さいとの事でした。
その上で個人情報の取り扱いに関する承諾書にもサインさせられたのですが、少し不安な点があります。
主人の名前では一切借り事はしないようにしてたので安心してたのですが(主人名義の借金は一切ありません)私名義では若干あります。
イオンのカードでのショッピング残が5万程残っており、主人の父の還暦、その他出産、お見舞い、結婚式と交際費が重なり、新築の手付けと諸経費に貯金200万も使い果たしてしまっていたので、JAの私名義の生命保険で貸付を20万ほど利用しました。
これってつなぎ融資に影響しますか?
私の個人情報をみて融資がダメになったらと思うと不安です。
ちなみに主人は私名義の借入はすべて把握してます。

新築を建てるものです。
今回、主人名義の住宅ローンを地銀に申しこみ、本審査パスしました。
金額は2600万です。

自己資金が少ない為、今度、土地の決済と建物の着手金のつなぎ融資を
してもらうことにしました。
土地に関しては物件自体があるので保証人はいらないが、着手金に関しては保証会社の保証が完成までつかないので専業主婦の私が連帯保証人に形式上なって下さいとの事でした。
その上で個人情報の取り扱いに関する承諾書にもサインさせられたのですが、少し不安な点があります。
主人の...続きを読む

Aベストアンサー

> ショッピング残が5万程
取り立てて問題にする金額ではないですね。
> 生命保険で貸付を20万ほど
まず銀行には判らないでしょう。また、積み立てが担保になっているので、判明しても問題はない。

> これってつなぎ融資に影響しますか?
しないと思います。

QUFJ銀行の住宅ローンについて

新築一戸建てを購入するにあたり、UFJ銀行にローンの申し込みをしようと思っています。
長期固定にしたいので、30年固定で返済期間は35年にしたいと考えているのですが、不動産屋のローン担当者が「30年固定を選ぶと30年返済になってしまうかも」と言うのですが、本当でしょうか?
UFJ住宅ローンの商品説明書を読むと、借り入れ期間は「1年以上35年以内(1年きざみ)」となっています。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

UFJの担当者さんから教えてもらってますが、
「合併後に金消契約・融資実行する方は最長で20年固定まで」だそうです。
今の時期だと今年中の実行ですよね?
ちなみに質問の回答は
35年返済で申し込めば、ちゃんと35年返済の当初30年間は固定金利となります。残り5年は360回目の支払後に新たに設定します。
「不動産屋もしっかりしやなあかんで~。」ですね。

Q住宅ローンつなぎ融資の連帯保証人について

フラット35を主人が組みたいと考えています。

ただ、注文住宅でつなぎ融資が必要とのこと。
つなぎ融資には連帯保証人がいるようで、私がなりたいのですが、
私が5年以内に2度、クレジットカードの支払いを延滞したことがあり、
わたしのせいで、ローンが組めないのではないかと悩んでいます。

延滞は5,6日です。カード会社から連絡がきてからすぐに支払いました。

お詳しい方いらっしゃいましたら、教えてくださいませ。

Aベストアンサー

その銀行がどのような連帯保証人を求めるかがポイントになります。
フラットのつなぎですから、最終実行時に完済できる前提で、収入のある配偶者でもよいとすればこの程度の延滞は履歴にも残っていないので大丈夫と言えるでしょう。

しかし同一世帯ではないしっかりと返済能力のある「連帯保証人」を求めてくるのであれば、奥様では不十分ということになります。

ご質問では誰でもよいというふうに読めますが、同一世帯は「同一財布」ということですから、万一家が完成しない、フラットの資金が出ないような事態になる、などのことがあれば中途半端な状況となりますが、つなぎローンの一括返済を求められる「連帯保証人」なのです。
そこらは説明を受けられていますでしょうか。

Qローン審査の際の不動産屋のやり方

住宅購入の際のローン審査で不動産やが、「銀行の仮審査通りました。ただ年収を水増しして審査に出しましたので税金を後で払うことになります。」
といってきました。
そこまでしてローンを通すものなんですか。
今後の影響はどうでるんでしょうか。
怖くなってしまい電話したところ今から会社に来てくれと言われてます。
こういうことはあることなんですか???

Aベストアンサー

ありませんし、やってはいけないことです。

偽りの申告でローンを組むと、ローン契約を取り消され、全額返却を求められる場合もあります。

不動産屋の中にはいかがわしい団体と繋がっているところもあります。
ご注意ください。

とりあえず、信頼できる同行者を伴って行く事をお勧めします。


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