どうもこんにちは
 今回、家を新築することとなり、大手住宅メーカー5社からほぼ、同様の仕様にして見積もりを取っております。現在は2社からほぼ詳細な一次見積もりを頂いているのですがどうも、どうも予算を大幅にオーバーしそうなかんじです。ちなみに現在の見積価格は、2社ともに家本体価格45坪にて2千9百万円(付帯工事、追加工事、税込み)ってところです。あとそれに諸経費(造成、外溝ほか)を含めて総額3千6百万であります。
 ちなみに現在の予定の予算では3千万円でいきたいのですが・・・
この6百万円の差額を5社競合による値引き+追加した設備仕様を落として埋めていきたいのですが。
 ここで質問なんですが仕様を落とさないでできる、大手メーカーの値引き額の相場ってどれぐらいなんでしょうか?みなさまの経験などを聞ければ一番うれしいです。
 ちなみに今回の競合メーカーは 積水ハウス、ダイワハウス、パナホーム、SXL、住友林業です。よろしくお願いします

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A 回答 (12件中11~12件)

こんにちは。


kaito511さんは、なぜ大手住宅メーカーに依頼しようとされているのでしょうか?
住宅展示場などで、その仕上がりや、イメージが確認できて良いのですが・・・。
その大手の住宅メーカーが悪いとは言いませんが、同じ予算をかけるなら、設計士さんにお願いするとか、小さな工務店でもすばらしい家を建てているところもありますし・・・。
逆に、低予算で、しかも大手の住宅メーカー以上の仕上がりも期待できます。
あなたが、どこに住もうとされているのかわかりませんが、焦らずもう少し勉強されたほうが良いのでは?
最後に、値引きですが、その大手の住宅メーカーに依頼されても、直接そこが施工するのではなくて、ほとんどが外注に出されるのが普通だと思われます。ということは、施工に対してどこかで、自分たちが、採算の取れるようにします。ということは、悪く言えば手を抜いたり仕上げの材料を落としたり、そういうことにつながっていくのではないでしょうか。
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工事費(見積り額)に含まれる、諸経費率(工事諸経費)から考え、


3600万から、600万の値引きなら、営業としては、手をひく
でしょうね。
 よほど、仕事のスケジュールが空いていて、協力工務店等を
遊ばす訳にいかない場合でも、マイナス600万は、受けない
ですね。
 建延べ面積を45坪から、少しさげても、金額は落ちないでし
ょうし、でも、セールスとしては、建延べ面積のカットか、
グレードを落として、勧めてくると思います。が・・・・・。
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Aベストアンサー

金額的には#1さんの年収600万円くらいは必要でしょう

ただ、考え方が間違っていませんか?

今の自分の収入から計算するべきです

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html

共働きでいくら「世帯収入」が多くても子供が生まれると奥様の収入は当てに出来ません
養育費も掛かります

基本は契約者の収入です

ご主人の収入300万円
奥様の収入が300万円

この方はご主人の収入だけが500万円の方より借入は困難です

大まかにはご主人の収入の5倍までに留めておかないと余裕のある生活は望めません

家だけの人生になります

3000万円をローンで借りると返済総額は4500万円

3000万円の家を4500万円出して買うのと一緒です

貴方のご主人の年収が400万円なら2000万円の借入
貴方がパートするならその金額を上積み
親御さんからの援助が期待できるならまた上積み

基本は

  「払い続けられる金額を借りる」

  「その金額で住居を確保する」

これをおろそかにすると破綻します

金額的には#1さんの年収600万円くらいは必要でしょう

ただ、考え方が間違っていませんか?

今の自分の収入から計算するべきです

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html

共働きでいくら「世帯収入」が多くても子供が生まれると奥様の収入は当てに出来ません
養育費も掛かります

基本は契約者の収入です

ご主人の収入300万円
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Aベストアンサー

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どなたか、お教えねがいます。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

★alamoana★と申します。

工務店の場合は分かりませんが,
メーカーで建てる場合は,
2~4社に相見積もりをもらうのは
最近は一般的になってきていると思います。

通常,落ちた業者が費用を要求してくることはありませんが,
中には,「見積もりを出すこと自体に5万円程度の調査料」を
取るところもありますから,これは各社に問い合わせた方がいいでしょう。

また,デザイン(間取りを含む)だけでメーカーを決める必要もありません。
たとえば,A社はデザインが非常によかったが,B社の住宅の性能は抜群だと
思ったら,B社に「A社のデザインでやってください」といえば
快く引き受けてくれることでしょう。

ただし,以上の話は大手のメーカーの場合なので,
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あと一つだけ,ご忠告です。

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なぜなら,互いに中傷・攻撃し合い,感情的になることもあり,
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また,1社に決まっても,その後,気持ちよく仕事をしてくれるかどうか,
ちょっと不安が残るところですね。

★alamoana★と申します。

工務店の場合は分かりませんが,
メーカーで建てる場合は,
2~4社に相見積もりをもらうのは
最近は一般的になってきていると思います。

通常,落ちた業者が費用を要求してくることはありませんが,
中には,「見積もりを出すこと自体に5万円程度の調査料」を
取るところもありますから,これは各社に問い合わせた方がいいでしょう。

また,デザイン(間取りを含む)だけでメーカーを決める必要もありません。
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道幅がせまく、小型トラックしか入らないうえに、重機が入らないので手壊しによる解体作業のため高額になるそうです。

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 ○木造二階建解体 坪単価 4万円
 ○養生シート 単価 800円
 ○浄化槽処分 1式 7万円
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Aベストアンサー

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