少し長くなるかもしれません。
非常に困っております。

状況から説明いたします。

関係は、以下の通りです。

A社 貸主
B社 借主
Cビル B社が借りているオフィスビル

B社はA社との賃貸契約で、Cビルの事務所を借りていました。家賃と電気代は、A社からの請求で、支払っていました(契約書にその旨の記載があります)。

A社から9月分の電気代の請求が届いたため(9月25日)、B社は、9月31日に支払を済ませました。ところが、11月現在になっても、A社から10月分の電気代の請求が来ません。B社はA社に連絡を取ろうとして電話しましたが、繋がりません(お客様の都合により・・・)。

11月のある日、電力会社がB社にやってきて、Cビルの8月分の電気代と9月分の電気代が未納であることを伝えられました。B社は、A社に対して8月分の電気代、9月分の電気代共に支払っていますし、そのような話はまったく寝耳に水の話です。

このような場合、どう対処したらよいのでしょうか?
B社は、さらに8月、9月分の電気代を、電力会社に払う責務は生じるのでしょうか?
よろしくお願いします。


ちなみに、11月1日から、どうやらCビルの所有権が、A社ではなく、別のところに移っていようです。オフィスとして賃借しているB社にその旨の連絡は今もありませんし、B社から連絡しようにも、9月頃からA社に連絡がとれなくなっています。

A 回答 (2件)

 法令の確認ができていませんが、


1.電気会社との契約者は、誰か?
2.使用者が、支払い義務者か? 契約者が支払い義務者か?
3.領収書か振込みの証拠が残っているか?
 が確認必要です。
 契約者が支払い義務者なら、B社には義務は生じないことになります。
 弁護士さんへ相談することです。
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 電気代をB社はA社に払っているにかかわらず、電力会社に払ってなければ、電気は止められます。

これを防ぐためには、二重払いもやむをえないでしょう。この電気代も、新所有者に請求できます。しかし、このまま、家賃を払わないと、家賃は持参債務(民484)のため、新所有者から解約の通告を受けるかもしれません。これを防止するのでしたら、電気会社にいって、当分の間、電気代を直払いにしてもらい、家賃は期限までに法務局に供託することにすればいいでしょう。立て替えた分は供託書類の明細に明記して、差し引けばいいかと思います。正当な新所有者が現れたときには、改めて、契約の引継ぎの相談をしてください。

参考URL:http://www.moj.go.jp/MINJI/minji07.html
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