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女友達(29歳)が、頭金なしでマンションを買うと
言い出しました。
物件は1LDKの50m2くらいのもので、2500万円位だそうです。

本人は結婚する予定もなく(相手がいない)
今、賃貸で家賃を月に8万円程払っていて貯金が
できないので、家を買ってしまいたいと思ったようです。
(結婚することにでもなったら、マンションを貸して、
ローン返済するのだ、と言い切っています。)

彼女は貯金がゼロなので、ローンの頭金すらなく、
全額35年ローンで賄う予定です。

私は、ワンルームのようなマンションに将来の
資産価値はないと思いますし、例え買うにしても
今後のライフプランをもう一度十分に考え、
まずは頭金をためるのが先決ではないか?と
アドバイスしましたが、彼女の言い分は、
『住宅ローンの金利が安いのは今のうちだし、
賃貸のままでは貯金も貯まらないから、
当初の利子負担が重くても、今買うべきだ。』
とのことでした。

賃貸で貯金できない人が、家を買って貯金できるはずは
ないだろう・・・と思ったのはさておき、
・頭金なしで35年、全額ローンを組んで繰り上げ返済 と、
・頭金(せめて2割)貯めて返済期間を短く設定する
 (貯金しているうちにローン金利が上がっていくでしょうが) のと、
どちらが良いのでしょうか?

やはり、彼女の言うように、頭金なくても
金利が低い今のうちに借りておくのが良いのでしょうか?

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A 回答 (6件)

>女友達(29歳)が、頭金なしでマンションを買うと言い出しました。



頭金ナシでも買えるケースが2つあります
(1)中古で、売り出し価格に対して、満額ローンが出るケース

(2)新築の完成在庫で、諸費用、頭金分を売主が値引きするケース


>物件は1LDKの50m2くらいのもので、2500万円位だそうです。
二つのケースが考えられます
(1)一般のファミリーマンションの中の小さい部屋
(2)ワンルームマンションの中の大きい部屋(ツールーム)
15坪で2500万円というと坪単価は166万円ですね

(1)首都圏の場合
結構郊外か都心部のタワーマンションの低層階北向き
(2)関西圏の場合
  よくわkりません

>本人は結婚する予定もなく(相手がいない)
>今、賃貸で家賃を月に8万円程払っていて貯金が
>できないので、家を買ってしまいたいと思ったようです。

1LDKで家賃8万というと首都圏なら結構郊外にお住まいですよね
あるいは、23区でも小さなお部屋でしょうか。

>(結婚することにでもなったら、マンションを貸して、
>ローン返済するのだ、と言い切っています。)
住宅ローンで借りたマンションを賃貸にまわすのは結構難しいです。
一旦転勤にでもなってどこかにいって、あとは借主が出てくれない
・・・とかいうか
あるいは、頑張って全額返済するか、ノンバンクのローンに借り替えるとか
銀行にばれたらけっこううるさいです。
全額返済しろ・・・とはいいませんが毎日電話がかかってきて「自分で
住んでくれ」とうるさかったですねぇ。
「おれは不動産屋のいいなりにしたんで責任は不動産屋だ。文句がある
 ならそっちに言ってくれ」とたらい回しにしたら
しばらくたって、給与振込み口座をうちにつくってください、それと・・・
なんたらかんたらわけのわからない要求出してきましたその通りして
やったらおさまりましたが・・・。最悪他の金融機関での借り換え、そうなると
60万くらい保証料や投機費用がかかるのですね。
もともとローン約款に目的は自己使用って書いてあったりします。


>彼女は貯金がゼロなので、ローンの頭金すらなく、
諸費用も100万くらいかかりますけど(;;)

>全額35年ローンで賄う予定です。

それでは、2500万円、35年、金利2.4%の各年ごとの残債をみて
いきましょう。
毎月の返済額は88,025円ですね
これに、管理費・修繕積立金・固定資産税が加わり、月の経費は約12万円
50m2以上ならローン減税がつかえます。

30歳  24,538,750
31歳  24,066,350
32歳  23,582,500
33歳  23,086,900
34歳  22,579,250
35歳  22,059,325
36歳  21,526,775
37歳  20,981,300
38歳  20,422,600
39歳  19,850,325
40歳  19,264,175
41歳  18,663,875
42歳  18,048,925
44歳  17,419,050
45歳  16,773,900
46歳  16,113,075
47歳  15,436,275
48歳  14,743,000
49歳  14,032,900
50歳  13,305,575

60歳   4,987,350 

>私は、ワンルームのようなマンションに将来の
>資産価値はないと思いますし、
あのー25m2のワンルームと50m2の1LDKは別物です。
自分が住んでいて売る分には、投資用としても居住用といても
買手はいます。
それでは、各年にどの程度減価するか計算してみましょう。
0.98というのは毎年2%づつ前の年より価値がさがるという
意味です
これでいくと10年後に2000万円、20年後に1600万円
30年後には1330万円という売値になります。


減価率減価率減価率減価率
29歳250000000.98250000000.97250000000.96250000000.95
30歳245000000.98242500000.97240000000.96237500000.95
31歳240100000.98235225000.97230400000.96225625000.95
32歳235298000.98228168250.97221184000.96214343750.95
33歳230592040.98221323200.97212336640.96203626560.95
34歳225980200.98214683510.97203843170.96193445230.95
35歳221460600.98208243000.97195689450.96183772970.95
36歳217031380.98201995710.97187861870.96174584320.95
37歳212690760.98195935840.97180347390.96165855110.95
38歳208436940.98190057760.97173133500.96157562350.95
39歳204268200.98184356030.97166208160.96149684230.95
40歳200182840.98178825350.97159559830.96142200020.95
41歳196179180.98173460590.97153177440.96135090020.95
42歳192255600.98168256770.97147050340.96128335520.95
43歳188410490.98163209070.97141168330.96121918740.95
44歳184642280.98158312800.97135521590.96115822810.95
45歳180949430.98153563410.97130100730.96110031670.95
46歳177330440.98148956510.97124896700.96104530080.95
47歳173783830.98144487820.97119900830.9699303580.95
48歳170308160.98140153180.97115104800.9694338400.95
49歳166901990.98135948590.97110500610.9689621480.95
50歳163563950.98131870130.97106080580.9685140410.95
51歳160292670.98127914020.97101837360.9680883390.95
52歳157086820.98124076600.9797763870.9676839220.95
53歳153945080.98120354310.9793853310.9672997260.95
54歳150866180.98116743680.9790099180.9669347390.95
55歳147848860.98113241370.9786495210.9665880020.95
56歳144891880.98109844130.9783035400.9662586020.95
57歳141994040.98106548800.9779713990.9659456720.95
58歳139154160.98103352340.9776525430.9656483890.95
59歳136371080.98100251770.9773464410.9653659690.95
60歳133643660.9897244210.9770525830.9650976710.95


次に、築10年で売った場合の残債とのかねあいをみます
マンション価格が急激に下落していった場合


減価率
29歳250000000.95
30歳24,538,750-788,750237500000.95
31歳24,066,350-1,503,850225625000.95
32歳23,582,500-2,148,125214343750.95
33歳23,086,900-2,724,244203626560.95
34歳22,579,250-3,234,727193445230.95
35歳22,059,325-3,682,028183772970.95
36歳21,526,775-4,068,343174584320.95
37歳20,981,300-4,395,789165855110.95
38歳20,422,600-4,666,365157562350.95
39歳19,850,325-4,881,902149684230.95
40歳19,264,175-5,044,173142200020.95
仮に、今後毎年5%価値が減っていったとしたしたら
40歳の頃には、売却した場合の売値は1422万円
それに対して残債は1926万円 504万円を追加しないと売れない
という話になります。

まともに緩やかに下落した場合

減価率
29歳250000000.98
30歳24,538,750-38,750245000000.98
31歳24,066,350-56,350240100000.98
32歳23,582,500-52,700235298000.98
33歳23,086,900-27,696230592040.98
34歳22,579,25018,770225980200.98
35歳22,059,32586,735221460600.98
36歳21,526,775176,363217031380.98
37歳20,981,300287,776212690760.98
38歳20,422,600421,094208436940.98
39歳19,850,325576,495204268200.98
40歳19,264,175754,109200182840.98

仮に、今後毎年2%価値が減っていったとしたしたら
40歳の頃には、売却した場合の売値は2002万円
それに対して残債は1926万円 75万円おつりがきます。

>例え買うにしても
>今後のライフプランをもう一度十分に考え、


って、ライフプラン立たない人だからマンション買っちゃいたいという
話になったのでしょうね

>まずは頭金をためるのが先決ではないか?と
頭金を500万ためるには、月々5万円積み立てて
8年3ヶ月かかります。
給与の手取りが23万円で、家賃が8万、光熱費等が3万
食費が6万被服費6万交通費2万でぴったし25万。
不足はボーナスで補填
そういう生活だとすると、食費を4万被服費2万にきりつめて
5万円の貯蓄がやっとでしょう。

>アドバイスしましたが、彼女の言い分は、
>『住宅ローンの金利が安いのは今のうちだし、

あはは。それは違います。この低金利もう10年以上続いています。
http://www.nagoya-expressway.or.jp/corp/kaitei/b …
ここで金利をあげると全国に100万人単位でローン破綻者がでるでしょうね。
固定金利で借りている人ばかりではないです。

>賃貸のままでは貯金も貯まらないから、
上でみたように、物件価値がどんどん下落していった場合は
ローンを払ったあげくにマイナス資産を持つということになります。
家賃がいくらとれるかわかりませんが、単にローンを店子に肩代わり
させるだけで、せいぜい2万~3万の小銭稼ぎにしかならないかも
しれません。
私も、実は1LDKを賃貸用に持っていますが、都心部ゆえに売却価格が
さがらないこと、家賃も高止まりしているということで、周辺部で持ったら
結構きついと思います。
その物件でいくらの利回りになるかが大事です。
ただ、自分が持ったままで、結婚相手が住宅ローンを組むというのは
利点ですね。自宅は夫のローンで、彼女のマンションは老後の年金代わりに
なります。
団信も彼女名義だから、もし亡くなったら、おもわぬ遺産が旦那さまに
ころがりこむ。(いいですね)保険がわりになります・・・というのはワンルーム
業者の口説き文句ですね(^^;

>当初の利子負担が重くても、今買うべきだ。』ということは・・・固定金利?


>・頭金なしで35年、全額ローンを組んで繰り上げ返済 と、
独身の間は繰り上げ返済なんて無理です。月々12万くらい支払うのですから

>・頭金(せめて2割)貯めて返済期間を短く設定する
それは意味がありますが、下落するマンションなら同じことです。
つぎ込む金の量が少しへるというだけ。残債が減って転売がしやすいけど
あとで払うか先に払うかの差

>(貯金しているうちにローン金利が上がっていくでしょうが) のと、
どちらが良いのでしょうか?

立地が良くて値落ちが少ないと読めばどちらでもかまわないですが
現実問題500万円はたまらないでしょう。
買うか買わないかの問題。
頭金ためているうちにもっと安くいい物件がでそうと思うのなら貯めたほうがいい。

>やはり、彼女の言うように、頭金なくても
>金利が低い今のうちに借りておくのが良いのでしょうか?
わかりません。
物件次第。
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この回答へのお礼

ものすごく細かい部分まで書いてくださり、
ありがとうございます!!

私自身もとても勉強になりました。

>買うか買わないかの問題。
そうですね。yamadanaokakashiさんの回答を見て
私はなおさら、マンション購入は控えたほうが
いいのではないかと感じたのですが、最後は彼女の
意思―買うか、買わないかでしょうね。

彼女にしっかり考えてもらえるように、
復習して伝えてみます。本当にありがとうございました。

お礼日時:2005/10/14 21:08

>家賃を月に8万円程払っていて貯金ができないので



年収いくらでしょう?
女性29歳で2500万35年ローンを組んでくれるんでしょうか?
(今の会社の定年は65歳ですか?)
そのローン自体受けてくれないような気がしますが・・・・

大きなお世話でごめんなさい。
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この回答へのお礼

>女性29歳で2500万35年ローンを組んでくれるんでしょうか?

それは私も少々疑問に思っているところですが、
勤めているところが名の知れた大会社なので
問題ないだろう・・・と、彼女は言っておりました。
まだ、審査までしてもらっていないようですので
本当の所はわからないのですが。
回答ありがとうございました。

お礼日時:2005/10/14 01:39

住宅購入は35年ローンで、家賃並の返済額ですが、購入した年から、税金(固定資産税)がかかりますので、そのお金が必要になりますがご存知でしょうか?



また、火災保険などにも加入した方が良いと思いますので、賃貸住宅では、無かった経費が必要になってきます。

また、今の職場で定年まで働けるかも重要ですし、ローンを借りる為の審査もありますので、審査を通らないと購入はできません。

返済価格以外にかかる購入後の必要経費を調べられてから決断されてはと思います。
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この回答へのお礼

そうですね、固定資産税などの経費は
私たちの会話から抜け落ちてしまっていました。
彼女にもそれとなく伝えてみようと思います。
回答ありがとうございました。

お礼日時:2005/10/14 01:45

この女性のいってることって私の常套手段でしたねぇ。


「貯めれないなら買ってしまえ!」「無駄に散在するよりかは何かが残る!」
とそこそこの年収の高額賃貸居住者に暗示をかけるように(w
その考え方自体が悪いというわけじゃないと思ってあげてください。
そう思ってしまったら正直抜け出しにくいんです。
「賃貸の家賃がもったいない!!!」って意識が働くのです。

しかし、8万の家賃で貯金が出来ないなら、管理費・税金があるからローンは5万以下で見積りしないといけないので、
2,500万円は予算オーバーではあります。1,500万円程度が妥当でしょう。

で、質問ですが
出来れば頭金はあったに越したことはありませんし、返済期間が短い方が得です。ローンの手数料、金利、将来もし売却しなければならなくなった時などには有利に働きます。
繰り上げ返済なんて「本当に余裕がある」お金にしか回せないのが実情です。
また、頭金があるからといって出しすぎるもの一考です。
「手元にそれなりのお金は残してください。もしもの時に現金は必要ですし、それだけのお金をまた貯めるのは(家を持ってしまうと)大変ですよ」
とよくいってました。
要は支払い金額とのバランスで、なかなか一概に言えるものではないのですが、彼女の場合は傍から見てる分にはあなたの思っている通りちょっと無謀でしょうかね。
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この回答へのお礼

>その考え方自体が悪いというわけじゃないと思ってあ げてください。

そうですね。私も自由にできる住処が欲しいと
思ったことがありますので、気持ちはわかります。


>管理費・税金があるからローンは5万以下で見積りし ないといけないので、

なるほど、それだと今の物件ではちょっと厳しそうですね。

>繰り上げ返済なんて「本当に余裕がある」お金にしか 回せないのが実情です。

言われてみれば、現在貯金ができていないので
繰り上げ返済の資金を貯める事も難しそうですね・・・。

いろいろ勉強になりました。
回答ありがとうございました。

お礼日時:2005/10/14 01:51

ローンは借入額をなるべく少なく、借り入れ期間をなるべく短くすることが鉄則です。


私見を述べさせていただくと頭金の有無は関係ないと考えています。
2500万の物件を資金ゼロで2500万全額35年ローンで借り入れるのと3000万の物件に頭金500万を入れて2500万を35年ローンで組むのは結局同じことです。
このように比較対象が無いと前者は無謀だという方が多くいらっしゃるでしょうし、後者は大丈夫ですよ、という方が多くなるでしょう。
金利は常に変動しているものですので、この際、将来どうなるかはおいておき、
>・頭金なしで35年、全額ローンを組んで繰り上げ返済
と、
>・頭金(せめて2割)貯めて返済期間を短く設定する
のを比べると、確実性の高い後者をお勧めします。
但し、予定の2500万以内の物件を買うという条件つきです。
もう一つ、条件としては諸費用+α分は現金で準備できるということですね。
αとは引越し代、新居の照明、カーテン、冷暖房器具、必要最低限の家具類を購入するための資金です。
それすらも貯金できないとすれば賃貸のまま過ごされた方が幸せかと思います。
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この回答へのお礼

>2500万の物件を資金ゼロで2500万全額35年ローンで借 り入れるのと3000万の物件に頭金500万を入れて2500 万を35年ローンで組むのは結局同じことです。

言われてみれば確かにそうですね。

>ローンは借入額をなるべく少なく、借り入れ期間をな るべく短くすることが鉄則です。

これは彼女にそれとなく伝えてみようと思います。
回答ありがとうございました。

お礼日時:2005/10/14 01:54

ウチもアパートからマンションに引越しましたが、正直後悔している部分が多いです。



まずご質問の回答から言うと、マンションの購入自体、あまりオススメできません。
金利は底値打ちしているように見えますし、これから上がる可能性も十分考えられます。でも、そのマンション、本当に「35年住む価値」があるのでしょうか?
ご友人の今後の結婚予定は今は分かりませんが、無いとは言い切れないと思います。29歳は結婚をあきらめる年齢では無いですし・・。
たとえ結婚しなかったとしても、購入後、アパートには無い様々な問題が生じる可能性があります。

(1)共益費、管理費、修繕積立金などの、一生続く費用があること。
(2)固定資産税が掛かる。物件から見て、年間10万円程度は掛かるのではないでしょうか?
(3)建具の損傷、電気、ガス器具などの故障の際の修理費用はすべて自己負担。
 35年も住めば、確実にどこか傷みます。賃貸だと貸主の負担となっていたものが、すべて自己負担。予想以上に痛い出費となります。

また、ローンの支払額が5年後、10年後に増加する「ゆとり返済」などを組まれる予定であれば、なおさら危険です。突然、ローンの支払額が3~5万円増加します。
このご時世、一般の企業で勤める人は5年で5万円昇給するでしょうか?負担増になる可能性大です。また、賞与併用なども出来るだけ控えるべきです。今後、万一賞与が減額されるようであれば、さらに毎月の負担増につながります。

そして極めつけは質問者様の危惧されている資産価値。
マンションは土地が無いので、建物が無くなれば資産価値0です。
そして最近のマンションの急増傾向から見て、資産価値が上がる可能性は皆無と言っても良いでしょう。35年、頑張って払って住み続け、手放すときは価値が無い。何てことも十分ありえます。

購入するのであれば、今は無駄なスペースかもしれませんが、絶対一戸建て。
マンションを、まして頭金0で。と考えるのであれば断固反対するべきです。
頑張って貯金して、10年後もご結婚予定が無いのであれば、ワンランク上のマンションに「賃貸で」住むことをオススメします。
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この回答へのお礼

詳しくご回答頂き、ありがとうございました。
諸経費等の問題は、彼女もまだ漠然と想像しているだけで
実際のところがどうなのかは分かっていないようですので、
アドバイスを元にそれとなく伝えてみようと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2005/10/14 01:57

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Aベストアンサー

こんばんは 私の20年前を見ているようです。年齢も同じでした・私も家が欲しいと思いました。

ところが銀行では、信用がないとお金は貸してくれません。まして、20年前のことですから、今以上に女性の偏見がありました。もちろん結婚はしていなく、独身でしたので 全く、 相手にされませんでした。いろいろな銀行に頼みに行きましたが、相手にされませんでした。 幸いにも、勤務先が有名であったこと(将来性があった)勤続年数が長かったこと(8年)などの条件でやっと、借り入れることができ、土地つき中古住宅を購入できました。。頭金を600万ぐらい(もちろん、自分だけの貯金です)払い、1300万ぐらい借り入れました。保証人は、迷惑がかかると自分自身も嫌なので・・確か、数十万円くらい先払いの保証人代わりの保険に入りました。はじめは、21年ぐらいかかって支払うローンで組みましたが、少しためて返却し、又、ためて返却を繰り返して、8年もかからないうちに全額返済できました。そして40歳過ぎに今度は、3階建ての新築をたて、立ててから3年で、全額返済を完了しました。もちろん、そのようにできたのには、自分なりの工夫がありました。” 貯蓄”の質問で答えていますので参考にしてください。下のURLに記載しておきます。これは事実で、親兄弟の力は全く借りていません。

今は、おかげさまで、結婚して夫婦2人で暮らしています。だから、努力すれば出来ると思います。そのために自分がどのようにしたら良いかを 自分に投げかけてみてください。人と同じように欲求を満たしていては、不可能かもしれません。
あれが欲しい それを手に入れるならこれは我慢しよう~など・・自分にいいきかせてみてください。

実際に購入後にいろいろな資金(固定資産・都市計画税・火災保険・保全費用など)も必要になりますので 良く調べて、検討してみてくださいね。

頑張ってください。欲しくても家を手に入れるために買わずに我慢していた頃が今は懐かしく思います。でも、今考えると、若い頃に、頑張ったから、今の余裕があるんだって思います。 頑張ってください。わからないことなど自分でいろいろ聞いて勉強して自分にあった購入プランをたててください。こんな時期なので、無理は禁物です。慌てないでよく見極めて チャレンジしてみてくださいね。


(*^_^*)  頑張ってください~





 

参考URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=267031

こんばんは 私の20年前を見ているようです。年齢も同じでした・私も家が欲しいと思いました。

ところが銀行では、信用がないとお金は貸してくれません。まして、20年前のことですから、今以上に女性の偏見がありました。もちろん結婚はしていなく、独身でしたので 全く、 相手にされませんでした。いろいろな銀行に頼みに行きましたが、相手にされませんでした。 幸いにも、勤務先が有名であったこと(将来性があった)勤続年数が長かったこと(8年)などの条件でやっと、借り入れることができ、土地...続きを読む

Q頭金0、45歳です。住宅ローン組めますか?

頭金0、45歳です。住宅ローン組めますか?

◆仕事は居酒屋店長(勤続5年)年収450万円
◆家族構成(夫婦のみ※子供なし)です。
◆現在は賃貸で家賃12万(住居年数7年)
◆貯金150万円(去年から貯蓄)借金はありません。遅延なども一切ありません。
◆会社は中小企業。国保。
◆妻(31歳)は11月に仕事を辞め、しばらくは専業主婦です。(病気の為)
※私が賭け事にはまり貯金に手をつけすべて使い果たしてしまいました。それが原因で妻がうつ病になり働けなくなってしまったので、私の収入だけでローンを申請します。

【希望条件】
土地が1300万円、家の建設費用が1200万円、計2500万円のローン(30年ローン)は可能ですか?
土地13坪、建物10坪程度で木造またはRC狭小住宅(3階建て)
1階はガレージ、2、3階住居スペース。(将来改造し居酒屋をしたいです。)(※商業地区を検討)
頭金0(手続きなどの諸費用は去年から貯めた150万円で支払予定)
年齢が45歳ということと、フラット35とかいう優遇制度が来年で終わるとのことで、できれば来年中に購入したいです。住宅ローン減税は所得や住宅ローンの金額が大きくないので気にしていません。

もし2500万のローンが無理なら、実家を担保に借りられますかね?
頭金0は無理ですか?諸費用(手続き費用など)用の150万円ほどを頭金に回し諸費用ひっくるめて住宅ローンを組んだらいけますか?
とにかくもう45歳で住宅ローンも通らなくなりそうだし不安ですぐにでも組みたいんです。いま同じマンションに7年住んでいます。ヘタに実家に住むと、ローン申請に不利になったりしますか?住居年数も関係すると聞いたことがあるので。

※妻の病気は最優先で考えている上で質問しています。妻はずっと団地暮らしで小さいころからの憧れなんですマイホーム。TVで素敵な家が映ると素敵~とかいつ叶う?とか聞いてきます。なので、妻に、知恵袋で聞いたら○○なら家が建てられる希望があるって!といって喜ばせてあげたいんです。無理なら無理と正直に話します。

妻が楽しみにしていたマイホームを建ててあげたいです。みなさまお知恵をお貸しください。

頭金0、45歳です。住宅ローン組めますか?

◆仕事は居酒屋店長(勤続5年)年収450万円
◆家族構成(夫婦のみ※子供なし)です。
◆現在は賃貸で家賃12万(住居年数7年)
◆貯金150万円(去年から貯蓄)借金はありません。遅延なども一切ありません。
◆会社は中小企業。国保。
◆妻(31歳)は11月に仕事を辞め、しばらくは専業主婦です。(病気の為)
※私が賭け事にはまり貯金に手をつけすべて使い果たしてしまいました。それが原因で妻がうつ病になり働けなくなってしまったので、私の収入だけでロー...続きを読む

Aベストアンサー

友人夫妻の一例ですがご参考になるかどうか…。

夫42、会社員、小企業勤続5年(その前は中企業勤続13年)。年収600万。妻専業。子供2人。

賃貸アパート10年居住(家賃85000円)。
借金等なし。

頭金諸費用ゼロで家買いましたよ。1900万の家を35年ローン、ボーナス払い0。

諸費用も引っ越し資金もないと不動産屋に相談したところ、もちろん審査はきちんとしましたが、引っ越し資金ふくめ様々な費用も住宅ローンに上乗せしてくれて、(あまり好ましい買い方ではないとは思いますが…)無事に審査も通り、費用はほぼかからずに引っ越して1年半くらいたちます。

月々7万円代の支払い。月々の支払いは、もう少し多く払ってるつもりで貯金してるので、まとめて繰り上げ返済もしていきながら、返済の年数を短くするそうです。

地元の小さな不動産屋で、銀行は不動産屋と提携している地方銀行だそうです。

妻と親友なので逐一、いろいろ聞かせてくれます。買う時にはちょっと無理そうだけどと言って、お願いして、不動産屋も売りたいわけで(?)、よく相談検討し、結果ローンもなんとか通ったので、買ったあとの生活もさほど苦しいとかはなさそうです。
ローン以外では、彼女たちの場合では固定資産税が年間20万前後だから月にすると1万代後半かな?ローンと固定資産税合計だと87000円くらいの支払いで、それまでの家賃とあまり変わりないそうです。


あとは光熱費が一戸建てだと高くなります。電気などもヶ所も多いですし。これは我が家も経験済みです。(今は、オール電化etc各家庭の形態により色々かわるかもしれませんし)


リフォーム関係の費用も貯金しておく必要があるかと思います。もちろんいつでも貯金資産余裕ありなら問題ないですが。


奥様に言うのは、できれば確実に買うのが決まってからのほうがいいと思います。もしくは、買えるかわからないけど、相談だけしてみようと話すとか、のほうがいいと思います。誰もが、住宅ローンくむ時って、大丈夫かな、審査通るかなと、不安だそうですから。

それから、仮審査だけをしてみてもらうこともできますよ。仮審査が通ればあとは、本審査と契約終わるまでに他のローン組むとか会社やめたなどの問題が起きなければ、まず本審も査通ります。(仮審査より極端にローン金額が増えたら、厳しくなるのかもしれません)


はじめから諸費用は完全に自己資金で用意できなければ申し込みができないのが普通だそうです。が、友人のように、不動産屋、銀行、によって、色々な相談に応じてくれたり結果が違ったりするそうです。


家を買ったいっとき、奥様を喜ばせることもできますが、先々の奥様との暮らしそのものを確実に堅実に、計画だてておくことのほうが、もっと大切で、そのほうが奥様には幸せです。


どちらにせよ、よりよい物件、不動産屋さんに巡り会えますように。

友人夫妻の一例ですがご参考になるかどうか…。

夫42、会社員、小企業勤続5年(その前は中企業勤続13年)。年収600万。妻専業。子供2人。

賃貸アパート10年居住(家賃85000円)。
借金等なし。

頭金諸費用ゼロで家買いましたよ。1900万の家を35年ローン、ボーナス払い0。

諸費用も引っ越し資金もないと不動産屋に相談したところ、もちろん審査はきちんとしましたが、引っ越し資金ふくめ様々な費用も住宅ローンに上乗せしてくれて、(あまり好ましい買い方ではないとは思いますが…)無事に審査も通り、費用は...続きを読む

Q44歳ですが、新築マンションを購入出来ますか?

大変恥ずかしい話で恐縮ですが、よろしくお願い致します。

44歳になったばかりの独身男性です。結婚の予定はありませんし、現在のところ、精神的に生涯独身でいるつもりです。


安い物件を探していたのですが、駅近に相場3200万円の新築マンションの間取りがひどく気にいって購入したくなりました。

不動産屋さんがいうには、35年ローンを組めるのは、44歳までで45歳を超えると銀行の審査が非常に厳しくなるとの事でした。


1年前までの遊び好きがたたって貯蓄は300万円しかありません。ここ1年で遊びもやめて10か月で150万円ほど貯めた金額も含めてです。

現在の家賃毎月7万円支払っても年間150万から200万貯金できる自信が出来ました。


給料は手取り29万円でボーナスを含め年収は税込み550万円です。


マンションの支払シュミレーションでは200万円頭金をいれても毎月の支払はほとんど変わらないとの事で頭金なしボーナス
10万円×2回と毎月のローン75,000円+管理費・修繕積立金が18,000円その他インターネット・CATV・自転車置き場費を含めて毎月97,000円の支払いになります。

趣味もありませんし、毎月15万円から18万円程度を目標に支払えば、定年までにはローンは返せそうです。

ただ、老後の貯金はたぶん500万円位しか出来そうもないので、老後の生活には一抹の不安があります。

44歳だとかなりの預貯金がないとマンション購入は諦めた方がよいのでしょうか?それとも今現在7万円家賃をしはらっているのだから、+2.5万円程度のローンはかかえてもマンションを購入した方がよいのでしょうか?

または、老後の為の貯蓄に重点を置いて一生借家住まいの方が良いのでしょうか?

どなたかご相談に乗って頂けると幸甚です。

また、ご経験者の方がおりましたら、よろしくお願い致します。

大変恥ずかしい話で恐縮ですが、よろしくお願い致します。

44歳になったばかりの独身男性です。結婚の予定はありませんし、現在のところ、精神的に生涯独身でいるつもりです。


安い物件を探していたのですが、駅近に相場3200万円の新築マンションの間取りがひどく気にいって購入したくなりました。

不動産屋さんがいうには、35年ローンを組めるのは、44歳までで45歳を超えると銀行の審査が非常に厳しくなるとの事でした。


1年前までの遊び好きがたたって貯蓄は300万円しかありません。ここ1年で遊...続きを読む

Aベストアンサー

#4です。
ご丁寧なお礼をありがとうございます。

> FPに相談にのってもらった様な気持ちで本当に感謝して居ります。
2級技能士までしか取得していませんが、一応FPです(笑)

> どこのマンションを見にいっても私の年収で十分審査が通るというのはなぜなのでしょう?
これは、マンションの販売業者が「この年収ならば、住宅ローンの審査にも十分通りますよ。」と言っている…ということでしょうか?
それとも実際に「仮審査・事前審査」を受けられてのことでしょうか?

前者については、「実際にお金を貸すのは不動産業者(マンション販売業者、ハウスメーカー)等ではありませんから、こと住宅ローンに関しては不動産業者等の言うことを鵜呑みにしないでくださいね。」と申し上げておきます。
不動産業者等は「売れなければ」「契約が成立しなければ」収益になりません。
そこで厳しいことを言ってしまえば、購買意思を削いでしまうことにもなりかねませんからね。

後者については、「仮審査・事前審査」の方法は、金融機関によって異なりますので、何とも申し上げようがありません。
「年収(税込み)550万円」の人ならば、「借入希望額3,000万円」「返済期間35年」「一番低い金利を適用」して『返済能力』の審査をすれば、『難なくクリア』できるんです。
ですから、この方法で「仮審査・事前審査」をしていれば、『私の年収で十分審査が通る』ということになります。

> 私は年収が多いとは思っていないのですが(同世代で年収700-800万円程度はざらにいますので。)不動産屋は私の年収で借家住まいはもったいないとまでいうところもありました。
再度申し上げます。
不動産業者等は「売れなければ」「契約が成立しなければ」収益になりません。「売れれば」「契約が成立すれば」収益になります。
不動産業者等にとってみれば、「売れないより売れた方が」「契約が成立しないより成立した方が」いいですよね?
「借家住まいで充分じゃないですか。自己持家ということは、税金やら維持費という出費が増えますよ。マンションなんて、さらに修繕積立金もかかりますし、管理組合とかいった面倒な義務も出てきますよ。」と言ったらどうなるでしょう。

> 売り逃げしたバイバイが常識と考えるべきなのでしょうか?
そうとまでは申し上げませんが、ご質問者さまが住宅ローンを借りられたとして、将来、返済にご苦労されたとしても、不動産業者は何の責任も負いませんから…。
例え不動産業者が「大丈夫ですよ。借りられます。」と言っても、それは「大丈夫ですよ。完済まで返済に苦労するようなことはありません。」と保証している訳ではありません。

また、「提携住宅ローン」の場合は、「借りやすく=審査に通りやすく」するために、「借入当初の金利の優遇幅」が、より大きくしてあることが多いんですよ。
金利以外のところで、借入申込者にいくつかの条件を承諾してもらうことによって、金利を低くしていたりするのですが、その低い金利は「当初の数年だけしか適用されない」ことが多いです。
ですが、「当初の数年」が過ぎた時には、「その時の市中金利を基準にした金利に見直し」がされます。
もしかしたら、「その時」には、市中金利が思いっきり上がっているかもしれません。
先日、麻生総理が「景気が回復したら消費税の引き上げを…。」と言っていたことは覚えておいででしょうか?
現在、日本の住宅ローン金利は、まだまだ「底」に近いんですが、「景気が回復したら」、住宅ローンの金利も上がる可能性が高いんですよ。
麻生総理は「3年後」と言っていましたよね。
「提携住宅ローン」の場合、金利が低く抑えられる「当初期間」を「3年以内」としていることが多いんです。
ですから、「その時」には、景気が回復して、それによって市中金利も上がっているかもしれないんです。
「見直し後の金利が上がる」ということは、「毎月の返済額も上がる」ということなんです。
「その時」のことまで、不動産業者は保証してくれません。
例えば、「借入額:3,000万円 返済期間:35年 適用金利:1.50%(当初3年間固定金利) 元利均等返済 ボーナス返済なし」という当初条件で毎月の返済額を計算しますと、91,855円になります。
主要銀行における11月時点での、固定金利期間を3年とする住宅ローンの「店頭表示金利」は、3.50%程度ですから、適用金利が1.50%ということは、「2.00%の金利優遇」が受けられるということです。
仮に、3年後に金利の上昇はなくとも「金利優遇なし」となり、4年目からの適用金利が3.50%になったとしますと、毎月の返済額は91,855円から121,312円に上がってしまうのです。
毎月の支出が、3万円近くアップする…ということです。
そして、これに耐えられなくなる人が多いんですよ。
ですから、「今の経済・金融情勢を考えると、金利の低さにつられて、固定金利期間の短い契約をするのは危険」と申し上げるんです。

> ここ半年で5件程度物件をみているのですが、5件とも今だ郵便やメールや電話があり、購入を勧めらています。
そうでしょうね。
この不況で「売れなく」なってきているんです。
「買える人が少なく」なってきているんです。
ですから、「買えそうな人」には強く勧めてくると思いますよ。
おそらく、ご質問者さまは「年収550万円」という以外にも、いろいろと「住宅ローン審査」に有利な『属性』をお持ちなのではないかと思います。

自己持ち家がいいのか、生涯賃貸住宅住まいの方がいいのかは、それぞれの価値観にもよりますので何とも言えません。
ただ、できれば、「将来の売却も視野に入れて、残債が常に物件の評価額を上回らない」ような借り方をされるのがよろしいのではないかと思います。

#4です。
ご丁寧なお礼をありがとうございます。

> FPに相談にのってもらった様な気持ちで本当に感謝して居ります。
2級技能士までしか取得していませんが、一応FPです(笑)

> どこのマンションを見にいっても私の年収で十分審査が通るというのはなぜなのでしょう?
これは、マンションの販売業者が「この年収ならば、住宅ローンの審査にも十分通りますよ。」と言っている…ということでしょうか?
それとも実際に「仮審査・事前審査」を受けられてのことでしょうか?

前者については、「実際に...続きを読む

Q頭金がいくら貯まればマンションを購入してよい??

頭金がいくら貯まればマンションを購入してよい??

現在28歳会社員です。
3年前に結婚し、そろそろ子供がほしいので引っ越し(マンション購入)を検討し始めました。
夫も私のまわりも4000万前後の新築マンションを購入する同世代の夫婦が多いのでその気になってきました。
再来年3月のアパートの更新前に、購入できないかと新築の内覧会に行くなど勉強中です。

現在までわりと自由にお金を使ってきたため貯金は100万円ほどしかありません。
4年間で奨学金を300万円返して夫婦共々ローンはなくなりました。
都内にマンションを購入(中古新築問わず探しています)するには最低どのくらいの頭金で大丈夫かあと何年くらいは貯金したほうがよいかご教示ください。


※一般的に購入金額の2割といいますが、賃貸料がわりと高いので頭金が少なくても早めに購入したいと考えています。
そういった意味で最低限といった金額、年数を教えてください。

現在は 都内ターミナル駅から1駅の広め(65平米)1DKの賃貸アパート 家賃11万円
できれば同じ地域に4000万円以下の3LDK中古マンションを購入したいと考えています。
築浅で3800万円くらいで購入可能というところまでは調べました。

夫(29歳)中小企業SEの4年目正社員 年収420万 内ボーナス90万
妻(28歳)大手金融の5年目正社員 年収450万 内ボーナス120万

子供ができた場合時間短縮勤務になるため私の年収は1割程度減収になると思います。
早めに繰り上げ返済して、45歳くらいには退職できればと考えていますが、ローンの残債によっては最悪定年まで働くつもりです。

親からの頭金など援助は見込めませんが、2年後に祖父母から駐車場を相続するので月々3万円程度援助してくれるつもり
みたいです。(今のところそれはあてにせずに返済プランを考えています。あくまで繰り上げの位置づけです)

補足 ちなみに夫は1年おきに勤務地がかわっています。(プロジェクトごとに出向先が違うため)
だいたい山手線か山手線内のため、郊外への購入は全く考えていません。
都心の3LDK相場が高いため、家賃を払うよりはと思い購入を考えるようになりました。
最寄り駅の3LDK相場は16万円です。

宜しくお願いします。

貯金額が少ないと思われると思います。
今までは具体的に考えていなかったのでかなりゆったりとした生活をおくってきました。
ただ私も夫も入社4年目ということもあり、初年度の年収は今の7割程度でしたし、
引っ越し、結婚式、新婚旅行などでお金もかかったので、貯金額が奨学金を併せて400万円になっているという状況です。以上のイベントを貯金できていれば700万円程度だと思います。

頭金がいくら貯まればマンションを購入してよい??

現在28歳会社員です。
3年前に結婚し、そろそろ子供がほしいので引っ越し(マンション購入)を検討し始めました。
夫も私のまわりも4000万前後の新築マンションを購入する同世代の夫婦が多いのでその気になってきました。
再来年3月のアパートの更新前に、購入できないかと新築の内覧会に行くなど勉強中です。

現在までわりと自由にお金を使ってきたため貯金は100万円ほどしかありません。
4年間で奨学金を300万円返して夫婦共々ローンはなくなりました。
都...続きを読む

Aベストアンサー

大原則は、「共同住宅は賃貸で、購入するなら土地付きを!」です。

そう考えていた私は50歳まで賃貸で共同住宅に住まいました。
私の周辺は30代前半が第一の波でマンションの購入、40代前半が第二の波で一戸建ての購入(建築)をする友人が多く、私たち夫婦だけ取り残された感覚を強く持ったものです。
50歳時点でも購入可能な土地と通勤時間の妥協ができずに、結局中古マンションを購入しました。
賃貸で頑張り、土地購入資金を用意していたので人気物件を現金で買う事ができました。
バブル末期に計画されたこのマンションは、新築時にも購入の検討をしたので価格表を保存してありますが、バブル後の底値で購入したため新築時の価格と比較して巨額のセービングができました。
結局、私は金利というものを支払ったことがありません。人によっては一千万円単位の金利を支払うのですから、人生を通じてこの差は大きいと思います。先憂後楽ですね。

今でも、庭付きの木造住宅に住まい、庭で犬を2匹飼って、好きなオートバイを3台置いておく生活を夢見て着々と調査研究していますが、これは引退後に脱東京で実現することになりそうです。その際には今の都心マンションを賃貸に出せば地方都市ではゆとりある生活ができる計算になります。

金勘定に関して見落としがちな項目を一つ。
まず先に借金をしてそれを返済する計画は「最善でこうなる」という計画であって「最悪ではこうなる」という点を見落としています。シミュレーションのソフトがそのように設計されています。

一方、最初に資金を貯めて、その後に物件を購入する計画では「最悪で何年かかる」が基本にあって、実際は「良いことが起きる」ことが多いです。
つまり、手持ち資金が数百万しかないときにには無縁の「投資チャンス」が巡ってきて、25年もの間には大層な金額の投資収益を手にする可能性があるということです。もちろんこれは「計画」には入っていませんので、プラス側の予定外です。

もし最初に借金して不動産を購入していたら、臨時収入があっても繰り上げ返済に回していたでしょう。結局株式投資など長期に資金運用をするチャンスをモノにできず、予定外収入が無いままに借金返済だけの人生を送ってしまったでしょう。

最後に、私の人生では転職で大きなチャンスをつかむことができましたが、転職の決断した最大の理由は「借金が無い」ということでした。もし転職に失敗しても家賃の低い住宅に移る、場合によっては都営住宅だってある、と考える事で転職のリスクに挑戦する気持ちが起き、結果的には他人様以上の所得を実現することが来ました。この可能性は住宅問題とは少し離れますが、一度ご主人の希望を良く聞いておくことが必要と思います。

借金して後悔しないのは、進学(学問)と土地購入ぐらいじゃないでしょうか。
まあ、人生それぞれですが、借金というのは、しなくてよい時に自ら進んでするものではないと思います。

大原則は、「共同住宅は賃貸で、購入するなら土地付きを!」です。

そう考えていた私は50歳まで賃貸で共同住宅に住まいました。
私の周辺は30代前半が第一の波でマンションの購入、40代前半が第二の波で一戸建ての購入(建築)をする友人が多く、私たち夫婦だけ取り残された感覚を強く持ったものです。
50歳時点でも購入可能な土地と通勤時間の妥協ができずに、結局中古マンションを購入しました。
賃貸で頑張り、土地購入資金を用意していたので人気物件を現金で買う事ができました。
バブル末期に計画されたこ...続きを読む

Q築40年 このマンションを買うのはあり?

 
初めて住宅購入を検討しています。
よろしくお願いします。

「築40年(1973年築)」ということで、これだけで却下されそうですが・・・。

物件の状況ですが、
・1973年築
・売出し価格900万円
・東京大手町駅まで電車(地下鉄)で30分
・駅から徒歩10分以内
・7階建て 全60戸 各戸専有面積約60m2
・2DK~3DK
・幹線道路から数本奥に入った通りで静か
・周りに視界を遮る高層建築物等がない
・徒歩2分くらいの近所に大きな公園があり住民の憩いの場となっている
・エレベーター2基
・駐車場は青空駐車で10台ほど
・管理費/修繕積立金が15,000円/5,000円
・修繕費積立残高 100万円未満
・1999年に大規模修繕(外壁)、それ以降、ほぼ毎年、共有部分の水道管やガス配管の交換などをまめに実施
・2~3年後に大規模修繕(主に外壁)の予定あり
・共有部分の通路や階段に個人の私物はまったく置かれてなく清掃もかなり行き届いている
・駐輪場やバイク置き場もかなり整然としている
・新築時からの入居者が割りと多いらしい
・入居されているかたに聞きましたが上下左右の隣室から音(話し声やテレビなど)はまず聞こえない。排水等の生活音はする
・管理組合はしっかりしているようです

このような状況なのですが、
デメリットとしてはやはり古いということが最大です。
気になるところとしましては
・修繕積立残高が少ない
・管理費と修繕積立金のバランスが悪い(修繕積立金が安すぎる?)

メリットはやはり立地です。
あと、この戸数にしてエレベーターが2基というのは有難いですが、逆に管理費や修繕費発生の原因でもありますね。

今ですと1,000万円を切る価格で出ていますが、
5年後だと売れるんでしょうか。
10年後だと価格は付かないですよね?
というか、
建て替えの話が出てきますよね。

10年以上は住みたいと思っていますが、「買い」はありでしょうか?

ご意見お聞かせください。
よろしくお願いします。

 

 
初めて住宅購入を検討しています。
よろしくお願いします。

「築40年(1973年築)」ということで、これだけで却下されそうですが・・・。

物件の状況ですが、
・1973年築
・売出し価格900万円
・東京大手町駅まで電車(地下鉄)で30分
・駅から徒歩10分以内
・7階建て 全60戸 各戸専有面積約60m2
・2DK~3DK
・幹線道路から数本奥に入った通りで静か
・周りに視界を遮る高層建築物等がない
・徒歩2分くらいの近所に大きな公園があり住民の憩いの場となっている
・エレベーター2基
・駐車場は青空駐車...続きを読む

Aベストアンサー

築50年近いマンションに住んでいます。

古いマンションは立地が抜群でそこが魅力ですよね。
ウチも地下鉄駅まで徒歩1分かかりません。
都心に通勤している身には、こんな楽な場所はないです。
この場所でこの広さ(4LDK)で新築だと億に近いですが、中古だと手に入るんですよね。

土地の持ち分はどのくらいでしょうか。
周辺の地価と比較して割高ということはありませんか?

建物は管理が良いと築50年近くてもまだまだ住める感じがします。
ウチのマンションはあと2~30年大丈夫な感じですし、そのように修繕計画も立てています。

古いと耐震性が心配ですが、ウチの場合は大丈夫と診断されています。
そちらのマンションの耐震性はいかがでしょうか?
あと地盤も気になりますね。
自治体からハザードマップや液状化マップが公開されていますから、確認された方が良いでしょう。

電気の容量が昔のままだったので、現代の家電を何も考えずに使うとブレーカーが落ちます。
今容量を大きくする工事をしているところです。
電気関係は大丈夫ですか?
(各戸の問題ではなく、マンション全体の配電の問題です)

ウチは来年度外壁と窓の修繕をしますが、予算は約3億5千万円です。
規模が違うので同じにはならないと思いますが、2,3年後の修繕は明らかに資金不足だと思います。
追加徴収(50万円くらい?)される可能性は織り込んでおいた方がよいです。

耐震性と液状化の危険性(地盤)に問題なければ、管理と立地のよいマンションは買いだと思います。
高い買い物ですので、後悔のないように良くお調べ下さい。

築50年近いマンションに住んでいます。

古いマンションは立地が抜群でそこが魅力ですよね。
ウチも地下鉄駅まで徒歩1分かかりません。
都心に通勤している身には、こんな楽な場所はないです。
この場所でこの広さ(4LDK)で新築だと億に近いですが、中古だと手に入るんですよね。

土地の持ち分はどのくらいでしょうか。
周辺の地価と比較して割高ということはありませんか?

建物は管理が良いと築50年近くてもまだまだ住める感じがします。
ウチのマンションはあと2~30年大丈夫な感じですし、その...続きを読む

Qマンションの固定資産税っていくらぐらい???

実は今マンションを買おうと思って検討しているのですが、固定資産税・都市計画税がなんか高い気がするのですが、こんなもんなんですかね??
概要は
新築で専有面積が76.48m2 共込で90m2くらい。
値段は2500万円(土地800万、建物1700万)
路線価は92000円/m2
これで固定資産税・都市計画税が19万(土地3万、建物16万) 5年目以降には30万を超えてしまいます。
MRの人いわく「建物の単価を1.2倍くらいで考えてるので実際には土地3万、建物13万くらいになると思います。」とのことでした。
友人に聞いた所同じようなマンションでも8万くらいといってました(3年目)
なんか高くないですか???
役所の税務課に問い合わせたところ「感覚的には当初5年で10万くらいかなと思います。」との事でした。
ちなみにあたりは昔は億ションだったのがバブル後安くなったところで、斜行エレベーターなんかの設備が全体共有であったりします。。 といっても3000戸に対して3台とかですけど…
契約間近であせってます。。おねがいします!!

Aベストアンサー

でも新築減税ありで16万
なくなると30万になるとの事なんです。
説明不足でしたすいません。

>高すぎません?
そうですね。少し高いですね。通常の1.5倍くらいですかね。
ただ建物が少々よい物だと決してあり得ない金額ではないですよ。

>建物が高い事が固定資産税に影響してるんですかね?
マンションの場合には大半は建物です。

Q公営住宅に住んでいる方、家賃おいくらですか?

お世話になります。
市営住宅、県営住宅などにお住まいの方達に質問です。

(1)家賃
(2)月収or年収
(3)お住まいの地域

上記、参考までに教えてください。
また、月収14万ほどの場合市営・県営に住むと築年数や地域にもよると思うのですが家賃はだいたいどのくらいになるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは。
2年前、妊娠中に当選しました☆

(1)家賃は3万5000円です。
(2)年収は250万円程。
(3)東海地方に住んでいます。

↑築年数は5年なので新しく、3LDKもの広さがあるのでとても満足しています。上限は7万円くらいでした。古い建物だと高くて5万円くらいです。
月収14万程でしたら、1万円~2万円でしょうか。(あくまで推測です!)

Q独身49歳女性。マンション購入悩んでいます。

私は独身で49歳です。築28年の分譲マンションに、年老いた両親とともに住んでいます。
マンションは両親の名義です。

私はある小さい会社の正社員ですが、仕事の内容が出来高制の部分があり、年収は500~700万の間で、年によって変動があります。

貯蓄は1000万ほどありますが、このうちマンション購入に充てられる費用はせいぜい半分程度と思っています。

すでに兄二人・姉一人は独立してマイホームを持っており、両親の死後は私がひとりでこのマンションを相続することになっています。

父母にこの古いマンション以外みるべき財産はなく、貯蓄は自分たちの葬儀代程度しかありません。しかも、まだこのマンションには100万円ちょっとのローンが残っています。

ここ5年~長くて20年ほどの間に、願うことではないですが、おそらく両親を見送ることになると思います。

私は自分の能力が衰えない限り、最低でも年収400万程度は稼いでいけると思っていますが、正直なところ今のペースで仕事をできるのは、あと10年ほどだと思います。会社には定年があります。
その後自分で顧客から仕事をもらって稼ぎ続けていけるかは、その時になってみないとわかりません。

そこで悩むのは、両親を見送ってからの自分の老後です。
兄達に迷惑をかけず、自力で生活を続けたいです。

今住んでいるマンションは築28年ということもあり、私があと30年程度生きるとすると、最後まで持ちこたえるのか疑問があります。

なので、あと5年以内にできれば新築、無理なら中古マンションを買い、両親とともに住みたいと思っています。

今のマンションを売っても、せいぜい手元には500万程度しか残らないと思います。
それに自分の貯金を500万出して1000万を元手に購入は可能だとは思うのですが、気になるのは住宅ローンを組むにあたり、「保証人」をたてる必要が出てくるのか?ということです。

兄達に頭をさげて保証人になってもらうのは、どうしても気が進みません。

私の独力で住宅ローンを組んで購入は可能なもんでしょうか?それとも、独身ということで保証人が必要になるものでしょうか?
50歳を過ぎての独身女性のローン自体、通らないもんでしょうか?

まだまだ知識がなくお恥ずかしいのですが、教えていただければ嬉しいです。

私は独身で49歳です。築28年の分譲マンションに、年老いた両親とともに住んでいます。
マンションは両親の名義です。

私はある小さい会社の正社員ですが、仕事の内容が出来高制の部分があり、年収は500~700万の間で、年によって変動があります。

貯蓄は1000万ほどありますが、このうちマンション購入に充てられる費用はせいぜい半分程度と思っています。

すでに兄二人・姉一人は独立してマイホームを持っており、両親の死後は私がひとりでこのマンションを相続することになっています。
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Aベストアンサー

>気になるのは住宅ローンを組むにあたり、「保証人」をたてる必要が出てくるのか?ということです。

審査があることですので、ハッキリと言い切れることのできる回答はどなたもできないと思いますが、状況を拝読させて戴いた限りでは、保証人の必要はおそらくないと思います。

住宅ローンは都銀や地銀などに申し込んでも、その審査をするのは「保証会社」なのです。
つまり、例えば「りそな銀行」に住宅ローンを申し込もうとすれば、その審査は「りそな保証株式会社」という所が行ないますし「みずほ銀行」なら「みずほ信用保証株式会社」が審査します。
そこが、融資申込者に少し頼りなさを感じる点があれば、融資を拒否したり、もしくは、ご心配のような「保証人を○人つけて下さい」などの条件を提示したりします。

この保証会社が、融資金融機関に対して保証をしますので、万が一返済が滞り、保証会社が金融機関に弁済したら、抵当権を実行し競売などにかけたりするわけです。

一般的には、金融機関の住宅ローンは、以上のような仕組みで審査~融資がなされるわけです。また、保証会社に対しては「保証料」というのが必要で会社や融資額により異なりますが、結構な金額です。

頭金もあるようですから、ご心配ならフラット35をご利用になれば保証人も必要なく保証料もかかりません。

>気になるのは住宅ローンを組むにあたり、「保証人」をたてる必要が出てくるのか?ということです。

審査があることですので、ハッキリと言い切れることのできる回答はどなたもできないと思いますが、状況を拝読させて戴いた限りでは、保証人の必要はおそらくないと思います。

住宅ローンは都銀や地銀などに申し込んでも、その審査をするのは「保証会社」なのです。
つまり、例えば「りそな銀行」に住宅ローンを申し込もうとすれば、その審査は「りそな保証株式会社」という所が行ないますし「みずほ銀行...続きを読む

Q4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体験談が掲載されています。こんなに高い家が買える人って一体どんな人ですか?すごいですよね。

夫婦二人で正社員(最低400万円+400万円)で働けば、なんとかなるのでしょうか。でも子供を産んでしばらくは産休で働けませんよね?またそのまま専業主婦になるひとも多いと思いますが、その場合旦那さんの収入が800万円ぐらいあるのでしょうか。

子供の面倒を親がみてくれてフォローを受けながら、共働きでがんがん稼いているのでしょうか?

※ちなみに私は親の遺産もありませんし、土地もありません。援助は一切ありません。実家は都内だけど、都内に住む何でできませんね。

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体...続きを読む

Aベストアンサー

お客様を拝見していてそこそこ年収が高いということも必要ですが、お金の使い方が違うかたが年収が低くても割合高い金額の物件でも購入されています。
年収が高くても使う方は自己資金がそこそこですし、
高からずの年収のかたでも30代で貯金が2000万近くあるので1500万だけ頭にしたいという方もいました。共働きではありましたが。
良く貯めたなあ。これだけ貯められる人ならローンも払えるだろうなあと感じます。
きらびやかでお金遣いがどうも荒そうな方で「オールローンでいけるんでしょ」なんて方もやってきますがこの人は大丈夫かなと感じる方もいますよ。ま、いろんな状況でいろんな方が買えるというわけでしょう。また、買えても維持できるかどうかはやはり別物です。
でも、人間目標があれば達成できるというものなのではないかと感じます。

Q固定資産税って、だいだいいくらなのですか?

マイホーム思案中で気になってます。
物件によって差がある事は知ってますが、
実際に金額は年間おおよそいくら位なのでしょうか?

「このような物件では、だいたい○○万円位」
と言うような感じで、お教え下さい。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

固定資産税では2.1%が制限税率とされていましたが、平成16年度の税制改正によりこの制限が廃止されましたので市町が好き勝手に税条例で決めればいいことになりましたので、市町の税務課に聞かないと解りません。
多分、標準税率の1.4を使うところが多いと思いますが、貧乏市町は高いと思います。

固定資産税の床面積要件として、専用住宅であれば50m2以上280m2以下であれば120m2まで軽減(3年と5年があります)されます。

http://www.city.katano.osaka.jp/kakka/kazei/kaoku.htm

http://www.recpas.or.jp/jigyo/report_web/html-a/hona014.htm

木造の場合
再建築評点数=一点単価(10万点)×経年減点補正(0.8)=一点単価(8万点)
※10万点は例えです。

8万点×床面積=評価額
評価額×税率=税額
※軽減措置の計算式は省きました。


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