保証人なしでも借家は借りれますか？

素人なので教えて下さい。妻の友人のご主人が亡くなり、近々借家から出て行かなくてはなりません。

母親と子供（５、７と９歳の３人）で保証人になってくれる知り合いが無いので借家がみつかるか心配をしています。無職ですが遺族年金と保険で生活面では困らないそうです。

都内で保証人なし物件は不動産屋で結構扱っているのでしょうか？
保証人なしは何かデメリットはあるのでしょう？

また、家賃の前払いが必要なら数ヶ月分くらいなら可能です。

No.2 ベストアンサー 回答者： masusun 回答日時： 2005/10/14 09:52

結論から言って、

都内でも保証人なしで借りられるところはあります。
但し、数は少ないです。

結局は大家さんの意向によるものですよ。
保証人なしでも借主の職業、収入を明らかにすることは必須ですが、
自己申告でよいもの。源泉徴収など証書が必要なもの。
物件によってさまざまです。
ちなみに友人は恵比寿に住んでいますが、大家さん（昔かたぎのおばあさん）の意向により、
家賃の支払いは毎月直接手渡しのみだそうです。
直接、入居者のかたとの人間関係/信頼関係を大事になさっているようです。

エイ○ルやミニ○ニのような大手不動産会社でさがすとなると、
ご友人の要望に沿う物件はなかなか見つからないと思います。
直接アパートなどに「入居者募集 03-XXXX-XXXX」と大家さんが
張り紙してあるところなどを重点的に探してみるほうが良いかと思いますよ。

No.6 回答者： m_inoue 回答日時： 2005/10/14 12:04

大家です．．．。

保証人無しの場合、こんな（リンク）保証会社を使います。

こういった会社の審査すら通らないようだと問題がありますが．．．。

母子家庭の方は、区役所等に相談されれば結構紹介してもらえます。
都営住宅なんかに優先して入居出来たりします（安いし）．．．。

参考URL：http://www.wavehouse.co.jp/tintai/hosho.html

この回答へのお礼

りがとうございます。

お礼日時：2005/10/15 16:41

No.5 回答者： tamagocyanx 回答日時： 2005/10/14 11:21

最近は保証人不要システムが使えるところが結構ありますよ。

ただ、契約金が要りますし、家賃滞納した場合、大家さんからではなく、保証人不要システムで契約した業者からの督促人（だいたいプロ）が督促しに行くようになります。滞納しなければ問題ないですが。

保証人は、要は賃貸契約者が家賃を払えないときに代わりに支払える人で、原則的に契約者と同じ責務を負うことになります。（だいたい親族の方といわれると思います）
家賃滞納で夜逃げとかされると、大家さんも困っちゃいますから。

そういう理由で、例えご本人に十分な収入があっても、全く保証人なしではまともなところは借りられないと思います。

保証人不要システムについては、不動産会社で紹介してくれますから、直接行って、相談してみたらいいと思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時：2005/10/15 16:42

No.4 回答者： hoehoeho- 回答日時： 2005/10/14 10:42

不動産屋さんにもよりますが、保証人がいないと相談すると、2,3万の報酬で保証人になってくれる人を紹介してくれるところもありますよ。

法的に良いのか悪いのか謎です…。

この回答へのお礼

そうなんですか、参考になりました。

お礼日時：2005/10/15 16:43

No.3 回答者： tuginosuke 回答日時： 2005/10/14 10:28

あなたが保証人になってあげることはできないのですか？

この回答へのお礼

個人的な都合で保証人をすることは出来ません。
（昔、保証人で痛い目に会ってから絶対にしない様にしています。）

お礼日時：2005/10/15 16:45

No.1 回答者： mai_mai8 回答日時： 2005/10/14 09:46

不動産屋さんに行って、保証人不要システムを使える物件を探せばいいです。

物件を保証会社に加入することになりますので、その保証会社の審査を通らなければなりません。要するに収入が十分かということです。
システムを利用すると、月々の家賃の数パーセントか、年で２０～３０％位かの手数料（？）がかかります。要するに家賃が払えない場合の保険のようなもので、家賃が滞納された場合に、連帯保証人の代わりに保証会社が払うというシステムです。
メリットは連帯保証人を探さなくていいということで、その分の費用はかかります。連帯保証人は親族でないと認められないことがほとんどですから、見つからない人には便利だと思います。
物件自体は不動産屋同士で地域で同じものを共有していますから、どこでも大差はありませんが、親身になって探してくれるかどうかでしょうね。

この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時：2005/10/15 16:40