こういうのってどうなんでしょう・・・

そろそろマンションでも購入しようかと考えています。
ですがまだまだ何も勉強していない初心者ですので
どなたか詳しい方教えてください。

先日家のポストに不動産屋さんのチラシが入っていました。
インターネットで調べても出てこなかった時点で
怪しい会社でしょうか？
いいことばかり書いてありました。
・頭金０円
・転職して１年以内の方
でも住宅ローンを組んで購入できるそうで・・・
しかも家電家具を購入する購入費まで住宅ローンに組めるそうで
信用してよいものかどうか教えてください。

No.6 ベストアンサー 回答者： e_fudousan 回答日時： 2005/11/09 19:38

不動産業者です

まあ　ローンに関しては前述の方の通り
一年以内でも受け付ける金融機関もあります
会社の内容にもよりますし
状況によっては金利の高い信販系になる場合もあります

家電製品の購入資金をローンに組むというのは
まともにやれば諸費用ローンと言って
金利の高いローンなら使えます

ただ　この場合　「ふかし」と言って
売買金額を多く申告して　ローン金額を多くするような
行為だと思います　これは違法行為です
金融機関にバレたら一括返済を求められる可能性もあります
ですが　それより怖いのは　売買金額以上のローンを
組んでしまう事にあると思います

２０００万のマンションだとして
ローンを２３００万組ました
５年後　訳あって売却することになりました
査定額が　１８００万でした
でも　ローンは２０００万残っています

このような場合がマイナスの２００万を
現金で出さないと売却すらできないのです

まずはローンについて勉強してみて下さい
ご自身でいくらのローンが組めるのか
返済額はどれくらいだったら大丈夫か
そのあたりが分かれば　購入希望額が見えてきます
銀行に行って聞いてみるといいでしょう
土日ローン相談会やってるところもあると思いますよ

この回答へのお礼

やっぱりうまい話にいい話はないんですね～
ちらほら物件は見ていたのですがローンについては
ど素人です・・・
チラシなど見て信頼できるところに相談会へ
行ってみます。
ありがとうございました。

お礼日時：2005/11/18 23:54

No.5 回答者： marru3 回答日時： 2005/11/09 11:29

こんにちは。

私もマンションを購入した時、いろいろ調べました。

＞・頭金０円
これは、銀行等がいくら融資できるかと、物件価値によって変わりますのでありえます。

＞・転職して１年以内の方
No.1さんがお答えになっているように、同業種であれば、可能な場合もあります。しかし、かなり、貸して貰える額は少ないですよ。
大体は同じ会社で安定した収入を得て、３年以上勤務が条件です。

＞・しかも家電家具を購入する購入費まで住宅ローンに組めるそうで
ここは、すごく怪しいですね。家電家具が付属している物件ならわかりますが、税金の控除等の問題がありますので、通常ありえない話です。

もし、気になるなら、ローンを組む銀行等をお調べになった方がよいかと思います。

この回答へのお礼

やっぱり家具代までローンが組めるわけないんですね。
私みたいな初心者がきっと、こういう悪徳業者にひっかかって
しまうんですよね・・・
真剣に勉強してみます！！
ありがとうございました。

お礼日時：2005/11/18 23:56

No.4 回答者： m_inoue 回答日時： 2005/11/09 11:10

常識で考えて条件が良すぎる物は怪しくて当たり前

タダ
０円
無料

当然、ハイリスク　ノー　リターン

少なくても何か返ればあきらめも付くが何も返らない．．．（笑）。

マンションに限らず世間全般に共通です。

それと．．．広告に悪いことは書くわけ無い。

この回答へのお礼

ふむふむ・・・そうですよね。
タダほど高い物はない！って言いますね。
ヘタに鵜呑みにしなくてよかったです！
ありがとうございました。

お礼日時：2005/11/18 23:57

No.3 回答者： LAMY 回答日時： 2005/11/09 11:08

怪しいように感じました。

頭金ゼロはよく使われる文句ですが、通常なら借主の
条件（査定）によって借入金が変化するので、参考情報
にしかなりません。

転職して１年以内は非常に奇妙な記述です。
ローンを組む場合、安定収入（返済）が査定基準となります。
なので、勤続年数も重要になるからです。

家電家具も認めるなんて聞いた事ないです。
貸せば必ず「利子をつけて返す」のが道理ですから、
簡単に借りれるのはリスクを伴うからでしょう。

そんなに簡単に誰が貸してくれるのでしょうか？

この回答へのお礼

そうですよね・・・
こういうのにひっかかって泣くところでした～！
ちゃんと勉強をしてお金を貯めて買います！！
ありがとうございました。

お礼日時：2005/11/18 23:59

No.2 回答者： n_kaname 回答日時： 2005/11/09 10:47

不動産を語った闇金の類ではないでしょうか？

ウチでは無理だけど、特別に知り合いのところで貸します、と言われ法外な金利で貸し付けられるパターン。
普通銀行では同じ処に３年くらい勤めていないと住宅ローンは組めないですから・・・
大きな買い物なので、怪しいところは止めた方が良いですよ。マンションを買うのであれば、まずはちゃんと返済計画を立てることです。

この回答へのお礼

闇金だったらヤバイですね！！
チラシを見ていて危うく信じてしまうところでした！！
ありがとうございました。

お礼日時：2005/11/19 00:01

No.1 回答者： namnam6838 回答日時： 2005/11/09 10:30

頭金ゼロは物件により可能です。

転職3年以内も、転籍や同業転職などの場合は可能な場合もあります。

住宅ローンは住宅のローンですので、他のものは組み込めません。諸費用さえ別です。
まっとうなところであれば、そんなチラシは打たないでしょう。

長く住む家のことですし、私だったらそういう業者とは関わりたくないと思います。

この回答へのお礼

ここで皆さんに聞いておいて良かったです！
まずはお金をちゃんと貯めて購入しようと思います。
住宅がらみのトラブルは本当に怖いですね。
ありがとうございました。

お礼日時：2005/11/19 00:02