これからの季節に親子でハイキング! >>

私は、今年の9月に銀行から500万円の融資を受けて、仕事場としてのガレージ建設をする事になり、輸入ガレージキットを扱う県外の業者と契約を交わしました。

最初はとても迅速・親切だったのですが、契約後から徐々にメールや電話連絡のレスポンスが悪くなり、応対もいい加減になり希望した内容の一部は叶わないまま話が進んでいる状態です。

まだキットは海外・・・心配になって何回も電話しましたが「大丈夫です」みたいな事しか言いませんでした。そして今日の電話で契約解除(キャンセル)を強く意識するようになりました・・・

業者:大切な話があります、と言うか朗報です!
自分:なんですか?
業者:お客様のプランを海外キットの構造で建築すると国内では危険という事が判りまして、今回は海外キットではなく国内の材料を使って建設させてもらう事になりました。
自分:は?
業者:材料的にも国内の物の方が高価で優れていますし金額は契約時(海外キット)のもので構いません。
自分:今海外で作っているキットはどうなるんですか?
業者:それは私達で何とかしますんでご心配なく。納期もこれなら間に合いますし。実は海外キットは製作がかなり遅れていて年内到着は難しかったんです。

現状
・工事は一切行われていません
・契約書に違約金の事は書いてありません
・契約金として既に170万(キット代金・申請費用)払ってあります。
・契約時の見積書には工事費・材料費が殆どで設計料の項目はありません。
・確認申請は通っています。
・完成予定は12/20

幾つか頼んだはずの細部の希望は叶わないままだし、海外キットではないし・・・今すぐにでもキャンセルしてすっきりしたいです。
長くて読みにくい文章になってしまいましたが皆様どうかアドバイスの程、宜しくお願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (6件)

#4です。



はじめにこのご質問を拝見したとき、
業者:大切な話があります、と言うか朗報です!
との言いまわしにピンときました。
表題の「いい加減」という表現は的を射ています。

この業者が詐欺的行為を働く、とまではいかないと思いますが、
キャンセルを伝えると社長が極端に態度が豹変すると思います。
とはいえ、後ろ盾の組織があるような会社ではありません。
毅然とした態度で臨まれれば大丈夫です。
社長の性格は喜怒哀楽の差が激しい人です。
社員が定着しない会社で、みんな短期間で辞めてしまいます。
また、以前にここと付き合いのあった職人さんを何人も知っていますが、
評判は悪いです。
以前は2×4住宅を手がけていましたが、受注が激減したのか方針転換したようです。
ブログをご覧になりましたか?あれでは素人同然です。

ご質問内容を見落としていてお恥ずかしいのですが、
すでに170万円も支払われていたのですね。
キットにしてはちょっと高いガレージだと感じます。
いずれにせよ、契約内容と違うのでキャンセルは可能です。
基礎工事が地元業者さんなら、その方にはまたお願いできるわけですから、
キャンセルされるならなるべく早くされたほうが良いかと。
500万円もお借り入れして造るなら、安物キットではなく、
大工さんにに建ててもらったほうが良いものが出来ます。
というか、私が建てて差し上げたいくらいです・・・。
このような業者がまだ建築の商売をしているかと思うと腹が立ってしまいました。
    • good
    • 4
この回答へのお礼

毎度コメントありがとうございます。なるほど、そういう事だったのですね。とりあえず詐欺師ではない(近いものはあるかもしれないが)という事が分かっただけでも少し楽になりました。

確かに「いい加減さ」と「喜怒哀楽の激しさ」には「子供じゃないんだから・・・」とあきれる程です。周りから人が離れていくのもうなずけます。説明不足だったのですがキット料金が少々高額なのは9m×5mという個室・トイレ・収納付きの大型ガレージの為です。天井高も3mあり、カーポート等の外構関係も含まれます。

建築士の本人が建てているとはいえブログの内容には厭きれますね。購入のきっかけになったサイトの造りに最初は独特な手作り感があってイイなぁと思いましたが、今となっては、タダのいい加減に作られたサイトにしか見えません。

私も商売をしている人間ですので、今ではこのような人が商売をして飯が食えてしまっている事にすら腹が立ちます。建設計画に関しては感情的にならず慎重かつ毅然とに対応していきたいと思います。本当にありがとうございました。

お礼日時:2005/11/26 10:31

#4です。


もしガレージの他にアメリカ風の家を手がけている所でしたら、けっこうあやしいかもです。
あまり他人様の悪口は言いたくはありませんが、
私の知っている所だとしたならば、
契約金を放棄してでも
私なら確実にキャンセルします、というより
はじめからそこには頼まないでしょうが・・・。

確認申請が通っていれば書類をもらうことをお忘れなく。それを基に他の業者に施工も頼めるかもしれません。
    • good
    • 2
この回答へのお礼

ありがとうございます。
恐らく#4さんの言われる業者と同じだと思います。
契約金を放棄しても・・・とは?今後、余分な金額を騙し取られたりするという事でしょうか?先程電話で基礎工事の日取りは何とか今月中に設定できました。基礎工事を行う業者は私の知っている地元の業者です。お忙しいかとは思いますがその業者についてもう少し詳しく聞かせて頂けないでしょうか?

お礼日時:2005/11/25 17:28

回答でなくてすみませんが、


それは長野県の業者ですか?
違うと良いのですが・・・。

この回答への補足

偶然かもしれませんが、そうです。何か心当たりがあるのでしょうか?

補足日時:2005/11/25 09:09
    • good
    • 8

#2さんと同じ意見になりますが、消費者センターに相談するのをオススメします。


市役所や区役所において、予約制で弁護士による無料相談を行っているところもありますよ。

とにかく大至急専門家に相談しましょう。
行動をおこす事が解決への近道だと思います。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

コメントありがとうございます。
以前(10月中旬)にも心配になって消費者センター経由で県庁の建設業室には相談しておりました。同じ担当者の方に今朝もう一度相談してみました所、基礎工事が間近(12月初旬には着工すると連絡がありました)という事もあって、もう少し様子を見てみようという内容の返答を頂きました。弁護士さんの無料相談という方法も考えて見たいと思います。ありがとうございました。

お礼日時:2005/11/25 12:20

どう読んでも詐欺にしか思えないですね。


<工事は一切行われていませんね>
詳しくは、解らないですが通常工事にかかって概ね50%程度進行した段階で着工金、完了時に残りを支払うものではないでしょか?工事契約をしたことがないので解りませんが、
建築関係の仕事をしていますが、支払いについてはそ
ういうシステムになっています。
取り急ぎ消費者センターに相談されてみればいかがでしょうか?
    • good
    • 0
この回答へのお礼

コメントありがとうございます。
以前(10月中旬)にも心配になって消費者センター経由で県庁の建設業室には相談しておりました。同じ担当者の方に今朝もう一度相談してみました所、基礎工事が間近(12月初旬には着工すると連絡がありました)という事もあって、もう少し様子を見てみようという内容の返答を頂きました。最初に払った契約金はキット代金と確認申請代として支払いました。

お礼日時:2005/11/25 12:18

■文面を読んでいる限り、ただの詐欺のようにしか見えません。

「海外で作っている」というのがいかにも詐欺っぽいですね。最初から安い中国産か何かの部材を国内産とか言って作るつもりのよくある手口です。

■当然、安い既製品を納入するだけですのでもともと細部の希望など通るわけはありません。実際に建てるところまでいけばよいほうですが、おそらく希望やイメージとはかけ離れたものがいいかげんに建てられるだけでしょう。

■即刻、契約通りの施工が行われないことを理由に、キャンセルすることです。おそらくこのパターンの常套文句は「もう国内の部品を発注したのでキャンセルはできない」です。契約と異なる内容の発注なのでそんな言い訳は相手にする必要はありませんし、法的にも認められません。お決まりのパターンとして170万円は既に業者の借金返済か何かに使われてしまって返金できない、というものです。

■早晩倒産や「連絡がつかなくなった」となるような予感です。

この回答への補足

尚、海外キットの件ですが今朝もう一度電話で確認した所、全てを国内のものに変更するのではなく屋根(トラス含む)部分やシャッターは問題ないので海外から届く分を使うという事だそうです。自分の確認不足でした、すいません。

補足日時:2005/11/25 12:21
    • good
    • 3
この回答へのお礼

早速の返答ありがとうございます。
施工が行われない事を理由にキャンセルするという方法も含めて考えて行きたいと思います。

お礼日時:2005/11/25 01:33

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Qヨド・イナバ・タクボ・カクイチ・ダイケン以外の倉庫・ガレージメーカー

ヨド・イナバ・タクボ・カクイチ・ダイケン以外の倉庫・ガレージメーカー

延べ間口が12m程度のガレージ・倉庫の既製品を探しております。
1棟で12m程度でなくても、間口6m程度の規格品を2棟でも構いません。
(基本棟+追加棟という形でなく、基本棟を複数でも構いません。)
(間口4m程度×3~4、間口6m程度×2、間口3.5m程度の基本棟+追加棟×3など)

大手以外で規格品として作っている所はないのでしょうか?
ホームセンターのオリジナル規格品、工務店、鉄工所の規格品など。

・規格品となっている点
・ネームバリューが乗っていない点
が要点になります。

あとは
・オプション、機能、補償やサポートが充実いていなくても全然構いません。
・既製品の種類はガレージでも倉庫でも構いません。
・基礎・施工は問題ありません。

探したのですが、ヨドやイナバの商品しか見つけられませんでした。
アドバイス頂けると幸いです。

Aベストアンサー

私の地区にはそうしたメーカーがありました。
丸屋根、後流れ、横片流れに巾2.7、3.0、3.25とあり、奥行きも4.5から7.2まで90cm単位のラインナップ。
セミオーダーで連棟式も壁式、間柱式、梁式とあり、何と横流れ連棟までやってくれました。
デザインは少し野暮ったいですが単価も安く重宝していたのですが、少し前の鋼材暴騰のアオリを受けたのか、倒産してしまいました。

質問者様のお近くにも探せばそうした中小メーカーさんがあるのではないでしょうか?
ホームセンターではダメでしょうが、金物屋さんがそうしたところとお付き合いしているかもしれません。
農家の倉庫等を手がけているところで簡易的な鉄骨ガレージもやります。
農協資材センターとか農機具メーカー、農家のご友人などに聞いてみるのも手ですよ。

Qイナバ物置 ブロック基礎での施工方法について

イナバ物置 ガレージタイプ 3.5M×6.2Mサイズのシャッター付きのガレージを検討中です。
そこで質問なのですが、ブロック基礎での施工は大丈夫でしょうか?

 1.気になる点は、建築基準確認をとらずに、ブロック基礎で施工して、役所から、後で基礎を生コンで、やり変えないといけなかったりする事例はあるのでしょうか?
タイミング的に、固定資産税が課税後とかに、役所の方が訪問があるのでしょうか?

場所は自分の身内の共有の土地になります。近隣は、空き地と裏にマンションがあり、奥に建てますが、道路沿いなので、施工後は土地の奥にガレージは道路から見える感じになります。
回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

ANo.3のvivi1947です
追加質問についてお答えします

>確認申請と、設計費用と合わせて20万円くらい費用がかかるんですね。
ガレージと別にそのくらい費用がかかると、少し考えますね。

短絡的に考えないでください
僕がいま建設中のガレージは軸組み工法で建てる本格的なものです
建築会社に依頼すれば、300万円以上はするものです

ですので、設計料が高い訳で、イナバの物置きは既成品ですので、イナバから図面は添付してもらい、確認申請は自分で行っても良いのです。面倒だから建築士などが代行しているだけです
質問者さんの場合は、高額にはならないはずです
費用(参考):http://www.house-support.net/topix/kakunin.htm
http://www.inaba-ss.co.jp/monooki/qa/index.html
http://www.j-eri.co.jp/dl/dl-k.html

>断念したとして、パイプ車庫の場合は、確認申請とか必要なんでしょうか?
すみませんがよろしくお願いします。

貼付したURLの通り、「課税対象になる家屋は不動産登記法における建物と同じで、1.土地定着性、2.外気遮断性および3.用途性を備えたものです」
パイプ車庫の場合は、一般的には「土地定着性」が無いものが多いので、課税対処にはなりませんが、確認申請の必要性については別問題です
前述の貼付文書を読み込めば理解できるはずですが、役所に出向きご相談することをお勧めします
読んでも解らないことか出てくるでしょうし、役所を利用した方が早いですし、相談した実績も残ります

パイプ車庫の場合、正論ではこうなりますが、一般的には、確認申請を出している方はいないと思います


以下は、余計なことかもしれませんが
車両用のパイプ車庫は結構高くつきますょ
シートは既成ではなく、縫い上げるものですから高いですし
第一、格好悪いし、大風の時は大きな凧のようなもので始末が悪いし
お勧めできる車庫ではないです

ANo.3のvivi1947です
追加質問についてお答えします

>確認申請と、設計費用と合わせて20万円くらい費用がかかるんですね。
ガレージと別にそのくらい費用がかかると、少し考えますね。

短絡的に考えないでください
僕がいま建設中のガレージは軸組み工法で建てる本格的なものです
建築会社に依頼すれば、300万円以上はするものです

ですので、設計料が高い訳で、イナバの物置きは既成品ですので、イナバから図面は添付してもらい、確認申請は自分で行っても良いのです。面倒だから建築士などが代行しているだけ...続きを読む

Q平屋木造の倉庫を建てようと考えています。

平屋木造の倉庫を建てようと考えています。
倉庫7坪、駐車場4坪ほどです。
いくら位で建てられるかお教えいただければ
と思います。
機械を入れたく床はコンクリート、サッシは
床までのを一つ、窓二つ、入口の戸一つでボードと断熱材くらいです。
電気設備と水道設備の値段はだいたい分かるのでそれは省いてどのくらいで建てられますか?
基礎も含めて知りたいです。よろしくお願いします

Aベストアンサー

質問の規模で22条地域内なら建坪当たり30万円前後見れば良いでしょう。
建築確認申請は、必要となります。
建物の最大梁スパン6m以上だと、確認申請に構造計算書と構造図の添付が必要となります。
建築設計屋さんに相談しながら計画を進めるように。
ご参考まで

Qガレージを自作したいと思いますが申請が必要ですか?

ガレージを自作したいと思いますが、面積が15m2くらいになりますが建築関係の申は必要なのでしょうか?基本的に必要だが問題ないレベルでしょうか?構想としては床はテラコッタを張って屋根&4方を壁又はスライドドアで囲みます。。。回答宜しくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは 素人です。以下によると壁が無くても、柱が4本あり屋根があれば建築物になるようですよ。当然、建ぺい率の計算に組み込まなくてはいけません。

さらに税金の問題があります。登記された建物の場合には、法務局から役所に連絡が行きます。しかし建物と見なされれば登記の有る無しにかかわらず、固定資産税を払わなければなりません。それから自作の場合は「?」ですが、購入した場合には登記の有無に関係なく不動産取得税がかかるそうです。ですので今回の場合、脱税にもなりかねません。

登記をしていない新しい構築物については、数年おきに航空写真で調べたり、町内会に新しい建築物はありませんかと聞いたり、係官が歩いて回ったりして調べるそうです。実際のところ、お住まいの地域によっては、ガレージ程度なら黙認したりする場合もあるようですし、田舎の場合には事実上申請しないのが普通のようなこともあるようです。

しかし、例えばもし近所でトラブルに巻き込まれたりして、その報復としてあなたのガレージの件を密告されたりするケースも考えられますね。すると過去に遡って、厳しい支払命令が来るそうです。金額も態度も厳しいらしいですよ。うちの場合も年末仕事納めぎりぎりだったというのに、固定資産課税額の調査(市役所)は、驚いたことに午前に連絡したらその日の午後にニコニコしてやってきました(@o@)/。他の仕事も、そんな風にやってもらいたいものです。

ですので、例えば屋根無しで床だけきれいに仕上げるか、あるいはあきらめてきちんと建築確認と税金を申告をする、にしたほうがいいようです。平民はお上に年貢を巻き上げられるのは、今に始まったことではありませんね...。なおテラコッタの床で、強度はだいじょうぶですか?
http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=666884
http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=629152
http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=608172

こんにちは 素人です。以下によると壁が無くても、柱が4本あり屋根があれば建築物になるようですよ。当然、建ぺい率の計算に組み込まなくてはいけません。

さらに税金の問題があります。登記された建物の場合には、法務局から役所に連絡が行きます。しかし建物と見なされれば登記の有る無しにかかわらず、固定資産税を払わなければなりません。それから自作の場合は「?」ですが、購入した場合には登記の有無に関係なく不動産取得税がかかるそうです。ですので今回の場合、脱税にもなりかねません。

登記...続きを読む

Qヨドガレージ ラヴィージュのスライダー電動化・・・

車庫を建てる計画があるのですが、今もって決定しておりません。
輸入ガレージは予算の関係で無理で、イナバやヨドのガレージにせざるを得ません。
ヨドガレージ(VGBO-6652H)は手動オーバースライダーとの記載がありますが、
これを電動化するにはメーカーオプションだと約25万円もかかるとの事。非常に高い・・・
しかし、アメリカなどでは電動オープナーは大体170~200ドルくらいでホームセンターでも販売されているらしいのです・・・
それを個人輸入しての電動化は個人では無理なのでしょうか?
今のような円高ですので、輸送費用を合わせてもかなり低価格(3~4万円)で手に入れることができそうです。
オーバースライダーの電動化は巻き取りシャッターの電動化よりもかなり簡単だと聞いたことがございます。

ヨドガレージ(VGBOタイプ)のオーバースライドドアの上部の写真、ガレージ内部の天井などの写真
を見れば他社製の電動オープナーが付くかどうかの判断はできると思いますが、
ヨドに確認してもVGBOタイプの展示は無いとの答えで、
実物がどのようになっているのかわかりません。
1週間ほどWeb上をウロウロしていてもそのようなページは見つけることができませんでした。

(1)実際にヨドガレージに他社製の電動オープナーを取り付けたという経験がある方、
(2)WebサイトでVGBOのスライドドア上部を確認できるサイトをご存知の方、
(3)VGBOタイプのガレージをお持ちでスライダーの部分の写真を送ってやるとの優しい方、
(4)手動のオーバースライダーをDIYで電動化したよ、という方、

おみえでしたら、ぜひノウハウを教えていただきたいのですが…
もちろん改造にあたると思いますので保証対象外になるという点は承知しております。
皆様のご回答お待ちいたします。よろしくお願いいたします。。

車庫を建てる計画があるのですが、今もって決定しておりません。
輸入ガレージは予算の関係で無理で、イナバやヨドのガレージにせざるを得ません。
ヨドガレージ(VGBO-6652H)は手動オーバースライダーとの記載がありますが、
これを電動化するにはメーカーオプションだと約25万円もかかるとの事。非常に高い・・・
しかし、アメリカなどでは電動オープナーは大体170~200ドルくらいでホームセンターでも販売されているらしいのです・・・
それを個人輸入しての電動化は個人では無理なのでしょうか?
今のような円...続きを読む

Aベストアンサー

日にちが立っていますので、すでに解決済みかもしれませんが・・
ヨドガレージではありませんがオーバースライダードアに
電動オープナーをD.I.Yにて取付いたしました。
電動オープナーは国内で購入すると、たしかに高額ですので海外通販で購入し個人輸入しました。
取付自体は、それほど難しくありません。日曜大工程度でホームセンターで売っている位ですから。
電源も資格のいらない方法なら、100Vコンセントからの延長コードでもいいですし。
電動オープナーには、ドア自体の重さは掛からないので、
天井強度もオープナー本体の約10~20kg程度が固定出来れば取付出来ると思います。

ただし、電動オープナーを選ぶ場合に、輸入に不向きな物もあるので注意が必要です。
例えば、停電時でも動作するバッテリー内臓の製品は、
外箱に輸出対応表示が無ければ購入しても輸入出来ませんし、
駆動方式がネジ式(スクリュードライブ)であれば7~8フィートの長い製品の為、
輸送会社を探すのが大変です。バッテリーレスでベルトドライブが輸入には無難かと思います。
ちなみに当方で掛かった費用ですが、
電動オープナーChamberlain WD822KD(7フィート):$198
US-成田送料:$134
関税:ほぼゼロと思って問題ないです。
成田-自宅:約¥2000

日にちが立っていますので、すでに解決済みかもしれませんが・・
ヨドガレージではありませんがオーバースライダードアに
電動オープナーをD.I.Yにて取付いたしました。
電動オープナーは国内で購入すると、たしかに高額ですので海外通販で購入し個人輸入しました。
取付自体は、それほど難しくありません。日曜大工程度でホームセンターで売っている位ですから。
電源も資格のいらない方法なら、100Vコンセントからの延長コードでもいいですし。
電動オープナーには、ドア自体の重さは掛からないので、
...続きを読む

Qガレージの確認申請

既成の木製のガレージのキットを購入して自分で作るか業者に作ってもらうか迷っています。
ところで、ガレージやカーポートは建築確認申請をすべきものではあるが、実際には誰も確認申請も出さないし、役所も摘発するつもりもないと言うことは知っていますが、厳密に言うと市販のカーポートを作った時に違法建築として罪があるのは施主になるのでしょうか。もしくは施工した業者になるのでしょうか。また、カーポート程度でなく、家型の形として四方に壁があるガレージの場合は何かで問題になった時に、カーポートを確認申請を出さずに建てることよりも罪は重いのでしょうか。

Aベストアンサー

確認申請を出しなさいという規定は、建築基準法6条1項にあります。
この主語は、建築主です。

第6条  建築主は、建築物を建築しようとする場合においては、確認の申請書を提出して建築主事の確認を受け、確認済証の交付を受けなければならない。

罰則は建築基準法99条にあります。

第99条  次の各号のいずれかに該当する者は、1年以下の懲役又は100万円以下の罰金に処する。
一  第6条第1項の規定に違反した者

設計者に委託しない場合は、業者に罪を押し付けるのは無理でしょう。建築主の罪は免れません。

四方に壁がある場合でも罪の重さが変わるとは書いて有りませんが、裁判になった場合、裁判官の心象は悪くなりそうですね。それと、違法建築の発覚は近所の人が主なので、より見つかりやすそうです。

あと、木製ということですが、この場合、確認申請の提出のみならず防火規定に違反している可能性もあるので気をつけてくださいね。

Q車庫の土間コンクリートの施工方法について教えてください。

自分で車庫の土間コンを施工しようと思います。あとはワイヤーメッシュをスペーサーで浮かして固定し、生コンを流すだけです。生コンは生コン屋さんにもってきてもらう予定です。そこで簡単に施工手順を教えてください。トンボで均一にならしてからどれくらいで木ゴテや金ゴテで仕上げるとかの生コンの目安、時間などです。道具は一通り揃っています。左官屋さん等で詳しい方宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

プロではありませんが、土間コンクリートは何度か経験していますので。
まず、生コンですが、「土間用」と言って注文すると、スランプの小さいものを持ってくるので、「土間に打つけど、素人だから、スランプの大きめのもの」と言って注文します。(スランプの大きいものの方が、流動性が高く、作業がしやすいけれど、強度が同じなら、値段が少し高い)
生コン車が届く前に、打設する部分(下はたぶん、砕石、あるいは土でしょう)に、十分散水をしておきます。
生コン車のシュート(コンクリートを流す樋)が、打設する部分の奥まで届かないときには一輪車で運ぶことになります。後は、ジョーレンやスコップ、そしてトンボで均一にならしますが、均しただけでは内部に気泡が入り、いわゆる「豆板」になりますから、全体にバイブレーターをかけると良いのですが、お持ちじゃないでしょう。で、代わりに棒で、突いて行くのです。(特に、基礎や、型枠の周辺を重点的に、型枠は、金槌で、こんこん叩いて振動を与えてやる)トンボで均した面は砂利が飛び出しているので次に、この砂利を沈めるために、角材(10cm角で、長さは2~3メートル)に足を付けて平均台のようなものを作り、これをひっくり返し、二人でそれぞれの足を持ち、息を合わせて打設したコンクリート面に打ち下ろして(バチャバチャという感じで)行きます、こうすると平らになりつつ飛び出していた砂利が沈み、代わりにモルタルが浮いてきますからその後のコテで均すのが楽になります。
一人でするなら専用の工具が売ってます(名前は知りません。土間均し専用工具で、長方形の金網に取っ手を付け、金網の横にゴムシートが取り付けられている形のもの)
木ゴテだけでも慣れれば砂利は沈んで行くようですが・・・・。
金ゴテ仕上げをしたいのであれば、木ゴテで均した後、表面に浮いた水が引くまでしばらく待ちます。(この、水の引き加減を見分けるのが素人には難しい)
金ゴテで撫でているときにコテが砂利に引っかかると石が浮いてきてきれいに仕上がりませんから、そうならないように、砂利はしっかり沈めて表面にはモルタルの層が出来るように木ゴテで均しておくのです。
金ゴテを使うときは、自分の足形が出来ないようにコンパネを敷いてその上に乗って作業をしますが、可能であれば空中に足場板を渡せるようにしておき、その上に乗って作業が出来れば最高です。
なお、金ゴテで均すときに「表面硬化剤」を使うと、コンクリートに色が付けられてしかも、硬くなり、ほこりが立ちにくくなります。
がんばって、すてきな車庫に仕上げてください。

プロではありませんが、土間コンクリートは何度か経験していますので。
まず、生コンですが、「土間用」と言って注文すると、スランプの小さいものを持ってくるので、「土間に打つけど、素人だから、スランプの大きめのもの」と言って注文します。(スランプの大きいものの方が、流動性が高く、作業がしやすいけれど、強度が同じなら、値段が少し高い)
生コン車が届く前に、打設する部分(下はたぶん、砕石、あるいは土でしょう)に、十分散水をしておきます。
生コン車のシュート(コンクリートを流す樋)が...続きを読む

Q物置は固定資産税の課税対象?

本日、ホームセンターに物置の見積依頼してきました。
住居新築に伴ない、1.4坪程の物置(ヨド等の鉄製)を2台と、1.0坪程の物置を1台設置する計画です。
基礎はなく、1台の物置の下にブロックを9個位置いて設置する予定です。

基礎がないので、固定資産税の対象にはならないと思っていたのですが、ホームセンターの販売員から、「資産税課の担当者によっては、資産扱いにする人もいるので、検査が終わってからの設置が無難です」と言われました。

本当に課税の対象にされる場合があるのでしょうか?
詳しい方、アドバイスを宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

非常にファジーな問題ですね。
課税担当者は、以下のような点で判断しているようです。
(1)面積で判断する。
10m2以下は無視するとか。わが町はこのパターンだと聞きました。(10m2は例で、面積はマチマチ。)
(2)固定度で判断する。
ブロックの上に置いてあるだけならOK。アンカーなりで固定されていればアウト。
(3)任意に移動できるかで判断する。
かなり厳しい基準の場合で、吊り上げるなりして、動かせる状況ならOK。その他はアウト。ユニットハウスと言われる物はOKですが、ヨド物置とかは総じてアウト。
(4)金額で判断する。
評価額が30万円を超えるようならアウト。評価しても手間ばかりで税額が小さすぎるものは無視、というようなパターン。(30万円は例で、金額はバラバラ。)
などでしょうか。

要するに、バラバラです。どのような状態でも、評価されてしまう可能性は残ります。

市町村により、担当者まかせの場合もあれば、何らかの統一的な見解は持っている場合も有るようです。統一的な見解があるとしても、それを教えてくれるかはわかりません。ダメ元で聞いてみますか?誰か、役所に顔見知りでも居れば、その人を通せば、情報を得られるかもしれませんが。

非常にファジーな問題ですね。
課税担当者は、以下のような点で判断しているようです。
(1)面積で判断する。
10m2以下は無視するとか。わが町はこのパターンだと聞きました。(10m2は例で、面積はマチマチ。)
(2)固定度で判断する。
ブロックの上に置いてあるだけならOK。アンカーなりで固定されていればアウト。
(3)任意に移動できるかで判断する。
かなり厳しい基準の場合で、吊り上げるなりして、動かせる状況ならOK。その他はアウト。ユニットハウスと言われる物はOKですが、...続きを読む

Q車庫の坪単価について

先日新築する家の見積もりが工務店から出てきました。
単純な箱形の家で、外観は家の箱と駐車場の箱が敷地にふたつ置いてあるようなものです。
今回質問したいのはその車庫の箱です。
見積もりではその車庫の箱の坪単価が、家の箱の坪単価と同じで60万ということになっていて、車庫の仕様としては外側には家と同じサイディングを貼り、内側は仕上げなし、天井なし、床はコンクリート仕上げで電動シャッターが付いています。サイズは9坪です。
つまり車庫が60万×9坪×諸経費12%で648万円です。
部屋にしても車庫にしても坪単価は変わりませんとはっきり言われています。
さすがにちょっとおかしいのではないかと思っていますがいかがでしょうか。
また、今までの見積もりには諸経費12%などというものはなかったのに契約直前になってそういう数字が出てきて困惑しています。建築条件付の土地で、工務店の社長がものすごく高圧的な態度で“こっちは売ってやるんだ”だとか怒鳴ってくるので不信感もあり、設計費を捨てるつもりで土地も建築も諦めることも含めて真剣に考えています。

皆様のアドバイスをお待ちしておりますので、どうかよろしくお願いいたします。

先日新築する家の見積もりが工務店から出てきました。
単純な箱形の家で、外観は家の箱と駐車場の箱が敷地にふたつ置いてあるようなものです。
今回質問したいのはその車庫の箱です。
見積もりではその車庫の箱の坪単価が、家の箱の坪単価と同じで60万ということになっていて、車庫の仕様としては外側には家と同じサイディングを貼り、内側は仕上げなし、天井なし、床はコンクリート仕上げで電動シャッターが付いています。サイズは9坪です。
つまり車庫が60万×9坪×諸経費12%で648万円です。
部...続きを読む

Aベストアンサー

最終的に坪単価を出します。
物件は坪単価は素人向けの目安にしか過ぎません。
お風呂場やキッチンに坪単価60万という計算されません。
私の知人の家も車庫坪単価85万と計算されてしまいます。
風呂場だけで450万円+キッチン約500万円です。
あくまで平均単価です。 
通常何もない部屋が増えれば安くなります。

諸費用は建てる状況で変わります。
設計管理代などで1割でも矢も得ません。

上記は今後の参考で

貴方の為に
高い安いは 施工図面の内容が此方で読めませんが
お施主様に逆らう業者とは付きなわないのが良いでしょう。
面倒見てるのは俺だと言う気があるんでしょうね。

良い人に建って貰ったのが気分が良いですよ

Qガレージ改造

ガレージの改造についてお教えください。
我が家のガレージは、田窪のベルフォーマというオーバースライド式電動シャッターです。
このガレージに断熱・防塵処理を行いたいのですが・・・。
板金の組み立てでできているガレージなものですから、断熱処理の仕方で悩んでいます。
今考えているのが、桟木を間柱として内壁に固定し、そこにコンパネを貼り付けるという方法です。
しかし、この間柱をいかにして板金壁に固定するかというのが問題です。
構造上の隙間があるので、それに結束バンドで桟木を固定するというのも考えましたが強度的に心配です。
それと、断熱材を板金壁とコンパネの間に挟もうと考えているのですが、やはりシャッター側と天井にもいれないと断熱効果は得られないでしょうか?天井は何とかできたとしても、シャッターに断熱処理はできないものですから・・・。
あと、シャッターの隙間(オーバースライド式のため、板金の継ぎ目に隙間がある。)を軽減するものはあるのでしょうか?
質問が多いのでまとめます。

1・コンパネを壁に固定する方法
2・壁だけの断熱処理で十分な断熱は得られるか。
3・シャッターの隙間処理の仕方

以上です。
どうかよろしくお願いします。

ガレージの改造についてお教えください。
我が家のガレージは、田窪のベルフォーマというオーバースライド式電動シャッターです。
このガレージに断熱・防塵処理を行いたいのですが・・・。
板金の組み立てでできているガレージなものですから、断熱処理の仕方で悩んでいます。
今考えているのが、桟木を間柱として内壁に固定し、そこにコンパネを貼り付けるという方法です。
しかし、この間柱をいかにして板金壁に固定するかというのが問題です。
構造上の隙間があるので、それに結束バンドで桟木を固定するとい...続きを読む

Aベストアンサー

おっとその前に。
床はコンクリート? どのような対策をされるのでしょうか。
防塵・冷暖房の観点からは、身体に受ける影響は大きいです。
もちろん床を手配されないと壁は施工しても効果は半分てなことに。

1・コンパネを壁に固定する方法
細い桟木のみですと、間柱的な強度を維持できません。
 しかし、横方向のみに使用する場合はOKですが、建物側との取り合い固定状況によります。
 
 全体にゆがんだり(最悪中膨れで落ちます)それなりの断面のあるものを使用して下さい。
 (部屋はその分狭くなりますが断熱材の厚みも適当なものに変えられます)
 
 なお、間柱材と鉄板?とを固定するのは、ボードアンカーの使用が理想的です。
 いろいろな物がありますので、ネットで検索されて目星をつけ、実物を見て判断されるのが
 良いと思います。


2・壁だけの断熱処理で十分な断熱は得られるか。
 やはり天井から暖気が抜け、寒気が降りますので有った方が無難です。
 (特に夏は鉄板が焼けて直に天井部分が暑くなります)
 エアコンの使用の場合は(空気が対流するから)さして苦にはならないでしょう


3・シャッターの隙間処理の仕方
 市販のもので適当なものはないと考えました。
 一番影響のある部分の(効果のありそうなところの)梁側に、軟らかめの隙間テープを
 重ね貼り付けては如何でしょうか。
 また、シャッターは金属製なのでどうしても暖房の効果は薄れます。
 室内のその前に厚手のカーテンのようなものを吊るすと少しは効果的です。
 
 総じて冷暖房器具使用は、能力に余裕のある物をお使い下さい。
 御使用にならない場合は通気性や機密性次第で効果が表れます。
 

おっとその前に。
床はコンクリート? どのような対策をされるのでしょうか。
防塵・冷暖房の観点からは、身体に受ける影響は大きいです。
もちろん床を手配されないと壁は施工しても効果は半分てなことに。

1・コンパネを壁に固定する方法
細い桟木のみですと、間柱的な強度を維持できません。
 しかし、横方向のみに使用する場合はOKですが、建物側との取り合い固定状況によります。
 
 全体にゆがんだり(最悪中膨れで落ちます)それなりの断面のあるものを使用して下さい。
 (部屋はその分狭くな...続きを読む


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング