事務所を借りたいのに。

いつもお世話になっています。

現在「事務所」を構えようと探していますが、
不動産屋を手当たり次第に電話をしても
「あーその条件ではムリです」と言われるばかり。
2ＤＫでトイレ・お風呂別・お風呂が沸かせるといった条件です。
値段は7万ほどでみていますが、
仕事柄汚い仕事なのでお風呂がないと困りますし、
夜勤もあるので仮眠をとれるようにと・・なると
アパートか借家なのですが、
「アパートなどは住居用なので・・」と
話しも聞いてもらえず実際に聞いてもらえたとしても
足元を見るように
「居住ならこの値段ですが事務所として使うなら＊万円上乗せで
ならＯＫですよ」とか言われます。

居住とウソまでついて借りたところで
借りてから従業員の出入りなどもあることを踏まえると
借りてからもめたくもありません。

やはりあきらめるしかないのでしょうか。

No.4 回答者： ippan4 回答日時： 2006/01/30 14:03

夜も人の出入りがあるなら、一般のアパートを事務所に転用するのはむづかしいと思います。

金額的な点がネックになるかもしれませんが、
「風呂付のアパートを事務所として使う」のでなく、「事務所(兼倉庫)に簡易な風呂場と間仕切りを設ける」というイメージで探してみては？

普通の部屋の中に造れるシャワールームみたいなものもあると思います。詳細はわかりません。

私も、趣旨はちょっと違いますけど、倉庫も併設したいと考え、似たような物件を探したことがあります。別の事情で契約にはいたりませんでしたが、そこは、シャワールームor簡易なユニットバスを造ることもＯＫでしたし、パーテーションで仕切れば、自分の寝床くらいできるなぁとも思ったくらいです。
マンションの一階なんかによくある事務所・店舗風の物件でした。

エリアは特定されているのでしょうから、不動産屋から見つけるのでなく、実際に歩き回ってみて、そのような実際の物件から探し出すのも、ありかと思います。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。

実際にエリアの範囲は歩き回り、空き家があって
不動産屋の看板などがあれば即電話をかけて問い合わせをしたり、
借家などは隣の家の人に直接不動産屋を聞いたりしています。

やはり転用は難しいのかもしれませんね。

補足日時：2006/01/30 14:55

No.3 回答者： yamag63 回答日時： 2006/01/30 06:38

居住地がわからないのでなんとも言えませんが、

2DK風呂付きで7万円で事務所使用させてくれるところは
少ないのではないでしょうか。
あと、なぜマンションではなくアパートなのでしょう？
人の出入りが多いならマンションの方がいいと思うんですが。
とにかくもうちょっと予算が必要な気がします。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
特にアパートや借家にこだわっているわけでは
ありません。私の住む場所の相場が7万（2ＤＫ）だと
不動産屋に言われただけです。
マンションはこのあたりにはあまりなく、
逆にマンションは費用がもうすこし必要。。
現在の住まいの払いと合算すると
10万をこえると毎月トータル20万以上に。。
住宅ローンクラスの支払いはちょっと・・。
と思っています。

補足日時：2006/01/30 14:53

No.2 回答者： hirosuke42 回答日時： 2006/01/30 00:50

どういった事務所でしょうか？しかもお風呂付って。

事務所にお風呂というのはあまり聞きませんよね。
個人事務所ですか？それとも会社事務所でしょうか？それによっても、貸す側は変わってきますよね、色々と条件もありますよ。
どちらにしても、仮眠はソファーでもあれば取れるでしょうから、お風呂は近くの銭湯を利用するとかすればいいのでは？
また、アパートなどでも事務所として貸してくれるところありますが、保障金その他何か月分先払いなどが条件になりますね。後は保証人も必要ですよ。
知り合いでもそういう方いましたが、先に12か月分の家賃と保証金積んで入ってましたしね。あげく１０ヶ月もせず、結局自分地の敷地に事務所を作ってしまったらしいですが。
７万程度ですとアパート系が多いですが、出入りが激しいと苦情もありますので、その辺もしらべておかないといけませんね。一軒借家みたいなとこなら問題ないと思いますがね。多分値段は高いと思います。
ただ、火の不始末などあると問題なので、人が入れ替わり出入りするようであれば、管理する人も必要ですし、または、きちんとした事務所をかまえる、でしょうね、特に風呂付はそういった火の不始末事故が多いと聞きます。たとえばご自分の家の敷地にプレハブを組み事務所代わりにするとか、そのほうがお風呂もご自分の家のお風呂を貸すなども出来ますね。事務所として借りて、他人に又貸しして家賃逃げする人も多いため、先に保証金など多額取られるのが普通になっております。
足元を見られるのでなく、そういった事故などを防ぐためのものもありますので。

この回答への補足

個人経営の事務所です。

お風呂は仕事柄汚い仕事を余儀なくされているため、
欠かせないものなのです。
銭湯などは近くにありません。
荷物はコピー機やパソコン・作業服を洗う洗濯機などです。
きちんとした事務所ではお風呂はありませんし。
地元の大家さんにも直接交渉したのですが、
あいにく借家は空いてませんでした。
保証金なども用意してあるのですが・・。
火の不始末は特に気をつける・・としかいいようがありません。
それは普通に住んでいても同じことになるので。
もう少し探してみます。
急いでいますぐ・・というわけでもないので。

ありがとうございました。

補足日時：2006/01/30 00:56

No.1 回答者： noname#46899 回答日時： 2006/01/30 00:32

事務所には相場というものがありますから、無理だといわれたなら条件を変えるしかないでしょう。

＞居住とウソまでついて借りたところで
＞借りてから従業員の出入りなどもあることを踏まえると
＞借りてからもめたくもありません。
というのはとても正しい態度だと思います。

この回答への補足

ご回答有り難うこざいます。条件・・ですか。。
思案してみます。

補足日時：2006/01/30 00:55