ドレーンの漏水

ドレーンが漏水して、天井・壁内（ドレーンまわり）に水が落ちてきます。築25年くらいの鉄骨造の建物です。

素人考えでは、
１、積雪地なので、ドレーンが凍結しているのであふれている。
２、ドレーン周りが痛んで、ドレーンの入り口とドレーンの隙間等から水がもれている。
などと想像していますが、ほかに何か考えられますか。
業者さんにも聞いていますが、外壁一部を解体して保温をしなおすのに30万円以上必要とのこと。

No.1 ベストアンサー 回答者： ipa222 回答日時： 2006/02/17 22:18

見てみないとわかりません。

屋根はフラットですか？
シート防水に鋳鉄製のドレンでしょうか？
下地材はALCですか？コンクリート？

ドレンが凍結しても、あふれて漏水はしません。そのように施工されています。

ドレン周りが痛んでいれば、見ればわかると思うのですが。

防水が痛んでいて、防水下にまわって、水下から伝っているのかもしれません。

いずれにしても、現地に行って、いろいろ条件を変えてテストしながら、要因を切り分けて、原因を探さなくてはなりません。
築25年なら、30万もしかたがないのではないでしょうか？
外壁ではなく、天井からアクセスはできないのですか？