分譲マンションを購入しました。
購入を契約した当初は、完成予定は今年の4月とのことでした。
しかし今になって完成予定が3ヶ月遅れるとの連絡が入りました。
何の理由も無く、1ヶ月ならともかく、
マンションの工期がこのように3ヶ月も遅れることはあるのでしょうか?

遅れる理由として聞いた話では、
以前に建築予定地をガソリンスタンドと利用していて、
地下にそのタンクが埋まったままで、その処理に時間がかかった、
地形が道路に対して工事しにくいとのことでした。
実際にその予定地は、以前はガソリンスタンドでした。

私が疑問に思うのは、
工事も毎日行われていて、ただ単に遅れるとは考えにくい、
またガソリンスタンドのタンクが埋まっていることは、
建設段階で当然業者が把握していることであるはず、
つまりそれだけの理由で3ヶ月も遅れるはずがない。
ということです。
鉄筋7階建ての建物です。
何か裏があるのでしょうか?
どんなことでもいいので、分かることがあったらお願いします。

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A 回答 (1件)

工期が遅れるってことはよくあります。


うちの向かいのマンションも工期が遅れる可能性があるとかなんとかで、以前は土日は工事しない、平日も5時までという条件の工事だったのが、日曜日だけが休みで、それ以外の日は6時まで延長しますのでというお知らせがきました。
それでも、内装工事なんかは9時とか10時くらいまでしていますよ。
3月完成だそうで、大急ぎで突貫工事してるってかんじがします。

工期が遅れるということはそれだけ人件費やなにやらと経費がかかるので、販売会社としても遅れさせたくないものです。苦情なども出ますしね。
施工主にしても当然工事が長引けば人件費など同じように経費がかかります。
10日遅れるだけで、たいへんな経費がかかりますから。
だから間に合わせる為に急いで建ててしまいますから手抜きや、いいかげんな工事がでてしまうわけです。

ただ、私としては工期に間に合わせる為にいいかげんに作られるよりも工期がのびてもきちんと建ててくれるほうがいいと思うのですが。
 
多分、建設過程の段取りが悪かったとか、どこか工事中に不具合がわかってやり直しがはいったとか、そんなとこだろうと思います。
タンクを取りのぞかなくてはいけないということが分かっていたとしてもその段取りが悪かったとか、そのための他の工事をする必要が後からでてきたとか。(地形上)
特に心配することはないと思いますが…。
建設反対運動がおこっているわけではないのでしょう?
はっきりとした理由は関係者でないと分からないと思います。

ちなみにうちの会社で、9月に着工するはずだった大規模な工事の仕事なんていろいろあっていまだに着工してなくて大幅に遅れている状態ですから。
マンションに関してはあまり深刻に考えなくてもいいと思いますが。
 
ただ、kyoroquさんが工事をみていて特に気になることなどがあるなら調べてみるべきだとは思います。
文面から私なりに判断させていただきました。
 
ちなみに、遅れることはよくあるのでそのことによるトラブルや苦情を考慮してあらかじめ○ヶ月の遅れはご了承ください、みたいなことが契約書に書かれていると思いますが。
 
以上、ご参考まで、では。



 
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本来、管理規約集では集合住宅の玄関ドアの外側面は共用部となり内側面は専有部として区分されているはずです。

ところが管理組合規約の変更をされて、
《変更なり個々の好みの色でのドアの交換は自由にできる》と決議されていると思いわれます。

特異な決まりを作られたのでっすから、この件に関しては新たに特異な決まりを作るしか方法は有りません。

ただ区分所有者に対しての管理規約ですので、区分所有者が引っ越して新しい区分所有者に変わっれいる場合には、特段その交換にかかった費用を新しい住人にも、出て行った住人にも支払う必要はないと思います。

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Aベストアンサー

 知り合いにスタンド経営者がおります。
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Qマンションリフォームの標準的な費用について

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せるところがあるのではないかと言う気もして悩んでいます。

希望
・間取りは変えようがないので変えません。
・電気配線は更新(30年経過しているので。ネットでは電気配線の寿命は30年と出ている)
・水道、ガス等の配管は更新(ネットで調べると30年前だと鉛配管もあるので変えたほうがいいのではないかと)
・水回り設備は全部更新(キッチン、風呂、トイレ、洗面)
・全居室リフォーム
・断熱工事(外壁の内側やガス温水床暖房の床)、二重窓化、ガス温水床暖房の新設

(1)間取りは変えないのですが、断熱や電気配線の更新を考えると、やはり全て壊してリノベーションにならざるを得ないでしょうか?
(木組みとか残せるところはありませんか? それに30年前だと下手に剥がしてアスベストが出てくると作業費用が高額になるので怖い)

(2)(1)で残せるところを残したら、費用はいくらくらい節約できますか?

(3)リノベーションする場合、上記の希望で総額いくらくらいになりますか?
(居室も水回り設備も賃貸住宅程度の最低限の安価なもので十分)

(4)(3)で水回り設備(キッチン、風呂、トイレ、洗面)の設備費総額は(設置工事費用を除いて)いくらくらいになりますか?

以上、よろしくお願いします。

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せ...続きを読む

Aベストアンサー

建築士です。

マンションの内部だと、せいぜい管理組合に連絡だけいれておくくらいでは?

金額は予算次第です。

何社か呼んで、見積もり取るしかないでしょう。
500万円では大したことは出来ませんが、スタートラインはそこからでいいのでは?
会社によって、見積もり額も内容も異なってきます。

自分で判断つかなければ、第三者の建築士に依頼するのも手です。
見積もり取得や比較検討などもしてもらえます。
もちろん、依頼料も掛かりますが、素人が取るよりは安心かと思います。

もちろんご自分の判断でされてもいいかと。
友人に有資格者はいませんか?自分なんかは、知り合いの見積もり合わせに無料で付き合ってあげましたよ。
酷い業者もいるもので、素人だと思って適当なことを平気で言います。
私が素人の友人に見えたのでしょう。

Q地震の際、ガソリンスタンドは安全?

地震の際、ガソリンスタンドは
すごく厳しい法律のもとで設計されているから安全と聞いたのですが
地下は安全かもしれませんが
地上にある柱や屋根などが壊れて崩れるかもしれないですよね?

阪神大震災の時にガソリンスタンドだけは1件も壊れてないと聞いたのですが
地上も安全という事なのでしょうか?

ご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

室内の棚とか荷物とか照明器具とかはヤバイですが、土台がしっかりしている分強いはずです。

地震とかで建物が壊れる場合は『ゆれだけ』で壊れるというよりも土台が傾いたり、ずれたりすることでバランスが取れなくなって・・・ということの方が多いそうです。

またガソリンスタンドの建物が危険物倉庫となっていれば通常の事務所よりも丈夫でしょう


前述の荷物などもあってゆれている最中はさすがに落下物とかの危険はあるでしょうが、倒壊の確率は低いと思います。


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