今からローンを組む場合、お勧めは長期固定でしょうか?
現在、三菱の超長期35年固定を考えていますが、
やはり毎月の返済額が2年固定などと比べてかなり違うので悩んでいます。
半々なども出来るらしいので、仮に3000万円として超長期で1500万、2年固定で1500万で組んだらどうかとアドバイスを不動産業者から受けているんですが、
自分では超長期1000万、2年固定2000万ではどうかな?と検討しています。
そんなにボンボンと繰り上げ返済は出来ないと思います。
確実に先のことは分からないとは思いますが、アドバイス宜しくお願いします。
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
質問者さまの年収がわからないので、的確なアドバイスはできません。
でも、
●長期固定と短期固定での毎月の返済額の違いを大きな問題としている
●繰り上げ返済をポンポンできない
という点から、結構無理なローン借入額なのではないかと予想します。
基本的に、繰上げ返済をポンポンできるくらいの年収でないと、2年固定との併用は無理です。
まして2年固定の比率を多くするのは危険です。
シミュレーションしてみるとわかりますが、2年固定2000万で、2年後に3%、4%台まで金利が上昇したら、どうしますか。
現在の月々の返済額なんて問題にしていられません。
私のお勧めとしては、長期固定もしくは公庫の全期固定と、10年固定との、半額ずつの併用です。
これが一番、安全で総返済額が少なくなります。
この場合、長期のほうから繰り上げ返済していくので、平均した金利がどんどん低くなっていくというメリットがあります。
参考になさってください。
ありがとうございました。
もっと細かく書くべきでした。遅いですが、手取りで、年収500万ほど、借り入れ3000万ほどになる予定です。
提示されている資料によると超長期3.220パーセント、
2年固定1.350パーセントとなっています。
超長期ですと最初から3パーセント越えてますので、結構な額なんですよね・・。
10年固定でも考えてみたいと思います。
No.3
- 回答日時:
まずは、短期終了後に金利上昇した場合、支払いが厳しくならないかをシミュレーションされた方がいいですね。
将来、どの位上昇するのかは誰にもわかりませんから、過去の短期プライムレートの推移の書かれたURLを乗せておきますので参考にされてはいかがでしょうか。
短期プライムレート+1%が銀行の変動金利とほぼ近い金利になります。
あと、ご主人の定年やお子さんの教育費や予想できる大きな出費などライフプランを書き出してみるといいと思いますよ。
ちなみに、うちは長期を旦那の定年までにしました。短期は繰上返済して上の子が大学生になるまでに完済するのが目標です。
参考URL:http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/ra …
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