ママのスキンケアのお悩みにおすすめアイテム

先日6年間居住の1DK賃貸アパートを退去しました。
クロスの貼り替えについて質問です。
入居時クロスは新品に貼り替え済みでした。

退去の際、管理会社立ち会い時
●テレビ・冷蔵庫の電気焼けあり
 →これはこちらの負担じゃないと言ってました。
●突っ張り棒跡のクロス破れ幅3cm・天地2mmほど
 →こちらの負担
●クロスの継ぎ目が自然にめくれた箇所が2~3箇所
 →これもこちらの負担じゃないと言ってました。
●喫煙はしていないためヤニ汚れは無し。 

突っ張り棒跡のクロス破れ部分はこちらが負担で納得なのですが、
管理会社の人によると、クロスは破損箇所だけの貼り替えという訳にはいかないので、
貼り替え面積が大きくなると言ってました。
そして話しを進めていくうち、原状回復のためクロスを全面貼り替えるかもしれない
(入居時新品だったため)と言いだしたので、
自然損耗等を考えてそれは納得いかないと伝えました。
敷金もクロス貼り替えにあてるため戻らないと言われました。

家主と相談の上、後日修繕箇所の見積りが送られてくると
いうことですが、いくら請求されるかとても不安です。

どこまでこちらが負担しなければならないのか、
詳しい方、よろしくお願い致します。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (2件)

今更遅いかもしれないですが・・・・


クロスの一面分の負担をする必要もありません。
6年間住んでいたという事ですので、クロスも自然消耗により古くなっています。
クロスの一部を傷つけただけですので、その一部分辺りの価格の負担。もしくはクロスの通常消耗分を差し引いた(つまり、6年間使われた中古のクロスの値段)一面分を負担すれば十分です。

クロスを全部張り替えるのは家主の勝手ですが、借主がその費用を負担をする必要はまるでありません。論外です。

他にも賃貸アパートなどを退去時によく問題になることとして、ホームクリーニング代を請求されることがあります。
これも払う必要はありません。
ただし、賃貸中にまるで掃除をしなかったり、窓を開けていたために雨が入り床が変色している。
などという借主側の不注意、手入れ怠慢等が原因の場合は別です。
通常使用していた場合、例え契約書に『ホームクリーニング代は借主負担』と書いてあっても大家負担となります(裁判例有)。

参考URLを乗せておきますので、ご覧になってください。

参考URL:http://www.hatomarksite.com/7step/index04.html
    • good
    • 0
この回答へのお礼

大変参考になります。
今ちょうど交渉している最中です。
ありがとうございました。

お礼日時:2006/06/15 09:48

大家してます



ほぼ貴方の書かれている内容で良いと思います

クロス破れは破れたクロスの部分、床から天井までの張り替えでしょう(巾90センチ)

全面張り替えは対抗してください
    • good
    • 0
この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございました。
もし全面貼り替えをいってきたら、とことん粘って交渉したいと思います。

お礼日時:2006/05/31 19:37

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Qアパート部屋の壁紙の修繕費用

アパート部屋の壁紙の修繕費用

築22年ほどのアパートに7年程住んでいます。

部屋が狭かったため、2m50cm程の長さの突っ張り棒3本(便利だったのでつい…)を部屋の壁につけていました。

数年間そうしていたためか、下の写真のように15cm程、壁紙がはがれてしまいました。
(こういうのが2箇所あります。あて板をするべきだったんでしょうか?)
また、若干(6cm四方程)壁紙がへこんでしまった箇所もあります(意外と目立たない感じ
ですが…)。

これらは退去時にはきちんと直さなければいけませんよね?

賃貸借契約書の修理費負担の帰属及び修繕義務の欄には、
1、自己の費用をもって遅滞なく自然磨耗と認めがたい破損、汚損(例 天井・壁に穴をあける、布壁を破る、落書きをする)箇所を
  修繕する等、原状回復の処置をとらなくてはならない。
2、賃貸借物件内の天井、壁のクロス貼替え、床の貼替え等、日常生活により生ずる修繕は借主の負担とする。
というようになっています。

入居時に、敷金として7万円は払っています。

7年住んだので壁紙は消耗品として扱ってもらえ、修繕費用の負担は一部だけでよくなるケースもあると聞いたのですが、
本当でしょうか?

また、7帖の部屋の壁紙を全面張替するとなると、費用はどのくらいになるのでしょうか?

退去時の部屋の点検というのは、部屋の荷物を全部なくした状態で行うのですよね?

点検の際に、敷金以外にもこの壁紙の修繕費用として、10万近く請求されるのではと不安です。。
詳しい方がいらっしゃいましたら、お知恵をかして頂きたいです。

アパート部屋の壁紙の修繕費用

築22年ほどのアパートに7年程住んでいます。

部屋が狭かったため、2m50cm程の長さの突っ張り棒3本(便利だったのでつい…)を部屋の壁につけていました。

数年間そうしていたためか、下の写真のように15cm程、壁紙がはがれてしまいました。
(こういうのが2箇所あります。あて板をするべきだったんでしょうか?)
また、若干(6cm四方程)壁紙がへこんでしまった箇所もあります(意外と目立たない感じ
ですが…)。

これらは退去時にはきちんと直さなければいけませんよね?

賃貸借契約書...続きを読む

Aベストアンサー

大家をやっています。
ちょうどタイムリーにうちも退去後のリフォーム見積もりをとったばかりなので参考になると思います。
8畳の部屋の壁紙を一部分破られていたので張替えを業者に頼むと部分替えだとほかの部分との差がくっきり出てみっともない、1面のみ張替えだとほかの面との差がやはりくっきりでるから全面張り替えたほうがよいということで(一部分だと職人さんの日当が出ないとかそういう事情もあるみたいです)、全面張替えとなりましたがそれでも1万8千円という見積もりでしたよ。

安心してよいと思います。
もし法外な値段を言ってこられたら見積もり明細を見せてくださいと言いましょう。

Q賃貸住宅のクロスに、突っ張り棒を渡して棚にしたいのですが、取り外したと

賃貸住宅のクロスに、突っ張り棒を渡して棚にしたいのですが、取り外したときに跡が残らないようにするには、何をはさんで突っ張り棒を付けるのが有効でしょうか。
コクヨのひっつき虫とか、ベニヤ板とかでしょうか。

以前すんでいたマンションで、天井とタンスの間にポリ袋を置いてあったのですが、それが長い間天井のクロスと密着していたらしく、焼けてしまってクロス前面張替えになってしまったことがありトラウマです。

Aベストアンサー

見栄えを気にしないのなら、100mm×100mm×10mmの板でしょうね。

ただし、サンドペーパーで板の角を丸くしておくといいでしょう。

材料は日曜大工店で入手でき安いものです。


要は、単位面積にかかる力、を小さくすることなので突っ張り棒の力が大きくても
板の面積を大きくしておけば大丈夫です。

ただし、板の面積が大きくても板が薄いと、板が歪んで壁に大きな力が伝わります。
板の厚さは10mmもあれば問題ありません。

見栄えが気になるなら板を白い布で包み接着剤で端部を木に張り付ければいいでしょう。
ただし、接着剤をつけるのは壁に接触しない面とすること。

気長に、接着剤がよく乾くまで作業をしないことがコツです。

Q賃貸の壁紙は自己修復できますか?

住宅メーカーさんの賃貸マンションに住んでいます。入居して3年目になります。家具などの移動で壁紙を2ヶ所程痛めてしまいました。

範囲としては20cm×20cmくらいです。壁紙の内部の柱も少しですが傷ついてしまっています。退去時の事を考えるととても不安です。
これから先どの位の期間住み続けるかわかりませんが、この状態だと更に壁紙が剥がれてしまいそうです。

見苦しいので壁紙修復シートを上から貼ろうと思って買ってきたのですが、強粘着タイプで剥がす時にキレイにはがれないと説明書に書いてありました。やはりキレイに剥がれないのは問題がありますよね?
自分で直すのはあまりよくない方法でしょうか。

プロの方に修復依頼する事も考えています。
管理会社を通さずに個人的にリフォーム会社などにお願いしてもいいのでしょうか?個人的な事ですが管理会社の担当の方がどうしても苦手で、直接接したくないのです・・・

「自己修復は可能か」と、「退去時にどうなるのか」が知りたいです。ご意見よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

はじめまして、こんにちは。

質問者様は現在入居して3年目なんですね?
現在引越しの予定はまだないけれど、
退去時(修繕費・退去費用がかかるか)にどうなるのかが不安
ということでよろしいでしょうか?

まず入居時に敷金が無かったと想定して書きますね。
早速ですが「現状回復」をご存知ですか?
国土交通省住宅局・不動産適正取引推進機構が平成16年2月に
基準をガイドラインにまとめています。
下記に載せておくのでご参考になさってくださいね。

簡単に説明すると
質問者様(借主)の通常の使用によるアパートの経年変化(老朽化)は仕方がないというもの。
今回(現在)は質問者様の不注意で、
壁紙と内部の柱が傷ついてしまった状態だけなんですよね?

これからマンションの入居期間が長くなるにつれ、
日焼けによる壁の色落ちもしてくるでしょう。
それは老朽化であり、借主の責任ではないので大家は請求できないそうです。
壁に貼ったポスターや絵画の跡・日照などの自然現象によるクロスや畳の変色・テレビや冷蔵庫等の背面の電気ヤケ
これについては請求できないはずですから、
退去時ある程度の入居年数が経っている場合は、
壁紙は多めに見てくれるかもしれません。

ですから質問者様がわざわざ業者に頼んでまで
壁紙の交換をする必要はないと思います。
だってもし30年も40年も住んでいた人なら
退去時、家(部屋)一軒建替えなくてはいけなくなりますよ?(笑)。
そんなのあり得ないじゃないですか。

壁紙の剥がれた部分が美観を損ねるので気になるという場合は、
自分で補修しちゃいましょう。
補修用の糊(ボンド)を購入すれば、結構簡単に綺麗になおりますよ。
https://www.glhome.co.jp/bestyle/ourself/04.htm

退去の際、最悪壁紙の修繕費も必要だと言われた場合ですが、
壁紙(クロス)の張替えは1,500円(1m2)程度のようです。
素材にもよりますが賃貸マンションですから
そこまで高価なものは使用しないのでは?
6畳洋室なら(天井10m+壁面30m=40mですから)税込63,000円。
もっと安い素材の場合は費用も安く済みますよ。

しかしおっしゃるように柱は
質問者様(借主)の過失なので支払わなくてはいけません。
内部の柱に傷とおっしゃいますが、壁紙の内部ですよね?
見えない部分でしたら大丈夫ではないでしょうか。
それよりも壁に穴が空いているとのことですので、
石膏ボードが割れて中が見えていませんか?
とはいえ石膏ボードの原価は相当安い物です。
1,000円~2,000円です。
穴の空けた場所にもよりますが、2枚もあれば充分でしょう。
あとは人件費などの問題です。
良心的な業者でしたら1万円もかからないで済むかもしれません。
でもそれ以上でも目が飛び出るほど高くはないと思いますよ。

私が現在住んでいるのは敷金なしの物件です。
ですから退去時いくら請求されるのかと
費用のことを考えるとても不安でした。
でもこの原状回復を知ってすこし気持ちが楽になりました。
http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/k_02.html

ご参考になれば。

参考URL:http://www.urban-consultant.co.jp/faq_chintai/faq10.htm

はじめまして、こんにちは。

質問者様は現在入居して3年目なんですね?
現在引越しの予定はまだないけれど、
退去時(修繕費・退去費用がかかるか)にどうなるのかが不安
ということでよろしいでしょうか?

まず入居時に敷金が無かったと想定して書きますね。
早速ですが「現状回復」をご存知ですか?
国土交通省住宅局・不動産適正取引推進機構が平成16年2月に
基準をガイドラインにまとめています。
下記に載せておくのでご参考になさってくださいね。

簡単に説明すると
質問者様(借主)の通...続きを読む

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Q突っ張り棒の跡

先日突っ張り棒の棚をはずしてみるとクロスに
跡がくっきりと残っていました。クロス自体
やわらかい材質なので仕方ないですが、賃貸
なのでまずいです。何かいい妙案はないで
しょうか?やはり何か硬くて広いものを間に
挟んで単位面積あたりの力を減らすとか。

Aベストアンサー

薄いベニヤ板を一枚引くとだいぶ違いますよ。
段ボールとかでも十分かもしれませんが、
堅いほうが良いかもしれませんね。

Q退去時、フローリングと壁紙を張り替える費用は?

こんにちわ。近々引越しを考えております。
そこで気になっているのが、原状回復です。敷金は1ヶ月分(5.6万円)を入居時に預けています。
まず、
(1)壁紙とフローリングをすべて張り替えたらいくらくらいになるのでしょうか?部屋は洋室6畳間です。タバコをを5年間吸い続けてきたので、壁は結構黄色っぽくなってます。フローリングはしっかりした一般的な木です。座椅子を使っていたので、小傷が部屋の中央に無数にあります。

(2)また、ありがちな質問ですが、壁紙とフローリングは、上記のような使い方をしていた場合、賃借人と賃貸人のどちらが負担するのが一般的ですか?両者で折半するのが妥当でしょうか・・・?

何卒皆様のご協力をお願いいたしますm(__)m

Aベストアンサー

壁紙については、タバコのヤニ次第です。薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワックス」で済むとよいのですが。傷次第です。

修繕費の負担割合については、一義的には契約書の文面に従います。

契約書に明記されていない場合は、国交省のガイドラインなどに準拠します。ただし、ガイドラインは参考にはなりますが強制力はありませんので、具体的にご質問者のケースについて負担割合をどうするかについては、汚損の程度および原因が何(誰)であるかを考慮しながら、大家との間で交渉による合意を目指します。

合意に達しない場合は、法的手段(司法)を取ることになります。

あまり怖がらないで、一度大家さんに現場を見てもらい、修繕費の明細をもらいます。それを1行ずつ読んで、納得できる部分・できない部分に切り分け、納得できない部分を大家と交渉することになるでしょう。

賃貸物件は商品ですので、次回から汚損しないように生活を工夫してくださいね。

壁紙については、タバコのヤニ次第です。薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワック...続きを読む

Q冷蔵庫の上に物を置いてもいいのでしょうか?

最近引越しをしたのですが、キッチンがそんなに広くないので収納に困っています。
そこでふと思ったのですが、冷蔵庫の上って物を置いても大丈夫なんでしょうか?
冷蔵庫の上を見ると、手前に段差があって平面ではないのですが
冷蔵庫の上に置く専用の収納棚みたいなのが通販とかで売ってますよね?
段差があっても大丈夫なものもあるのですが、大きさが合わずに困っています。
冷蔵庫の上を測ったのですが、高さが32センチくらいまでしかありません。
通販でみかける収納棚は、低くても40センチ以上からなんです。
こうなったら直接置くしかないと思うのですが、冷蔵庫の上に直に置いてしまっても大丈夫なのでしょうか?
出来ればきちんと収納棚を置いて使いたいので、低めの収納棚が売っているところを知っている方がいましたら教えていただきたいです。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

訂正。
>ですので、背面、側面、上面(天井)の各面に、最低でも5センチ以上の隙間を作って下さい。

上面については5センチでは全然足りません。

冷蔵庫の種類とサイズ、メーカーにより違いますが
http://www.biccamera.com/bicbic/jsp/w/kaden/house/refrigerate/index.jsp
のサイトにあるように、側面は5センチ、上面については40~50センチの空間を必要とするのが平均的なようです。

お使いの冷蔵庫の説明書に「外形寸法」と「据付必要寸法」が書いてある筈なので、両方の寸法の差から必要な放熱空間の大きさを計算できます。

なお、上記のサイトを見て判る通り、日本の狭い住宅事情に合わせ、冷蔵庫を壁までピッタリ押し付けられるよう、背面放熱をせずに上面放熱をしている冷蔵庫が主流のようです。No.1さんに失礼かと思いますが「冷蔵庫が背面で放熱すると言うのはガセ」と言う事で、No.1はガセビアとして沼に沈めて下さい(笑)

参考URL:http://www.biccamera.com/bicbic/jsp/w/kaden/house/refrigerate/index.jsp

訂正。
>ですので、背面、側面、上面(天井)の各面に、最低でも5センチ以上の隙間を作って下さい。

上面については5センチでは全然足りません。

冷蔵庫の種類とサイズ、メーカーにより違いますが
http://www.biccamera.com/bicbic/jsp/w/kaden/house/refrigerate/index.jsp
のサイトにあるように、側面は5センチ、上面については40~50センチの空間を必要とするのが平均的なようです。

お使いの冷蔵庫の説明書に「外形寸法」と「据付必要寸法」が書いてある筈なので、両方の寸法の差から必要な...続きを読む

Qクロスの破れ、剥がれの負担料金と範囲

引越しの準備をしていて、折りたたみベッドを折りたたんだ際にベッドの横の金具が壁に当たっていて、クロスが破れてしまいました。(縦1センチ横5センチ程度)
似ているクロスを形に切って、クロス直しで直してみたのですが、多分請求はされると思います。(自分でしてしまったのでもちろん払いますが…)
この場合、
(1)破れのところだけということにはならないみたいですが、どの程度の範囲を負担すればよいのでしょうか?
(2)2年住んだので、クロスの料金の75%負担でいいのでしょうか?
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

建築兼大家してます。

<<(1)破れのところだけということにはならないみたいですが、どの程度の範囲を負担すればよいのでしょうか?
そのクロスの破れた箇所だけを張り替えて目立たないようであれば、
50cm角の張替で、3,000~8,000円
目立つようであれば、一面張替(コーナーからコーナーまで)
天井高さ2.4mで部屋長さ4.5mとすると25,000円ぐらいです。

<<(2)2年住んだので、クロスの料金の75%負担でいいのでしょうか?
オーナーしだい。
私は自分の会社で出来るので、たったそれだけでは、損害料は取りませんよ。
アパート用クロス在庫もあり、安く出来るので。

Q退去時のタバコヤニによるクロス張替え請求について

同じような質問が出ていますが、条件等が違うので質問させていただきました。

入居期間は2年3ヶ月。
間取りは1LDKです。
タバコは1日1箱くらいです。

先日、管理会社から連絡が来て、クロス全面張替えで13万+クリーニング3万=16万程度請求されました。
敷金が14万くらいで2万程度の追加の支払いらしかったのですが、
管理会社いわく、次の入居者が決まったらしく、
大家さんとしては2万を大家負担にしてかまわないので、
これで了承してもらえるかという内容でした。
プラマイゼロでしょうがないかと思ったのですが、壁紙の張替え自体負担すべきものなのか
疑問に思ったので質問させていただきました。

契約書には、「明け渡し時点で畳表、襖紙の張替え、ホームクリーニングは使用の程度、
入居期間の長短に限らず、借主負担とする。」と書かれていて、壁紙に関しては明記されていません。
また、
「入居者の故意、過失または用法不適切、善良なる管理者の注意義務違反による
破損・汚損・滅失が明らかな場合における修復の費用の一切を、
契約期間中、明け渡し時点についても入居者が負担する」
とも書いてあります。

クロスの張替えは部屋だけでなく、台所やトイレ、洗面所まですべての張替えだそうです。

最初に書いたような使用状況の場合、クロス張替えは私が負担すべきものなのでしょうか。
また、仮に負担すべきという場合でも台所やトイレ、洗面所まで請求されるべきものなのでしょうか。
吸っていたのはリビングと洋室で換気等も24時間つけていました。

同じような質問が出ていますが、条件等が違うので質問させていただきました。

入居期間は2年3ヶ月。
間取りは1LDKです。
タバコは1日1箱くらいです。

先日、管理会社から連絡が来て、クロス全面張替えで13万+クリーニング3万=16万程度請求されました。
敷金が14万くらいで2万程度の追加の支払いらしかったのですが、
管理会社いわく、次の入居者が決まったらしく、
大家さんとしては2万を大家負担にしてかまわないので、
これで了承してもらえるかという内容でした。
プラマイゼロでしょうがない...続きを読む

Aベストアンサー

家主です。
>クロス全面張替えで13万 此れは クロスの全額ですか?
減価償却率が 有り 例えば15万ならX0.6程です。クロスは 6年で10%で終わりです
例えヤニ 破ってもです。通常なら 払う事は有りません

たばこのヤニ汚れも 判事の判断です 通常と判断なら 払う必要有りませんし 異常でも6掛け位です。

参考URL:http://www.tvt.ne.jp/~ariki/genzyoukaihuku/zireikubun.htm

Q突っ張り棒

170cm~250cmくらいまで伸びる突っ張り棒が2本有るのですが、こういうのはやはり粗大ゴミで処分するしか無いですかね?何か良い方法を知ってる方、宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

No.2の方の言うとおり、30cm(自治体によります)以下に切断すれば普通ごみです。
しかし長いツッパリ棒の中はスチールですから素人に切断できる物ではありませんよね。
電のこ買うわけにもいきませんし。

僕は以前、粗大ごみシールをケチってカラーボックスを分解したことがあるのですが、時間かかるわノコギリは壊れるわ、かえって高く付いてしまいました。
時給換算したら大赤字です。
素直に300円×2枚の粗大ごみシールを買うことをおすすめします!!


人気Q&Aランキング