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賃貸マンションの壁紙を突っ張り棒で傷つけてしまいました。来月引っ越しするので、自分で壁紙を直そうと考えているのですが、ホームセンターで探しても同じ壁紙が見つかりません。
大家さんに壁紙の種類を聞く以外に、壁紙がどこのものかを知る方法はありませんか?

「賃貸マンションの壁紙を突っ張り棒で傷つけ」の質問画像

質問者からの補足コメント

  • 剥がれている部分もあります。

    「賃貸マンションの壁紙を突っ張り棒で傷つけ」の補足画像1
      補足日時:2017/12/27 21:07
  • 剥がれている部分もあります。

    「賃貸マンションの壁紙を突っ張り棒で傷つけ」の補足画像2
      補足日時:2017/12/27 21:07

A 回答 (7件)

建築関係の仕事をしているものです。



こういった状態は良くあることなのですが、借主が直そうとすると
余計に悪い状態になってしまいますから、このままが「一番」です。

必要に応じて、費用請求があるかもしれませんが、自分で直そうとする
費用と時間を考えると、請求されたとしてもたいした金額ではないでしょう。

おそらくはトイレの突っ張り棚かなにかでしょうから、トイレの壁紙の
貼りかえ費用となりますが、クロス自体もそれほど新しくないようなので
このまま退去されるのが良いと思いますよ。

くれぐれもご自身で直さないようにしてください。

クルマのへこみを自分で直そうとするようなものです。

ちなみに、クロスの償却は7年ほどです。
7年以上経過しているクロスならば貼りかえ費用は請求されません。

まぁ、この手の状態は良くあることなので、入居者ほど、貸主側は気にしてません。
費用請求も高くて15000円程度、安いと数千円または請求ナシですね。

傷口を広げないように気をつけて下さい、
それよりも、その他の部分の掃除をちゃんとしている方が、好印象です。

参考まで
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この回答へのお礼

専門的な意見ありがとうございます!
ちなみに、新築で入居して、2年半ほど住みました。
壁紙がもともと黄色っぽい感じです。
触らないほうが無難そうですね。

お礼日時:2017/12/28 18:22

突っ張り棒を外し壁紙をカッターナイフで切り、切り口に水を入れ糊を剥がします。

切り口から糊(工作用の糊、ご飯をすりつぶし水で伸ばす)を入れ皺を伸ばす。乾けば見た目目立ちません。ダメもとでやる。
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この回答へのお礼

ありがとうございます!
やってみます!

お礼日時:2017/12/28 08:58

先ずは出るときに正直に見てもらってはどうですか?


勝手に修理をしてはいけないと契約書に書いてありません
か?
書いてなければもう言う事はありません。
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張り替えはバレたらお金の発生になります。


契約書を見ましたか?
そのままの方が良いと思います。
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この回答へのお礼

張り替えがバレたらお金が発生するんですか?

お礼日時:2017/12/27 21:58

極、一般的なクロスなので入手は可能ですが


張替えの経験はあるのですか?
破れた箇所だけ張り替えればいいってことにはなりません。
少なくともその面は張替えになります。

それに壁紙を勝手に張り替えるのは問題がありますよ。

破れてめくれたとこを整えて
目立たなくするぐらいでやめておきましょう。
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    • 1

生活し、傷むぶんには問題ないです。



釘を打ち込んでるとかなら問題ですが。
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    • 0
この回答へのお礼

退去時に壁紙の修理代を敷金などから引かれるということはないんですか?

お礼日時:2017/12/27 21:45

クロスは汚れていなくても変えるところが多いですよ。



また、逆にですが、勝手にあなたが張り替えると、それこそその壁全体はりかえになるのでは?
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この回答へのお礼

そうなんですか!
あまり手を加えないほうがいいということですね。

お礼日時:2017/12/27 21:11

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Aベストアンサー

見栄えを気にしないのなら、100mm×100mm×10mmの板でしょうね。

ただし、サンドペーパーで板の角を丸くしておくといいでしょう。

材料は日曜大工店で入手でき安いものです。


要は、単位面積にかかる力、を小さくすることなので突っ張り棒の力が大きくても
板の面積を大きくしておけば大丈夫です。

ただし、板の面積が大きくても板が薄いと、板が歪んで壁に大きな力が伝わります。
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柔らかめの素材の方が壁紙を傷つけなくていいかなと思ったのですが。
軽い方が突っ張り棒を突っ張る作業もしやすいかなと。
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入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると言われました。

フローリングについては、犬のトイレを廊下においていたので廊下のフローリングの一部が変色しはがれてしまったので
廊下のフローリングの交換は仕方ないと思っていたのですが、リビングや寝室のフローリングまで
「もうツヤが無くなってきたし少しハゲてきているから変えるしかない」といわれました。
リビングは確かに毎日人やペットが集まり生活していた場所なのでツヤもなくなり、色のハゲもありますが
物をぶつけたへこみ等の故意的な傷はありません。
寝室にいたってはベッドとタンスを置いていただけなのでフローリングもそこまで汚した自覚はありません。
元々入居時からの黒ずみやかすれもありました。
そして、少し水をこぼしただけですぐ拭いたとしても、時間が経つと黒ずんでしまうようなフローリングでした。
フローリングの剥がれもこちらの故意的なものではありません。段々と剥がれていきました。
そして張替えはフローリングそのものはそんなに高くないのですが
工事を頼むのにかかる手間賃がかなりかかるから覚悟しておいてと言われました。
そして電話が来たら100万かかる…という感じでした。
手間賃と言われると…なんだかあいまいでどうにでも増やせてしまうような気もするのですが、どうなのでしょうか?
こんな事を言ったらいけない気もしますが…手を組んで不当に増やそうとしている気もしてしまっています。

それから畳も6畳全て交換になりました。
1枚は犬が穴を開けてしまったので仕方が無いのですがそれ以外の畳も全額こちらが負担するのでしょうか?
特に入居時に交換するようにとは言われていないですし、普通の生活での汚れは大家側の負担になるとも聞いた事がありますが
実際はどうなのでしょうか?

そしてドアですが、リビングの入り口、寝室の入り口、脱衣所への入り口の全てを交換。
リビングと寝室のドアですが、こちら側の過失で2センチくらいの穴(穴というかへこみ)を開けてしまったので仕方ないのですが
脱衣所の入り口は元々かなりけずれがありました。
「ドアはみんなもう5年ぐらいは交換してない古いドアだから同じ物を探すのに手間がかかるし、あっても高いんだよね~」
と言われました。
それなのに、交換の際にはこちらが全額負担すべきなのでしょうか?

そして壁紙ですが、リビングと和室は主人がタバコを一日8本~10本吸うのでヤニの汚れがあります。
ヤニはこちらの負担なのでしょうか?
4年も住んでいれば蓄積されてしまう部分もあると思うのですが…

調べると負担になる、ならない、と意見が分かれていたので…
それから寝室はヤニの汚れはないのですが一部子供が付けた汚れがあります。
この場合その部分だけ張替え、とかにはならないのでしょうか?

長くなってしまいましたが、いきなり100万もの金額を要求されてかなり困惑しています…
事によってはそれより増えそうと言われました。
まだ請求書の詳細は出ていないのですが
口答でフローリングは1坪18,000円、ドアは1枚50,000円、畳は1畳10,000円とだけ、伝えられています。
まだ見積もりが出ていないので詳しくはわからないのですが…

自分でも色々調べてみたのですが家賃は修繕費用が含まれるともありました。
また残存価格の事や故意ではない普通の生活の汚れで支払わなくて良いものなど…とても困っています。
アドバイスお願いします。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると...続きを読む

Aベストアンサー

支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代(契約時に特約があった場合のみ)と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。

クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや畳全体を弁償する必要はありません。犬がかじったと言うのであれば、その部分の交換費用のみがかかるということです。また、タバコのヤニや料理の油などで汚れたものも自然磨耗分として貸主負担です。

笑ってしまったのはドアの交換が高いという業者の言動です。元から傷が付いていたということなので、あなたが直して逆に有益費として貸主に請求してやっても良いくらいです。その際は業者と結託して莫大な額の領収書を切ってもらえばかなり儲かります。
↑は冗談ですが、まさにこれから、あなたに対して貸主がしようとしていることです。

結局、敷金から正当に引かれる費用は、犬が穴を開けたという損傷くらいのものでしょう。100万円を支払ってしまったとしても小額訴訟で返ってきます。

トラブルが解決しない場合は、少額訴訟や民事調停制度を利用してみてください。

支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代(契約時に特約があった場合のみ)と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。

クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや...続きを読む

Qアパート部屋の壁紙の修繕費用

アパート部屋の壁紙の修繕費用

築22年ほどのアパートに7年程住んでいます。

部屋が狭かったため、2m50cm程の長さの突っ張り棒3本(便利だったのでつい…)を部屋の壁につけていました。

数年間そうしていたためか、下の写真のように15cm程、壁紙がはがれてしまいました。
(こういうのが2箇所あります。あて板をするべきだったんでしょうか?)
また、若干(6cm四方程)壁紙がへこんでしまった箇所もあります(意外と目立たない感じ
ですが…)。

これらは退去時にはきちんと直さなければいけませんよね?

賃貸借契約書の修理費負担の帰属及び修繕義務の欄には、
1、自己の費用をもって遅滞なく自然磨耗と認めがたい破損、汚損(例 天井・壁に穴をあける、布壁を破る、落書きをする)箇所を
  修繕する等、原状回復の処置をとらなくてはならない。
2、賃貸借物件内の天井、壁のクロス貼替え、床の貼替え等、日常生活により生ずる修繕は借主の負担とする。
というようになっています。

入居時に、敷金として7万円は払っています。

7年住んだので壁紙は消耗品として扱ってもらえ、修繕費用の負担は一部だけでよくなるケースもあると聞いたのですが、
本当でしょうか?

また、7帖の部屋の壁紙を全面張替するとなると、費用はどのくらいになるのでしょうか?

退去時の部屋の点検というのは、部屋の荷物を全部なくした状態で行うのですよね?

点検の際に、敷金以外にもこの壁紙の修繕費用として、10万近く請求されるのではと不安です。。
詳しい方がいらっしゃいましたら、お知恵をかして頂きたいです。

アパート部屋の壁紙の修繕費用

築22年ほどのアパートに7年程住んでいます。

部屋が狭かったため、2m50cm程の長さの突っ張り棒3本(便利だったのでつい…)を部屋の壁につけていました。

数年間そうしていたためか、下の写真のように15cm程、壁紙がはがれてしまいました。
(こういうのが2箇所あります。あて板をするべきだったんでしょうか?)
また、若干(6cm四方程)壁紙がへこんでしまった箇所もあります(意外と目立たない感じ
ですが…)。

これらは退去時にはきちんと直さなければいけませんよね?

賃貸借契約書...続きを読む

Aベストアンサー

大家をやっています。
ちょうどタイムリーにうちも退去後のリフォーム見積もりをとったばかりなので参考になると思います。
8畳の部屋の壁紙を一部分破られていたので張替えを業者に頼むと部分替えだとほかの部分との差がくっきり出てみっともない、1面のみ張替えだとほかの面との差がやはりくっきりでるから全面張り替えたほうがよいということで(一部分だと職人さんの日当が出ないとかそういう事情もあるみたいです)、全面張替えとなりましたがそれでも1万8千円という見積もりでしたよ。

安心してよいと思います。
もし法外な値段を言ってこられたら見積もり明細を見せてくださいと言いましょう。

Qマンションの壁に突っ張り棒を取り付けることはできますか?

マンションのリビング壁に、2.2mの長さの突っ張り棒を取り付けたいです。
目的は室内で洗濯物を干すためです。
取り付け場所はリビング窓の上側の壁と、リビングドアの上部分(キッチン・リビング仕切りの壁)の間です。
このキッチンとリビング仕切りの壁についてですが、脆い部分なのでしょうか?
http://fast-uploader.com/file/7031291729761/
まだ引越してないので現在の住まいの画像を載せましたが、似たような感じです。
他の場所には取り付け出来そうな所はありません。

https://www.amazon.co.jp/dp/B00I4HEI2C
このような壁に当たるキャップ部分が大きい突っ張り棒を使い
さらに力が分散するように、はがきサイズの当て板をするつもりです。
賃貸なので、万一傷や凹みができたらいけないので心配です。
この方法で問題ないでしょうか?
また、あて板をしても壁紙は痛むでしょうか?

Aベストアンサー

間仕切壁なら概ね下地は木かLGSです。下地の間隔は455mmが多いと思います。
その上に恐らく9.5mmの石膏ボードを張ってクロス仕上でしょう。
突っ張り棒は洗濯物干すのであればそれなりに強く突っ張る必要があると思います。
石膏ボードだけの部分に突っ張ればよくて湾曲、悪ければ穴が開きます。
直ぐに開かなくてもジンワリと穴が開いてきます。
又、板挟んで置くとクロスのそこだけ経年で色が変わりますし板が回転すると傷はつきます。
もし設置するならば下地位置を探してそこに設置して下さい。下地は壁を軽くたたくと反響音で概ね判断できます。

Q退去の際のクロスの貼り替えについて

先日6年間居住の1DK賃貸アパートを退去しました。
クロスの貼り替えについて質問です。
入居時クロスは新品に貼り替え済みでした。

退去の際、管理会社立ち会い時
●テレビ・冷蔵庫の電気焼けあり
 →これはこちらの負担じゃないと言ってました。
●突っ張り棒跡のクロス破れ幅3cm・天地2mmほど
 →こちらの負担
●クロスの継ぎ目が自然にめくれた箇所が2~3箇所
 →これもこちらの負担じゃないと言ってました。
●喫煙はしていないためヤニ汚れは無し。 

突っ張り棒跡のクロス破れ部分はこちらが負担で納得なのですが、
管理会社の人によると、クロスは破損箇所だけの貼り替えという訳にはいかないので、
貼り替え面積が大きくなると言ってました。
そして話しを進めていくうち、原状回復のためクロスを全面貼り替えるかもしれない
(入居時新品だったため)と言いだしたので、
自然損耗等を考えてそれは納得いかないと伝えました。
敷金もクロス貼り替えにあてるため戻らないと言われました。

家主と相談の上、後日修繕箇所の見積りが送られてくると
いうことですが、いくら請求されるかとても不安です。

どこまでこちらが負担しなければならないのか、
詳しい方、よろしくお願い致します。

先日6年間居住の1DK賃貸アパートを退去しました。
クロスの貼り替えについて質問です。
入居時クロスは新品に貼り替え済みでした。

退去の際、管理会社立ち会い時
●テレビ・冷蔵庫の電気焼けあり
 →これはこちらの負担じゃないと言ってました。
●突っ張り棒跡のクロス破れ幅3cm・天地2mmほど
 →こちらの負担
●クロスの継ぎ目が自然にめくれた箇所が2~3箇所
 →これもこちらの負担じゃないと言ってました。
●喫煙はしていないためヤニ汚れは無し。 

突っ張り棒跡のクロス破れ部分はこちらが負担...続きを読む

Aベストアンサー

今更遅いかもしれないですが・・・・
クロスの一面分の負担をする必要もありません。
6年間住んでいたという事ですので、クロスも自然消耗により古くなっています。
クロスの一部を傷つけただけですので、その一部分辺りの価格の負担。もしくはクロスの通常消耗分を差し引いた(つまり、6年間使われた中古のクロスの値段)一面分を負担すれば十分です。

クロスを全部張り替えるのは家主の勝手ですが、借主がその費用を負担をする必要はまるでありません。論外です。

他にも賃貸アパートなどを退去時によく問題になることとして、ホームクリーニング代を請求されることがあります。
これも払う必要はありません。
ただし、賃貸中にまるで掃除をしなかったり、窓を開けていたために雨が入り床が変色している。
などという借主側の不注意、手入れ怠慢等が原因の場合は別です。
通常使用していた場合、例え契約書に『ホームクリーニング代は借主負担』と書いてあっても大家負担となります(裁判例有)。

参考URLを乗せておきますので、ご覧になってください。

参考URL:http://www.hatomarksite.com/7step/index04.html

今更遅いかもしれないですが・・・・
クロスの一面分の負担をする必要もありません。
6年間住んでいたという事ですので、クロスも自然消耗により古くなっています。
クロスの一部を傷つけただけですので、その一部分辺りの価格の負担。もしくはクロスの通常消耗分を差し引いた(つまり、6年間使われた中古のクロスの値段)一面分を負担すれば十分です。

クロスを全部張り替えるのは家主の勝手ですが、借主がその費用を負担をする必要はまるでありません。論外です。

他にも賃貸アパートなどを退去時に...続きを読む

Q退去時の立会いが不要といわれました

今月末、10年以上お世話になったアパート(賃貸マンション)を退去するので管理会社に連絡したところ、”立会い不要です”といわれました。

契約書には退去後の現状回復(畳の張替え等)は借主負担とあったので、敷金(13.5万円)から引かれるのは覚悟しているのですが、立会い不要だとどこまでひかれるのか心配です。 

事前にこちらでしておくことなどあるでしょうか? 

Aベストアンサー

基本的には、立会いはされた方がいいかと思います。
しかし、場合によっては、立会いをしない方がいいケースもあります。それは、NO2の方もおっしゃっているように、「立会いをしない」ということが、「何があっても敷金を返却する」ということを意味しているからです。(ただ、契約書には畳交換など差し引かれる規定があれば、それらは無条件で差し引かれますが、立会いをしないということは、契約書に規定のないものを請求する権利を放棄するということと同じです。)なので、例えば、契約書に一言も「ハウスクリーニング代金は敷金から差し引く」と記載がない場合に、立会いをせず、敷金精算書にハウスクリーニングとして差し引かれていたら、それは、拒否することができます。この場合、貸主側がハウスクリーニング代を請求するためには、立会いの時に「この分は請求しますね」と入居者に言い、それに入居者がOKした場合にはじめて請求できる権利が生じるのです。極端なことを言ってしまえば、質問者さんの部屋が、質問者さんの過失によって床などを傷つけた跡があったのに、立会いをしなければ、あとで敷金精算書に床の補修代があっても拒否することができるということです。質問者さんは、知らんぷりすることができるということです。人間としてそれは酷いと思われるかもしれませんが、「立会い」という敷金精算において最も重要な業務を放棄している、貸主や不動産会社が悪いのです。

まぁ、そこまでするのはちょっと嫌だなぁということでしたら、立会いをするように要求するか、または、あらかじめ敷金精算で差し引かれる金額を確定させておくかを要求してみてはいかがでしょうか? 相手が返してくれない場合は、取り返す方(つまり質問者さん)が行動をしなければなりませんので、手間がかかることが嫌でしたら、あらかじめ話をつけておいた方がいいでしょう。

私は、不動産業者ですが、立会いはしっかり細かいところまで見ますよ。それでないと、立会いの時に言わなかったから、という理由で支払いを拒否されてしまいますので・・・。

基本的には、立会いはされた方がいいかと思います。
しかし、場合によっては、立会いをしない方がいいケースもあります。それは、NO2の方もおっしゃっているように、「立会いをしない」ということが、「何があっても敷金を返却する」ということを意味しているからです。(ただ、契約書には畳交換など差し引かれる規定があれば、それらは無条件で差し引かれますが、立会いをしないということは、契約書に規定のないものを請求する権利を放棄するということと同じです。)なので、例えば、契約書に一言も「ハウス...続きを読む

Qクッションフロアのへこみ

賃貸で、初めてのクッションフロアです。

最近まで絨毯を敷いていましたが、絨毯なしで一週間、鏡や体重計などの軽いものでも、へこみができてる事に気がつきました。
本棚、スチールラックなど、かなり重いものは半年前から常に絨毯の上です。これは、どうなってるか確認できません。

やはり部屋に絨毯は必須でしょうか?
重い家具の下は、絨毯で十分でしょうか?
部屋の床は目立たないのですが、家具の下は、もう手遅れでしょうか?
傷は普通の生活の範囲なのでしょうか?(自分では気にならないのですが、退去時の費用が心配です。)
賃貸の敷引が保証金ほぼそのままなのですが、退去時の追加請求は、ありそうでしょうか?
傷のつきにくい工夫、目立たなくする工夫を教えてください。

わかる範囲、経験談でけっこうです。
聞きたいことが多いですが、お願いします。

Aベストアンサー

管理会社に聞いてみるのが一番かと…。

クッションフロアはそういうものですからねぇ…。
問題ないと思いますけどね。

私は、クッションフロアに、
ラックやTV台等の重いものを特に気にせず置いてましたが、
退去時にクッションフロアについての請求はありませんでした。
(もちろん床に跡は付いていました。)


ちなみに、業者によっては、入居者が変わる度に、
必ずクッションフロアも張り替えるところもあります。
(壁紙と同じ扱い?)


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