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今度、自分で建物表示登記をするために、図面を起こしていて、法務局に確認することを忘れたことに気づきました。

我が家には、玄関が少し建物内に下がっていて、玄関ポーチがあります。また2階にはせり出したベランダがあります。

表示登記の図面と求積には、これらは含まないのでしょうか?それとも含むのでしょうか?

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A 回答 (3件)

重複するようですが、住宅においては、外気分断性が問われます。


玄関ポーチ部分が外気が直接触れていれば、算入しません。
→バルコニー、ベランダを算入しない理由と同一。
全くの余談ですが、登記の後に、バルコニー部分にサッシ。外気を遮断・・・算入しなければなりません。・・・違法建築にもつながります。
 確認申請書・・・床面積と建築面積(バルコニー・ベランダ算入)との混同をご注意下さい。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

自宅の場合、ベランダが全面サッシで覆われていますので、この場合、算入する必要がありそうですね。
月曜に法務局で確認してみます。

お礼日時:2006/07/01 16:35

不動産登記法による建物の床面積は、各階ごとに壁その他の区画の中心線(区分建物は壁その他の区画の内側線)で囲まれた部分の 水平投影面積により1平方メートル単位として決められ、1平方メートルの100分の1未満の端数は切り捨てて表示されます。


主な留意点を挙げると、天井の高さが1.5メートル未満の地階・屋階(特殊階)は床面積に算入しない・ 階段室、エレベータ室などは床があるものとして各階の床面積に算入する・建物の一部が上階まで吹き抜けの場合、 吹き抜け部分は上階の床面積に算入しない・出窓は高さ1.5メートル以上で、下部が床面と同一の高さにあるもの に限り床面積に算入・建物に付属する屋外の階段、ベランダ、バルコニーは床面積に算入しない。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
参考になりました。

問題は玄関のポーチです。
家の中心に玄関がある上、凹んでいるためにポーチといっても両サイドが壁、残りは玄関ドアなのです。
この辺はやはり参入不要なんですか?

お礼日時:2006/07/01 12:03

建築確認申請書における階別床面積で考えればよいと思います。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。
早速HMに確認申請書のコピーをもらってきます。

お礼日時:2006/07/01 12:01

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もうじき新居が完成します。
まだ完成していませんが、引き渡しは11月17日を予定しています。
施主側で引き渡し時に揃える書類を確認したところ、工務店より以下のような回答がありました。

1.11月16日までに建物表示登記をする必要がある
2.建物表示登記には住民票が必要なので工務店に郵送して欲しい
3.建物表示登記後、引き渡しの11月17日に建物保存登記、抵当権設定を行う(銀行から住宅ローンで借り入れ)
4.銀行で登記の手続き後引き渡し
5.その他必要書類は銀行へ工務店が問い合わせる

ここで、疑問なのですが、そもそも、引き渡しで、施主側が確認しないで登記まで行うのでしょうか?
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1.11月16日までに建物表示登記をする必要がある
2.建物表示登記には住民票が必要なので工務店に郵送して欲しい
3.建物表示登記後、引き渡しの11月17日に建物保存登記、抵当権設定を行う(銀行から住宅ローンで借り入れ)
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Aベストアンサー

#3の方が書かれている内容に重複しますが、質問内容が
いろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。

建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が
分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を
確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。

銀行では建物の価値を試算しますが、建物表示登記は「建物の
妥当性を確認するのに必要」です。そもそも建物に対して
「銀行員が現地まで出向いて査定はしない」ので、手続きの流れ
としては可能です。(ここでも仕上げなんかは関係ありません)

順番については質問のキーワードを並べ替えると、
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※(2)での確認は(3)には直接関係しません
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#3の方が書かれている内容に重複しますが、質問内容が
いろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。

建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が
分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を
確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。

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Q建物図面、各階平面図のサンプルファイルを欲しい

建物表題登記を自分で行いたいと考えています。1階、2階とも長方形の簡単な造りです。
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>ただ、パワポはPCに入っておらず残念です。またパワポはちょっと難しい印象があります。

Office Online
https://office.com/start/default.aspx?WT.mc_id=Office_Products_site

Microsoftのアカウントを取得すれば無償でPowerPointも使用できます。
すべて図形で描画しているのでExcelでもPowerPointでも操作は同じです。
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参考
計算で実寸法を縮尺の分母で割れば縮尺寸法が出ますが、すべて計算するのは面倒です。
1m=100cmなので、mをcmに置き換えてサイズ指定すれば1/100になります。
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作成資料はB4ということでつまずいています。

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2年前に自宅を新築し、その際建物の表示及び保存の登記申請を自分で行いました。設計士から図面を借り、法務局の公図写しと併せトレースして手書きで図面を作成しました。
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なお、登記関係の書式は日本法令のサイトで確認できそうです。
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参考URL:http://www016.upp.so-net.ne.jp/bittersweethome/

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Aベストアンサー

まず、家を建てると、(抵当権設定等についてはここでは書きません)所有権保存の登記をします。そうすると、不動産を取得したということで、不動産取得税(都道府県税)が課税されます。

本件での、「住民票を移転する」という部分ですが、これは所有権保存の登記をする際、所有者の氏名・住所が登記簿に記載される者が記載されます。その住所は、当然登記申請する際の住所になります。
理屈でいうなら、あなたが現在お住まいの住所で登記をして、その後、その物件に引っ越しをしてから、改めて所有者の表示を変えるという手順を踏むのが本来の方法です。
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また、税金についてですが、登記をすると、不動産の取得税が課税されます。都道府県から、納入通知書が送付されてきます。
それとは別に、1月1日現在の所有者に対して、固定資産税が課税されます。これについては、日割り計算をするのが慣例です。
課税されるのはあくまでも1月1日現在の所有者ですから、納入通知の際、(納付書には)1月1日現在の所有者にのみ請求されます。その固定資産税を、業者とあなたとで精算することになるわけです。日割額の支払時期や方法については、業者と打ち合わせてください。

末筆ながら、新築おめでとうございます。

まず、家を建てると、(抵当権設定等についてはここでは書きません)所有権保存の登記をします。そうすると、不動産を取得したということで、不動産取得税(都道府県税)が課税されます。

本件での、「住民票を移転する」という部分ですが、これは所有権保存の登記をする際、所有者の氏名・住所が登記簿に記載される者が記載されます。その住所は、当然登記申請する際の住所になります。
理屈でいうなら、あなたが現在お住まいの住所で登記をして、その後、その物件に引っ越しをしてから、改めて所有者の表示...続きを読む

Q建物表題登記の建物図面について

建物表題登記を自分で行う予定です。
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Aベストアンサー

>建物の角からまっすぐ境界線まで測ればいいのでしょうか。
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Q住宅ローンを借りる際の抵当権設定は自分で出来ますか?

質問のとおり、金融機関に支払う行政書士への費用が惜しくなった場合、自分で申請すればできますか?

また、その場合何をどうすればよいのですか?

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抵当権の設定登記ですね。自分で出来ますよ。私は自分でしました。新築で土地・建物に抵当権を設定しました。土地の抵当権で追加設定登記もしました。(一部に雑種地があり、同時に設定すると軽減措置が受けられないため、本登記終了後、一部土地を追加設定)
 そんなに難しくはなかったですね。
 http://www.geocities.co.jp/WallStreet/2418/index.htmlこのページやhttp://challange.hp.infoseek.co.jp/myhomeCC/touki/touki9.htmlこのページは大変参考になりました。

 お住まいの自治体ではあるかどうか分かりませんが、当方の自治体では、登記・人権無料相談会が2ヶ月に1回程度開かれており、そこでは司法書士が指導をしてくれました。(「この仕事は司法書士の仕事だよ、あまり素人は手を出さないでほしいな。」みたいな嫌味を言われましたがそこは聞き流し!自分の聞きたい事だけまとめて聞きました。)

 設定登記は自分でするのが原則のはずです。出来ないから司法書士(代理人)依頼をするのです。自分でしましょう。このごろは、法務局も親切です。書類の体裁を整えて持っていけば、相談に乗ってくれ、訂正箇所の指摘もしてくれます。払う費用は印紙代だけで済みます。無駄な出費は抑えましょう。その分他にかけたほうが良いですよ。

 問題は、金融機関がOKを出すか否かが分かれ目!私は融資担当者と真剣に話し合い、絶対失敗はしない、迷惑はかけないと納得してもらい、法務局へ出向く当日まで委任状はもらいませんでした。

 とりあえず、設定登記申請書を作成してみて、融資担当者と話し合いをしましょう。こちらの熱意が大切ですよ!やる気を見せましょう。

 やって出来ない事はない!過去に自分でやった人は数多くいます。自信を持ちましょう。
 ご検討をお祈りいたします!

抵当権の設定登記ですね。自分で出来ますよ。私は自分でしました。新築で土地・建物に抵当権を設定しました。土地の抵当権で追加設定登記もしました。(一部に雑種地があり、同時に設定すると軽減措置が受けられないため、本登記終了後、一部土地を追加設定)
 そんなに難しくはなかったですね。
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QJW-CADで各階平面図と建物図面を書きたいのですが。

建物表題登記を申請するにあたり、『JW-CAD』を使って各階平面図と建物図面を書こうと思うのですが、JW-CADについては全くの素人です。ソフトは入手したものの基本設定をどのようにしたら良いか分かりません。

法務局に提出する各階平面図と建物図面(ともにB4サイズ)をJW-CADで作成し、レーザ-プリンタで印刷するために、どこをどう初期設定すれば良いか分かる方がいたらアドバイスお願いします。

Aベストアンサー

手書きでは図面を書けるのですよね。

JWWはユーザーが沢山いるのでweb上で検索すれば
使い方やFAQは沢山ヒットします。
基本設定
http://dore.syoutikubai.com/kihonsettei.html
JWCAD再入門
http://www.orange.ne.jp/~nagura/jww/
JWマニュアル
http://www.ath-j.com/~manual/ie.html
PDF版(4.58MBあるのでDL注意)
http://akita-nct.jp/~itok/jw_cad/JW_CAD_manual(anct-e).pdf

建築資料館
JW_CAD専用掲示板
http://www.ath-j.com/cbbs2/cbbs.cgi?no=1

Q表題登記申請における住所は現住所?新住所?

現在、家を建てて、引渡しも完了しました。
ここで表題登記を自分でしようと思い、法務局に相談に行ったところ、
提出書類のひとつに住民票ということを教えてもらいました。
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ここでお尋ねしたいのですが、
この登記の際に、申告する住所は新住所と現住所とどちらの方がいいのでしょうか?
また、新住所がいい場合、
まだ引越しはしていないのですが、住民票を新住所にしてもらうことは可能なのでしょうか?

よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

>表題:現住所
>保存:新住所
>の場合は余計な費用は発生するのでしょうか?

表題登記に書かれた所有者の住所が保存登記の時の住所と違っていれば、表題登記は住民票の記録を元に同時に修正しますけど、それを理由に司法書士先生の手数料が上乗せされる場合があるんですよ。

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だから新住所で表題登記と保存登記を行う例は多いんですが、いずれにしろ融資も受けなきゃ、登記もご自身でやられるなら関係ない話です。

Q建物表示登記の時期

自分で登記しようと今日、法務局にいって相談にのってもらってきました。

作成資料を細かくチェックしてもらい、1箇所だけ問題が発生しました。

それは登記の時期です。
HMのひとは、クロス貼りの頃ということで今日いったのですが、法務局のひとは、建物が完成した時期に登記を行ってください。

といわれました。
一応HMにもこの件を打診しているのですが、担当不在で回答待ちです。

一応、HMから「工事完了引渡証明書」をもらってあるのですが、会社住所代表者+会社印だけで、日付欄は空欄でした。

一応建物引渡し時期は7/31の予定です。

私としては7月中に表示登記を行い、8/1に保存登記を行い、8/10の融資実行後に司法書士に抵当権設定をお願いする予定でいますが、実際、どうなのでしょうか?

Aベストアンサー

表示登記はクロスが貼り終わっていないと難しいと思います。
要は,表示登記というのは建物の現況を登記するので,工事が中途半端な所で登記を出すと,登記完了までに間取りの変更をされてしまう可能性があり,実体と登記・建築確認済証が合わなくなってしまうのを危惧しているからです。クロスまで貼っていれば延べ床面積が変わる事はないであろうという判断です。
現在は土地家屋調査士が登記をしても必ず表示登記官が現地調査に来ます。ましてや個人申請であれば必ず来ます。(以前は調査士が登記申請を出した時は実地調査はほとんど来なかったのですが今は違います。法務局によって来る来ないはあると思いますが,来ると思っていた方が良いかと思います。あと実地調査に来る人の性格にもよります。きっちりした性格の方が来た場合は少しでも問題があっても×ですし,大雑把な方でしたらちょっとした問題は無視してくれます。これは運次第といった所でしょうか・・・)
私の父が調査士で今年表示登記を依頼したのですが,やはりクロスが貼ってないと登記は出せないという事でクロスが貼り終わるまで待ちました。
提出する登記所の規模にもよると思いますが,今は表示登記であれば登記完了まで3日~5日もあれば終わります。保存登記を8/1に出したのであればそれまでに表示登記が完了している必要がありますので表示登記を出す日を注意する必要があります。
あと気を付けなければならないのは,大工の造作工事が残っていて大工道具などがあると引っかかってしまう可能性がありますので,もし残工事が残っているのであれば全て撤去してもらった方が安全です(父は気にしていたので道具は全部撤去してもらいました。

表示登記はクロスが貼り終わっていないと難しいと思います。
要は,表示登記というのは建物の現況を登記するので,工事が中途半端な所で登記を出すと,登記完了までに間取りの変更をされてしまう可能性があり,実体と登記・建築確認済証が合わなくなってしまうのを危惧しているからです。クロスまで貼っていれば延べ床面積が変わる事はないであろうという判断です。
現在は土地家屋調査士が登記をしても必ず表示登記官が現地調査に来ます。ましてや個人申請であれば必ず来ます。(以前は調査士が登記申請を出し...続きを読む

Q表示登記の際のガルバの表現方法

新築に際して、自分で表示登記を行なおうとしています。いろいろなサイトを調べ、申請書を書き、先日、法務局に行ってきました。我が家の屋根の材質はガルバニウム鋼板なので、私は合金メッキ鋼板葺としました。法務局よりアルミなのか亜鉛なのか、なんなのか記載するようにといわれました。
ガルバニウムはアルミと亜鉛の合金であるはずですが、どのように記載すればいいのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

すでに回答がありますが、「合金メッキ鋼板ぶき」です。
たとえば木造二階建てだと、
「木造合金メッキ鋼板ぶき2階建」が構造のところにかかれます。
いま自分の家の登記簿の表題部をみながら書いているから間違いはないでしょう。
(うちもガルバの屋根です。壁もガルバですけど)


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