砂利敷きの月極め駐車場を利用しています。
駐車場が出来て約4年半ですが、以前に比べかなり地盤が傾いてきています。
ドアを開けると、普通途中で止まるところがありますよね。でも勢いで全開になるほどです。
私共が借りている場所は、一番端の部分なので今後の影響が心配です。
賃貸の斡旋を行っている不動産会社に問い合わせたところ、
「見に行ったが確かに傾いているのが確認できた。地主さんに報告をして相談してみるが、こちらは任されているだけなので、改良の提案はしてみるが、地主さんが何も対策を講じないと言ったら、何も出来ない。」
という回答を受けました。
もし地主さんが何もしないと言ったら、このままあきらめるしかないのでしょうか。
何か対策はあるのでしょうか。
詳しい方がいらっしゃれば、ご回答よろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

 貸し駐車場で地盤が傾いているとのことですが、使用に支障はないのでしょうか?


 貸し主には、賃貸物件の使用・収益をさせる義務があるので、通常の使用に支障がでるようであれば貸し主に使えるように修繕することを法的に求めることができます。使用に支障がある状態とは、深い轍が掘れて必ず床をぶつけるような状況や陥没して穴が空いたような場合などです。地面に傾きがあるため、ドアの開け閉めが困難であればこれにあたると思います。
 法的措置の具体例としては、修繕要求を内容証明で出すことや支障分の損害を賠償してもらうこと、契約の解除などです。

 しかし、一般的に駐車代は数千円から2万円程度のことが多いので、費用をかけて法的手段で争うことは現実的ではありません。
 そこで、駐車場の管理会社に対して、改善を要求し(ここまではなさっておられるようですね)、地主がやらないのなら自分で修繕して費用を賃料から相殺することを相談する、あるいは直接地主さんと話をして窮状を訴えるなどの対応をとることが考えられます。
 
 管理会社の担当者の力量にもよりますが、ちょっとこれでは不便だという場合には大体修繕に応じてくれると思います。ですから、地主さんへの直接交渉はなるべく最後にしてください。
 
 これは一応、使用に差し支えるような傾きがあることを前提にしていますので、その程度が第三者から見てたいしたことがない、あるいは我慢ができる程度であれば、すぐには修繕してくれないかも知れません。そのときは、拒否されたのではなく、もう少しひどくなったら直そうと考えているのだと思っておいてください。(「修繕なんか絶対にしたくない」という地主は、ほとんどいないと思います。)
 
 おそらく、今後も継続して借りられるのでしょうから、すぐに陥没して使えないような状態でない限り、時間はかかりますが何度も修繕依頼されることがいいのではないかと思います。
 
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この回答へのお礼

いろいろ教えていただいてありがとうございました。
とても参考になるご意見で本当に助かりました。
管理会社と地主さんの対応をみながら、いろいろ検討していきたいと思います。

お礼日時:2002/03/25 12:26

 視野を拡げると、世の中には当事者間の利益が相反することが多く、その中で適切なバランスの中でやり取りが行われているように思います。


 地盤傾斜が発生し、これが駐車場としての使用に耐えない程度のものであった場合、地主側の立場になれば、その事業用資産を修繕して運用するか、またはその駐車場経営自体をやめる、という選択肢が表れてくると思います。そうなった場合に、借主としてはそこが使用できなくなってしまい弊害が生じることも考えられます。
 以上のような状況も想定しながら、ご自身の立場からの視点からではなく、関係者全員の利害のバランスを見渡した上で、相手の立場に対する考慮を含めた動き方をされることが、結局は各当事者にとっての利益となるように思います。
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この回答へのお礼

ご意見ありがとうございます。
全く同じ事を私も考えておりました。
いろいろな事を総合的に判断して、長期的に解決方法を見つけていこうと思っています。

お礼日時:2002/03/25 12:21

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今大津で仕事をしているのですが、今日の仕事がお客様の都合で長引いているため、JR京都駅に着くのが新幹線に乗るぎりぎりの時間になりそうなので困っています

JR京都駅周辺の土地勘がないため、どのあたりに
駐車場があるのかわからない状態です。

会社からは、「できるだけ料金の安い所に止めてネ」
と言葉は優しいが無理な指示ばかり・・・

「もともと明日は、私は休みでしょ」
という言葉をグッと飲み込んで今遅めのランチ中です。

明日の、お昼ごろには東京から京都に戻る予定ですので、今日の18時頃から明日の13時頃まで駐車しておきたいのです。

荷物を持っているため、駅に近いほどうれしいです。

どなたか、JR京都駅近くに詳しい方、1泊できる駐車場を教えていただけませんか(大体の料金も含めて)。


よろしくお願いします。

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すみません。

いけませんでしたね。
http://www.kyotopublic.or.jp/annai/parking/hachijyo/hachijyo.htmlです。

たしか土日祝日は1日いくらっていうのはしていなかったと思うのですが…平日なら大丈夫じゃなかったかなと思います。

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Q月極め駐車場でのトラブル

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Aベストアンサー

当然「請求」は自由に出来ます。
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(一般的には問える事案だとは思いますが民事上の問題は個別判断が必要。)
そしてそれは幾らが妥当なのかは真正の合意や裁判等でしか決定できません。
たとえ専門家であってもインターネット上の質問では
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又相手との交渉も出来ないのでこれ以上はとりあえず
現実の弁護士等に相談して弁護士等に頼んでペイできる場合や
損しても相手にお金を払わしたいなら依頼すればいいと思います。

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Aベストアンサー

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4307041.html

Q月極め駐車場を借りています。

12月2日に今月いっぱいで他へ行ってくれといわれました。理由は、覚えの無い、駐車場代未払いのためとのこと。先代の貸し主の時に貸し主側でつけている台帳と私が持っている領収書(
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法的措置で解決法はあるのでしょうか?
教えて下さい。

Aベストアンサー

無茶苦茶な話ですね。

結局、未払いの問題は、貸主の勘違いであったということで貸主も理解したのであれば、この一件は片付いていることになります。
領収書という証拠があるわけですから一目瞭然です。

従って、貸主はこの件を理由としての更新拒絶はできません。
駐車場をそのまま利用していても問題ありません。

もし、「貸主が駐車場使用料を受け取らない」という場合は、裁判所に供託するという方法はあります。
受け取らないからとそのままにしておくと、滞納として契約解除の理由になりますから。

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負けるのは貸主ですから。
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それと所要時間が知りたいです。またJR京都駅から地下鉄烏丸線への乗り換えに掛かる時間も大凡でいいので教えてください!

Aベストアンサー

JR限定だと

宝塚→尼崎(約18分)福知山線快速(木津行)
17.8 km  
尼崎→京都(約34分)東海道・山陽本線新快速(野洲行)
50.5 km
料金:1110円

京都駅から地下鉄烏丸線に乗られるのなら、阪急を利用されると、
阪急烏丸駅は京都市営地下鉄烏丸線の四条駅と隣接しています。
また運賃も半額になると思われます。
金券ショップなどの利用でさらに安くなります。

宝塚→梅田(約30分)阪急宝塚線(梅田行)
24.5 km  
阪急梅田→阪急烏丸(約40分)阪急京都線(河原町行)
44.4 km
料金:510円

Q月極め駐車場の小額収入に所得税がかかりますか

私と弟二人は定年退職者で68,70,71歳の老兄弟で親から相続した33坪の共有土地があります。
この土地に4台駐車できる月極めの駐車場を一昨年10月開設しました。
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●一台月額15千円で昨年は売上72万円(4台×15千円×12月)-:経費12万円=利益60万円
●兄弟三人はいずれも年金受給者で所得金額は夫々250万円前後、控除後の金額は160万円程度
●一人当たり年間20万円以下の収入は非課税という話を聞いたので三人で夫々小遣いにして申告していません。
質問1。所得として確定申告しなければいけないでしょうか。
質問2.。消費税も納めていませんが納めなければなりませんか。

以上教えて頂きたく宜しくお願いします。

Aベストアンサー

>年金受給者で所得金額は夫々250万円前後、控除後の金額は160万円程度…

税の話をするときは用語の使い分けが大事です。
250万円は「年金受給額 = 収入」、「(年金による雑) 所得」が 160万円ですね。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1600.htm

>売上72万円(4台×15千円×12月)-:経費12万円=利益60万円…

3人で割ったら各人 20万を 1円たりとも超えませんか。

>●一人当たり年間20万円以下の収入は非課税という話を聞いたので…

「年金収入」が 400万以下で、年金以外の「所得」が 20万以下なら、非課税というわけではありませんが、確定申告はしなくてもたしかに合法です。

ただし、これは国税 (所得税) だけの特例なので、要件に合って確定申告をしない場合は、別途、「市県民税の申告」が必要となってきます。
確定申告をするなら、市県民税の申告は必要ありまなせん。

>質問2.。消費税も納めていませんが納めなければなりませんか…

売上 72万円というのは、消費税込みの金釜ですか。
それならそれで良いです。

一方、72万とは別枠で消費税 3万6千円を取っているのなら、合計 75万 6千円を「売上」と考えなければいけません。

いずれにしても、売上が 1千万円を超えない限り、もらった消費税は売上としてカウントするだけでよく、国に納める必用はありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6501.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

>年金受給者で所得金額は夫々250万円前後、控除後の金額は160万円程度…

税の話をするときは用語の使い分けが大事です。
250万円は「年金受給額 = 収入」、「(年金による雑) 所得」が 160万円ですね。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1600.htm

>売上72万円(4台×15千円×12月)-:経費12万円=利益60万円…

3人で割ったら各人 20万を 1円たりとも超えませんか。

>●一人当たり年間20万円以下の収入は非課税という話を聞いたので…

「年金収入」が 400万以下で、年金以外の「所得」が 20万以下なら、非課税...続きを読む

QJR京都駅に車で行くには

JR京都駅近くに車で行きたいのですが、降り口が分かりません。神戸方面から行きます。京都東と京都南?という出口があるようですが、どこで降りれば一番近いですか?高速を降りてもJR京都駅まではかなり距離があるのでしょうか?

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月極め駐車場に契約しているAさん。
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「車停めている(契約以外の他の場所です!)相手は仕事先の人だっているんだ、駐車場追い出されたら仕事にならない、会社が倒産したらお前達のせいだ!
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聞きたいのは「貸し手責任」というのは今回私達側にも当てはまりますでしょうか?
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近いうちに内容証明郵便で解約通知を出す予定です。

Aベストアンサー

「貸し手責任」というのは主に融資関係の際に使われる言葉です。
貸し手の説明不足によって損害を生じた場合の責任のことです。

今回の件はまったく関係ないように思われます。
仕事先の人が止めることがあるなら、必要台数分を契約すれば済むことです。
契約違反条項がある契約解除なので、通知して解約で問題ないでしょう。

ただし、わだかまりを残したままですと、いろいろな報復が考えられます。
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QJR京都駅~近鉄京都駅 徒歩何分ぐらい?

ツアーで JR京都駅降車予定。近鉄京都駅まで徒歩何分ぐらいでしょうか?

たぶん最終列車になると思うので 自宅になるべく近い駅に駐車しょうと思うので。

JRは雷鳥48号 近鉄は西大寺方面行き。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

雷鳥48号は7番線到着ですね。
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車掌に聞いて出来るだけ階段近くの列車に移動しておくことです。
但し、「ツアー」と書いてありますが、団体だと解散に手間取ると難しくなります。

Q駐車場の地主が変わったら出て行かないといけない?

誰か教えて下さい。
地主さんにお願いし、5年契約、料金一年毎支払いにて、
青空駐車場を借りていました。
ところが地主さんがどうも自己破産をするという
話を不動産屋から聞きました。

この場合、地主さんが変わり、退去を求められた場合、
出て行かなければならないのでしょうか。

また、競売や任意売却などによって、
当方の対応の仕方は変わってくるのでしょうか?

青空駐車場は、建物が無い為に、
借地借家法が適用されないという話を聞きました。
もし、分かる方がいれば教えて下さい。

Aベストアンサー

駐車場は確かに借地借家法の対象外です。

競売、任意売却にかかわらず、出ていけ、と言われたら出ていかなければなりません。

居ついていても立ち退き料はもらえません


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