住宅ローンの延滞利息

初めて質問します。よろしくお願いします。　
仮に年利5％で1000万円の住宅ローン元利均等半年払い30万円　延滞利息、年利14％の場合
370日延滞したら、元金部分20万円、利息部分10万円の時　延滞利息はいくらですか。
元金に対する利息制限は半年払いの元金それとも現在の残高に対してでしようか
　　　
　　　

No.1 ベストアンサー 回答者： fixcite 回答日時： 2006/10/09 14:43

あくまで一般論ですが…

分割返済のある場合において発生しうる延滞利息というのは、約定返済日に返済が無かった部分に対して、延滞発生日(返済日の翌日)から起算して延滞解消日までの期間に対して日割りで14%をかけて算出することになります。
ですから、ここでいうと
　　元金部分20万円×14％×(延滞日数/365日)
です。(半年払分以外に毎月返済分があればその分の延滞元金分に対する延滞利息も同様に計算します。)

尚、現に延滞していない部分の元金に対して約定利率5％分をかけた部分は次の約定利息に含まれます
　　約定返済後債務残高×5％×(1ヶ月/12ヶ月)
で計算したら出てくる数字と大体一緒のところがほとんどです。
尚、利息部分10万円は、20万円を差し引く前の半年払分残高に対して5％をかけた部分です(厳密に言えば、債務1,000万円のうち、20万を差し引きする前のボーナス返済分として割り当てられた金額が400万円とすると、その400万円に対してかかった数字ということになります)。
詳しくは金融機関より郵送される返済明細予定表でご確認・ご検算を。

この回答へのお礼

早速の回答有難うございました。

お礼日時：2006/10/09 15:22