私の家は賃貸マンションなんですが、結露がひどく、とうとう窓の淵の壁紙がはがれてしまいました
少しですがカビも出ました
この結露は寝る前拭き取っても、朝にはびしょびしょという状態でお手上げ状態です

このようなひどい結露で部屋に損傷が出た場合は敷金から引かれるのでしょうか
それともマンション管理者の負担になるのでしょうか
(以前、テレビで結露は借主の負担だと言っていたので心配です)

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A 回答 (4件)

鉄筋コンクリート造の住宅は、外気に冷やされ、結露が起こりやすく、


それまでマンション住まいをされていなかった方を、驚かせることがあります。
結露が起こるための、特殊な要因があるというなら話は別ですが、
特に欠陥のない、一般的な鉄筋コンクリート造の住宅にお住まいだと、仮定してみましょう。
すると、十分な換気をしないと、結露が起こりやすいのは当然です。
湿気の多い1階とか、冷やされやすい端部屋や最上階では、なおさらです。

さて、この結露がひどくて、壁紙がはがれたのは、誰のせいでしょうか?
ひとくちに言えば、人のせいではなく、自然のせいですね。
すると、借り手には、落ち度がないという解釈もできます。
換気を十分にするとは言っても、共稼ぎ世帯で昼は無人だとか、
それは借り手にもどうしようもないことですからね。

しかしここでひとつのポイントがあります。
それは、借り手が、“善良なる管理者である義務”を負っているということです。
これをこの場合に当てはめてみると、結露が起こるのは自然現象で仕方ないし、
壁紙に少々のカビが生える等、善良に管理していても避けられないものはいいとして、
住宅内は通常の場合、所有者が立ち入りできない訳ですから、
住宅内で何か起こる(水滴でぬれる)ことに対しては、
借り手が善良に管理しなくてはなりません。
そこで、“濡れたら拭く”という基本を怠って、
壁紙が剥がれたとか、出窓下の化粧板が腐ったとか、
そこを指摘される可能性はあるでしょう。

ただ、つまるところ、修理を要する、ある状態について、
“その状態が生じたのは、借主に過失・責任があるのか、
または通常程度の使用であったと言えるのか”が、ポイントとなる昨今、
結露は自然現象だという前提もある中で、
マンション管理者が、理論武装して、借り手に責任を問えますかどうか。

“通常の生活の範囲”、つまり“家を家として貸す以上、
大家が覚悟しなければならない負担”という方向に、
あなたが話を導いていければいいですけれど、どうでしょうか?
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この回答へのお礼

どうやら管理者とのバトルは避けられないようですね
ありがとうございました

お礼日時:2001/01/15 23:43

石油ストーブはお使いでしょうか?石油ストーブは結露の大きな原因となりますので、賃貸マンションなどでは賃貸契約上、使用を禁止している場合が多いです。

この場合、結露による壁紙などの損傷は、借り手の責任となるでしょう。
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賃借人が退去するときの原状回復の負担割合は、建設省が示したガイドライン


(一般的な基準であって法的な拘束力はない指針)で、具体例が示されています。

「損耗・毀損の事例区分(部位別)一覧表」に、クロス壁や天井に発生した
結露を放置したことにより拡大したシミ・カビについての”考え方”が
見つかりました。

以下-引用-
結露は建物の構造上の問題であることが多いが、賃借人が結露が発生しているにも
かかわらず、賃貸人に通知もせず、かつ、拭き取るなどの手入れを怠り、壁等を
腐食させた場合には、通常の使用による損耗を超えると判断されることが多いと
考えられる。
 (以上、「賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブル事例とガイドライン」より)

これは、結露を放っておいてばかりでは、いずれ退去するときに、管理所有者から
改修費の全額は請求されないまでも、その一部費用は支払わなくてはならない恐れ
があるから、出来るだけ早く管理者に相談するとか、常識的な手入れの範囲内で
結露による建物設備の悪化を防ぐ手立てを賃借人も講じていかなければならない
と読み取れます。

もちろん入居時の契約書に、原状回復特約として、結露による損耗についての
負担割合の明記があるのでしたら、その内容が優先されることでしょう。

参考URL:http://www.ktv.co.jp/ARUARU/search/aruchintai/ch …
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この回答へのお礼

管理者に聞いてみます
参考になりました

お礼日時:2001/01/15 23:47

回答とは言えないかも知れませんが、アドバイス程度にお話させていただきます。


「窓の淵の壁紙がはがれ」るという状況から見て、結露の多くはガラス面に発生していると推測します。ガラスというの壁にくらべて熱伝導がよい、つまり冷えやすいので、結露がひどいんですね。結露が多いということは、それだけ熱が逃げているので、省エネの観点からも困ったことです。
我が家も結露がひどく、むしろ冷え(ガラス面で冷えた空気が足元をスースーさせるあの感じ)がいやだったので、ガラス面に断熱シートを貼りました。DIYの店なんかで売ってます。ガラス面に空気層をシートで作るんです。シマシマタイプとプチプチタイプ(包装用のクッションに使われるあれです)と透明シートがありました。我が家で使ったのはシマシマタイプです。結露も減りますし、あまりお困りのようなら試す価値はあるかと思います。
しかし、両面テープでそういうものを貼るとしたら、大家さんの承認っているのかなー、とふとおもってしまいました。
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借主が過失で火事で借りている家を全焼させて、さらに隣の家まで全焼させてしまったとします。

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↑これってなんという法律ですか?

賃貸借契約書に記載されているから保証人は支払わないといけなくなるというものですか?

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しかし賃貸借契約時に記入した保証人と貸主は隣家の全焼の弁償をしないといけない。

↑これってなんという法律ですか?

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>しかし賃貸借契約時に記入した保証人と貸主は隣家の全焼の弁償をしないといけない。

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Q賃料不払いの借主への明渡し訴訟と借主からの反訴

母の所有する収益マンションの事でご質問させて頂きます。

賃料の滞納が1年以上に及ぶ借主に対して簡易裁判所にて未払い賃料請求及び建物明渡し請求の訴訟を本人訴訟にて起こしました。
なお、母が病気療養中なので私が代理人となっています。

賃貸借契約書等、賃貸借及び未払いの事実を証明する書面は揃っているので、短期間で勝訴判決が出るものと思っていたのですが、被告は、2回目の口頭弁論で、このような事を言ってきました。
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こちらの一番の願いは、滞納家賃はあきらめてでも、被告に1日も早く出ていってもらう事です。ただ立退きの強制執行の費用が相当かかると思いますので、被告に金銭を支払う事は避けたいと思っています。

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>そのような意味不明な内容の反訴の相手をする事で訴訟が長引く事は避けたい(明渡しを長引かせる事が被告の狙いとは思われますが)のですが、何かよい対抗策はありませんでしょうか。

裁判所が期日続行を指揮したのでしたら、やはり早期解決は困難かもしれませんね。ましてや、相手の要求が「1年間待ってくれたら出て行く。その代わりその間の家賃は無償とし、今までの滞納分も一切免除とする」などと言っているのですから、難しいでしょうね・・・。

>なお、連帯保証人はいません。

これは最初から契約をとってなかったんですか?連帯保証人がいれば、その方への家賃の請求は当然ですが、間接的に圧力が掛けられるのですが・・・。

早期解決は確かに誰しも望むところですが、交渉ごとや早期解決のポイントは、「早期解決をしたいという姿勢」を相手に悟られない事・知られない事が一番重要です。確かに執行費用は、数十万円かかりますが、被告も「滞納家賃を全額免除にしたい」などという思惑があるわけです。なかなか大変でしょうが、相手の不安要素を探し出して、そこをガンガン押していって、あるときにポッと引いて、少額の立退き料を提示してみると早期解決することもありますよ。相手には少なくとも一度は、「一銭もやらん!断固として戦う!」という姿勢は見せた方がいいと思います。

あと、相手に圧力をかける要素としては・・・
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・判決後に、不動産賃貸借における動産の先取特権の強制執行や、車の強制執行をかけてみる。勤務先があれば債権執行も勿論のことです。
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ただ、郵便物をみて、消費者金融から郵送物が来ていたり、無職、精神的な疾患あり、何も財産がない、などの場合、こればっかりは何とも仕様が無いかもしれません。何も怖いものがないですからね・・・。

大変でしょうけど、頑張ってください。相手の反訴は、証拠がなければ問題なく棄却されますよ。

>そのような意味不明な内容の反訴の相手をする事で訴訟が長引く事は避けたい(明渡しを長引かせる事が被告の狙いとは思われますが)のですが、何かよい対抗策はありませんでしょうか。

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