土地の登記簿はいつから

こんにちは。

１０年ほど前、亡父の出身地（地方）の家庭裁判所から土地の件で揉事が発生したので、出廷するようにと言う要請があったので行きました。
教えていただきたいのは裁判の帰りに、確か役場か法務局か忘れましたが、万延元年○○○男からｘｘｘ子に名義が変わったと言う登記簿を見ました。土地の最初からの持ち主や、売買や、相続で土地の名義の変化をきちんと、登記するようになったのは、何時頃からでしょうか？
よろしく、お願いいたします。

No.6 ベストアンサー 回答者： shoyosi 回答日時： 2002/06/11 15:23

　現在の所有権の基礎が固まったのは明治５年の地券制度導入時です。

それ以前の所有関係は複雑で村ごとの共有地や入会地が輻輳していたのを、一旦所有者を決め、どうしても決められないものは官有地としました。そのとき、所有者と認定された人はその後、制度は変わりましたが、現在に至っています。農地解放のときは該当農地は政府が一旦、地主から買い取って、小作人に売り渡す方法が取られましたので、登記の上で旧地主がそのままという事はありません。また、民法が制定されるとき、民法に規定のない物権は整理されて、登記すべき権利で登記されていないものは無効になりました。しかし、入会権については、登記すべき権利ではありませんので、江戸時代に成立され、登記簿の上でなにも書かれていなくても現在まだ有効となるケースがあります。

この回答へのお礼

詳しく教えていただきありがとうございました。

お礼日時：2002/06/11 17:53

No.5 回答者： noname#21649 回答日時： 2002/06/11 04:22

＞登記手続の事とはどのようなことか

相続手続きを一切しないでいて．農地解放のとき以後．名義人がまったく変わっていないとか．極端な場合．地券の名義人のまま現在もなっているとか．あります。
単に．名義変更（遺産相続）手数料が高すぎて支払えない（登記できない）だけです。

この回答へのお礼

相続して名義変更しなくても、罰せられることはないのですね、ありがとうございました。

お礼日時：2002/06/11 17:39

No.4 回答者： noname#2804 回答日時： 2002/06/10 10:26

　売買などの土地の移転や質入・書入(抵当)などについて、公簿での管理(村・町役人が保管する名寄帳・検地帳)及び公証(名主加判の制)は旧幕時代から行われていたと言われています。

この時期は田畑の永代売買は禁止されていましたが、宅地などについては例外的に認められていたものです。
　その後明治に入り地券制度(地券台帳に地券を編纂)や公証制度(奥書割印)が導入され、旧不動産登記法が明治19年に、新不動産登記法が明治32年に制定されることになりました。

　もともとこれらは地租の徴収のためにつくられたという性格を帯びてますから、全国規模のものとしては、太閤検地(地籍調査)の記録あたりが初期のものになるのではないでしょうか。　

参考URL：http://www.city.kawanoe.ehime.jp/benrityo/meisai …

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。参考にさせていただきます。

お礼日時：2002/06/10 23:04

No.3 回答者： shoyosi 回答日時： 2002/06/10 09:21

　明治５年にに土地取引について、旧幕時代の禁令が解除されました。

それ以前は、租税徴収権を確保するための町村役人が保管する公簿である名寄帳、検地帳に土地移動や質入、書入が記載され、契約書には名主加判の制（一種の公証）がありました。明治５年から、地券制度が導入され、土地譲渡があるごとに府知事県令は地券２通を発行し、正本を所有者に渡し、副本を地券台帳に綴られました。建物の所有権移転や担保権の設定については公証制度がとられ、証文に戸長が奥書して、公簿と割印する方法がとられました。このような制度に不備があったり、登録税を取る目的で明治１９年不動産登記法が制定されました。
　これらのいろいろな用語で検索してみましたら、下のＨＰの公図の説明でこれに近いことが書かれています。

参考URL：http://www.ngis.co.jp/yogo1/land.html

この回答へのお礼

土地の登記制度は案外新しい制度なのですね、ありがとうございました。ＨＰもあとで、ゆっくり見させていただきます。

お礼日時：2002/06/10 20:11

No.2 回答者： shiunyui 回答日時： 2002/06/10 06:34

仕事で登記関係の書類はよく扱うのですが…。

現在の登記、もしくはその前の役場の土地台帳に名義（所有者の住所、名前、受け渡しの日時）が出されているのは、記憶している中でも明治元年ぐらいが最古のものですね。
江戸末期もごくたまに出ていますが、実際は効力がないもの（小作権等）が多いです。

この回答へのお礼

明治元年位が最古ですか、登記は結構新しい事なのですね、専門的なことを教えていただきありがとうございました。

お礼日時：2002/06/10 20:08

No.1 回答者： noname#21649 回答日時： 2002/06/10 04:07

直接の答えではありませんが．

大蔵省印刷局発行．公図の研究
のどこかに書いてあったような木がします。「きちんと」と意味はどうとったらよいのでしょうか．近所では．農地解放以後の登記手続をとっている人が珍しいので。

この回答への補足

農地解放以後の登記手続の事とはどのようなことか、詳しく教えていただければ有り難いです。

「キチンと」とは、この土地は誰々の土地です、と最初の持ち主が○○さんと、初めて書いた書類が出来た年、或いは、初めて書かれた年号（１，５５０年何月又は、天保４年）を知りたいと思い投稿しました。

補足日時：2002/06/10 04:24