賃貸マンションの入居直後の不具合と修繕要求について

すごく困っています。
皆様のお知恵を貸して下さい。
先日　築１６年の分譲マンションを賃貸契約してに引越しをしました。
当初、入居前の部屋を見た時には、電気、ガスは　止まっていました。
フローリングもかなりの塗装のはげも見られました。
ただ、築年数もかなり経ってる事だし、マンションの立地条件等が気に入ったのでフローリングの塗装面のはがれはあまり気にする事無く、賃貸契約を済ませ入居いました。
引越しを済ませた次の日、床の一部（床の板、幅１センチ長さ１０センチ）がはげ荷物の片付けを手伝いに来ていた実家の母が足の裏に怪我をしました。
その為、不動産業者のその旨を話しました。
「不動産業者は、現状のままでイイと言う事で、契約をしたのだから仕方ない」と話しになりませんでした。
一応、大家に連絡は入れてくれましたが・・・
２週間前、一度だけ大家が見に来ました。（怪我をした事は話しました）
その時、換気扇とガスコンロも異常音がしたり不完全燃焼をおこしていたりしたので、その事も話しました。
ガスコンロと換気扇は、修理不可能と言う事で交換して頂ける事となりました。
問題は、フローリングです。
その間の２週間で合計４箇所、一番酷い所は、床の板が幅９センチ長さ１５センチに渡ってめくれています。床の一部がフワフワと浮いてる状態の所もあります。
今度の土曜日、不動産屋と大家、リフォーム業者が来て話しをする事になっています。
老朽化している以上、このままでは他の所も同じようにはげていくと思われます。
我が家としては、フローリングの全面張替えは要求していません。
もっと安価なクッションフロアー等でも　構わないと思っています。
ただ、このままではスリッパなしの生活は出来ないんです。
他の家族も怪我をしてしまいましたし・・・
不動産業者は、大家寄りでたぶん張替えの方向に話しは勧めてくれないと思います。
どのすれば良いのでしょうか？
引越しをしたばかりで、引越し費用等かなり掛かっていて　そう何度も引越しを出来ないので　今の所に住み続けるしかないんです。
回りの環境も気に入っていますし・・
何かいい方法はないでしょうか？
土曜日、大家さんにどう話しを進めれはいいのでしょうか？

No.5 回答者： chinya 回答日時： 2007/04/25 12:40

事前に内覧をして、フローリングが痛んでいることを認識した上で、現状でと言うことで契約したんですよね。

ガスなどの設備と違い、壁や床などの見て確認できる部分は、現状貸しの約束は有効です。
そういう部屋は、リフォーム等にお金を掛けない替わりに家賃が安く設定されていることが多いです。
その場合は、安い条件で借りた後で、やっぱり補修して欲しいと言われたら、大家も困ると思います（補修するなら、その値段で貸さないよ・・・と）し、難しいのではないでしょうか？

ご自分で安いカーペットや敷物を購入して、敷くと言うことは出来ないのですか？
敷くだけ簡単のフローリング風カーペットのような物もありますが。

この回答への補足

現状貸しっていう部分・・
仲介の不動産業者も言っていました
私の考える現状は　フローリングの塗装面のはげやキズだと思っています
床材がはげる事を想定していなかったです

補足日時：2007/04/25 18:57

この回答へのお礼

回答　ありがとうございます
確かに　築年数がいっている分　家賃は安いですが
相場と比べても　大差はないと思います
自分で　フローリング風のカーペットを敷く事も考えたんですが
あっちこっちが　はげてきて・・・
このままだと　家中をカーペットで敷き詰めなくてはならなくなりそうです

お礼日時：2007/04/25 18:57

No.4 回答者： bouhan_kun 回答日時： 2007/04/25 10:10

内覧して、了承して契約したのであれば、今更補修要求はできないでしょう。

で、はがれてものが刺さると言うのは考えられません。フローリングと言うか、昔の板間で、ささくれガたまたまあっただけではないでしょうか。
その程度であれば、点検して、危なそうなところは彫刻刀など取り去り、紙やすりでもかけとけばいいと思います。釘が出ていて・・・と言うなら賠償請求もできるでしょうが、自然損耗の中のものでしょうから、怪我の程度も含めて責任問題とまでは言えないでしょう。
浮きや床鳴りは通常ある話ですので、腐って穴が開く危険が高いとでもならない限り、現状ですごすしかないでしょう。言ってみれば、内覧時にチェックが甘かったあなた方の責任です。

とりあえず、自分でカーペットやラグでもひいてればいいのでは。次回の更新時にでも、更新条件として出してみることはできると思いますが、それとて飲むかどうかは不明ですね。

この回答への補足

フローリングの板は　合板の複合材で出来ていて
数枚重ねた素材のうち　一番上の板？がはげてきました
単に「ささくれ」とは違います

補足日時：2007/04/25 18:50

この回答へのお礼

回答　ありがとうございます
確かに　チェックが甘かったのかと思います
でも、見た目は床材の塗装のはげだけだったんです
住んでみて　どんどんはげてきた感じです

お礼日時：2007/04/25 18:54

No.3 回答者： fujic-1990 回答日時： 2007/04/25 03:05

某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。

　よくそんな状態でよく客を募集するよなぁ・・・ という感じですが、よほど、ほかのことで競争力のあるマンションなのでしょうか。大家としては、実にうらやましい。

　さて、浴室の水道をひねったら赤い水が出て止まらない、いざ火を入れて使い出したら風呂から妙な音がする・・・ という類は、本気で使い出して初めてわかることなので、大家側に修理を要求してよいという扱いでしょう。（借りもしないのにじゃかじゃか水をだしたり、風呂に火を入れてみたりされても困りますので）

　が、フローリングなどの傷や浮き、建具の立て付けなどは、ちょっと見て、歩いて、動かしてみればわかることです。募集は「この状態で、○○円。借りませんか」という申込なので、応募後に「なおしてくれ」と言われても基本的には応じないのではないかと思います。

　となると、ひとつは「○○円くらい値上げしてもいいので修理を」というとか、「カーペットを買ってきて敷くので○○円くらい下げてくれないか」とか、その程度ではないでしょうか。

　もちろん住んで初めて分かるような部分なら、この限りにあらずですが。

No.2 回答者： cyoco-co 回答日時： 2007/04/25 00:53

契約がそのままで良いであったからと言って怪我をしたり変な話ですが

コンロが使用中に壊れ火事などになったとか換気扇が突然落ちてきて大変なことになった場合やはり大家さんの責任問題もありえそうですが。
前住人は大家さんなのですか？
違う方なら原状回復するために修繕費用とか敷金から相殺とかしてるはずだと思いますが。

土曜ならまだ間に合うので消費者生活相談みたいな所で相談してみたらどうですか？

フローリングのカーペットなり何でも良いが「裸足で歩ける環境」にして欲しいとおねがいするしか無いと思います。

役にたてない回答で申し訳ないですが　あとは退去時に困らないように
証拠写真を撮っておいたほうが良いですよ。
入居したばかりでこういう感じの大家だと退去時にも最初からでは無かったとか言いそうですし不動産屋も大して役に立たなさそうだし。

この回答への補足

息子の為に購入したマンションみたいです
息子が２．３年住んで　関東に転勤になって以来
ず～と　ある会社で社宅として　契約されていたそうです

補足日時：2007/04/25 18:48

この回答へのお礼

回答ありがとうございます
本当に「ただ素足で歩ける状態」で構わないんですよ
助言どおり　写真は撮りました

お礼日時：2007/04/25 18:47

No.1 回答者： cyoco-co 回答日時： 2007/04/24 22:14

張替え費用は請求せず　フローリングカーペットを引いてもらうように

交渉したらどうですか？

この回答への補足

先日、その交渉をしたのですが・・・
それさえも　無理な感じです。
大家が拒否したら　我慢しなければならないのでしょうか？

補足日時：2007/04/24 22:44

この回答へのお礼

早々の回答　ありがとうございます。
なんとか、いい方向の進んで欲しいのですが。
大家さん側には、修理の義務はないのでしょうか？
事を荒げずに、お互いが納得のいく方法ってないんでしょうかねぇ。
我が家としては、フローリングカーペットでも全然構わないんですよ。
怪我さえしなければね

お礼日時：2007/04/24 22:49