住宅ローンの審査について

Question

はじめまして。
このたび結婚（籍は6月に入れます）するに当たり、マンションを購入しようと考えています。住宅ローンの審査は非常に厳しいと伺いました。
購入物件：3650万円
頭金：340万
ローン：3310万円
上記がローンの内容です。

4年半勤めた会社（上場企業）から昨年10月に転職をいたしました（大手上場企業）。勤続年数は7ヶ月と1年に満たないです。
年収は転職前は550万で転職後は570万（予定）です。

現在の借り入れは、以下になります。
オートローンが60万（1年半）
奨学金76万（7年）
クレジットカード：75万（リボ）
消費者金融機関：0万（完済済み）

妻の収入は合算させずに、ローンを組む予定ですが、転職して期間が短い、借り入れがあるなどで住宅ローンの審査は通らないでしょうか？
借りるためには、どのような項目が重要か、引っかかるのであればどの項目が引っかかるかを教えていただけると助かります。

よろしくお願いします。

noname#35582 · Accepted Answer

ode_an_dieです。

中古マンションは、今、狙い目のようですね。
築20年程度（昭和61年～63年頃建築されたもの）の中古マンションが、物件と価格の双方から見て「お買い得」と聞きました。
中古マンションの場合は、既に管理組合も組織としての実績があるので（良くも悪くも）、物件を当たられる場合には、居住者の方に管理組合の実態についてのお話を伺うことができるといいですね。
管理組合が「良くない」と、居住してから大変だと思いますよ。
管理組合が一部役員のための組織と化してしまい、他の居住者が不利益を強いられている…というような話も、このサイトの質問で見かけますから。

さて、CICとCCBの開示結果が届いた…とのこと。
CCBは、ご質問者さまのこ認識どおりの「現状」で間違いなさそうですね。

CICについては、【入金状況】の表示が「$」、「－」、「　（空欄）」だけならば、返済状況については全く問題ありません。
オートローンの記載があったということは、その借入先がCICには加盟しているがCCBには加盟していない…ということですね。

> 気になるところは、モ○ビットは、返済状況が成約で終了状況に完了になっていましたが、ア○ムの情報が載っていないことと、ＣＩＣの情報開示でモ○ビットの名前が出てしまっていることです。
モ○ビット？これは伏字？？
私は無意味な伏字は嫌いなので、構いませんが…。（伏字をされると正確な情報の提供もできませんしね。）

アコムが加盟しているのは、全情連とCCBです。
ですから、CICには掲載されません。
モビットが加盟しているのは、CICとテラネットです。
ですから、CICに記載されてきます。

> オートローン・クレジットのリボを先に返済したとしても、モ○ビットの名前が出てしまっていると住宅ローンの借り入れは難しいでしょうか？
> 名前が出ていても貸してくれる銀行があればご教授ください。
＃７でも申し上げましたとおり、消費者金融の利用履歴について、どう評価し、どう審査に影響させるかは、本当に金融機関・保証機関次第なので、他の金融機関・保証機関のことは全く存知申し上げないんです…。
ですが、モビットって三菱東京ＵＦＪ銀行系ですよね？
少なくとも、三菱東京ＵＦＪ銀行は、この利用を不利益に判断することはないと思ってしまうのですが…。
「消費者金融の利用履歴があっても住宅ローンを借りられた方」は、大勢いらっしゃると思います。
別質問を立てられて、その方たちがどのような状況で、どの金融機関からＯＫを貰ったか…を尋ねられてはいかがでしょう。

noname#35582 · Answer

> 今回全国個人信用情報センターへ開示（郵送で）を行いました。
申し訳ありません、「全国個人信用情報センター」という個人信用情報機関を私は存じませんので…。（「全国信用情報センター連合会（全情連）」か「全国銀行個人信用情報センター（KSC）」のいずれかのタイプミス？）
CRINで「全情連」と「シーアイシー」ということは、もしかしたら「（KSC）」のことでしょうか？
KSCの記載ならば、現在契約中と登録されているのが４件、完済したものが１件、返済中特に問題はなかった…という意味でいいと思います。いずれも「交流対象情報なし」ならば、延滞等の事故は情報として登録されていない…という意味ですね。
これも当然問題ありません。

> 返済区分が、延滞になっていなければ、住宅ローンの審査に引っかかることは無いのでしょうか？（オートローン・クレジットを返済したとして）また、全情連・シーアイシーの交流情報がなしになっている場合も住宅ローンの審査にマイナスではないでしょうか？
延滞になっていなければ大丈夫…とは言い切れないんです。
場合によっては「借り方」などでも引っかかる場合があります。
返済負担率を見る場合には、現在の債務残高が判断材料になりますが、融資審査では、現在の借り入れ状況・債務残高だけを見る訳ではありませんので。
ですから、慌ててオートローンを完済したり、クレジットカードを完済・解約しても「意味がない」ということもあります。

また、全情連のことは私は存じないのですが、CICは「交流対象情報がない」＝全く問題がない…とは限りません。
交流対象情報は「延滞等の事故」はその旨の登録がされますが、「事故とまでは扱われていない支払遅延」は、交流対象情報ではないので、CRINからの情報開示では把握できません。
CICで直接開示をしないと、＃７で書きましたような表示はされないんです。
ですから、「交流対象情報なし」だけでは何とも言えません。

noname#35582 · Answer

＃６、７です。
私で分かる＆回答できる範囲でしたらいくらでもお答えします。
知らないことや、業務上の機密に抵触するのでお答えできないような場合は、その旨申し上げますので。

> やはり、これから金利の動向を見ると今買っておいたほうが得（本来なら2004年がベストでしたが）になるような気がしますね。
情勢からも、今か2004年かという比較では2004年ですね。
「借りる側」から見れば「昨年までがベスト」だったと思います。
「金利」についてもそうですが、既に首都圏の一部地域で「住宅」の価格が値上がりしているとのこと（ごく一部では「不動産バブル再来」とも言われていますね）。
また、この先、消費税率の上げがあったりしますとさらに拍車がかかることも考えられます。
景況感が進めば「住宅ローン控除」の完全廃止も検討されるのではないでしょうか（あ、「住宅ローン控除」は、今年また制度が変わります。２種類から選べますからよ～く検討してください。http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20061226A/index.htm?FM=rss）。
でも、かつて（平成の初めの頃）に比較すれば、まだまだ「低金利」ですし、借り入れの仕方、返済の仕方などや、「運用」との組み合わせによって「損」を小さく抑えることもできますから、頑張ってくださいね。

> フラット３５などのローンも同じような事前審査があるのでしょうか？フラット３５はどの個人情報を元に審査をされるのでしょうか？
「フラット35」は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携している住宅ローン商品で、基本的な部分は住宅金融支援機構が規定していますが、金融機関ごとに独自性を織り込むことが認められている部分もあります。
かつての住宅金融公庫一般融資と違って、金融機関の住宅ローン債権を住宅金融支援機構が買い取る形になっています。
ですから、お金の出所は金融機関なんです（住宅金融公庫一般融資は「受託貸付」で、お金の出所は住宅金融公庫）。
これを結構ご存知ない方が多くて、「フラット35」＝住宅金融支援機構による融資だと思っていらっしゃる方が多いんですよ。
ですから、申し込みに必要な書類（およびその様式）、適用金利、つなぎ融資の取り扱い、プロパー住宅ローンとの併用などについて、金融機関ごとに違っている…という状態が生じているんです。
当然審査をするのもその金融機関になります。
事前審査についても、どのように扱うかは金融機関によって異なります。
もとにする「個人情報」は、一般的に考えれば、氏名、生年月日、現住所、（給与所得のみの方の場合は）前年の収入、勤務先、資金計画などではないかと思います。
審査で利用する「個人信用情報」ならば、申し込まれた金融機関が加盟している個人信用情報機関の情報になります。
これまた、金融機関によって加盟してる個人信用情報機関は異なりますね。
住宅金融支援機構が加盟している個人信用情報機関は、「KSC」と「CCB」なので、金融機関自体がKSCにしか加盟していなくても、住宅金融支援機構の方でCCBにも個人信用情報の照会がされることになると思います。

> 一度自分の情報を見てみようと思いますが、すべての情報を見たほうがいいのでしょうか？
まずは住宅ローンをお申し込みになられる予定の金融機関とその保証機関が加盟している個人信用情報機関を調べて、その全ては開示された方がよろしいかと思います。
金融機関は間違いなくKSCには加盟していますから、まずはそこですね。
金融機関によっては複数の個人信用情報機関に加盟しているところもありますし、保証機関に至っては多くのところが金融機関とは別の個人信用情報機関に、しかも複数加盟していることが多いです。
フラット35をお考えならばCCBもですね。
フラット35は保証要件が不要なので、フラット35を申し込む（予定の）金融機関の保証機関が加盟している個人信用情報機関までは調べる必要はありません。
そこでネガティブな情報が登録されていれば、まず、住宅ローンの審査が通る可能性はない…と考えられますので、そこで「諦め」もつくのではないでしょうか。

> 何かリスクはありますでしょうか？
本人情報の開示をすることが住宅ローンの審査に影響を及ぼすことはありません。
昨今、自身の情報を開示してみよう－という方は大変多いので、全く問題ありません。
本人情報の開示請求をすると、その旨が登録される機関もありますが、それでも問題ありません。

noname#35582 · Answer

＃６です。
お礼をありがとうございました。
補足をいただきましたので参りました。

最近は、雇用形態も変化しておりまして、外資系企業の日本参入（そして日本での法人格の取得）の影響もあるのか、大手の企業でも年度ごとの「契約」という形を採っていたりしますし、ヘッドハンティングによる移籍という形の転職（金融・証券の業界では特に盛んです）も増えています。
給与や昇進についても、「年功序列」ではなくなっている企業が増えていますよね。
そのようなこともありまして、勤続年数に関しては「あまり意味がない」と考えられつつあります。
また、以前は「絶対的有利」とされていた、公務員、上場企業に勤務についても、公務員でもリストラがされるようになり（＆不祥事が相次いでいることもあります）、業界最大手企業がいきなり倒産・廃業ということがありましたので、「絶対」ではなくなっています。

> 便利だからといって、クレジット機能付きポイントカードなど作ってしまってました。利用しないクレジットカードは整理いたします。
> →整理した場合でも、過去の情報は残ってしまうのでしょうか？
そういう方は多いですよ。
最近は、クレジットカードもキャッシング枠については最初からゼロに指定できたり、後からキャッシング枠を縮小したりできるものもありますので、こういったものを利用されるのもよろしいかと思います。
クレジットカードも解約後５年程度は、個人信用情報機関に履歴が残ります。
ですが、住宅ローンのためにクレジットカードをまとめて解約される方は本当に多いので、さほどお気になさることはありません。
キャッシング枠の見方は、金融機関・保証機関によって異なります。
キャッシング利用が一切ない場合でも枠を全て既借り入れ分と見るところもあれば、キャッシング利用の履歴があればそのカードのキャッシング枠だけを既借り入れと見るところもあります。

> 消費者金融機関は、すべて完済済みです。（ア○ム・モ○ット）とも昨日解約いたしました。アコムは、４年前に完済でモビットは３ヶ月前に完済済みですが、昨日確認したら両社とも解約していなかったので解約いたしました。
> →解約してあればプラス方向に審査してもらえるのでしょうか？それとも消費者金融の利用履歴がある場合は解約していても保証不可となるのでしょうか？
個人信用情報機関への登録は、早くて数週間、遅いと数か月先になります。
加盟会員が行う個人信用情報機関への登録は、申し込み・契約は早いんですが、解約は遅めです。
ですから、住宅ローンの申し込み時点では、解約の情報が反映されていないかもしれません。
もし、その点を住宅ローンを申し込んだ金融機関に指摘されたら解約済みだと言ってください（その証明をするように言われたらアコムとモビットに「解約証明」を出してくれるよう依頼されれればいいです。何も先に動く必要はありません）。
残念ながらプラスに評価することはないと思います。
消費者金融の利用については、確かに利用したことがあるだけで不可とする金融機関・保証機関もあります。
どう評価するかは金融機関・保証機関次第なので、私では何とも申し上げようがありません…。

> →保証機関とは、ローン事前審査申込書に載っていますか。申込書のあて先が、株式会社○○銀行と○○信用保証株式会社宛になっています。この○○信用保証株式会社が保証機関にあたるのでしょうか？
そうです。
住宅ローンのお申し込み時点で直接「○○信用保証株式会社」が表に出てくることはありません（全て金融機関の窓口経由になります）が、一般的にはこの保証機関の保証が受けられなければ住宅ローンも不可となることが多いです。

> 残高不足で支払いが遅れたのは約１年前のことで、クレジットカードの支払いが遅れたことがあります。葉書が家にきてから、残高不足になってたのを気がつきました。
> →やはり事故として情報が登録されているのでしょうか？
「事故」という扱いはされていないと思います。
ただ、「支払遅延」とされているかもしれません。
例えば、そのクレジット会社がCICの加盟会員となっていて、これを「支払遅延」としていれば、返済状況の情報として「A」という記号が付けられます。
保証機関の多くもCICに加盟しているので、「A」記号がついていると保証審査にマイナスの影響を与えます。
＃６で書きました個人信用情報機関のうち「全国銀行個人信用情報センター（KSC）」、「株式会社シー・アイ・シー（CIC）」、「全国信用情報センター連合会加盟の個人信用情報機関（全情連）」の３機関は、「CRIN」というシステムにより、情報の「一部を」相互に利用しています。
CICの「A」は、CRINで相互利用される情報ではないので、KSCや全情連のみにしか加盟していない企業では把握できません。
ですが、CICの加盟会員ならば「A」が把握できますので、そこがネックになります。
どうなっているかは、情報を開示してみなければ分からないんですよ。

> 例えば今月すべて完済してからもうしこむ場合は、どのくらい時間がたってから申し込んだほうがいいのでしょうか？
いずれにせよ、解約、契約終了から５年間は個人信用情報機関に記録が残っています。
５年以上経過するのを待てるのであれば、この先５年間も注意しながら生活をしてそれから…となるのでしょうが、個人的には、現在の住宅ローンの情勢、この先の金利動向を考慮すると「もしかしたら融資ＮＧになるかもしれないけれど、今すぐでも申し込まれていいですよ。」とアドヴァイスを差し上げます。
先にも書きましたが、解約、完済については、住宅ローンを申し込んだ銀行から指摘されたら、その証明を用意すればいいので。
これでダメならば、「消費者金融の利用履歴が嫌われた」、「クレジットカードの残高不足による支払遅延が記録として残っている」あたりが原因と考えられます。
そうなると結果的に５年以上先になってしまいます。
ですから、「とりあえず今すぐでも」と申し上げておきます。

noname#35582 · Answer

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンを担当したこともある者です。

> 住宅ローンの審査は非常に厳しいと伺いました。
そんなことはありませんよ。
ただ、「この人に貸しても大丈夫か」という点については、その人の「過去」から判断をすることになるので、現在に問題がない人でも、過去に「瑕疵」、特に「信用」についての「瑕疵」があれば、その人にとっては「厳しい」ものになってしまうかもしれません。

収入が給与所得のみの方の場合、住宅ローンでは「前年の年収」が審査基準として使われます。
申し込み時に源泉徴収票を提出することが多いのですが、「昨年10月に転職」されているのですよね？
となりますと、昨年の所得税はどのように調整されました？
新しいお勤め先で年末調整していただけましたか？それとも、確定申告をされましたか？
いずれにせよ、そのあたりで、昨年中に転職している＝現職の勤続期間が「２年」に満たない＝勤続１年以下…ということが把握できます。
ただし、勤続年数については、このところ厳密な基準を廃止している金融機関が増えています。
住宅金融支援機構が設定している「フラット35」の基本要件にも勤続年数要項が設定されていません（「フラット35」の基本要件は住宅支援機構が設定していますが、詳細な要件は各金融機関で設定する部分もあるので、金融機関によっては勤続年数を要件としているところもあるかもしれませんが）。
ですから、勤続年数の件は、問題とはならないこともありますので、さほど苦になさる必要はありません。

結構誤解されている方が多いのですが、フラット35の審査をするのも、申し込み窓口となっている金融機関なので、フラット35とプロパー住宅ローンで、さほど審査基準が違っている訳ではないんですよ。
先ほど書いた勤続年数など、一部の要件が「緩め」なことから、「フラット35の方が審査が『甘い』」という噂が広がっているようですが。

諸費用は別途用意された上での「自己資金」が340万円、借入希望額3310万円ですね。

現在の住宅ローンは「年収がいくらならばいくらまで借りられる」という見方をしませんので、他の借り入れ状況・履歴も判断基準とされます。

> オートローン：60万（1年半）
> 奨学金：76万（7年）
> クレジットカード：75万（リボ）
> 消費者金融機関：0万（完済済み）

いくつか引っかかる点はあります。

このうち奨学金は日本学生支援機構（旧・日本育英会）のものでしょうか？そうでしたら、住宅ローンの申し込みの際の「既借り入れ分」に記入する必要はありません。
こちらは、金融機関では把握できませんので。
ですが、実際には「返還の義務」は負っている訳ですし、その返還によって資金の出がある訳ですから、自己の資金計画の中では加えて考えるべきですね。

オートローンの金利は？
返済能力・返済負担率を見る場合には、債務残高で見る訳ではなく、年間返済額を基準に考えます。
残りの返済期間が１年半で債務残高が60万円ならば、元金だけで年間返済額は40万円程度。これに利息を上乗せして年間返済額を見ますので、金利が分からなければその計算もできません。
借入先はクレジット会社や信販会社ですか？ディーラーローンのご利用でしょうか？
もしそうならば、金利が低い金融機関のローンを利用されなかった理由は？
一般的にローン・融資では「金利が高い＝審査が厳しい　金利が低い＝審査が甘い」という図式が成り立っていますので、こういう場合、手間はかかっても金利が低いパターンを選んでいなければ、「審査が厳しいところでは『借りることができなかった』」と判断されます。
住宅ローンの審査でもここでまず引っかかる可能性があります。

次に、
> クレジットカード：75万（リボ）
これはマイナス度が大きいです。
リボルビング払いは定額返済という点で便利かもしれませんが、金利が高いので結果的に利用者にとってあまり「お得」にはなりません。
リボルビング「でしか」返済できないような利用の仕方をしているのは大きくマイナスです。
期間が長引けば長引くだけ、本当に「損」なので、早めに一括返済された方がいいです。
また、この「クレジットカード」の利用は、ショッピングのみですか？
キャッシング利用ですとさらにマイナスの印象を与えます。
そして、クレジットカードの保有枚数とそれについている「キャッシング枠」を見てください。
現在、利用可能額全額を「既借入れ」と捉える金融機関は少ないですが、「キャッシング枠」を「既借入れ」と捉える金融機関は少なくありません。
キャッシング枠をゼロにするか、利用しないクレジットカードは整理するようにしてください。

> 消費者金融機関：0万（完済済み）
完済でも利用の履歴は残っていると思います。
また、完済していても解約していなければ意味がない場合もあります。
銀行等金融機関では、消費者金融の利用履歴を見ることができるところは少ないのですが、住宅ローンを借りられる際に「保証機関保証」を利用されるのでしたら、その「保証機関」の方では把握できてしまうことがあります。
その保証機関が消費者金融の利用自体を嫌う（保証審査の基準が「消費者金融の利用履歴がある場合は保証不可」としている）場合は、これだけでもＮＧです。
保証機関保証を受けられなければ、融資も受けられない…というところは多いので。

> 過去に残高不足で催促されてから払った場合など、記録に残ってしまうのでしょうか？
これは、クレジットカードですか？クレジット会社の代行収納ですか？公共料金等の口座引き落とし分ですか？
それによって違います。
現在、日本には大きく５つの個人信用情報機関があります。
・全国銀行個人信用情報センター（KSC）…主に銀行等金融機関
・株式会社シー・アイ・シー（CIC）…主にクレジット・信販系（プラス銀行等金融機関の保証機関）
・株式会社シーシービー（CCB）…主に消費者金融系
・全国信用情報センター連合会加盟の個人信用情報機関（全情連）…主に消費者金融系（最近はクレジット会社も加盟している）
・株式会社テラネット（テラネット）…主にクレジット系（プラス銀行等金融機関の保証機関）
業態によって、このようなカンジになっています。
「残高不足で催促されてから払った」のが、クレジットカードの支払い（公共料金でも口座振替や窓口収納の扱いでなく、クレジットカード払いになっていればこちらで考えてください）ならば、場合によっては、「事故」としてその情報が登録されます。
何か月か放置した場合だけでなく、その回数が頻繁であれば、１回については１か月未満でも登録されます。
どの機関に登録されるかは、そのクレジット会社がどの個人信用情報機関に加盟しているか…によります。
個人信用情報に関しては、実際に「ブラックリスト」という一覧表が存在する訳ではありません。

Lescault · Answer

こんにちは。老婆心ながらコメントさせていただきます。

まず借入総額は年収の5倍程度までが適正と言われていますので、転職前年収で計算してもまぁぎりぎりセーフ（将来的に支払いに窮する可能性が少ないという意味で）だと思いますが、問題は現在の負債を金融機関がどう見るかで、場合によっては現在の借入額を融資可能額から差し引かれる可能性があります（60万円＋76万円+75万円＝211万円が融資可能額から減じられてしまう）。また、既に皆さんが回答されていますが、もし今までの借り入れの返済中に延滞などが合った場合にはマイナス評価になることがあります。また、消費者金融から借り入れた経歴があれば事故歴が無くてもマイナス評価になるでしょう。
それと頭金を310万円ご用意されているようですが、住宅購入の際に発生する諸費用（ローン保証料その他）についてはご用意されているでしょうか？もしご用意がないようでしたら、頭金として準備されている資金よりこれら費用を捻出することになりませんか？そうすると借入額が触れることになると思いますのでこの点もご検討なされた方が宜しいかと思います。
ローン相談までにやっておいた方がいいことは、出来るだけ今の負債を綺麗にしておくことでしょう。これで金融機関の印象は結構違ってくる場合があります。またご自身で金融機関に相談するより、住宅販社の提携ローンがあるならそちらを利用した方が話を通しやすいかもしれません（住宅販社も商売なので、いけそうなら何とかローンを通そうと後押ししてくれますので）。その際にもあまり旗色の悪い話は出来ないので、可能であれば奥様と収入合算された方がいいと思うのですが・・・その点は何か問題があるのでしょうか？我が家でも購入時は収入合算し、その後は私だけが支払っています。特に実生活上に問題は生じておりませんので、もし可能なら合算を検討された方がいいと思います。

お役に立てば幸いです。

AZZURRI-06 · Answer

♯2です。
事故記録の詳細は基本的に本人か金融機関しか開示する事はできません。
全国銀行個人信用情報センターにて今までの事故記録が載っています。
私も過去に車のローンで1ヶ月程返済を遅れてしまった事があったので、情報センターに出向き個人情報を開示してもらいました。
車のローンの延滞は機関にもよりますが、3ヶ月～6ヶ月で事故記録になってしまうらしいです。
延滞の場合、全額返済から5年間は事故記録から消えず借入れが出来なくなってしまうでしょうね。いわゆるブラックリストです。
事故記録はなく安心してマイホーム計画を進める事が出来ましたよ。
開示は直接出向き免許証などを提示してから5分程で回答が来ます（500円）　郵送だと必要な書類を揃えて1週間程で返答が来るみたいです。
回答書には消費者金融などの事故記録全て載っているので、その回答書で潔白なら安心できますよ。
一度、全国銀行個人信用情報センターのサイトを見てみて、直接センターに行ける距離なら出向いて調べてみる事をお勧めします。

参考URL：http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/

YUKININN · Answer

ネック事項はクレジットの75万（資金使途不明銀行で借入できなかったのか？）、消費者金融0万（銀行では借入出来なかったのか？）、勤務年数1年未満（マイカーローン程度でしたら役場で所得証明を取って今ですと17年度の所得がでるので550万で出ます、元勤務先を記入、いかにも現在も勤務しているように）金融機関によっては個人信用情報に消費者金融の履歴が出てこないこともある。保証付ですと超過保証料、保証無しプロパーですと同居保証人＋第三者保証人を付ける等柔軟に対応することもあるかもしれません。がんばって下さい。ただ一度に複数の金融機関に申し込むと申込ブラック（3社以上だと信用度が減る）と扱われる可能性もあるので、不動産屋と相談しながらここぞと思う金融機関に相談することを薦めます。

AZZURRI-06 · Answer

私も去年マイホームを購入しました。
購入の2年前に転職し借入れが心配でしたが、借りれる事ができましたよ。
私の借りた銀行ですと、正社員になって1年が経過していて、個人情報センターに事故記録がなければ間違いなく借入れ出来るとの事でした。
先に金融機関に話しを通してからの方が良いと思います。
マンションの購入を進めて行く段階で、いくらかお金がかかってくると思います。　最後にローン申請が通らなくて今迄支払ったお金が多少無駄になってしまうかもしれませんからね。
そこまで急ぐ必要がなければ心配な所から解決して事を進めていく事をお勧めします。

rbpfx170 · Answer

＞4年半勤めた会社（上場企業）から昨年10月に転職をいたしました（大手上場企業）。勤続年数は7ヶ月と1年に満たないです。
年収は転職前は550万で転職後は570万（予定）です。

　この転職が大きく影響すると思います。

　住宅ローンの審査には過去２年間の所得証明がが必要だったと思います。

　これは転職してから過去２年間の所得証明だったと思います。

　この辺がネックになってしまうと思いますが。

　参考にならないかも知れませんが、頑張って下さい！！

住宅ローンの審査について

ode_an_dieです。

> 今回全国個人信用情報センターへ開示（郵送で）を行いました。

この回答への補足

＃６、７です。

この回答への補足

＃６です。

この回答への補足

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンを担当したこともある者です。

この回答への補足

こんにちは。

この回答への補足

♯2です。

この回答への補足

私も去年マイホームを購入しました。

この回答への補足

＞4年半勤めた会社（上場企業）から昨年10月に転職をいたしました（大手上場企業）。

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