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AのXに対する貸金債権を担保するために仮登記されたもの、すなわち仮登記担保契約であり、その貸金債権の弁済期が到来(期限の利益喪失により弁済期が到来した場合も含む)したことを前提に回答します。
まずXに対して代物弁済予約契約の予約完結の意思表示をし、さらに清算金の見積額(清算金がない場合は、その旨)を通知してください。
Bに対しては、Xに清算金の見積額を通知したこと及びXに通知した債権等の額を通知してください。
Xに通知が到達してから、Xによる受戻がなく(その他第三者弁済などがなく)、2ヶ月の期間が経過すれば、AはPの所有権を取得できます。
Xに対して仮登記の所有権移転本登記手続の協力を求め、それにXが応じない場合は民事訴訟を提起することになります。また、仮登記の所有権移転本登記につき、仮差押債権者であるPは登記上の利害関係人にあたりますので、登記手続にはPの承諾書の添付が必要になります。Pがこれに応じなければ、Pに対しても、承諾を求める民事訴訟を提起する必要があります。
仮登記担保契約に関する法律、民法、不動産登記法等についての専門的な知識が必要ですので、詳細は弁護士に相談してください。
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