カテが違っていたら、申し訳ありません。

知人が、一戸建てを賃貸に出したいそうです。

(築10年ぐらい・ローン残金500万円→賃貸の件は、ローンを組んでいる銀行に了承を取っています。)

家を借りたいという方はいるようです。

が、不動産屋さんの仲介が入るとお互いがもったいないと・・・

年間の固定資産税や不動産収入にかかる所得税や退去するときの直す分が出費として出るので、ちゃんとした不動産屋さんを仲介に立てたらと言ったのですが・・・

借りたい人は安く借りたいそうですが、敷金・礼金等は無しにして欲しいとの事

個人同士で契約したとしてのトラブル等ありましたら、教えてください。

よろしくお願いします。

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A 回答 (4件)

不動産屋です。


これはすごい怖いですね。
>敷金・礼金等は無しにして欲しいとの事。
賃貸契約は滞納があっても借主側が強いです。
ローンと2重苦になりますよ。
更に退去の時部屋の中がめちゃくちゃにされて出て行かれたらどうするんでしょう。

このおしえてHOMES君で皆さん少額訴訟だ、損害賠償だと結構簡単に言いますが、裁判で相手からお金を取るって、そんな簡単なことではないです。

ただ不動産屋からしてみればもう勝手にして下さいという感じです、
借主が親族なら別ですが、それ以外は必ずもめると思いますよ。

具体例は挙げるときりがないです。
仲介手数料を渋って、それ以上の損をすること間違いないです。

解決策としては、仲介手数料をまけてもらって仲介に入ってもらう形です。
不動産屋としては別に借主がいて、貸主がいてもう後契約するだけだったら、別に丸々1ヶ月欲しいとは思いません。
半月分くらいでも十分やってくれると思いますよ。

不動産屋にとって一番手間がかかってお金が掛かるのは、借りる人を探すことですから、後は別にいつもの契約書を作るだけですから、1時間もあれば終わりますし、それでお金がもらえるならおいしい話です。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

やはり怖いことですよね・・・

その方の子供が、もうすこし大きくなってからその物件に住まわせるようなことをいっていたので

そのときには返してもらえないような気がして・・・

トラブルになるような気がしてなりません。

ケチってはいけませんね。

ありがとうございました。

お礼日時:2007/07/29 21:34

 大家しています。



 前に、土地の個人取引を希望されている方にも書きましたが、世の中にだたでお金を取る仕事はありません。
 不動産屋さんのお仕事を軽く見られているようですが、間違いです。
 前のご回答に不動産屋さんも書かれておられますが、トラブルの回避や処理も不動産屋さんのお仕事です。

 個人間で、敷金なしで知人という人にお貸しして、滞納されたらどうしますか。今や、『滞納は6ヶ月まではOK』が常態化して、確信的に5ヶ月まで滞納する奴もいます。ローンの返済は5ヶ月なんて待ってくれません。

 火災保険や賠償保険は如何するのでしょうか? これも信頼関係で節約しますか?

 貸します、借りますの契約書で、有り姿のまま貸して、ぼろぼろになって返されても文句も言えません。

 お幾らで貸すのかはわかりませんが、たった何万かの出費を惜しんで残債からしても500万以上の不動産を賭けに出す勇気は私にはありません。

 友人関係を破壊するのはお金の貸し借りだけではありません。不動産の貸し借りだってその原因には十分なり得ます。だからこそしっかり手続きは踏むべきだと思います。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

やはり危険ですよね・・・

借りたい方も、すごい仲のいい知り合いじゃないらしいので

また、ローンもまだ残っているし

いままで住んでいたところで、ご近所さんのご迷惑もあるので

やはり、不動産屋さんを仲介にいれるよう話をしてみます。

ありがとうございました。

お礼日時:2007/07/29 21:37

実際には、個人間で契約をして、後でトラブルになるケースはよくありまして、うちにも時々そのような相談を受ける場合があります。

特に、何十年も借りている場合や契約当事者に相続が発生するとトラブルになりやすいです。

どうしても個人間でやりたい場合は、
契約書は、記載例が書いたサイトとかがあるのでそれを参照に作ってみれば良いでしょう。もし、知人が将来的にその建物に戻ってくる予定があれば、定期借家契約にしておくべきでしょう。(これにしておかなかったために、アパートを借りなければならない人や、立退きさせるのに高額な立退き料を払ったという人が多いです。)
更新のことや、契約解除の通知についてや、原状回復については細かい点まで決めておいた方がいいです。ペットは禁止なのか、ペット可の場合は種類や数に制限をつけるなどは・・・などなど。
火災保険は賃借人用の火災保険を保険会社で契約するか、又は、どこかの代理店で契約すれば良いでしょう。

最初の契約だけは不動産会社で仲介してもらい、2回目以降の契約は最初の契約書を元に作成してやるとかするのもいいかもしれません。または、最初だけ契約して後は、自動更新で継続していけば、最初の1回だけの費用を払えば良いかと思います。不動産業者もすでに希望者がいるので募集する必要もないので、安い金額で引き受けてくれるかもしれません。(ただし、仲介だけですので、後で何か問題があっても、基本的には何の対応もしてくれません。その知人の方が、いろんなトラブルがあっても対応できる状況でないのなら、管理も頼んでしまった方がいいかもしれません。)
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

貸してほしい方が見えるのなら、不動産屋さんも楽ですよね

で、手数料も入るのですし

貸してほしい方も、すごい知り合いではないようなので

不動産屋さんに仲介にはいってもらうよう話をしてみます。

ありがとうございました。

お礼日時:2007/07/29 21:30

トラブルというか……


純粋に保険や契約書はどうされるのでしょうか。
知人の方は保険の代理や賃貸契約時のやりとりはできるのでしょうか。
まったくわからないなら、不動産に間に入ってもらった方がいいと思います。
設備修理や火災や破損、その他いろいろ問題が出ないとも限りませんし。

私だったら店子側でも、書類は不動産屋に作ってもらって、保険もかけてもらいたいです。
でないと何かあってからでは怖すぎですし……
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

そうですよね・・・

保険とかも困りますよね

ただの信用貸しのようです。

手数料を払っても、不動産屋さんを通したほうが安全ですよね

ありがとうございます。

お礼日時:2007/07/29 21:27

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はじめて投稿します、大家初心者です。7年前に相続した物件の契約書が以前のままになっております(築古年一戸建て)。新しく契約書をつくらなければいけませんか契約書はそのままで、覚書として新しい条件を作成して送ったらよいでしょうか。数年前に借主が家賃の値下げを要求してきましたので今後の修繕費用は借主さんが出すという条件で家賃を下げ、口頭で約束しました。去年、ガスの部品が壊れたといってきましたので少額(1万)だったので何にも言わず支払いましたが、今後トラブルにならないためにも、きちんとしておきたいのですが、(1)個人で賃貸契約書を交わすことができますか、元の契約書を手本に作成しようかと思っておりますが、もし不動産業者さんにお願いしたらいくら位かかりますか (2)物件が遠方にあり行ったことがないのですか、借主さんが高齢のひとりぐらし方なので なにかあったらどうすればいいのか不安です。毎月の振込があれば無事だということですが。物件は大阪なのですが、保証人は九州在住のご兄弟(高齢)なので、後始末はできないし来てもらえないと思います。借主さんが亡くなった場合、荷物などはどうすればいいのでしょうか。 相談相手もいないのでずっと気になっておりましたが、わからずに結局何年もほったらかしになっておりました。よろしくお願いします。

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Aベストアンサー

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(1)個人で賃貸契約書を交わすことができますか、元の契約書を手本に作成しようかと思っておりますが、もし不動産業者さんにお願いしたらいくら位かかりますか

 契約は出来ますが、何かの時には利害対立者が向き合うことになります。話にならないでしょう。不動産屋さんの費用は契約次第です。私のところは新規は家賃一ヶ月分、更新時には一万円です。管理は私の会社(実際は私自身)でしています。私の場合はそれぞれの物件を買った時お世話になった不動産屋さんにお願いしていますので、不動産屋さんも多額の仲介手数料が入ってウキウキの時の契約で、かなり安いと思います。(笑)

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 私の義父の物件では幸い発見が早かった(翌朝?)ので『事故物件』とはなりませんでしたが、『保証人』(息子!)は知らん振り。区役所も「大家さんの方で・・・・」です。結局義父がお寺に頼んで、その費用を負担させられました。道にでも放置したいくらいでしたね。(それじゃこっちの手が後ろに回りますが) 以後、義父のアパートやマンションは無論、私のところでも『独居老人』はお断りしています。

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 大家しています。

(1)個人で賃貸契約書を交わすことができますか、元の契約書を手本に作成しようかと思っておりますが、もし不動産業者さんにお願いしたらいくら位かかりますか

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Q不動産屋を通さないで家を貸す事のデメリット          

不動産屋を通さないで家を貸す事のデメリット          
使っていない空き家を貸そうと考えている時に近所の方から不動産屋を通さず直接貸してくれと相談がありました。
その人はどうやらフリーランスで仕事をしている為、収入に見合った源泉徴収書などを提出できないからのようです。もともとすぐ借り手がつく場所でもないですし、それでもちゃんと収入があり家賃を払ってくれるなら貸したいのですが、やはり何か保証のようなものが欲しいです。


そこで伺いたいのですが、
1 繁華街によくあるフリーターなどでも借りられる部屋(源泉徴収書が必要ない部屋)は普通の部屋より何割くらい高いのでしょうか。
2 素人が不動産屋を通さずに貸すのは危険でしょうか。何か注意する点があれば教えて下さい。

Aベストアンサー

一般的に、他人に家等を貸す場合、なぜ不動産屋を通じて貸すのか、良く考えて下さい。
1.新たな借り手を見つけてもらう為。
2.賃貸借契約を法的に問題なく締結する為に。
3.賃貸借期間中にトラブルが発生した時に、解決して貰う為。
4.明け渡しの時に、問題なく明け渡してもらう為。
等々、貸す側・借りる側、双方共々、問題回避の為に不動産屋を間に入れます。
今回の借り手は、フリーで源泉徴収書が無い為不動産屋を介せないとの事ですが、源泉徴収書が無くとも、確定申告書が有れば収入証明が出来、それで不動産屋も良否を判断します。
それを、独自で貸す事は、前記2~3の問題を自分で背負わなくてはなりません。
・・・・・
賃貸借契約時のトラブルとして、
・契約書の内容等
・・・・・
賃貸借期間中のトラブルとして、
・家賃の未納問題
家賃の未納に関しては、信用保証会社等が有りますので、信用保証会社と契約すれば、未納の場合でも家賃保証をしてくれます。
保証期間及び連帯保証人の有無により手数料が異なりますが、保証会社との契約を条件に貸す事も良いでしょう。
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・賃貸建物の又貸等のトラブル
・契約更新時のトラブル
・・・・・
明け渡し時のトラブルとして、
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・・・・・
履行義務違反等で、契約解除する場合でのトラブルとして、
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等々、相手とのトラブル要因は数え上げたらきりが有りません。

不動産屋を通じて貸したとしても、全てのトラブルを不動産屋が解決するとは言いませんが、貸主が解決する問題でも、不動産屋と相談しながら色々参考意見を教えてもらえます。

また、家賃を高めに設定したからと言って、不動産屋を介さずに契約するのは危険です。
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質問1の様な部屋は、それなりの対処方法が担保されているから貸せるのであって、一般の素人が真似をしては、後で痛い目にあいます。
これらの問題を回避する為にも、不動産屋を介して賃貸借契約を締結するのが良いと思います。
無事、貸せる様になる事を心からお祈りいたします。
頑張って下さい。

一般的に、他人に家等を貸す場合、なぜ不動産屋を通じて貸すのか、良く考えて下さい。
1.新たな借り手を見つけてもらう為。
2.賃貸借契約を法的に問題なく締結する為に。
3.賃貸借期間中にトラブルが発生した時に、解決して貰う為。
4.明け渡しの時に、問題なく明け渡してもらう為。
等々、貸す側・借りる側、双方共々、問題回避の為に不動産屋を間に入れます。
今回の借り手は、フリーで源泉徴収書が無い為不動産屋を介せないとの事ですが、源泉徴収書が無くとも、確定申告書が有れば収入証明が出来、そ...続きを読む

Q住宅ローン中の家を賃貸に出すのはNGと言われました

よく似た質問は目にするのですが、私の場合に当てはまらないので改めて質問させていただきます。

現在、住宅ローンを支払っておりますが、この春に転勤となる可能性が高くなってきました。
しかし、現在の家のローンを支払いつつ赴任先での家賃を払う余裕はないため、銀行に”転勤に伴い、住宅ローン中の家を賃貸に出すことは問題ないか”確認したところ、それは出来ないとの回答でした。

ローンは住宅メーカーの提携銀行でのローンを使用しております。
契約まで銀行の担当者と会うこともなく住宅メーカーの担当者としか話をしておりません。
転勤が多いことも住宅メーカーの担当者には伝えたのですが、その時は家を賃貸に出すことも可能ですよ、と言われ、それを鵜呑みにしておりました。

現状、住宅ローンを支払いつつ赴任先の家賃を払う余裕はありませんし、もし、そうなれば自己破産?負債を抱える覚悟で売却?等ということしか思いつきません。

そこで質問ですが
(1)ローン契約時の私の認識が甘かったのは承知しておりますが、何か対応方法はないのでしょうか?

(2)ローン先は三井住友銀行です。大手ですし、かなりの住宅ローンも契約している顧客もいると思いますが、本当に皆さん、やむを得ず転勤などの場合は賃貸に出していないのでしょうか?
出している、あるいは出された方がいらっしゃいましたら、どのような方法で出されたかアドバイスいただけると助かります。

(3)例えば、金利面や諸経費の点で私にとっては不利なのですが、転勤時の賃貸を認めてもらえる銀行を探し借り換えを行うことも考えております。
この考えをちらつかせて、銀行に特例を認めてもらうようなやり方は有効でしょうか?

一部分でも結構ですので、アドバイスお願いします。
また、不愉快な表現・記載等もあるかとは思いますがご容赦下さい。

よく似た質問は目にするのですが、私の場合に当てはまらないので改めて質問させていただきます。

現在、住宅ローンを支払っておりますが、この春に転勤となる可能性が高くなってきました。
しかし、現在の家のローンを支払いつつ赴任先での家賃を払う余裕はないため、銀行に”転勤に伴い、住宅ローン中の家を賃貸に出すことは問題ないか”確認したところ、それは出来ないとの回答でした。

ローンは住宅メーカーの提携銀行でのローンを使用しております。
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Aベストアンサー

転居までは認めても、賃貸まではなかなか認められないようです。
知人の例ですが、大手都市銀に賃貸にしたいと申し出たら一括返済を強く求められ、どうしてもできないと言うと、優遇金利を解除した上で転居までは認めるということでした。
賃貸にしたいなら投資用のローンに借り替えるよう勧められたそうです。
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でもとりあえず銀行に泣きついてみることしかないのでは?
無断で賃貸にしても郵便物や火災保険でバレるし、そうなると約定違反ですから、かなり厳しい対応をされる可能性があります。

Q親名義の住宅を、息子が正式に借りる(賃貸契約)方法は?

こんにちは。

教えてください。
今、親の名義のマンションに一緒に住んでいるのですが、
再来月、親が転勤になるので、息子の自分が1人で住むことになります。

そこで質問です。

 1.自分が親から借りた事にして、
   親との間で正式な(?)賃貸契約を、結ぶ事は出来るのでしょうか?

 2.その場合の手続き、書類等は、どのようにしたら良いのでしょうか?
   (素人でも可能でしょうか?)

 3.また、親は法的な免許等は一切持っていませんが、
   素人の個人でも貸すことは出来るのでしょうか?

と言うのも、
親の会社は転勤になっても一切手当てが出ないのですが、
自分の会社は賃貸の場合、住宅補助手当てが出るので、
数万円程ですが、そのお金を元手にして、
親が転勤先で新たにマンションを借りようとしています。

しかし、会社へ申請するのには、正式な賃貸契約書が必要になります。

以上、よろしくお願いいたします。

追伸
 はじめて質問をするので、言葉足らずであれば、ごめんなさい。

Aベストアンサー

1.親子間でも賃貸契約は結べます。

2.文房具店などに不動産の賃貸契約書が売っていますから、それを使えば簡単です。
参考urlをご覧ください、見本が有ります。

3.親子間での契約であれば資格はいりません。
他人のために、報酬を得て行なう場合は資格がいります。

ただ、会社で親子間の賃貸を認めるかどうか確認しましょう。

参考URL:http://www.netfirm.co.jp/entry/keiyaku/

Q不動産会社を通さず賃貸契約することの注意点について。

今の物件に住んで2年が経ちます。そろそろ更新の時期ですが、大家さんが「家賃を5.000円上げる」と言ってきました。拒むと大家さんが不動産会社を通さずに賃貸契約をしようと持ちかけてきました。

そこで教えていただきたいのは、
①メリットとデメリット
②その場合でも更新料は払わなければいけないのか。
 (更新の書類は不動産会社が作成しています)

です。よろしくお願い致します。


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
補足を致しますと、2年前に大手不動産会社を通し、今の物件に住まわせてもらっています。
前の家に特に不満もなかったのですが、今の家のほうが広くて駅よりも近く、同じ家賃だったので、「5.000円安くしてくれたら引っ越します」と言うとその場で不動産屋さんが安くしてくれたので、引越し代はもちろん掛かりますが、長い目で見ると取り返すと思ったので、引っ越してきました。(おそらく大家さんに5000円なら下げていいと言われていたと思います。)

2年経ち、更新の時期で大家さんが最初「家賃を10.000円上げる」と言ってきました。
断ると今度は「じゃ、5.000円」と言ってきました。
それも断りましたが5.000円は譲れないようで。。(おそらく最初から当初の予定家賃である金額にしたかったようです。)

一応上げる理由は聞きましたがこれと言った理由はなく、こちらのほうが子供が増えたり大変だと思い、「借地借家法」を理由に断らせていただきました。
(周辺相場は明らかに下がっていたもので。)

すると「調停をする!」と言い出し、断る理由もなかったので受けたところ、今度は「不動産会社を通さずにやる!」と言い出しました。

おそらく不動産会社に支払う手数料を浮かせたいのだとは思いますが。。。

この不動産会社のお陰で借り手が見つかったというのに、『こんな不義許されるのかな?』と思いながら、俺には関係のないこと・・・と一瞬思い、いやいや、今まで何かあったら不動産会社に連絡して何かしてもらってたのに、凄く不安になりました。

不動産会社を通さないメリットとしてはその分家賃が安くなったり更新料を払わなくていいとうのがあると思いますが、どうも更新料は払わなければいけないみたいで。(更新の書類は不動産会社が作成してます)

あと、出る時に敷金が戻ってこない不安があります。
不動産会社があると変な見積書が出てくることはないと思うのですが、なんとなく一昔前の賃貸の感覚で、水増しした請求書、このリフォーム会社しか使わないみたいなことになりそうで。


そこでぜひ注意すべき点・これだけは言っておくべきこと等ありましたらアドバイスお願いします。

よろしくお願い致します。

今の物件に住んで2年が経ちます。そろそろ更新の時期ですが、大家さんが「家賃を5.000円上げる」と言ってきました。拒むと大家さんが不動産会社を通さずに賃貸契約をしようと持ちかけてきました。

そこで教えていただきたいのは、
①メリットとデメリット
②その場合でも更新料は払わなければいけないのか。
 (更新の書類は不動産会社が作成しています)

です。よろしくお願い致します。


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
補足を致しま...続きを読む

Aベストアンサー

不動産会社というのは単に家主の代理人あるいは仲介人に過ぎません。
更新の契約の権限は家主にあるのです。

「不動産会社を通さずに賃貸契約をしよう」というのは手数料を不動産会社に払いたくないということ。
不動産会社が間に入らない場合に、あなたにとって気をつけなければならないのは、あとで言った言わないという水掛け論にならぬように、きっちりと文書化しておくことです。

更新の書類を誰が作成しようが、更新料というのは契約上できまっていることですので払わねばなりません(著しく不合理な費用ならば裁判で無効とされる)。

Q不動産屋さんナシで賃貸契約できるのですか?

当方小さなアパート経営をしています。
昨日、驚いた事に先日空いたばかりの部屋の「賃貸契約」をして欲しいと「飛び込み」で入居希望者が訪ねて来ました。
何でも聞く所によれば不動産屋さんに払う仲介手数料その他雑費などを、うかしたいとの事。
ある大学の学生さんでID学生カードと運転免許証を見せてくれました。

こちらは目が点になったまま話を聞いていましたが
どうやら、頼んだ不動産屋さんから「情報」を仕入れたらしく何号室が空いているのかも知っていました。
その人は親の印鑑証明やその他全て必要な書類は不動産屋と同じに揃えるので是非入居させて欲しいと言います。

そこで質問なのですが、その人曰く不動産屋さんを通さなくても「賃貸契約」は出来るというのです。

不動産屋さんを通して、初めて契約が成立するものだと思っていましたが…。
本当に不動産屋さんを通さなくても賃貸契約は出来るのでしょうか?
どうかご教示頂きたくお願い致します。

Aベストアンサー

 その学生さんとの間で賃貸借契約ができることは,#1のとおりです。

 入居者とトラブルが起こった時に不動産屋が中に立ってくれないというのも,#1のとおりでしょう。

 ところで,もうひとつ,ちょっと厄介な問題があります。

 というのは,あなたが,今頼んでいる不動産屋が1軒だけであって,契約をする時は,常にその不動産屋を通すという約束をしている場合,または,いくつかの不動産屋に出していても,その学生さんがその1軒から情報を仕入れて,あなたのところにやってきた場合には,その不動産屋の頭越しに契約をすると,不動産屋から,自分を通したものとして,仲介報酬を支払えと請求されることがあるのです。それも,賃借人からとる分も含めて(往復分)請求されることになりかねません。

 これは,民法130条という規定があって,ある条件(ここでは賃貸借契約の成立)が成立すると報酬の支払という不利益を受ける側であるあなたが,不動産屋の仲介を排除する(報酬を支払わずに済ませる)意図で,わざと不動産屋を通じない契約をしてしまうと,不動産屋は,自分を通した契約が成立したとみなすことができる,という規定なのです。

 これがありますので,仲介依頼を出している場合には,直接契約をすることは慎重にしなければなりません。

 その学生さんとの間で賃貸借契約ができることは,#1のとおりです。

 入居者とトラブルが起こった時に不動産屋が中に立ってくれないというのも,#1のとおりでしょう。

 ところで,もうひとつ,ちょっと厄介な問題があります。

 というのは,あなたが,今頼んでいる不動産屋が1軒だけであって,契約をする時は,常にその不動産屋を通すという約束をしている場合,または,いくつかの不動産屋に出していても,その学生さんがその1軒から情報を仕入れて,あなたのところにやってきた場合には,そ...続きを読む

Q親族との賃貸契約を不動産屋に頼みたい

親族との賃貸契約を不動産屋に頼みたいと考えております。

現在祖母所有のマンションに、祖母へ直接月10万円支払って住んでおります。
周辺相場よりはかなり安いです。
祖母とは特に賃貸契約は交わしておりません。
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こういう相談を町の不動産屋に持ちかけた場合、契約書の作成などしていただけるのでしょうか?
どのくらいの費用が不動産屋に対して掛かるのでしょうか?

教えてください。どうぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

会社がOKなら別にいいのですが・・・
なぜ親族間がダメなのかというと契約書だけで実際に支払っていない可能性が高い、もしくは家賃が近隣相場と比較して相応でない可能性が高いからです。またいったん支払った形にしても後から還元することも可能ですから。
作成については仲介料として両者あわせて賃料の1ヶ月分(+消費税)が上限です。
案内等の手間がない分安くしてくれというのは交渉ですが、逆に仲介者として捺印する以上は責任も発生しますので安くやるくらいならやらないという会社もあると思います。この手の依頼は住宅手当の不正取得の可能性があり、その片棒を担ぐようなことはしたくない、ましてや10万円程度の収入でトラブルに巻き込まれたらいやだと考える業者もあると思います。

Q公営住宅に住んでいる方、家賃おいくらですか?

お世話になります。
市営住宅、県営住宅などにお住まいの方達に質問です。

(1)家賃
(2)月収or年収
(3)お住まいの地域

上記、参考までに教えてください。
また、月収14万ほどの場合市営・県営に住むと築年数や地域にもよると思うのですが家賃はだいたいどのくらいになるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは。
2年前、妊娠中に当選しました☆

(1)家賃は3万5000円です。
(2)年収は250万円程。
(3)東海地方に住んでいます。

↑築年数は5年なので新しく、3LDKもの広さがあるのでとても満足しています。上限は7万円くらいでした。古い建物だと高くて5万円くらいです。
月収14万程でしたら、1万円~2万円でしょうか。(あくまで推測です!)

Q知り合いが無料で部屋を貸してあげる・・・って

今の自己所有マンションを売却して、賃貸マンションを借りようか、と考えています。
そんな話を妻がママ友と話をしていると、そのママ友さんが、

「今、使ってない部屋があるから、光熱費だけで貸してあげるよ」

と言ってきたらしいのです。

どうやらこのママ友さん宅はお金持ちで、かなり大きな一軒家に住まれていまして、何らかの事情により安価で購入したものの、利用する目的もみつからず、しかし、売却しないままそのまま放置状態、になっているらしいです。

我が家は経済状態が大ピンチなので、この話は正直非常にありがたい話ではありますが、不動産の貸借については色々と慎重に対処する必要があろうかと思い、色々と勉強させていただきたく質問させていただきました。

家賃は要らない、と言っていますが、いくらなんでもタダ、というのはちょっと気が引けてしまいます。
その辺の話と、あとは一般的に賃貸住宅を借りるときのような色々な契約書や取り決め、保険類をどうすべきなのか?等々、色々ややこしそうに思えてきました。

こういった場合、まず何からどう話を進めていけばよいのか、出来るだけわかりやすくご教示頂けると幸いです。

よろしくお願い致します。

今の自己所有マンションを売却して、賃貸マンションを借りようか、と考えています。
そんな話を妻がママ友と話をしていると、そのママ友さんが、

「今、使ってない部屋があるから、光熱費だけで貸してあげるよ」

と言ってきたらしいのです。

どうやらこのママ友さん宅はお金持ちで、かなり大きな一軒家に住まれていまして、何らかの事情により安価で購入したものの、利用する目的もみつからず、しかし、売却しないままそのまま放置状態、になっているらしいです。

我が家は経済状態が大ピンチなので、この話は...続きを読む

Aベストアンサー

No.4です。

>まず、契約書が必要になりますが、この契約書は当然貸主が用意すべきものなのでしょうか?

勿論、管理会社がいれば管理会社、管理会社がいない場合は貸主が用意するのが一般的ではありますが、契約書は別段どちらが用意してもいいものです。後々問題になりたくないと思う方が、積極的に用意すればよいかと思います。
サンプルは、googleで「賃貸借契約書」で検索して出てきた物です。
http://www.offix-data.co.jp/hinagata.pdf

>他にもある注意点とは、かなり膨大な項目数でしょうか?

契約書を作成すれば大概網羅できますが、注意点は前回の回答以外に、「管理費・共益費」と「更新」についてでしょうか。管理費や共益費は、マンションの場合必要な場合が多いと思います。使用貸借ならそれらは借主が負担すべきものですが、その点の相談が必要です。
更新に関しては、契約書でとりあえず期限を設けるのならば、更新の条件は決めておかなければなりません。つまり「更新できる」と言う事を明確にしておくという事です。じゃないと契約が満了した途端に退去になりますので。

>こういった契約を行う際、貸主、借主だけではなく間に誰か入ってもらうべきでしょうか?

本来はそうですが、しかし貸主、借主の信頼関係が築けているのであれば、無理に入れる必要も無いとは思います。それにより関係がギクシャクするのも嫌ですよね。

No.4です。

>まず、契約書が必要になりますが、この契約書は当然貸主が用意すべきものなのでしょうか?

勿論、管理会社がいれば管理会社、管理会社がいない場合は貸主が用意するのが一般的ではありますが、契約書は別段どちらが用意してもいいものです。後々問題になりたくないと思う方が、積極的に用意すればよいかと思います。
サンプルは、googleで「賃貸借契約書」で検索して出てきた物です。
http://www.offix-data.co.jp/hinagata.pdf

>他にもある注意点とは、かなり膨大な項目数でしょうか?

契約書を...続きを読む

Q知り合いから分譲賃貸を借りる際の契約のしかた

知り合いから「近々引っ越したいので、自分のマンションに賃貸で住まないか」と話が
ありました。今住んでいる賃貸マンションより少し広くなるし、さらに家賃は今と同じ
ぐらいでいいと言われ、考えています。

ただ、知り合いのマンションだからこそきちんとした契約をしたいのですが、お互い
不動産に詳しくありません。仲介屋さんは入れるらしいですが、契約内容などは知り合いと
じかに話し合ってすすめていく感じです。

私が気になっているのは、まだローンを返済中の物件であることと、もし借りる契約を
交わすとしたら、どの程度細かく文書にしておいた方がいいのかという事です。

今までの賃貸住まいで感じた事は、普通に使用していても時間経過とともに劣化、破損する
ものは果てしなく多いです。畳やカーペットのヘタリをはじめ、壁のクロスの剥がれや汚れ、
インターホンの故障、給湯器の破損、細かいところではふすまのシミなどなど、
挙げればキリがありません。契約時にほとんど説明されず、その昔まだそういう事に
無頓着だった私は、借主が負担する部分をきちんと理解した時、その負担が大きいことに
愕然としました。

今回は貸主も素人なので、もし契約に至った場合は、後から問題にならないようきちんと
最初に約束をしたいと思っています。ただルール自体は常識的なものでいいです。
貸主に負担してもらいたい大きな設備を挙げて、それ以外の小さなものについては
借主が負担する…などという程度でもいいのでしょうか。それとも思いつく限りは
きちんと決めておいて、それ以外はその都度契約の内容に沿った方向で検討する…という
方がいいのでしょうか。
またピアノやペットの事など、マンション自体のルールもあったとしたら、契約書に
記載してお互いがきっちり認識していた方がいいのでしょうか。

よろしくお願いします。

知り合いから「近々引っ越したいので、自分のマンションに賃貸で住まないか」と話が
ありました。今住んでいる賃貸マンションより少し広くなるし、さらに家賃は今と同じ
ぐらいでいいと言われ、考えています。

ただ、知り合いのマンションだからこそきちんとした契約をしたいのですが、お互い
不動産に詳しくありません。仲介屋さんは入れるらしいですが、契約内容などは知り合いと
じかに話し合ってすすめていく感じです。

私が気になっているのは、まだローンを返済中の物件であることと、もし借りる...続きを読む

Aベストアンサー

>不動産屋さんも、金融機関の承諾が必要なことを
知らないという事なんでしょうか。

当然知っています...が、関係有りませんから。

彼らは物件の仲介が仕事です

あくまで大家の自己責任です。

聞けば危険度を教えてくれます...(笑)。


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