隣の空き地を買いたい。価格交渉はいくらから始めればよいか。

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質問者：mukaiyama
質問日時：2007/10/29 14:02
回答数：2件

自宅の隣に 100m2 弱の遊休地があり、買いたいと思います。
個人 (サラリーマン) の所有地です。
・路線価 33,000 円／m2
・固定資産税評価額 27,200 円／m2
ぐらいです。
実際の売買価格はこれらより高いのは分かりますが、価格交渉を始める最低ラインはどのくらいでしょうか。
もちろん、いろいろな状況、要素で高くも安くもなるでしょうから、大まかな目安でけっこうです。
最近、土地を売り買いした方、不動産取引に詳しい方からの回答をお待ちします。

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回答 (2件)

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No.1ベストアンサー

回答者： TOGO123
回答日時：2007/10/29 17:47

最近連続して不動産売買をしました。

賃貸物件のオーナーで大家もしています。

ことわざに、買いに行った土地は高い。隣の土地は倍出してでも買え。

などといいます。路線価の２割増くらいが相場かと思いますが
不動産屋で相場をそれとなく聞く方法もあります。

まずは持ち主に連絡を取り、売却の意思に確認が先かと思われます。
建ぺい率などの関係から、余裕があれば隣地はぜひ欲しいですよね。

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この回答へのお礼

路線価の 2割り増しぐらいからですか。
参考にさせていただきます。
早速のご回答ありがとうございました。

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お礼日時：2007/10/29 21:22

No.2

回答者： Tadkashy
回答日時：2007/10/29 19:35

　まずは、相手の方が売る意思があるかどうかです。

　売る意思がおありなら、余り策を弄して“トンビに油揚げ”にならないようにしなければならないでしょう。

　私は、相続で共有となっていた土地を伯父と交渉して買い取りました。この時、相手に価格を提示して頂き、その価格で私が売っても良いと判断したら私が売り、私が買っても良いと判断したら私が買うということにして、結局私が買い取りました。

　売っていただける場合、質問者様はご自分の土地が隣地なのですから、ご自分で『この値なら売っても良いな』という価格を出してみては如何ですか。その価格辺りからの交渉で誠意を見せた方が得策でしょう。

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この回答へのお礼

おっしゃるとおりです。
肝に銘じておきます。
ありがとうございました。

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お礼日時：2007/10/29 21:24

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隣地について二度ほど質問させて頂きました。以下のような内容で質問させて頂きましたが
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---------------------------------------------------------
　　
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--------------------------------------------------------------

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Aベストアンサー

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長くなりますが、困っています。よろしくお願い致します。

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

空地を売らない理由の多くは、勝った時の値段よりも大幅に下がっているから売るに売れないのが理由だと思います。

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あくまでも素人考えに過ぎませんが、このような理由があるからではないでしょうか。

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こんにちは。新婚1年目、現在実家に嫁と息子と家族で住んでます。30代男性です。
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様々な人達が皆口を揃えて「家庭を持った直後、家を欲しいと思った時期に
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Aベストアンサー

「隣は」ではなくて、「地続きは女房を質に入れてでも買え」と言いますね＾＾

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要するに昔は、子どもたちを同じ敷地内（今で言うなら二世帯住宅）に住ませば、親も面倒見て貰えるし、子どもたちも親に孫などの世話をして貰える。みたいな感覚で持て囃されてたようですね。

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Q土地の値引き交渉　どうすればいいでしょうか？

買いたい土地があるのですが、予算より少々高めです。もし値下げしてもらえたら、買いたいとおもっています。

1）まず、購入申込書のようなものを書く、と仲介業者さんに聞きました。その購入申込書には自分の希望金額を書くのでしょうか？または、口頭でいくらくらいで・・・と、業者さんにお願いするのでしょうか？

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アドバイスよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

１）はい、申込書には自分の希望価格を書きます。低めに書いて、様子見てってかんじですね。　一般的には、価格があまりにも周辺の相場からずば抜けて設定されてない限り５％くらいの値引きはOKかも。

２）できます。

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こんにちは☆
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Aベストアンサー

参考程度ですが
以前行った増築の請負金額です。
(1)寝室を３畳(１．５坪程)増築で１８０万円
(2)ＤＫとトイレと渡り廊下を増築１６坪で６３５万円
(3)３畳程度の広縁を増築で２５０万円
(4)洋室２室とトイレと廊下を増築（１９坪程度）で５６７万円
(5)トイレを１坪増築で１２０万円
(6)和室５坪増築で５２５万円
(7)３ＤＫ（１８坪）貸家新築（ユニットバス:トイレ台所他水周り含んで）７３５万円
この様に仕様の程度や施工場所の工事車両の寄り付き具合や地域により金額も様々なのでお近くの専門家にお尋ねになったほうが良いと思います。
私の所は九州の田舎方面なのであまり参考にならないかもしれません。

又他回答者さんが言われるように既設の建物によっても補強等により金額も変動します。

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Q敷地の南側に用水路（水深深い）がある土地は悪いのですか？

敷地の南側に用水路（水深深い）がある土地は悪いのですか？

利便性がそこそこ良くていいなあと思っている土地があるのですが、
敷地の南側に用水路があるのが気になっています。
水路幅は約1.3ｍです。高さは80センチぐらいのなのです。水深が秋から冬は水量が少なく流れも比較的速いのですが、水田に水を引く春から夏は水深が６０cmまで上がり、やや淀むような流れになっています。

周囲の人からは用水路は湿気、蚊などの虫の発生、水害などを懸念する方が多いです。
僕自身も最初からやや気になってはいたのですが、周辺の住環境と利便性が気に入っています。

これと似たような土地に住宅を建てた方いましたら、良い点、悪い点を教えてください。
また、似たような住宅用地の検討し、購入した、購入しなかった判断をしたからたたがいたらご意見ください。

特に、こうすれば、湿気、虫、水害といったマイナス点をクリアできるというご提案があれば教えてください。

よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

１＞敷地の南側に用水路（水深深い）がある土地は悪いのですか？
回答
わが実家も南側、用水路、道路です。東側道路、北側田んぼ、西側隣家です。悪くありません。すごくいいですよ。

２＞利便性がそこそこ良くていいなあと思っている土地があるのですが、
回答
利便性がよければ抜群ですね。

３＞敷地の南側に用水路があるのが気になっています。
水路幅は約1.3ｍです。高さは80センチぐらいのなのです。水深が秋から冬は水量が少なく流れも比較的速いのですが、水田に水を引く春から夏は水深が６０cmまで上がり、やや淀むような流れになっています。
回答
わが実家も、幅１ｍ深さ０．６ｍで、農業用水プラス生活用水路となっています。確かに水田の時期は満水水が流れます。通常は半分の３０ｃｍくらいで流れは結構速いですね。
大きな川から、地区に水を引いたものです。コントロールできるようになっていますね。

４＞周囲の人からは用水路は湿気、蚊などの虫の発生、水害などを懸念する方が多いです。
僕自身も最初からやや気になってはいたのですが、周辺の住環境と利便性が気に入っています。
回答
特別に蚊、虫が多い事はありませんね。蚊はたまり水の場所、じめじめした場所、用水でも泥土が溜まったよどんだ水路、普通は水の流れがほとんどない場所等です。

災害の件ですが、水量は、多分、取り入れ口で制御されていますね。取り入れ河川の管理している県市町村、水路を管理している農業委員会・農業団体・水利組合に確認してみてください。従って水害は直接的には関係ないですね。
上流の大きな河川からの水害は、別ですがね。これはどこでもあるリスクです。
ハザードマップ（国土交通省、ネット提供全国版）でも過去の水害など詳細地図で確認できます。一応わが実家も用水の関係で、浸水地区になっています。でも過去一度も浸水被害はありません。多分用水でなく大きな河川の崩壊などの浸水予測だと思います。

住環境は想像ですが、我が実家と同じようであればいいですよ。

５＞良い点、悪い点を教えてください。特に、こうすれば、湿気、虫、水害といったマイナス点をクリアできるというご提案があれば教えてください。
回答
●良い点
・緑、川、田んぼ（？）小高い山、森があれば環境面でいいですね。
・川は、虫、魚、トンボ、（蛍？）などが生育、飛び立つ風景はいいですね。
・川遊び（子供）、魚釣り、水遊び（子供）、昔がよみがえりますね。
・子供に水に対する危険予知、訓練等ができること。
・子供の水との生活が体得できること。危険、恐ろしさも体得できること。
・河川水を使用した庭の散水、などにも利用できますね。
・火災などの場合は消防が利用しますね。
・地震時などは、川の水が有効利用できますね。
・川掃除などで地域の一体感が生まれる（年１回通常実施され、親子総出）

●悪い点
・手すりがない場合、子供が落ちて怪我をする。おぼれる。田舎ではないですね。
・用水の管理、清掃がダメなときは「よどむ、水質悪化、草が覆う、虫・魚等がいなくなる。
　通常は、毎年清掃が実施される（受益者、地区行事として総出で実施する決まりがある）
　リスクを改善する対策が必要である。
・水害の可能性（但し、堰で制御可能、制御中）水路の管理体制が良くない場合に発生する。
　是非、一度管理体制を確認してみてください。
　地域の人に聞いてみてください。過去浸水したかどうか。（シルバー世代、地区会長、有志）

●対策
・良好な河川管理
いずれも、管理が悪いと、害虫、泥たまり、草で川の機能がなくなりますね。
故に如何に管理を良くするか。維持管路がなされているか。（代々、昔から、古い集落であれば大昔から、新しい地区であれば市町村地区会長、農業組合、水利組合）ですね。

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特別ありませんが、川の縁から基礎立ち上がりまで、最低でも１．５ｍくらい離れること、基礎の天端は水路の高さより５０ｃｍくらい上にすることくらいですね。但し直接、湿気が多いとかはないですね。問題はむしろ、家の構造面ですね。床下換気、断熱などですね。
地盤面の土砂を川側は、可能限り、粘土質の少ない（水分を保有しない）荒めの砂などとして、あまり高い植栽などはしないようにして、南側の採光、乾燥させることですね。

●環境
川、水、日照、南風、北風、虫、魚、ます、トンボ、せみ、イナゴ（水田）、蛙の声、秋祭り、いいと思いますね。