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同棲の入居審査について、詳しい方ご教授お願いします。

異動や更新等のタイミングが良いので、結婚を予定している彼と同棲をすることになりました。双方両親は了承しております。
家賃は都内で10万円程度の部屋を検討しています。
そこで収入面等で不安があります。

彼は就職2年目で年収が300万程度、私は以前は仕事についていましたが現在は資格取得のため勉強中で、短期アルバイトを多少する程度の無職です。来年の7月には再度就職を予定しています。
今は二人とも一人暮らしで、私は今は身内の援助を受けています(恥ずかしい話ですが)。

同棲中の家賃は折半しますので、一人5万ずつになり問題なく支払え、双方父親が保証人になれる予定ですが(年収500と700の持ち家)、やはり審査に通るのは難しいでしょうか。

「大家さんにもよる」という意見も多いようですが、不動産屋さんは、大手と地域密着型どちらがいいのか、等のご意見をお願いします。

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A 回答 (2件)

大家してます



お勧めは

「婚約者との同居で契約者は連名」

失礼ですがケンカ別れした場合、どちらかだけでも残れます...(笑)。
片方だけの契約ですと契約者しか残れません

ほとんど問題なく契約できると思います

>大手と地域密着型どちらがいいのか

どちらでも問題は無いでしょう

「大家」-「管理会社」-「仲介業者」-「貴方」

貴方が行く不動産屋はほとんどが仲介業者になります
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。ケンカ別れ、しないように努力します(笑)

お礼日時:2007/11/07 15:42

確かに大家さんや管理会社にもよると思いますが、「同棲」などと言わずに親も認めた婚約者であるなら、彼が入居申込をし、chimonnさんを「婚約者」として同居人の欄に記載すれば、大手でも地元不動産会社でもさほど問題はないと思いますよ。


賃料は彼と折半するなども言う必要はないと思います。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
彼の収入と家賃のバランスがよくないので(月収の2分の1程度)、折半を伝えたほうが良いのかな・・とも思っているのですが、必要ないでしょうか。

お礼日時:2007/11/07 15:41

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Qショック!入居審査に落ちました・・・

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

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結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
 『籍を入れていても離婚があるだろ!』って言われれば確かにそうなのですが、“籍”の分だけ“解消”が少ないだろうという淡い期待でしょうか。

 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同...続きを読む

Q低収入で同棲の場合の入居審査

7月から同棲予定です。
彼は4月から大学院生で収入は学校の講師のバイト等掛け持ち+奨学金で収入は15万程になります。
私は現在派遣の仕事で月収は16万程ですが引っ越しの為6月で仕事をやめ再就職するつもりです。
家賃8万ぐらいのマンションに引っ越しをしたいのですがとても審査に通るとは思いません。
彼名義で借りて彼の両親に保証人になってもらえれば審査に通るのでしょうか? 
又は貯蓄があるので半年分前納という形はとれないでしょうか?

Aベストアンサー

No.1です。たびたびスミマセン。

>やはり家主さんは同棲の借主を敬遠されますか?

う~ん、これも家主次第ですが、確かに好印象とはとってもらいにくいですね。

私のお客様でよくやるのが、「婚約中」です。
もし同棲が保証人(彼の親)公認なら、婚約中といっておけばどうですか?
その後、入籍をいつしたか?までは調べられるわけではありませんし、実際の婚約中カップルでも入籍が遅れる事はあります。
(例えは悪いですが、「身内に不幸があった」など)

それも不動産会社に最初にいっておけば、「この家主なら、あの手でいこう」などアドバイスしてくれますよ。

同棲のお客様って、結構多くて不動産屋にとってみたらよくある話でもありますから。

Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
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Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Q賃貸物件を借りる際の源泉徴収の偽造について

賃貸物件の入居を検討しています。
今回、2人入居(結婚を考えた同棲)なのですが、
入居に関しての審査で、代表契約者1名の収入があまり高くなく
実際の金額では通らないといわれました。

そこで、仲介の不動産屋から、源泉徴収の偽造をもちかけられています。
(年収に+100万ぐらい大目に見積もった源泉徴収を作成するそうです。)
実際に、その不動産屋では、日常よく行っている処理とのこと。
税理士(?)に頼み、5000円で発行できるといいます。

個人的には、審査を通すためにわざわざ偽造までするのか疑問です。
正直、一人の収入では、借りられない物件なのですが、
通常、不動産屋が源泉徴収の偽造を積極的にすすめるものなのでしょうか。

新しい業者で、管理会社との信頼関係が構築できていないため
審査が厳しいのかな、とも思えます。

そもそも、文書の偽造は犯罪なのではないかと思っています。
源泉徴収の偽造を受け入れる必要があるのか悩んでいます。
このようなケースは、本当によくあるのでしょうか。
簡単に受け入れてよいものでしょうか。
専門家の方、一般の方からの率直なご意見をお聞かせください。

賃貸物件の入居を検討しています。
今回、2人入居(結婚を考えた同棲)なのですが、
入居に関しての審査で、代表契約者1名の収入があまり高くなく
実際の金額では通らないといわれました。

そこで、仲介の不動産屋から、源泉徴収の偽造をもちかけられています。
(年収に+100万ぐらい大目に見積もった源泉徴収を作成するそうです。)
実際に、その不動産屋では、日常よく行っている処理とのこと。
税理士(?)に頼み、5000円で発行できるといいます。

個人的には、審査を通すためにわざわ...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 大家や管理会社が、なぜ収入を知りたいのかをお考え下さい。ちゃんと家賃を払っていくだけの収入があるかを知りたいだけです。偽造しても払えなくなったら困るのは借主さんも同じでしょ?それとも、、大家や管理会社から退去を求められても、裁判所から明渡し命令が出て、強制執行されるまで居座るお積り?

 一人の収入でダメなら、同居人(婚約者?)の収入まで合算して審査してくれるように頼めば良いだけ。どのみち、同居人には名を連ねなくちゃいけないんです。それとも、そっちの方も『一人です。』なんて言ってコッソリ住もうとお考えなんですか?必ずバレますよ。バレれば即時、退去を求められますよ。

 若い人?に、そういう訳の分らない嘘をつかせて仲介料だけとって『後は知らない』って、ろくな不動産屋じゃありません。おやめになった方が良いでしょう。責任は全て質問者様達にかかってきて、その時はそんな不動産屋は『担当者は会社を辞めてしまって、事情が分らない。』なんて言うんでしょうね。

Q入居審査が通りません

彼と同棲する為、福岡で賃貸マンションを探し、現在審査段階です。
とても気に入った物件なので喜んでいたのもつかの間、2度も審査に落ちてしまいました。
福岡は保証会社を通して入居審査をするのですが、落とされる理由が思いつきません。

諸事情があり7月中に新しい住居に移らなければならないので毎日気が気じゃありません。


彼は現住所は埼玉にあり、今回会社の転勤で来ることになりました。転勤といっても福岡にはまだ事務所がなく、新規開拓して落ちついたら事務所を構えます。
小さな会社なので多少曖昧な感じですが、ちゃんと実績のある会社なので問題は無いと思うのですが…
保証人は彼の母親と弟(会社員)です。

3回目の審査を別保証会社で行うべきか、保証不要物件のような審査が甘そうな物件を再度探すべきか迷っています。

Aベストアンサー

今後、例え、不動産会社や審査会社を変更して、何回でも審査申込みされたとしても、全国において、審査通過は、一切ありません。
一度、審査通過できなかった場合には、最低でも、半年間以上の空白期間は、必須条件です。

全ての住宅入居に関連する審査機関に、初回からの履歴が記載されている以上、一切、審査通過は致しません。

もしかして、お母様の固定収入は、各種の年金だけではありませんか。
その場合には、住宅入居審査の連帯保証人には、全くなれなくなっておりますので、現在も、現役で勤務されており、60才未満の方で、年収が350万円以上の方に変更するしかありません。

※弟さんについても、同じことで、年収と勤続年数などで、審査通過に引っかかっているのでは。
勤務していれば、審査通過するのでは全くありません。


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