現在、託児所を始めるために不動産を探し始めたのですが、
全く知識がなく、不動産屋をまわりながら勉強しています。
そこで得た知識なのですが、2007年11月より、新たに店舗付住宅が建築できないという内容の法改正が行われたそうです。
何も知らない私の希望では、店舗付住宅として、一階を保育室や事務室等の託児所関係の部屋を設け、二階を住居とした建物を建てたいと考えていました。
不動産屋に聞いたところ、今回の法改正で建築できなくなった店舗付住宅の、店舗として託児所が入っているかどうかが問題になると教えていただいたのですが、託児所の創り方(以下)によって変わってくるのではないかと思い、一度アドバイスをいただきたく投稿しました。
1.託児所を個人で運営する場合
2.株式会社として託児所を運営し、本社登録も行う場合
3.株式会社として託児所を運営し、本社は別の場所を登録する場合。
上記のそれぞれの方法、またはそれ以外の方法で店舗付住宅を建築できる方法はあるのでしょうか?
よろしくお願いいたします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
#1です。
市街化調整区域は元々建築行為が制限されている地域で、住宅を建築するのはあまりないので、都市計画法による制限は考えていませんでした。
なお、市街化調整区域の土地は、建築などの行為が制限されているため、土地の価格が安くなっています。そのため、他の地域で土地を探すと土地代はかなり上昇する覚悟が必要です。
都市計画法は確かに改正され、市街化調整区域の店舗併用住宅は禁止となりました。
また都市計画法も建築基準法同様、用途や規模による規制であり、営業形態は関係しませんので、都市計画法上だめならあきらめるしかないでしょう。
ちなみに都市計画法は許可、建築基準法は確認となっており、許可の方が確認より行政の指導力が強く、違反に対しても厳しい措置を執ります。
なお、保育所など社会福祉施設については、都市計画法上無許可で建てられたのですが、改正により許可が必要となりました。社会福祉施設の場合は一定の設置基準を満たせば許可が下りることがあります。
http://www.city.nagoya.jp/jigyou/kenchiku/kaihat …
ところで、託児所というのは社会福祉法の児童福祉施設の認可がないものということなのでしょうか?
大変詳しいご回答ありがとうございます。
ご質問のありました託児所について簡潔に回答いたしますと、認可がない施設となります。認可のある施設は、一般に保育園と呼ばれる施設で、国の定められた条件をクリアし、且つ社会福祉法人にて設立された施設になります。
No.1
- 回答日時:
建築基準法が平成18年に変更になりましたが、主に確認申請などに関するものが変更になり、用途地域に関する別表2については変更はなかったと思います。
つまり法律の変更ではなく、都市計画法による用途地域の変更があったのではないかと思います(これは県や市単位で変更する)。建築基準法では都市計画法により定められた用途地域によって、建ててよい建築物・建ててはいけない建築物を定めています。
http://www.city.fujinomiya.shizuoka.jp/toshi/kei …
おそらく質問の土地の住居系の用途地域に変更され、そのため、計画していた規模の事務所付き店舗が建築できなくなったのではないかと思われます。なお、事務所の規模によっては建てられることがあります。
託児所については詳しくないのですが、おそらく何らかの許可が必要ですね。この場合、個人で行って完全な事業ですので、事業所の扱いになります。
建築基準法は運営組織は関係せず(1~3のどれでも一緒)、あくまで建物に関する法律で建物の使用用途により規制をしていますので、用途地域により規制がかかっている場合は、適法に建てることはできません。
ただし、託児所というのが事務所などに該当するかどうかは確認した方がよいです。昔は建築基準法に託児所という項目があったのですが、平成4年の建築基準法改正時になくなり、代わりに保育所というのがもうけられています。
http://www.houko.com/00/01/H04/082.HTM
店舗はだめな地域でも、また、保育所なら工業専用地域以外ならどこでも建てられたと思いますので、一度託児所は保育所の扱いにならないか役所の建築指導課または建築士に確認してみてください。不動産業者は建築の専門家ではないので、託児所=事務所と考えてそういったかもしれませんし、役所の判断と託児所の内容によっては保育所の扱いになる場合も考えられますので。
なお、工業専用地域は住宅も禁止ですので、用途地域が工業専用地域である可能性はないですね。
ご回答ありがとうございます。また、お礼が遅くなり申し訳ありません。
あれからいくつか調べた結果、店舗付住宅はやはり2007年11月が締め切りで、現在は建てられなくなったようです。ただ、それは市街化調整区域に対する制約で、市街化区域であれば、semi-zzzさんのおっしゃるとおり都市計画法により定められた用途地域の制約内で建てられるようです。
まずは希望とコストから規模を決定して、それに見合った土地、建物を探していく予定です。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 固定資産税・不動産取得税 確定申告 収支内訳書(不動産)の減価償却資産の法定耐用年数等について 1 2023/01/24 14:34
- 金融業・保険業 不動産エージェント(業務委託)とIFA(業務委託)ならどちらの方が集客難しいですか? また、私の場合 1 2023/01/29 16:02
- 引越し・部屋探し 妻の実家に住まいを寄せるか考えてます 5 2022/11/28 23:34
- 新卒・第二新卒 転職先について。 1 2023/06/11 19:17
- その他(暮らし・生活・行事) 住所変更について 現在会社員の30歳 男性ですが 現住所変更を同市内の 親の借り店舗があるんですが 1 2022/11/01 07:25
- 不動産業・賃貸業 大東建託の求人は、 辞める人が居なくて落ち着いて続けられる仕事でしょうか? 7 2023/07/01 11:28
- 建設業・製造業 検査済証のない建物にエレベーターを増設する計画について 3 2022/04/22 14:49
- 人事・法務・広報 就業規則・36協定の届について 1 2023/02/07 14:32
- 分譲マンション 区分所有法に抵触する規約改正はできますか? 4 2022/11/29 19:44
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン控除の申請について教えてください 3 2023/02/25 09:07
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
セットバックしない建替えはペ...
-
ホームセンターのアルミテラス...
-
10m2以下の物置は確認申請上、...
-
建築確認における「物置」の考...
-
「建築物に附属するもの」とは...
-
電波障害や日照権の近隣トラブ...
-
店舗に付属する倉庫の扱いについて
-
店舗付住宅で託児所を経営
-
家の横にガレージを作りたい
-
役所の確認申請のチェックの仕方
-
建築確認申請
-
用途変更の申請が必要ですか(...
-
プレハブの確認申請について
-
隣地境界フェンスはどちらが作...
-
隣に新築が立つに当たりうちで...
-
境界線のフェンスの事で困った...
-
新築なのに家が揺れる!?
-
賃貸 家が線路からどのくらいの...
-
平均GLと斜線制限について
-
隣地業者が我が家の境界ブロッ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
セットバックしない建替えはペ...
-
建築確認申請代行費について
-
10m2以下の物置は確認申請上、...
-
自治体の怠慢について
-
南側の隣人が我が家のサンテラ...
-
物置の設置について
-
準防火地域に小型物置を設置す...
-
建築確認申請
-
建築基準法の特殊建築物で教え...
-
物置やカーポートの確認申請の仕方
-
「建築物に附属するもの」とは...
-
モデルルームの確認申請につい...
-
ホームセンターのアルミテラス...
-
仮設トイレの建築確認申請について
-
家の横にガレージを作りたい
-
自宅で幼児教室を開きたいと考...
-
建築確認における「物置」の考...
-
第一種低層住居専用地域について
-
連結送水管ボックスは容積対象...
-
都市計画区域外の新築
おすすめ情報